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1，青州旭馨園小區為什么便宜

不便宜。青州旭馨園小區是不便宜的，青州旭馨園小區面積選擇性要小，同樣周邊配套比較齊全，所以價位是略高的。交通配套越好，出行就越方便，房產也越保值。距離小區最近的小學是宏遠學校，很是方便。

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2，青州天泰滟瀾公館為什么便宜

物業費高。市房地產行政主管部門發布相關信息顯示，青州天泰滟瀾公館小區內基礎設施完備，物業服務好，導致物業費高出該地平均物業費1000元，房價便宜。青州天泰滟瀾公館建設在青州城區泰華城南環東路，該地位置好，交通發達。

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3，山東青州房價還能跌至多少

　一、房地產是特殊的商品。1、中國人沒有套房子總有種沒有根基的感覺。有錢后首先會傾全力到房子上。所以在消費排序上，房子在最前面。這是房市穩定的基礎。這是主動消費。2、結婚戶、拆遷戶買房，產生被動消費。3、有經濟實力的人群二次、多次購房用于置業升值，是投資性消費。4、絕版地塊的炒作，都心概念的哄抬，無形中也助長了非理性消費。這些目標人群的存在，是青州樓市持續旺銷的根本。經濟的穩健發展，為房地產推波助瀾。去年全國樓市價格均長6.9%.青州又怎能置身度外？南燕都、瑞陽等小區銷的好，一些多年擱置的小區也賣得沒有幾套了。這些說明問題。　　青州房地產不是若干年前的海南。那是投資集中度過高、重復建設造成的悲劇。　　青州房地產不是金融危機的股市。房地產畢竟沒有那么多的泡沫。　　青州房地產不是政府可以操縱價位的。政府沒有義務和能力去改變房價。　　青州房地產也不是開發商炒起來的。房地產在青州剛剛起步，基本是散點市場，缺乏行業領導品牌，市場集中度低，機會和風險都很大，開發商誰也不會昏了頭，推出超乎常規的價格、作繭自縛。把青州房地產商作為一個群體，作五力分析：從供應商的議價能力、客戶的議價能力、替代產品或服務的威脅、新進入者的威脅方面看。供應商議價能力一般、客戶議價能力弱、替代品少、新進入者少。房地產商的前景看好。房價當然會正常增長。房地產市場具有產品高度異質，交易不頻繁，信息成本高等特點。住房作為一種特殊的資產，其基本價值由住房未來收益的現值體現，或者通過經濟基本面反映。城市住房價格波動的一個主要決定因素是經濟基本面的波動。人口和收入的增加直接刺激住房的需求，助長價格上漲。地方的宜人性因素和供給限制也是導致城市間價格波動差異的原因之一。宜人性因素是指城市吸引人居住一些先天自然因素和后天形成的人文氛圍，包括城市生態和自然景觀。青州城區人口的增長、居民收入的增加、較好的自然、交通、人文氛圍，資源的稀缺性，都是房價變動的誘因。盡管會有一些波動，但是房價走高的趨勢是主流。　　二、青州房價跌的可能性較小,因為受成本所限,開發商寧愿不賣也不會做賠本生意.青州房價太高賣不出去是事實,一是接受的已飽和,二是沒房的買不起!這就是房產經濟危機現象:房子不是少了,而是多了,買的也不是少了,而是更多的人買不起了!有房的賣不出去,沒房的買不起! 　　三、房價升上去了,想降下來沒那么容易的。房價上升了，說明之前開發商買的地皮價格肯定也上升了，政府已經把地皮的錢拿走了。那開發商把房子建好后，要么把房子賣掉，這就不用說降價了。那如果房子賣不掉呢？兩個情況，要么降價，但開發商是絕對不會走這條路的，降價了，他的利潤就縮水了，不降價，房子賣不掉，開發商不擔心啊，房子還是他的，拿房子做抵押到銀行貸款，錢又到他手里了，他又去買新地皮改新房子去了。　　四、青州未來的房地產市場非常樂觀　　1、青州市宏觀環境因素概況　　青州是古九州之一 ,位于山東半島中部, 膠濟鐵路中段,東臨昌樂縣、南接臨朐縣、西連淄博市、北與廣饒縣、壽光市毗鄰。總面積1569平方公里,轄21處鄉鎮、街道,總人口90萬,有漢、回、滿等29個民族。膠濟鐵路橫貫境內,益羊鐵路、青臨鐵路在此交匯,濟青高速公路、東青高速公路和膠王、榮蘭、羊臨、博臨等國省道與市、鄉公路縱橫交錯,是山東半島腹地重要的交通樞紐和物資集散地。青州有著悠久的歷史和燦爛的文化, 工業基礎雄厚，特色農業發達，礦產資源豐富,名優特產薈萃，名聲古跡眾多，城市建設與管理日趨規范，各項社會事業全面發展。2006年完成地區生產總值177.6億元，增長19.5%；地方財政收入6.46億元，增長28.3%；城鎮居民人均可支配收入9752元，農民人均純收入5183元，分別增長7%和12%。先后先后榮獲歷史文化名城、中國優秀旅游城市、國家衛生城市、全國園林綠化先進城市、國家環境保護模范城市、全國雙擁模范城、全國創建文明城市工作先進城市等殊榮，被海內外客人譽為"中國比較適宜投資和居住的城市"之一。　　2、青州市房地產現狀及發展趨勢分析　　青州市房地產市場的迅速發展可以說是從2005年后開始的。2005年之前，青州雖然有一些房地產開發商的商品房上市，但企事業單位的公房在這部分商品房中占有一定的比例，而購買商品房的業主也主要以自住為主，因此青州的商品房開發面積與市場需求基本吻合，基本達到了供需平衡。因此，2005年6月份國家的房地產宏觀調控政策故此對青州的房地產業影響甚小。隨著一手房市場中企事業單位的公房占有的比例越來越小，面向社會各階層的商品房銷售開始如火如荼的推向了市場。同時，青州的城市化進程的加快，青州的大規模舊城改造，以及提出的建設現代化中級城市的奮斗目標，更加加速了青州的房地產業穩步健康的發展。據初步統計，目前青州市區內規模較大的住宅小區有20多處，2006年青州市僅市區房屋施工總面積中，住宅用房的面積超過了50萬平方米，比2005年增加了20%以上。而青州的房價也并沒有因為開發面積的增加而下降，截至2006年年底，青州城區的一手房平均房價已達2000元/平方以上，比2005年年底增長20%以上。說明青州經濟增長，帶動了房地產市場繁榮，這是正常市場正常經濟狀態下的正常現象。縱觀近幾年全國各地的房地產發展狀況，每一次房價上漲就代表著一次經濟高潮，老百姓渴求生活質量的改善，以及農村務工人員的持續涌入，都是住房需求不斷增加，房地產價格一直持續走高的主要原因。而且，隨著青州現在的城市化進程，讓一部分擁有房屋的業主看到了投資房地產市場中的利潤，其次現在的青州面向的購房者將不會是整個青州，將使周邊的現實或者更遠的消費者，淄博、東營等地的購房者也不在少數，青州的住房環境消費水平等吸引了這些外地的購房者。有了這些外地購房者的進入，部分樓盤只需要一年甚至更短時間就能售罄。青州未來的房地產市場還是非常樂觀，隨著市政府等方面招商引資力度的加大，以及城鄉人民收入的增加，青州2007年的房地產市場將會更加活躍。　　五、房價絕對不可能降!全國各地房價大幅度增長,看看周圍的縣市:壽光3200/平米,臨朐2500/平米,昌樂2300/平米,安丘2700/平米,臨淄3100/平米。　　六、跌是不大好辦吧。還記得資本家把牛奶倒進溝里也不給買不起的人嗎初中就學過的資本主義的東西現在想想不是很真實的寫照嗎？　　七、房價漲是全國性的,青州只是其中一角,這是很正常的,在每個城市中都有大部分的打工者買不起房子,我在濟南上班,月工資3000多,還不夠買濟南一般房子的一平方,很無奈.每次回青州感覺是一天天的變化,我覺得的挺好的,至少這么多年了青州一直沒有活力,這么一折騰,也讓我看到了今后的希望,衷心希望青州會發展的越來越好,況且現在山東省的規劃中就有把青州建設成為中級城市的計劃(齊魯晚報刊登),相信省里一定不會讓青州這么垮下去.青州一定會越來越好!

山東青州房價還能跌至多少