上海市房屋貸款新政策，上海市對改善性住房貸款有哪些新政策

來源：整理時間：2023-06-04 01:06:04 編輯：上海生活手機版

1，上海市對改善性住房貸款有哪些新政策

在對現有居民住房狀況充分調研的基礎上，嚴格區分保障性住房和改善性住房的界限，建立健全改善性住房分配和運營監管機制，真正改善收入困難戶的住房條件。上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小于33.4平方米、再次購房，為購買“改善型住房”。“33.4平方米”是上海2008年城鎮人均住房建筑面積。上海市公積金管理中心明確，對購買第一套普通自住房的公積金貸款最高限額仍保持80萬元，對購買第二套改善型普通自住房的最高限額則降低為60萬元；首期付款為不低于所購房屋總價的20%。上海市公積金管理中心還明確，“投資投機性購房”最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米(2008年上海市城鎮人均住房建筑面積)，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。上海對購買“投資投機性購房”將從緊執行掌握貸款政策。（以上回答發布于2013-08-28，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

如果你是外地戶口，需要在上海工作滿1年，如果是上海戶口則沒問題。然后現在首套房國資銀行一般是8.5折的利率，首付可以3成。外資銀行利率7.1~7.5折，但是首付可能需要4~5成左右。需要6個月銀行流水，個人收入證明，有這些基本沒什么大問題了。詳情咨詢各大銀行。

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2，上海放寬經濟適用房貸款限制

上海放寬經濟適用房貸款限制，8月20日，上海住房保障和房屋管理局(以下簡稱房管局)宣布，為支持經濟適用住房申請家庭購房，上海市相關部門根據國家的有關政策，制定出臺了《關于購買經濟適用住房適用稅費貸款政策的通知》，確定了購房家庭在契稅、印花稅、交易手續費、房屋登記費及購房貸款等方面的優惠政策。上海市房管局表示，上海經適房的試點工作已經進入了購房簽約階段。截至8月19日，已有313戶家庭簽訂了購房合同，日均簽約戶數約為40戶。而隨著購房簽約工作的開展，一些家庭反映購房時面臨一些問題，其中包括目前的經濟適用住房商業性貸款政策對購房首付比例要求較高、貸款年限較短，使申購者難以獲得所需貸款。為此上海市相關部門已經和即將出臺一系列針對措施。在公積金貸款方面，市公積金管理中心專門出臺了《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則(試行)》。除規定購房家庭申請公積金貸款，首付款比例最低為2成，貸款年限最長為30年以外，重點在貸款額度計算和還款渠道兩方面有所突破。上述細則將通過增加 “共同借款人”，使家庭的公積金貸款額度可采用更寬泛的基數作計算;當購房家庭在還款過程中發生困難時，可以通過“補充還款人”的公積金繳存余額進行還款。在商業性貸款上，中國建設銀行在上海率先開展了個人經濟適用住房商業性貸款業務，目前是上海唯一一家受理此項業務的銀行。該行針對經適房申購者的優惠政策主要包括：在符合相關條件情況下，可享受目前最優惠的首套房信貸政策;針對相當部分購房人為退休人員這一群體，放寬了借款人一般為在職人員的要求;根據經濟適用住房借款人的特殊性，在家庭還款能力的核定上，大幅提高了借款人的貸款額度;在所購經濟適用住房作抵押的基礎上，增加其他產權住房作抵押的，貸款期限最長可達30年。建行表示，將會同相關部門進一步研究相關規定，如：借款人僅以所購經濟適用住房作抵押的，在增加相關條件的情況下，貸款年限可由目前的最長為10年作適當延長;積極探索借款人增加其他質押物或擔保物的，貸款期限還可作適當延長。

上海放寬經濟適用房貸款限制