上海市商品房預售款管理辦法，商品房預售制有哪些法律規定

來源：整理時間：2023-07-12 01:12:57 編輯：上海生活手機版

1，商品房預售制有哪些法律規定

2004年7月20日《建設部關于修改的決定》修正

商品房預售制有哪些法律規定

2，商品房預售資金監管辦法是怎么樣的

商品房預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管,房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶,只能用作本**建設,不得隨意支取、使用。

公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）

商品房預售資金監管辦法是怎么樣的

3，商品房預售資金監管最新規定

開發商申請預售證，應當在房地產主管部門(濟南主管部門為市城鄉建設委，下同)公布的監管銀行名錄中選擇相應的商業銀行，根據預售證申請情況按幢或多幢開設對應的監管賬戶，與主管部門、監管銀行簽訂三方監管協議。在預售房屋時，應當將預售款監管規定告訴買房人，在售樓處顯著位置公示監管銀行、監管賬戶等信息，并在商品房預售合同中予以明確。未開立監管賬戶的，房地產主管部門不得核發《商品房預售許可證》。這意味著，不按監管辦法要求開設監管賬戶，開發商將無法正常預售商品房。濟南版監管辦法更進一步提出，政府主管部門會根據開發企業上一年度誠信情況，控制開發商的網簽面積，首次放開網簽面積只占預售許可的30%。存入監管賬戶的預售款未達到重點監管額度，按照需要達到重點監管額度核算，放開對應的網簽面積；達到重點監管額度后，才會將預售許可面積全部放開。開發商出現違規行為，也將面臨相應的懲罰。對存在未按規定將預售款全部存入監管賬戶、變相逃避監管、未按規定使用預售款、提供虛假材料以及其他違反監管辦法或三方監管協議情形的，將被責令限期整改，記入企業及從業人員信用檔案，情節嚴重的，還可能被暫停網簽，并受到相應的行政處罰。

商品房預售資金監管最新規定

4，商品房預售有什么條件

商品房預售中具有較大的風險和投機性，政府主管部門必須加強管理，保障商品房預購人的合法利益，防止開發商挪用商品房預售資金等情況發生，從而避免“爛尾樓”的出現。因此，進行商品房預售的開發企業必須符合法律、法規的規定： 1、已經交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。 2、在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，經核實后獲得建設工程規劃許可證和施工許可證。 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產投機行為的消極作用，也便于主管部門的監督管理。 4、房產開發企業滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。房地產開發商只有全部符合以上條件，才能向預購人即消費者預售商品房。違反者，由縣級人民政府房地產管理部門依法處理，責令停止預售活動，沒收違法所得，并可處以罰款。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售的條件是： 1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。 2.持有建設工程許可證。 3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。 4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。 5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。根據《上海市房地產轉讓辦法》第32條的規定，商品房預售應當符合下列條件： 1.土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部的土地使用權出讓金； 2.土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書； 3.取得商品房的建設工程規劃許可證； 4.取得商品房的建設工程施工許可證； 5.商品房建設安裝工程的總投資已經完成25%以上，或者商品房的建筑基礎工程已經驗收合格； 6.已經確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃； 7.已經與在上海注冊登記的銀行簽訂了預售款監管協議； 8.已經制定房屋使用公約，并與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同。