上海市商品房預售款管理辦法，商品房預售制有哪些法律規(guī)定

來源：整理時間：2023-07-12 01:12:57 編輯：上海生活手機版

1，商品房預售制有哪些法律規(guī)定

2004年7月20日《建設部關于修改的決定》修正

商品房預售制有哪些法律規(guī)定

2，商品房預售資金監(jiān)管辦法是怎么樣的

商品房預售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶,只能用作本**建設,不得隨意支取、使用。

公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）

商品房預售資金監(jiān)管辦法是怎么樣的

3，商品房預售資金監(jiān)管最新規(guī)定

開發(fā)商申請預售證，應當在房地產(chǎn)主管部門(濟南主管部門為市城鄉(xiāng)建設委，下同)公布的監(jiān)管銀行名錄中選擇相應的商業(yè)銀行，根據(jù)預售證申請情況按幢或多幢開設對應的監(jiān)管賬戶，與主管部門、監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。在預售房屋時，應當將預售款監(jiān)管規(guī)定告訴買房人，在售樓處顯著位置公示監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息，并在商品房預售合同中予以明確。未開立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)《商品房預售許可證》。這意味著，不按監(jiān)管辦法要求開設監(jiān)管賬戶，開發(fā)商將無法正常預售商品房。濟南版監(jiān)管辦法更進一步提出，政府主管部門會根據(jù)開發(fā)企業(yè)上一年度誠信情況，控制開發(fā)商的網(wǎng)簽面積，首次放開網(wǎng)簽面積只占預售許可的30%。存入監(jiān)管賬戶的預售款未達到重點監(jiān)管額度，按照需要達到重點監(jiān)管額度核算，放開對應的網(wǎng)簽面積；達到重點監(jiān)管額度后，才會將預售許可面積全部放開。開發(fā)商出現(xiàn)違規(guī)行為，也將面臨相應的懲罰。對存在未按規(guī)定將預售款全部存入監(jiān)管賬戶、變相逃避監(jiān)管、未按規(guī)定使用預售款、提供虛假材料以及其他違反監(jiān)管辦法或三方監(jiān)管協(xié)議情形的，將被責令限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴重的，還可能被暫停網(wǎng)簽，并受到相應的行政處罰。

商品房預售資金監(jiān)管最新規(guī)定

4，商品房預售有什么條件

商品房預售中具有較大的風險和投機性，政府主管部門必須加強管理，保障商品房預購人的合法利益，防止開發(fā)商挪用商品房預售資金等情況發(fā)生，從而避免“爛尾樓”的出現(xiàn)。因此，進行商品房預售的開發(fā)企業(yè)必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定： 1、已經(jīng)交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。 2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。 4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)商只有全部符合以上條件，才能向預購人即消費者預售商品房。違反者，由縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門依法處理，責令停止預售活動，沒收違法所得，并可處以罰款。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售的條件是： 1.已經(jīng)全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經(jīng)抵押。 2.持有建設工程許可證。 3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。 4.同金融機構已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。 5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》第32條的規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件： 1.土地使用權以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權出讓金； 2.土地使用權已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權證書； 3.取得商品房的建設工程規(guī)劃許可證； 4.取得商品房的建設工程施工許可證； 5.商品房建設安裝工程的總投資已經(jīng)完成25%以上，或者商品房的建筑基礎工程已經(jīng)驗收合格； 6.已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃； 7.已經(jīng)與在上海注冊登記的銀行簽訂了預售款監(jiān)管協(xié)議； 8.已經(jīng)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務合同。