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1，首套房有哪些貸款政策
2，2021年首套房貸款新政策
3，首套住房貸款的定義是什么
4，第一套房子貸款首付多少
5，首套房首付可以貸款嗎
6，首套房貸款條件
7，首套房指的是貸款購買首套房
8，什么是首套住房貸款
9，買首套房貸款是屬于什么類型貸款
10，首套房貸款政策
11，個人首套房貸款需要什么條件
12，如何界定首套房貸款

1，首套房有哪些貸款政策

90平米以下優質客戶（銀行人公務員老師醫生 500強企業員工）可貸8成利率部分銀行可下浮10%--15%

您好！目前首套房需首付三成，貸款一般享受最低貸款利率8.5折優惠的政策。房屋認定有”認房“、”認貸“、”認房又認貸“的情況，目前海南屬于”認房又認貸“的情況。

首套房有哪些貸款政策

2，2021年首套房貸款新政策

2021年首套房貸款新政策：1、房貸款額度最高為所購房屋總價的80%；購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70%;2、首付款最低為房價的20%；所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%;3、選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的；4、選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75%;6--30年，年利率為3.25%;5、選擇商業貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為4.75%;6--30年。年利率為4.90%;6、申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力；申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。法律依據《中華人民共和國民法典》第六百八十條【禁止高利放貸以及對借款利息的確定】禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。

2021年首套房貸款新政策

3，首套住房貸款的定義是什么

首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

您好 1。不能享受與第一套房同等的貸款政策，因為您與您愛人已經結婚，房子是您與您愛人的共同財產。 2.。關于第二套住房的首付不得低于房價的40%。至于第二套住房的利率，各地各銀行可能執行的力度不同，你應向貸款銀行詳細咨詢。

首套住房貸款的定義是什么

4，第一套房子貸款首付多少

根據商品房貸款政策規定，貸款買房首付比例具體規定如下：1、如果購房者使用商業貸款來購買第一套房子的話，其首付比例一般不得低于30%。另外，我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠，90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠。2、如果購房者使用住房公積金貸款來購買第一套房子的話，其首付比例一般不得低于20%。購買首套房的注意事項1、查看五證：開發商要有這五本證書才有售房資質。五證包括《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。2、查看開發商口碑：網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣，或者是查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的房子。3、避免搶房陷阱：開發商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶，別搶到之后價格過高。

5，首套房首付可以貸款嗎

首付部分不可以辦理貸款，通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

6，首套房貸款條件

樓市出現小陽春，買房的越來越多。很多購房者咨詢關于現在首套房按揭幾成的問題，有的是貸款買房，那么如何辦理首套房貸款呢，首套房按揭幾成需要哪些條件，需要注意哪些事項呢。整理了一篇關于首套房的文章，最新信息請你咨詢開發商和相關銀行。房貸幾成的住房貸款幾種情況：（1）首套房，商貸利率最優惠可做到至9折。農商行個別支行可以辦理。要求房產面積60平以上，房齡20年以內。可組合貸款。（2）首套房，商貸利率95折，4大行之一。簽約時，需存款20萬，審批通過后，可取出。首套房，最高可貸7成。要求商貸金額40萬以上，房齡20年以內，面積50平以上。可組合貸款。（3）主貸人家庭資信報告存有多筆房貸記錄（如2套以上），只要未結清貸款筆數不超過1筆，同時在本市房產數量不超過1套，接下來貸款購房，仍可按照2套房操作。4大行簽約，無需提供任何虛假材料。（4）名下有房，未成年前名字加上產證的，若無住房貸款記錄存在，接下來貸款購房，可算為首套。消費貸款：1套房也可以辦理，最高可貸7成，產權共有人無其他備用房也可以辦理。貸款可直接發放至借款人指定的賬戶中。另外，目前“加按揭”也可以操作。貸款額度：不超過抵押物市價的2成。若抵押物房齡10年以內，加按揭額度+原貸款余額之和不得超過抵押物評估價的7成；若抵押物房齡10-20年，加按揭額度+原貸款余額之和不得超過抵押物評估價的6成。房貸幾成其實也要看銀行的操作。

7，首套房指的是貸款購買首套房

與相干政策有關，在限購令下，首套房是指名下沒有房產者，首次置辦房產；在沒有限購等政策下，首套房是指沒有未還清貸款的購房。查看原帖>>

你現在又兩種情況：1.戶口本有跟你父母分出來的情況下你買房子就是按3成首付;2.戶口本還沒有跟你父母分出來的你得去當地建設局搞個產權證明是你爸媽名下的，證明產權不是你的；3.如果你爸媽現在的房子都不是商品房是屬于自建房、集資房等等那你就不用搞得那么麻煩直接就是首套購房了....

8，什么是首套住房貸款

首套住房貸款定義為：首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，首套住房貸款認定標準因地而異，具體應當以當地房管部門的政策標準為準。拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。基本簡介：房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。貸款方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。擔保費一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

9，買首套房貸款是屬于什么類型貸款

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。目前，主要的貸款買房方式有商業貸款和公積金貸款。針對不同的貸款買房方式，首套房首付比例也不相同。商業貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。2015首套房首付比例計算：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

買首套房貸款是屬于什么類型貸款看您具體選擇以下哪種貸款就確定是什么類型的貸款：首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。目前，主要的貸款買房方式有商業貸款和公積金貸款。針對不同的貸款買房方式，首套房首付比例也不相同。商業貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。2015首套房首付比例計算：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

這個就要具體到你的實際情況了，如果你們單位給你繳了公積金，那就是公積金貸款。如果沒有，那就只能是普通商業貸款了。

如果你沒有公積金的話，就是商貸啊。

10，首套房貸款政策

首套房的優惠政策有：1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。5、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。6、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。7、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。8、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。9、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。10、調整本市普通住房標準。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。11、繼續加大中心城區舊區改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區居民住房條件。12、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。13、加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度。進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。14、嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經營性商品住房項目的土地供應。

11，個人首套房貸款需要什么條件

您好，房貸申請資料1.身份證件;2.婚姻狀zhidao況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購房首付款的證明文件;5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品回房買賣合同;6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需答提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

貸款買房需要幾大條件copy：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。百2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月度還款額的2倍以上。

貸款基本條件：1.具有合法有效的身份證明。2.年齡加貸款年限不得超過70歲。3.具備按時償還貸款本息的能力。4.遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件。5.信用良好，客戶及其配偶名下貸款及貸記卡均無當前逾期，征信記錄符合各產品準入要求。若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，由于各貸知款項目所需條件及申請材料有所不同道，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務內-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為容準。

貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚百的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等度）注意的是：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3.擔保人;4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；版5.進入征信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；權貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；4.辦理房地產抵押登記事宜；5.銀行放款。

12，如何界定首套房貸款

什么是首套房根據國家的認定標準，首套房是指購買僅擁有一套住房，簡單來講就是個人所購買的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。根據中國人民銀行規定，我國購買首套房的城市居民，在辦理按揭貸款時可以享受國家提供的優惠政策。首套房有哪些優惠政策在貸款買房的時候，對于首套房和二套房，銀行會有不一樣的貸款政策，其中首套房往往能享受更多優惠。1、首付比例更低。購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的30%，那么二套房首付比例至少是房價的40%。現在房價越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。2、貸款利率更優惠。現在大多數城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。3、減收契稅。房屋產權發生變動時需要向新業主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對于首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。首套房的認定標準既然首套房貸款可以享受如此優惠的政策，那么關于首套房的認定標準是怎么樣的呢？現在各個城市關于首套房認定的標準各有差異，主要分為以下三種。1、認房不認貸認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。舉例：劉先生曾經貸款買過一套房，貸款結清之后就將房子轉賣給別人了，那么現在再次申請房貸時，銀行查看他名下并無房產，所以認定為首套房。2、認貸不認房認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那么再次貸款買房時就按照首套房認定。舉例：王小姐之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那么現在辦理房貸，銀行看王小姐沒有房貸記錄，就會認定為首套房。3、認房又認貸貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。“認房又認貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標準。舉例：吳先生20年前貸款買了房，后轉賣給別人，并且名下有一套全款房，那么現在辦理房貸肯定不能認定為首套房了，甚至可能被認定為三套房。在一線城市，首套房認定大都是采用“認房又認貸”的標準，為了享受首套房優惠，很多人用盡了各種方法，比如賣掉房子、結清貸款、甚至假離婚、借用子女或者父母的名字買房。但是，一直以來，國家對于房地產行業的態度一直沒變——“房子不是用來炒的是用來住的”，所以房貸政策只會越來越嚴，以后對于首套房的認定也將逐漸傾向于“認房又認貸”的標準，到時候想要享受首套房優惠政策恐怕會很難了。

套房認定標準：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套2、貸款買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。3、全款買過一套房，貸款買房算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例8、夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚后買房申請貸款算首套。二套房認定標準：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。4、準備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。參考資料：房天下