上海市二次裝修條例，物業(yè)二次裝修管理規(guī)定

來源：整理時間：2023-05-26 02:52:14 編輯：上海生活手機(jī)版

1，物業(yè)二次裝修管理規(guī)定

　　為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理，物業(yè)公司制定了相關(guān)管理規(guī)定，下面我給大家介紹關(guān)于物業(yè)二次裝修管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。　　物業(yè)二次裝修管理規(guī)定　　一、承重結(jié)構(gòu) 　　大樓承重結(jié)構(gòu)(如：承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計計算得出的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。　　二、液化氣管道　　大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭矣嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè)，并通過有關(guān)部門驗收合格的，嚴(yán)禁隨意改動或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請，經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗收后開通點火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。　　三、電氣線路　　電線的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工，電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計的負(fù)荷。　　四、給排水　　給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施，如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。　　五、防水　　業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。　　六、裝修材料　　(一)裝修一律采用防火材料。　　(二)外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時間后不污染外墻為原則。　　七、外部裝修　　(一)安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng)，但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。　　(二)進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門，但業(yè)主不得改變原有門洞的設(shè)計，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。　　(三)外墻門窗不得隨意改動。　　八、施工場地　　業(yè)主裝修期間，不得占用公用地方加工或堆放材料。　　九、垃圾裝運(yùn)及清理　　業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn)，出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場所過夜堆放，須及時運(yùn)走，防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。　　十、裝修時間　　(一)業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時不得影響周圍業(yè)主的休息，施工時應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等)。　　(二)小區(qū)內(nèi)裝修時間為早上8：00～12：00，下午2：00～6：OO。　　(三)如業(yè)主裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時間可延長至晚上9：00但必須在晚上6：00～9：OO間，禁止使用電動機(jī)械，禁止在樓內(nèi)噴油漆、烤漆。　　(四)裝修工期一般不超過30天。　　十一、防火　　業(yè)主在裝修期間，應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定，如不得將電源線直接插入插座中，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。　　十二、其它　　(一)業(yè)主應(yīng)在申請獲管理處正式批準(zhǔn)后，方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場施工。　　(二)業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目，須報管理處審核批準(zhǔn)。　　十三、處罰　　(一)業(yè)主若不按第一、第二項要求進(jìn)行施工，經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn)，限其修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。　　(二)業(yè)主若不按第三至十二項要求施工，管理處有權(quán)采取沒收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。　　(三)業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗收，驗收合格后方可入住。　　十四、施工隊伍　　(一)業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時出入證和施工許可證，如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員，將強(qiáng)制其離開樓宇。

物業(yè)二次裝修管理規(guī)定

2，物業(yè)部對二次裝修的管理規(guī)定

　　物業(yè)部對房子二次裝修的管理規(guī)定你知道多少?下面我給大家介紹關(guān)于物業(yè)部對二次裝修的管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。　　物業(yè)部對二次裝修的管理規(guī)定　　1、制度內(nèi)容　　收存施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、施工資質(zhì)復(fù)印件,并審核資質(zhì)(二級以上,含二級)對二次裝修施工單位的施工圖紙交工程部進(jìn)行審核、施工過程監(jiān)理、繳費(fèi)情況控制、進(jìn)行二裝竣工驗收及對二裝施工人員施工作業(yè)及進(jìn)出大廈的管理。　　2、適用范圍　　從二次裝修施工單位審批施工圖紙至二次裝修結(jié)束驗收的監(jiān)督、管理過程。　　3、管理標(biāo)準(zhǔn) 　　1)施工圖紙符合有關(guān)二次裝修的規(guī)定　　2)二裝工人全部持證上崗(動火崗位需辦理動火證) 　　3)無違章施工　　4)滅火器的擺放位置數(shù)量符合消防規(guī)范　　5)施工垃圾做到隨時清理　　6)嚴(yán)格按照大廈規(guī)定時段使用強(qiáng)噪音施工工具　　7)無打架斗毆事件及其它不文明行為　　8)無偷盜、縱火、搶劫、破壞公物等違法犯罪行為　　4、二次裝修管理流程　　為了客戶能清楚地了解客戶二次裝修管理內(nèi)容,順利優(yōu)質(zhì)地為客戶辦理裝修事項,制定二次裝修管理流程如下: 　　1)客戶服務(wù)部受理客戶的二次裝修申請　　1] 由裝修方填寫《二次裝修申請表》,向客服部遞交裝修合同復(fù)印件或時客戶方出具的裝修委托書、裝修公司資質(zhì)證明復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、施工材料清單及合格證。　　2] 由裝修方向客服部提交裝修圖紙,客服部登記后轉(zhuǎn)至工程部進(jìn)行審圖。　　3] 客服部根據(jù)《二次裝修應(yīng)交納相關(guān)費(fèi)用一覽表》為客戶和裝修方辦理交費(fèi)手續(xù),并辦理裝修保險。　　4] 客服部向裝修方發(fā)放《裝修手冊》、《二次裝修施工單位違反有關(guān)安全管理處罰規(guī)定》,并向裝修方講解具體裝修程序及注意事項。　　5] 客服部協(xié)助客戶和裝修方簽署《二次裝修工程承諾書》、《二次裝修工程消防安全承諾書》　　2)工程部負(fù)責(zé)審批裝修方所提交二次裝修圖紙。　　1] 工程部依據(jù)國家高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范及大廈使用手冊中的相關(guān)規(guī)定審核圖紙,以確保圖紙符合規(guī)范,審核后由工程部負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。　　2] 工程部審圖通過后,將圖紙返回客服部,由客服部通知客戶領(lǐng)取審圖意見。　　3] 如審批不合格,工程部對二裝圖紙?zhí)岢稣囊庖?裝修方按照整改意見進(jìn)行修改,直至審批合格。　　3)保安部負(fù)責(zé)消防安全方面審核工作。　　1] 如單元建筑面積大于200平方米,需通過市消防局的消防審批。保安部負(fù)責(zé)收取消防報審回執(zhí)。　　2] 以上工作全部完成后,客服部、工程部、保安部三名負(fù)責(zé)人為施工方簽發(fā)《二次裝修施工許可證》,并發(fā)放二裝問答。　　3] 裝修方負(fù)責(zé)人到出納處繳納辦理施工人員出入證的費(fèi)用,持收據(jù)/發(fā)票到保安部辦證,并進(jìn)行人員登記。　　4] 如有需要,裝修方到保安部辦理動火證,辦理滅火器租賃手續(xù)。　　4)客服部、工程部、保安部負(fù)責(zé)對單元二次裝修過程進(jìn)行管理。　　1] 施工人員進(jìn)場前,需將開工證、二裝問答、及違章施工處罰規(guī)定貼在單元門上,以便各部門巡視人員隨時檢查;同時,裝修方須做好公共區(qū)域及裝修單元內(nèi)的成品保護(hù),由客服部檢查,檢查合格后施工人員方可開始施工。　　2] 客服部、工程部、保安部每日分別對施工現(xiàn)場進(jìn)行不少與一次的巡視工作。　　A. 客服部主要負(fù)責(zé)檢查施工單元內(nèi)外的公共設(shè)施設(shè)備的保護(hù)情況、工作時間是否有噪音施工及施工進(jìn)度情況。　　B. 工程部主要負(fù)責(zé)檢查施工是否按報審圖紙進(jìn)行,是否對大廈結(jié)構(gòu)造成破壞。　　C. 保安部主要負(fù)責(zé)檢查施工單元的消防狀況,施工人員紀(jì)律及其他存在安全隱患的違章事項。　　D. 各部門在巡視時須填寫巡視紀(jì)錄,巡視中對有違反裝修手冊中規(guī)定事項以及可能對大廈既有設(shè)施設(shè)備和環(huán)境造成影響的活動進(jìn)行監(jiān)督糾正,嚴(yán)重者按有關(guān)規(guī)定給與處罰。　　5、隱蔽工程驗收　　由施工方填寫《隱蔽工程驗收申請審核表》交至客服部,客服部與裝修方確定時間后通知保安部、工程部一同前往裝修單元驗收,驗收合格后各部門在審核表上簽字確認(rèn);如不合格則令其整改,整改后重新按照上述步驟驗收,直至通過。　　5)竣工驗收　　1] 施工結(jié)束后,裝修方向客服部提交竣工申請。　　2] 客服部通知工程部、保安部會同客戶、裝修方對單元內(nèi)的裝修情況進(jìn)行驗收。　　3] 針對驗收中存在的問題,各部門在《二次裝修竣工驗收單》上填寫意見,督促裝修方整改,整改后再次進(jìn)行驗收,直至通過。　　4] 驗收通過后,各部門負(fù)責(zé)人、客戶、裝修方負(fù)責(zé)人分別在《二次裝修竣工驗收單》上簽字確認(rèn)并標(biāo)明對于損壞的公共設(shè)施將按價從裝修押金中扣除。

物業(yè)部對二次裝修的管理規(guī)定