下屬三縣距離南京巢湖滁州南京太近，有部分人去這些地方發展買房，對馬鞍山歸屬感不強。想降價多少也不可能，馬鞍山是最早一批zf干預降價的城市了，zf要求穩中小漲，一、2016年之前馬鞍山房價是洼地，二、2017年開始馬鞍山房價迅速上漲，三、2018年有漲有落兩極分化嚴重。

1、馬鞍山的房子有升值潛力嗎？

可能會升值，但是潛力不會太大，馬鞍山最大的劣勢是人口太少，本土人每家基本手握兩三套房子，馬鞍山老齡化嚴重，購買力不足。下屬三縣距離南京巢湖滁州南京太近，有部分人去這些地方發展買房，對馬鞍山歸屬感不強，第三是馬鞍山房價基本是地鐵啊，高鐵啊，操作起來的，同樣的事情操作了幾次，效果就差了。但是想降價多少也不可能，馬鞍山是最早一批zf干預降價的城市了，zf要求穩中小漲，

2、馬鞍山的房價怎么樣？

關于馬鞍山的房價怎么樣這個問題，我覺得以2016年時間點作為劃分，從以下幾個方面來分析：一、2016年之前馬鞍山房價是洼地。確切的說，2016年上半年之前，馬鞍山房價相對周邊南京、蕪湖、合肥一兩萬、兩三萬一平的均價來說應該算是比較低的了，2016年初，秀山新區的均價大約4000多一平；市區的均價大約在5000多一平。

到了年底，馬鞍山房價開始緩慢上升，根據官方公布的數據，馬鞍山2016年的成交均價最高為12月，為5626元/㎡，最低是2月，為4829元/㎡，二、2017年開始馬鞍山房價迅速上漲。2017年，馬鞍山各大樓盤價格開始飛速上漲，均價普遍在7000元/㎡以上，成交均價最高的在7月，為7818.23元/㎡，對比2016年12月的價格，可以發現2017年均價漲了1804.25元/㎡，漲幅為32.1%，上漲速度之快、上漲幅度之大，令人始料未及。

比如深業春天里，16年均價大約5800一平,17年均價達到8000一平；秀山信達城，16年均價5500一平，17年均價8200一平；2017年漲幅最高的是濱江郡，漲幅高達68.1%；其次是凡爾賽公館，漲幅高達55.8%！其中，東方城、信達城、安糧城市廣場、綠地臻城、馬鞍山萬達等5家樓盤漲幅都超過40%！三、2018年有漲有落兩極分化嚴重，

2018年是樓市調控最為嚴厲的一年，大大小小的調控超過400次，平均每天都有新的調控政策出臺。2018年馬鞍山房地產市場兩極分化比較嚴重，上半年常出現開盤即售罄的情況，連土地市場也比較火熱，接連拍出兩幅地塊都以6字頭的樓面地價成交，而到了2018年下半年，在調控大背景的影響以及馬鞍山本地實際情況下，樓市逐漸降溫，

比如深業春天里，18年年初均價8000一平，18年12月價格8800一平。東湖碧水灣年初7500一平，年底7400一平，另外2018年馬鞍山高端樓盤價格一直保持溫和上漲，碧桂園天域、偉星玖樟臺、御景園等花園洋房、別墅戶型，價格均在萬元以上。四、2019年馬鞍山房價趨勢，2019年，馬鞍山樓市價格應該是保持一個“穩”字，不會大漲，但也不會大跌。

1、馬鞍山實際情況，馬鞍山產業格局還略顯單一，城市人口少，三縣三區總人口才200多萬，市區人口才100萬，買房群體來源多樣化不足，很難支撐房價持續上漲。2、沒有利好政策支撐房價持續上漲，中央政策定調很明確，雖然現在有“因城施策”和“一城一策”。潛臺詞就是你的地盤你定策略，如果不符合中央定的主基調，一是你有充分的理由讓房價快速持續上漲，一是房價違反中央政策就要問責，

3、各種因素制約房價不會大跌。一是雖然近幾年地方政府都在努力減輕當地經濟對于房地產市場的依賴，但是馬鞍山房地產的整體體量巨大，很難有一個產業能夠取代它的經濟地位，二是大部分馬鞍山購房者買房都是貸款買房，如果發生房價暴跌，銀行將承擔大比例風險，三是房地產所牽連的其他行業太多，因此馬鞍山房價暴跌將會對馬鞍山整個市的經濟造成影響。