上海市惠南大學(xué)城小商鋪出售，上海的商鋪出售的有哪些地段要好點(diǎn)的

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-19 14:48:31 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海的商鋪出售的有哪些地段要好點(diǎn)的

你可以到上海商鋪轉(zhuǎn)讓網(wǎng)查看下，有很多商鋪轉(zhuǎn)讓的信息了 http://www.lcdbbs.cn/f/ShangHai/

多大面積 ?

上海的商鋪出售的有哪些地段要好點(diǎn)的

2，上海的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是你和承租人之間的關(guān)系，跟之前的老甲沒(méi)有關(guān)系了。因?yàn)楝F(xiàn)在的使用權(quán)或者說(shuō)承租權(quán)在老乙手上，他完全可以以他的名義租給任何人，那轉(zhuǎn)讓費(fèi)也應(yīng)由他出價(jià) 從老乙口中說(shuō)當(dāng)初租房是給老甲支付了一萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，說(shuō)明這房子房東不是老甲的，老甲也是租這房子之一的人我勸你還是慎重考慮，而且這門面房又小，才8平米

上海的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)

3，我想在上海出售商鋪有什么好辦法

樓主你好：首先自我介紹，我是專業(yè)經(jīng)營(yíng)上海地域一二手商鋪買賣的。其實(shí)要想把自己的商鋪盡快出手變現(xiàn)，就必須推廣。這里稍微介紹幾種方法，僅供參考： 1）報(bào)刊：把出售信息刊登在上海各大“房產(chǎn)信息分類報(bào)刊”上面； 2）網(wǎng)絡(luò)：在百度上面輸入“上海商鋪”，檢索出來(lái)的網(wǎng)站里，挑前面幾個(gè)，把自己的信息提交上去，收效很大； 3）通過(guò)房產(chǎn)門店：這是下下之策，只能是撞運(yùn)氣了，因?yàn)槊總€(gè)門店只負(fù)責(zé)一定的區(qū)域，覆蓋不全上海的客源。另：我的郵箱quisevan@163.com，你可以發(fā)封郵件給我，我告知您我的手機(jī)號(hào)碼，再細(xì)說(shuō)其中一二，我手上有大量的投資客源，一對(duì)一服務(wù)。

在鋪面貼長(zhǎng)招租的的紙一般都o(jì)k了

我想在上海出售商鋪有什么好辦法

4，在上海二手商鋪買賣如何操作有哪些步驟有哪些稅費(fèi)請(qǐng)高手幫

　　商鋪,相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō),可以定義為非居住用房,其成交時(shí)的稅收征收和住宅是完全不同的.商鋪、辦公樓、單獨(dú)車位買賣這三類是我們經(jīng)常能接觸到的非居住用房的種類。　　以下舉例:上家是個(gè)人,下家是個(gè)人,均不貸款　　上家　　重要前提：上家一定要提供出當(dāng)初買進(jìn)的全額發(fā)票、契稅發(fā)票、交易手續(xù)費(fèi)、買賣合同等原始憑證。這里著重要注意的是，全額發(fā)票，有很多業(yè)主只能提供出當(dāng)初的首付款發(fā)票，這是什么原因呢？因?yàn)楫?dāng)初他是用首付加貸款的形式購(gòu)買了該物業(yè)，那么貸款的這部分房?jī)r(jià)款開(kāi)發(fā)商在收到款項(xiàng)后，為了偷逃漏稅，少開(kāi)了發(fā)票，絕大部分的業(yè)主是不知情的，所以輪到我們幫他出售時(shí)，我們就如胡滬語(yǔ)所言“吃藥”了。如果出現(xiàn)這種情況，唯一解決解決方法就是，找開(kāi)發(fā)商補(bǔ)開(kāi)了。　　第一：營(yíng)業(yè)稅　　(合同價(jià)-買入價(jià))X5.55%　　第二：土地增值稅:　　(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然增值稅)X系數(shù)　　注: 1、自然增值稅=買入價(jià)X5%X房屋年限(按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算)　　2、系數(shù):(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然增值稅)/買入價(jià)＜50%,系數(shù)選30%　　50%＜(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然增值稅)/買入價(jià)＜100%,系數(shù)選40%　　100%＜(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然增值稅)/買入價(jià)＜200%,系數(shù)選50%　　200%＜(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然增值稅)/買入價(jià),系數(shù)選60%　　第三：個(gè)人所得稅　　(合同價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-土地增值稅)X20%　　第四:印花稅　　合同價(jià)X0.5‰　　第五:傭金　　比例就不說(shuō)了　　上家的成本=買入價(jià)+營(yíng)業(yè)稅+土地增值稅+個(gè)人所得稅+印花稅+傭金　　下家　　第一:契稅　　合同價(jià)X3%　　第二：交易手續(xù)費(fèi)　　合同價(jià)X5‰ (沒(méi)錯(cuò),是千分之五,100萬(wàn)的合同,交易手續(xù)費(fèi)要5000元,而且是下家一個(gè)人出)　　第三: 印花稅　　合同價(jià)X0.5‰　　第五:傭金　　比例就不說(shuō)了　　下家的成本:合同價(jià)+契稅+交易手續(xù)費(fèi)+印花稅+傭金　　辦公產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)：（同時(shí)也可以參考下）　　計(jì)算公式　　營(yíng)業(yè)稅的:現(xiàn)在賣出的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買進(jìn)的價(jià)格*5.55%　　個(gè)人所得稅：現(xiàn)在買進(jìn)的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買進(jìn)的價(jià)格，減去當(dāng)時(shí)契稅減去現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅）*20%　　土地增值稅（現(xiàn)在買進(jìn)的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買進(jìn)的價(jià)格,契稅減去營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅，減去當(dāng)時(shí)買進(jìn)價(jià)格每年5%）*30%　　二：辦公產(chǎn)權(quán)計(jì)稅公式：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+土地增值稅（其他小稅自己還不太清楚，沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)，此處現(xiàn)價(jià)為現(xiàn)在成交的合同價(jià)，一般都是做低后的價(jià)格，原價(jià)指上家買入時(shí)合同上的價(jià)格，N代表年限）　　營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅=24.44%*現(xiàn)價(jià)---25.04%原價(jià)　　土地增值稅=【75.56%*現(xiàn)價(jià)---（77.96%+5N%）原價(jià)】*30%　　綜合起來(lái)總的公式為：　　營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+土地增值稅=　　24.44%*現(xiàn)價(jià)--25.04%*原價(jià)+【75.56%*現(xiàn)價(jià)--（77.96%+5N%）原價(jià)】*30%　　備注：總公式均由總部YANG提供的那三個(gè)分公式推導(dǎo)出來(lái)的　　三：給予同事的答復(fù)　　前提：60萬(wàn)的合同價(jià)買入，80萬(wàn)的合同價(jià)賣出，要求凈到手76萬(wàn)，已經(jīng)買入三年　　（一）首先我們先一步一步算：　　營(yíng)業(yè)稅的:現(xiàn)在賣出的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買進(jìn)的價(jià)格*5.55%=1.11萬(wàn)　　個(gè)人所得稅：現(xiàn)在買進(jìn)的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買進(jìn)的價(jià)格，減去當(dāng)時(shí)契稅減去現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅）*20%=3.418萬(wàn)　　土地增值稅（現(xiàn)在買進(jìn)的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)買進(jìn)的價(jià)格,契稅減去營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅，減去當(dāng)時(shí)買進(jìn)價(jià)格每年5%）*30%=1.4016　　房東方總稅收：5.9296萬(wàn) 客戶實(shí)際交易價(jià)格5.9296+76=81.9296萬(wàn)　　（二）現(xiàn)在，我們偷懶用公式計(jì)算下：　　營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+土地增值稅=　　24.44%*現(xiàn)價(jià)--25.04%*原價(jià)+【75.56%*現(xiàn)價(jià)--（77.96%+5N%）原價(jià)】*30%　　=24.44%*80--25.04%*60+【75.56%*80--（77.96%+5*3%）*60】*30%=5.9296萬(wàn)　　房東方總稅收：5.9296萬(wàn) 客戶實(shí)際交易價(jià)格5.9296+76=81.9296萬(wàn)　　四：　　另外印花稅等小稅沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)；傭金因?yàn)椴灰欢ò凑宅F(xiàn)價(jià)確定，所以也未包含在內(nèi)；土地增值稅因?yàn)橛幸粋€(gè)系數(shù)表，我是簡(jiǎn)單按照一