上海市使用權(quán)動(dòng)遷房出售，上海我有房子要?jiǎng)舆w但是我拿到動(dòng)遷房是否可以立即賣出

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-24 21:50:33 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海我有房子要?jiǎng)舆w但是我拿到動(dòng)遷房是否可以立即賣出
2，上海使用權(quán)房可以買賣嗎
3，上海的使用權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎流程是怎么樣和相關(guān)的費(fèi)用急
4，上海唯一一間使用權(quán)房賣掉戶口沒地方遷出怎么辦
5，上海拆遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程需要付什么費(fèi)用
6，上海動(dòng)遷房買賣怎么交易安全
7，上海市政府動(dòng)遷房可以買賣嗎

1，上海我有房子要?jiǎng)舆w但是我拿到動(dòng)遷房是否可以立即賣出

蘇州是可以的,但前提是你必須還有一套住房.

上海我有房子要?jiǎng)舆w但是我拿到動(dòng)遷房是否可以立即賣出

2，上海使用權(quán)房可以買賣嗎

使用權(quán)買賣有先決條件的，首先必須是全款，然后必須是上海戶口，還有就是你的使用權(quán)房子要符合使用權(quán)房子的轉(zhuǎn)讓要求，有些性質(zhì)不同的使用權(quán)房就比較麻煩了。

使用權(quán)房子啊.可以買賣,但是唯一的麻煩事.就是賣掉之后,上家(賣方)只能將房子賣給上海市戶籍的人,而且必須在規(guī)定日子內(nèi)將戶口遷出,否則不能賣的呦

上海使用權(quán)房可以買賣嗎

3，上海的使用權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎流程是怎么樣和相關(guān)的費(fèi)用急

1、您應(yīng)當(dāng)查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據(jù)目前上海市的政策，只有非獨(dú)用成套的公房才能直接按使用權(quán)房屋出售； 2、您在出售前應(yīng)當(dāng)審核好買方是否有購(gòu)買資格，只有具有上海戶口的人才有購(gòu)房資格； 3、出售前最好跟所屬的物業(yè)公司協(xié)商好，因?yàn)楹炗嗁I賣合同后需要向物業(yè)公司征詢同意出售（根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)才是公房出售最難的地方。因?yàn)槲飿I(yè)公司無(wú)人監(jiān)督，可以自行決定是否同意你出售）； 4、房?jī)r(jià)款的資金監(jiān)管問題。出售公房的價(jià)款按規(guī)定要打入指定的資金監(jiān)管賬戶，如果買方在2年內(nèi)購(gòu)買過(guò)商品房或今后2年內(nèi)要購(gòu)房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監(jiān)管賬戶里2年才能取現(xiàn)。 5、公房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是沒有稅的，只有一些登記費(fèi)之類極少的手續(xù)費(fèi)用。

上海的使用權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎流程是怎么樣和相關(guān)的費(fèi)用急

4，上海唯一一間使用權(quán)房賣掉戶口沒地方遷出怎么辦

情況是這樣的：使用權(quán)的房子，戶主之前是奶奶，房子里有7個(gè)人的戶口，我們1家4口，加奶奶，加姐姐跟她女兒，現(xiàn)在奶奶沒了，父母想要把房子買下來(lái)，要姐姐把戶口遷出去，她有自己的婚房，我們要給她錢嗎？如果要給給多少？使用權(quán)產(chǎn)證上的名字可以改成我父親嗎？房子買下來(lái)會(huì)有甚么后患嗎？

有兩個(gè)方法；第一個(gè)和買家協(xié)商，因?yàn)楝F(xiàn)在公安局人性化了，一個(gè)房子可以開兩個(gè)戶口簿，沒有影響的，新房東憑房產(chǎn)證開戶口簿；你的這個(gè)在派出所和小家一起去在公安局書面承諾，改戶口只出不進(jìn)。第二個(gè)，申請(qǐng)戶籍所在地派出所把你戶籍放在公共戶籍本了，下家一定要你遷走的話；其實(shí)我們律師都知道的，不遷走只有心理影響，沒有實(shí)際法律上的影響的，因?yàn)槭钱a(chǎn)權(quán)房，公租房是有影響的。

5，上海拆遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程需要付什么費(fèi)用

拆遷房買賣是這樣的！1 不滿3年不能上市買賣！2 滿3年后不滿5年要交百分之一的個(gè)人所得稅3 拆遷房是使用權(quán)的房子必須轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)才能買賣轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)用大概現(xiàn)在2W左右吧···4 無(wú)論拆遷房，商品房還是2手買進(jìn)房過(guò)戶都是和下加簽訂好合同后去交易中心帶好身份證，戶口本，結(jié)婚證，買賣合同，房產(chǎn)證密碼去交易中心過(guò)戶。

上海拆遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程？需要付什么費(fèi)用？1 不滿3年不能上市買賣！2 滿3年后不滿5年要交百分之一的個(gè)人所得稅3 拆遷房是使用權(quán)的房子必須轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)才能買賣轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)用大概現(xiàn)在2w左右吧···4 無(wú)論拆遷房，商品房還是2手買進(jìn)房過(guò)戶都是和下加簽訂好合同后去交易中心帶好身份證，戶口本，結(jié)婚證，買賣合同，房產(chǎn)證密碼去交易中心過(guò)戶。

6，上海動(dòng)遷房買賣怎么交易安全

　　第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。　　一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。　　相對(duì)于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。　　動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。　　二、上海動(dòng)遷房滿三年才能過(guò)戶是從哪個(gè)時(shí)間算起　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價(jià)房此類房屋的過(guò)戶時(shí)間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。　　2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。　　補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。

7，上海市政府動(dòng)遷房可以買賣嗎

動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。如果動(dòng)遷時(shí)于開發(fā)商簽過(guò)商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動(dòng)遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。你可以先問一下動(dòng)遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會(huì)不會(huì)有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，沒有的話就放心吧。如果有的話，你實(shí)在有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，你可以到上海市住宅發(fā)展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉(zhuǎn)讓的。

本律師在上海操作過(guò)很多動(dòng)遷房買賣案例，根據(jù)多年來(lái)辦理房地產(chǎn)糾紛案件的經(jīng)驗(yàn)結(jié)合動(dòng)遷房買賣實(shí)踐研究并制定了一系列的動(dòng)遷房買賣整個(gè)流程的相關(guān)文本（包括但不限于調(diào)查法律意見書、動(dòng)遷房買賣合同、賣家承諾書、買賣合同律師見證書）。由于動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)的不確定性及交易周期的長(zhǎng)期性，其風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，必須在動(dòng)遷安置房買賣合同中將相關(guān)條款細(xì)化；否則糾紛就會(huì)在以后的時(shí)間里隨之而來(lái)，動(dòng)遷安置房有兩種：一種是基于重大市政工程動(dòng)遷而享有的動(dòng)遷安置房，根據(jù)上海市的有關(guān)政策規(guī)定，此類動(dòng)遷安置房屬配套商品房性質(zhì)，受3年限制轉(zhuǎn)讓的約束，也就是說(shuō)產(chǎn)證下來(lái)后在3年內(nèi)不能辦理過(guò)戶。這種動(dòng)遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)極大，由于在5年內(nèi)不能辦理過(guò)戶，如遇房?jī)r(jià)上漲，上家極易違約，如遇價(jià)格下跌，下家又會(huì)不情愿購(gòu)買了，如不能在合同中對(duì)相關(guān)情況及問題給與充分的預(yù)測(cè)和明確，就會(huì)導(dǎo)致房款交了，最終房子不是自己的。還有一種是基于房地產(chǎn)開發(fā)動(dòng)遷而享有的動(dòng)遷安置房，此類動(dòng)遷房在上海本地沒有什么限制，在產(chǎn)證下來(lái)后可自由上市交易，相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)要小一些，但仍然要在買賣合同將相關(guān)的問題細(xì)化，以做到萬(wàn)無(wú)一失。如果對(duì)方不配合過(guò)戶，可以訴訟強(qiáng)制過(guò)戶，但前期準(zhǔn)備一定要充分。

一、動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。