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上海市對于公共收益的規定,上海小區公共收益物業與業主分成比例

來源:整理 時間:2023-05-23 04:15:49 編輯:上海生活 手機版

1,上海小區公共收益物業與業主分成比例

上海小區公共收益的分配,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分面積所占比例確定。

上海小區公共收益物業與業主分成比例

2,公共收益多久一次轉維修基金

根據《物業管理條例》、《海市住宅物業管理規定》規定,利用物業共用部分獲取的收益,歸共同擁有該物業的業主所有,主要用途是: 1、主要補充專項維修資金,即按規定將收益納入維修資金帳戶作為維修資金。 2、按照業主大會的決定用于業主委員會工作經費,除業主大會另有約定外,業主大會做出與收益使用有關的決定,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。工作經費的收支情況,應當定期在物業管理區域內公告,接受業主監督。 3、按照業主大會的決定用于物業管理方面的其他需要,比如共有部位及設施的維修、更新、改造支出,或者補貼物業管理費收入不足部分,除業主大會另有約定外,業主大會做出與收益使用有關的決定,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。此類使用,應當實行審價、審計。

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