上海市惠南大學城小商鋪出售，上海的商鋪出售的有哪些地段要好點的

來源：整理時間：2023-05-19 14:48:31 編輯：上海生活手機版

1，上海的商鋪出售的有哪些地段要好點的

你可以到上海商鋪轉讓網查看下，有很多商鋪轉讓的信息了 http://www.lcdbbs.cn/f/ShangHai/

多大面積 ?

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2，上海的門面轉讓費

轉讓費是你和承租人之間的關系，跟之前的老甲沒有關系了。因為現在的使用權或者說承租權在老乙手上，他完全可以以他的名義租給任何人，那轉讓費也應由他出價從老乙口中說當初租房是給老甲支付了一萬元的轉讓費，說明這房子房東不是老甲的，老甲也是租這房子之一的人我勸你還是慎重考慮，而且這門面房又小，才8平米

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3，我想在上海出售商鋪有什么好辦法

樓主你好：首先自我介紹，我是專業經營上海地域一二手商鋪買賣的。其實要想把自己的商鋪盡快出手變現，就必須推廣。這里稍微介紹幾種方法，僅供參考： 1）報刊：把出售信息刊登在上海各大“房產信息分類報刊”上面； 2）網絡：在百度上面輸入“上海商鋪”，檢索出來的網站里，挑前面幾個，把自己的信息提交上去，收效很大； 3）通過房產門店：這是下下之策，只能是撞運氣了，因為每個門店只負責一定的區域，覆蓋不全上海的客源。另：我的郵箱quisevan@163.com，你可以發封郵件給我，我告知您我的手機號碼，再細說其中一二，我手上有大量的投資客源，一對一服務。

在鋪面貼長招租的的紙一般都ok了

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4，在上海二手商鋪買賣如何操作有哪些步驟有哪些稅費請高手幫

　　商鋪,相對于住宅來說,可以定義為非居住用房,其成交時的稅收征收和住宅是完全不同的.商鋪、辦公樓、單獨車位買賣這三類是我們經常能接觸到的非居住用房的種類。　　以下舉例:上家是個人,下家是個人,均不貸款　　上家　　重要前提：上家一定要提供出當初買進的全額發票、契稅發票、交易手續費、買賣合同等原始憑證。這里著重要注意的是，全額發票，有很多業主只能提供出當初的首付款發票，這是什么原因呢？因為當初他是用首付加貸款的形式購買了該物業，那么貸款的這部分房價款開發商在收到款項后，為了偷逃漏稅，少開了發票，絕大部分的業主是不知情的，所以輪到我們幫他出售時，我們就如胡滬語所言“吃藥”了。如果出現這種情況，唯一解決解決方法就是，找開發商補開了。　　第一：營業稅　　(合同價-買入價)X5.55%　　第二：土地增值稅:　　(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值稅)X系數　　注: 1、自然增值稅=買入價X5%X房屋年限(按產證記載時間足年算)　　2、系數:(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值稅)/買入價＜50%,系數選30%　　50%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值稅)/買入價＜100%,系數選40%　　100%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值稅)/買入價＜200%,系數選50%　　200%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值稅)/買入價,系數選60%　　第三：個人所得稅　　(合同價-買入價-營業稅-土地增值稅)X20%　　第四:印花稅　　合同價X0.5‰　　第五:傭金　　比例就不說了　　上家的成本=買入價+營業稅+土地增值稅+個人所得稅+印花稅+傭金　　下家　　第一:契稅　　合同價X3%　　第二：交易手續費　　合同價X5‰ (沒錯,是千分之五,100萬的合同,交易手續費要5000元,而且是下家一個人出)　　第三: 印花稅　　合同價X0.5‰　　第五:傭金　　比例就不說了　　下家的成本:合同價+契稅+交易手續費+印花稅+傭金　　辦公產權稅費：（同時也可以參考下）　　計算公式　　營業稅的:現在賣出的價格減去當時買進的價格*5.55%　　個人所得稅：現在買進的價格減去當時買進的價格，減去當時契稅減去現在營業稅）*20%　　土地增值稅（現在買進的價格減去當時買進的價格,契稅減去營業稅個人所得稅，減去當時買進價格每年5%）*30%　　二：辦公產權計稅公式：營業稅+個人所得稅+土地增值稅（其他小稅自己還不太清楚，沒有計算在內，此處現價為現在成交的合同價，一般都是做低后的價格，原價指上家買入時合同上的價格，N代表年限）　　營業稅+個人所得稅=24.44%*現價---25.04%原價　　土地增值稅=【75.56%*現價---（77.96%+5N%）原價】*30%　　綜合起來總的公式為：　　營業稅+個人所得稅+土地增值稅=　　24.44%*現價--25.04%*原價+【75.56%*現價--（77.96%+5N%）原價】*30%　　備注：總公式均由總部YANG提供的那三個分公式推導出來的　　三：給予同事的答復　　前提：60萬的合同價買入，80萬的合同價賣出，要求凈到手76萬，已經買入三年　　（一）首先我們先一步一步算：　　營業稅的:現在賣出的價格減去當時買進的價格*5.55%=1.11萬　　個人所得稅：現在買進的價格減去當時買進的價格，減去當時契稅減去現在營業稅）*20%=3.418萬　　土地增值稅（現在買進的價格減去當時買進的價格,契稅減去營業稅個人所得稅，減去當時買進價格每年5%）*30%=1.4016　　房東方總稅收：5.9296萬客戶實際交易價格5.9296+76=81.9296萬　　（二）現在，我們偷懶用公式計算下：　　營業稅+個人所得稅+土地增值稅=　　24.44%*現價--25.04%*原價+【75.56%*現價--（77.96%+5N%）原價】*30%　　=24.44%*80--25.04%*60+【75.56%*80--（77.96%+5*3%）*60】*30%=5.9296萬　　房東方總稅收：5.9296萬客戶實際交易價格5.9296+76=81.9296萬　　四：　　另外印花稅等小稅沒有計算在內；傭金因為不一定按照現價確定，所以也未包含在內；土地增值稅因為有一個系數表，我是簡單按照一