上海市居細(xì)則，上海市居住證積分細(xì)則

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1，上海市居住證積分細(xì)則
2，上海居住證積分細(xì)則
3，上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則

1，上海市居住證積分細(xì)則

法律分析：《居住證》積分指標(biāo)體系由基礎(chǔ)指標(biāo)、加分指標(biāo)、減分指標(biāo)和一票否決指標(biāo)組成。1、基礎(chǔ)指標(biāo)包含年齡、教育背景、專業(yè)技術(shù)職稱和技能等級(jí)、在本市工作及繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)年限等指標(biāo)。2、加分指標(biāo)包括創(chuàng)業(yè)人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才、緊缺急需專業(yè)、投資納稅或帶動(dòng)本地就業(yè)、繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)、特定的公共服務(wù)領(lǐng)域、遠(yuǎn)郊重點(diǎn)區(qū)域、全日制應(yīng)屆畢業(yè)生、表彰獎(jiǎng)勵(lì)、配偶為本市戶籍人員等指標(biāo)。3、減分指標(biāo)包括提供虛假材料、行政拘留記錄和一般刑事犯罪記錄等指標(biāo)。4、持證人有違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為記錄或嚴(yán)重刑事犯罪記錄的，取消申請(qǐng)積分資格。法律依據(jù)：《上海市積分制入戶管理辦法》第五條本辦法所稱積分制入戶是指通過(guò)市政府確定的積分指標(biāo)體系，對(duì)申請(qǐng)入戶人員的條件進(jìn)行指標(biāo)量化，并對(duì)每項(xiàng)指標(biāo)賦予一定分值，當(dāng)指標(biāo)累計(jì)積分達(dá)到規(guī)定分值時(shí)，可申請(qǐng)入戶。本辦法設(shè)5項(xiàng)積分指標(biāo)(見(jiàn)附件)，總積分為各項(xiàng)指標(biāo)的累計(jì)得分，申請(qǐng)人總積分滿60分可申請(qǐng)入戶。

上海市居住證積分細(xì)則

2，上海居住證積分細(xì)則

法律分析：(一)年齡年齡指標(biāo)最高分值30分。本項(xiàng)具體積分標(biāo)準(zhǔn)如下：持證人年齡在56-60周歲，積5分;年齡每減少1歲，積分增加2分。(二)教育背景教育背景指標(biāo)最高分值110分，持證人按照國(guó)家教育行政主管部門(mén)規(guī)定取得的被國(guó)家認(rèn)可的國(guó)內(nèi)外學(xué)歷學(xué)位，可獲得積分。本項(xiàng)具體積分標(biāo)準(zhǔn)如下1.持證人取得大專(高職)學(xué)歷，積50分。2.持證人取得大學(xué)本科學(xué)歷，積60分。3.持證人取得大學(xué)本科學(xué)歷和學(xué)士學(xué)位，積90分。4.持證人取得碩士研究生學(xué)歷學(xué)位，積100分。5.持證人取得博士研究生學(xué)歷學(xué)位，積110分。法律依據(jù)：《上海市居住證積分管理辦法實(shí)施細(xì)則》第二條持有《上海市居住證》的人員（以下簡(jiǎn)稱持證人），在本市合法穩(wěn)定居住、合法穩(wěn)定就業(yè)并參加本市職工社會(huì)保險(xiǎn)滿6個(gè)月的，可以申請(qǐng)積分。居住證持證人在申辦上海市居住證積分時(shí)，申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)處于就業(yè)及繳納本市職工社會(huì)保險(xiǎn)狀態(tài)，且前12個(gè)月內(nèi)累計(jì)繳納本市職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿6個(gè)月（不含補(bǔ)繳）。本市單位在外省市設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)的工作人員，不屬于申請(qǐng)積分對(duì)象。第三條持證人可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄上海市居住證積分管理信息系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上模擬估分，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的，持證人向用人單位提出申請(qǐng)，在線填寫(xiě)《上海市居住證積分申請(qǐng)表》，委托用人單位向注冊(cè)或登記地區(qū)人才服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱受理機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)積分。

上海居住證積分細(xì)則

3，上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則

上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則　　為貫徹《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，現(xiàn)就有關(guān)實(shí)施問(wèn)題提出如下意見(jiàn)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。　　一、關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)中若干損害公共利益行為的認(rèn)定　　(一)擅自改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O(shè)計(jì)承重構(gòu)件，以及擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接房屋與陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，屬于損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的行為。　　(二)在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付使用的物業(yè)，有下列情形之一的，屬于違法建筑物、構(gòu)筑物：　　1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建造的建筑物、構(gòu)筑物; 　　2、未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)定建造的建筑物、構(gòu)筑物; 　　3、其他違法的建設(shè)工程。　　上述違法建筑物、構(gòu)筑物包括擅自在天井、庭園、平臺(tái)、曬臺(tái)(露臺(tái))、屋頂、道路或其他場(chǎng)地搭建的建筑物、構(gòu)筑物，開(kāi)挖地坪、以及在房屋內(nèi)部插層增加的建筑面積等。　　(三)擅自改變房屋原始設(shè)計(jì)外立面及其色調(diào)、擅自在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗的，屬于破壞房屋外貌的行為。　　二、關(guān)于改變物業(yè)使用性質(zhì)的認(rèn)定　　在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有下列情形之一的，屬于擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的行為：　　(一)未經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)，將住宅改為非住宅使用、將非住宅改為住宅使用，以及改變非住宅的規(guī)劃批準(zhǔn)用途使用的。　　(二)將房屋內(nèi)臥室、起居室等部位改為衛(wèi)生間或廚房間，或者改變衛(wèi)生間、廚房間的原始設(shè)計(jì)位置。　　三、關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)對(duì)違法行為的勸阻制止義務(wù) 　　物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝修過(guò)程中有違反國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定以及《業(yè)主(臨時(shí))公約》的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取積極有效措施予以勸阻、制止，直至向其發(fā)出《違法(規(guī))行為整改通知書(shū)》;經(jīng)勸阻、制止無(wú)效的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書(shū)面報(bào)告相關(guān)行政管理部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)(《違法(規(guī))行為整改通知書(shū)》及《違法(規(guī))行為報(bào)告單》樣張?jiān)斠?jiàn)附件一)。　　四、關(guān)于違法行為處理中法規(guī)適用問(wèn)題　　(一)2004年11月1日前發(fā)生的物業(yè)使用禁止行為的事實(shí)認(rèn)定和處理，適用《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)的相關(guān)規(guī)定。但違法行為自發(fā)生之日起超過(guò)兩年的，不予行政處罰，應(yīng)通過(guò)責(zé)令限期改正等其他行政執(zhí)法方式予以處理。　　(二)2004年11月1日前發(fā)生的物業(yè)使用方面行為，按《條例》和《規(guī)定》的規(guī)定均屬違法行為的，違法事實(shí)的認(rèn)定適用《條例》，處理罰種和幅度可按《條例》與《規(guī)定》中較輕的掌握。　　在處理上述違法行為過(guò)程中，行政執(zhí)法程序適用《規(guī)定》。　　五、關(guān)于附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連房屋的認(rèn)定和處理程序　　違法搭建的.建筑物、構(gòu)筑物依附于房屋的，屬附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋。　　“附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記”，按下列程序處理：　　(一)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)查證認(rèn)定后，制作附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連房屋的認(rèn)定書(shū)(詳見(jiàn)附件二)，并送達(dá)當(dāng)事人及房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu);認(rèn)定書(shū)中可要求當(dāng)事人限期自行拆除違法建筑。　　(二)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到認(rèn)定書(shū)后，應(yīng)在房地產(chǎn)登記冊(cè)予以注記，并不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。　　當(dāng)事人自行拆除違法建筑的，應(yīng)及時(shí)告知區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén);區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)核實(shí)后通知房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連房屋的注記;違法建筑被依法執(zhí)行拆除的，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)通知房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連房屋的注記。　　事實(shí)認(rèn)定不清或違法建筑已被依法拆除，區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門(mén)未及時(shí)告知登記機(jī)構(gòu)注銷限制處分注記的，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門(mén)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。屬當(dāng)事人未及時(shí)告知造成后果的，由當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。　　六、關(guān)于物業(yè)管理用房　　建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)售許可證和房地產(chǎn)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的座落、面積、室號(hào)在預(yù)測(cè)面積(實(shí)測(cè)面積)報(bào)告中予以注明，并加蓋建設(shè)單位公章;建設(shè)單位提交的資料符合《關(guān)于實(shí)施〈上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定〉的若干意見(jiàn)》規(guī)定的物業(yè)管理用房配置條件的，市或者區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門(mén)方可核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房地產(chǎn)初始登記，并按規(guī)定予以注記。　　七、關(guān)于物業(yè)的驗(yàn)收　　物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓地面、裝飾、水、電、氣、衛(wèi)、消防、電梯等進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套設(shè)施等問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面告知建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)，并就存在問(wèn)題及解決方案形成共識(shí)后按規(guī)定辦理交接手續(xù)。　　物業(yè)管理企業(yè)與建設(shè)單位辦理物業(yè)驗(yàn)收的具體程序和標(biāo)準(zhǔn)按照建設(shè)部有關(guān)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條第一款的相關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料。 ;

上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則