上海市房產證除名需要材料，在上海的房子要把自己名字從房產證上去掉需要房主簽字嗎去掉名字

來源：整理時間：2023-08-20 03:50:53 編輯：上海生活手機版

1，在上海的房子要把自己名字從房產證上去掉需要房主簽字嗎去掉名字

除了離婚，按買賣關系做過戶交費

增加或減少必須簽字，包括房產證上的所有的人。

在上海的房子要把自己名字從房產證上去掉需要房主簽字嗎去掉名字

2，房產證除名需要哪些材料

法律分析：房產除名需要準備的材料如下：1、房屋所有權證書；2、房產分割協議證書及其相關公證文書；3、當事人身份證及復印件；4、房屋的面積測繪報告。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

房產證除名需要哪些材料

3，上海房產除名怎么操作

需要你以買賣或是贈與方式把你名下房產份額，過戶給你爹媽，需要證件，你的身份證戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明，房產證，契稅證，你爹媽身份證戶口本，結婚證，住房情況證明。你們一起去該行租房管理交易中心辦理買賣過戶手續，如果是贈與，需要先去公證處，辦理贈與協議公證手續，有了公證的協議嗎，再去房管辦理過戶。可以辦理你父母的委托手續，需要一份授權委托書和你父母的身份證復印件和其他證件原件！指定一位代理人行使他們的權利。個人授權委托書委托人：姓名_________性別____年齡______ 住址___________________________ 身份證編號_____________________ 受托人：姓名_________性別____年齡______ 住址___________________________ 身份證編號_____________________ 本人工作繁忙,不能親自辦理的相關手續,茲委托受托人____________為我的代理人，全權代表我辦理相關事項, 對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,并承擔相應的法律責任. 本授權委托書自委托人簽字之日生效。委托人： (印章) 年月日

首先要問下有否貸款，如果是以你為主貸人，期間是不能去名字的。如果沒有貸款，可以去名字。證件：身份證、房產證結婚證。父母需要到場簽字，無法委托辦理。當時房產的配額是如何分配的，是各33.33%？如果是的話，需要將您的配合轉到父母名下，付33.33%的契稅進行轉賣手續。

最好是以買賣方式過戶給你父母，贈與的話以后這個房子再賣掉要繳很多房產稅好像是20%的稅。買賣方式繳的稅也不是很多，到時候叫中介給你搞下就行，我同事剛做這樣做的好像在金橋房子大概在180萬左右，也才繳了幾千塊錢的稅。具體過戶手續不清楚！要問中介。就知道過戶前這個房子貸款要還清，負責無法去掉房產證的名字，如果不去掉房產證上你的名字，你就買不了房子，不過你去掉你名字，你是外地戶口沒結婚怎么買房子，現在政策買不了的！

上海房產除名怎么操作

4，上海房產證去掉一個人名字怎么辦理

房產證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。法律依據《關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》不動產登記收費標準。縣級以上不動產登記機構依法辦理不動產權利登記時，根據不同情形，收取不動產登記費。(一)住宅類不動產登記收費標準。落實不動產統一登記制度，實行房屋所有權及其建設用地使用權一體登記。原有住房及其建設用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統一整合調整為不動產登記收費，即住宅所有權及其建設用地使用權一并登記，收取一次登記費。規劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設用地使用權申請辦理下列不動產登記事項，提供具體服務內容，據實收取不動產登記費，收費標準為每件80元。(二)非住宅類不動產登記收費標準。辦理下列非住宅類不動產權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元。

5，房產證上老人名字要求去掉上海的手續如何辦

房屋贈予的轉移登記（一）辦事依據《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》（二）辦事須知因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； 2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； 3、房屋所有權證書（原件留存）； 4、經公證機構公證的贈與合同（原件留存）； 5、契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。（三）辦事時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。（四）稅費標準 1、登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。 2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買符合津地稅發[2006]3號文件規定的普通住房標準的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅。 3、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。 4、工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。房屋繼承、受遺贈的轉移登記（一）辦事依據《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》（二）辦事須知房屋繼承、受遺贈申請轉移登記的，申請人是繼承書或者遺贈書記載的繼承人或者受遺贈人。因房屋繼承、受遺贈申請轉移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； 2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； 3、房屋所有權證書（原件留存）； 4、經公證機構公證的繼承書或者遺贈書（查驗原件、復印件留存）； 5、死亡證明（查驗原件、復印件留存）。受遺贈的還應當提交契稅完稅憑證（查驗原件）。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。（三）辦事時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。（四）稅費標準 1、登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，權利人按標準房價總值的2‰交納。 2、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅。房屋權屬證書每本5元。 3、工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 4、受遺贈的，還應當繳納契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅。

需要死者的繼承人協商一致，到住房和城鄉建設局辦理變更登記手續。法律依據《中華人民共和國繼承法》第二十六條夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。《房屋登記辦法》第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

6，房產證上把名字去掉要辦什么手續

可以采用過戶方式，修改房產證名字。一、房產證過戶辦理流程：1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；3、到“公證”窗口辦理公證手續；（1）申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；（2）代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；（3）被繼承房產的產權證明；（4）被繼承人的死亡證明；（5）法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；（6）被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；（7）公證人員認為應提交的其他證明、材料；4、到“私房交易”窗口辦理交易手續；5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；6、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。二、房產證過戶辦理所需材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。擴展資料：注意事項房產過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。費用房屋過戶費用繼承主要費用繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費用個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費用營業稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費?！€貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。參考資料來源：搜狗百科-房產過戶

不能單除名，只能辦房產過戶手續。即把要除名的人的名下房產份額過戶給其它房產證上的人。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人.

可以采用過戶方式，修改房產證名字。房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；三、到“公證”窗口辦理公證手續；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產的產權證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。　　房產證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　　（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；　?。?）證明房屋所有權發生轉移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

不能單除名，只能辦房產過戶手續。即把要除名的人的名下房產份額過戶給其它房產證上的人。