上海市原報建管理辦法，上海公房房屋的改建有哪些規定

來源：整理時間：2023-09-05 21:20:21 編輯：上海生活手機版

1，上海公房房屋的改建有哪些規定

當然是不允許的。趕緊到公房的產權單位去投訴，如果沒人管，那就到綜合執法局去。否則影響整棟樓的安全的。

上海公房房屋的改建有哪些規定

2，工程建設項目報建管理辦法

第一條　為有效掌握建設規模，規范工程建設實施階段程序管理，統一工程項目報建的有關規定，達到加強建筑市場管理的目的，根據國家有關規定，制定本辦法。第二條　工程建設項目是指各類房屋建筑、土木工程、設備安裝、管道線路敷設、裝飾裝修等固定資產投資的新建、擴建、改建以及技改等建設項目，通稱為工程建設項目。凡在我國境內投資興建的工程建設項目，都必須實行報建制度，接受當地建筑行政主管部門或其授權機構的監督管理。第三條　工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件。第四條　工程建設項目的報建內容主要包括：　?。ㄒ唬┕こ堂Q　　（二）建設地點　?。ㄈ┩顿Y規?！　。ㄋ模┵Y金來源　　（五）當年投資額　　（六）工程規?！　。ㄆ撸╅_工、竣工日期　　（八）發包方式　?。ň牛┕こ袒I建情況第五條　報建程序：　?。ㄒ唬┙ㄔO單位到建設行政主管部門或其授權機構領取《工程建設項目報建表》（表式附后）；　?。ǘ┌磮蠼ū淼膬热菁耙笳J真填寫；　　（三）向建設行政主管部門或其授權機構報送《工程建設項目報建表》，并按要求進行招標準備。第六條　工程建設項目的投資和建設規模有變化時，建設單位應及時到建設行政主管部門或其授權機構進行補充登記?；I建負責人變更時，應重新登記。第七條　建設行政主管部門在下列幾方面對工程建設項目報建實施管理：　?。ㄒ唬┴瀼貙嵤督ㄖ袌龉芾硪幎ā泛陀嘘P的方針政策；　　（二）管理監督工程項目的報建登記；　?。ㄈ蠼ǖ墓こ探ㄔO項目進行核實、分類、匯總；　?。ㄋ模┫蛏霞壷鞴軝C關提供綜合的工程建設項目報建情況；　　（五）查處隱瞞不報違章建設的行為?！　　　　　　　　　　　　?工程建設項目報建表　　建設單位　　　　　　　　　　　單位性質　　　　　　　　　　　　工程名稱　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工程地點　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　投資總額　　　　　　　　　　　當年投資　　資金來源構成　　政府投資　　％；自籌　?。ィ毁J款　　％；外資　?。ヅ鷾饰募㈨椢募Q　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文號　　工程規模　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　計劃開工日期　　　　　　　　　　　計劃竣工日期　　　　　　　　　　發包方式　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　銀行資信證明　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工程籌建情況　　　報建單位：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：　　　　　　　　經辦人：　　　　　電話：　　填報日期：　　　　年　　　　月　　　　日第八條　工程建設項目報建實行分級管理，分管的權限由各地自行規定。第九條　凡未報建的工程建設項目，不得辦理招投標手續和發放施工許可證，設計、施工單位不得承接該項工程的設計和施工任務。第十條　本辦法適用我國境內興建的所有工程建設項目，以及外國獨資、合資、合作的工程建設項目。第十一條　各省、自治區、直轄市可根據本辦法制定實施辦法或細則。第十二條　本辦法由建設部負責解釋。第十三條　本辦法自發布之日起施行。

工程建設項目報建管理辦法

3，上 海市農村村民住房建設管理辦法的附則

不明白啊 = =！

第六章附則第四十二條（應用解釋部門）市房地資源局、市規劃局和市建設交通委可以對本辦法的具體應用問題進行解釋。第四十三條（施行日期）本辦法自2007年7月1日起施行。一九九二年十月三日市人民政府第24號令發布的《上海市農村個人住房建設管理辦法》同時廢止。

上海市農村村民住房建設管理辦法的附則

4，上海市建筑市場管理條例2003修正

第一章總則第一條為了加強本市建筑市場的管理，維護建筑市場秩序，確保建設工程的質量和施工安全，保障當事人的合法權益，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際情況，制定本條例。第二條本市行政區域內從事建筑市場管理和建設工程的建筑活動的單位、個人應當遵守本條例。第三條上海市建設和管理委員會(以下簡稱市建委)是本市建筑市場的行政主管部門；上海市建筑業管理辦公室(以下簡稱市建管辦)負責本市建筑市場的具體管理工作。本市有關專業部門按照法律、行政法規規定的職責分工，負責本專業建筑活動的管理。區、縣建設行政管理部門按照其職責權限，負責所轄行政區域內建筑市場的管理。本市有關行政管理部門按照各自職責協同實施本條例。第四條建筑活動應當堅持工程質量、施工安全和經濟效益相統一，遵守公開、公平、公正和誠實守信的原則。第五條建筑活動實行從業單位資質認定制度、專業技術人員執業資格注冊制度、報建制度、招標投標制度、施工許可制度、質量監督制度和安全監督制度。建筑活動實行發包代理制度、工程造價咨詢制度和工程監理制度。第六條鼓勵建筑科學技術研究和人才培訓，支持開發和采用建筑新技術、新工藝、新設備、新材料和現代管理方法，促進建筑市場發展。第二章資質和資格第七條本市下列單位，應當經工商行政管理部門登記注冊，并取得國家有關部門或者市建委頒發的資質證書后，方可從事建筑活動： (一)建設工程勘察、設計、施工單位； (二)建設工程發包代理、監理、造價咨詢單位。第八條外地單位應當持省級以上建設行政主管部門頒發的資質證書和有關資料，向市建委提出書面申請，經批準獲得承接業務許可證書后，方可在本市從事建筑活動。*注：本條中關于“外省市施工企業進滬施工許可證的核發”、“外省市工程勘察設計單位進滬承接勘察設計業務許可證的核發”、“外地進滬承接造價咨詢業務許可證的核發”的行政許可項目已被《上海市人大常委會關于停止執行本市地方性法規設定的若干行政許可事項的決定》（發布日期：2004年6月23日實施日期：2004年7月1日）停止執行。第九條香港特別行政區、澳門特別行政區和臺灣地區或者外國的從事建筑活動的法人、其他組織應當經本市對外經濟貿易管理部門會同市建委批準獲得承接業務許可證書，并向工商行政管理部門登記后，方可在本市從事建筑活動。第十條國家規定實行執業資格注冊制度的建筑活動專業技術人員，經資格考試合格，取得執業資格注冊證書后，方可從事注冊范圍內的業務。經注冊的建筑活動專業技術人員執行業務，由所在單位統一接受委托。第十一條市建委按照本條例的規定核發資質證書和承接業務許可證書，應當在受理之日起三十日內，作出同意或者不予同意的書面決定。不予同意的，應當在書面決定中說明理由。第十二條已經取得資質證書、承接業務許可證書的，應當接受市建委、市建管辦或者區、縣建設行政管理部門的年度審驗。第十三條從事建筑活動的單位更名、分立、合并、撤銷、歇業的，應當向工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續，其中分立、合并的，應當向原審批部門辦理資質變更手續；更名、撤銷、歇業的，應當向原審批部門備案。第三章工程發包和承包第十四條建設單位應當在建設工程立項文件批準后的規定時間內，持有關批準文件，按規定審批權限向市建管辦或者建設工程所在地的區、縣建設行政管理部門辦理建設工程報建手續。第十五條發包建設工程的建設單位應當具備下列條件： (一)有法人資格或者系依法成立的其他組織； (二)有與建設工程相適應的資金； (三)有與建設工程管理相適應的專業技術人員和管理人員。建設單位不具備前款第(三)項條件的，應當委托有相應資質等級的建設工程發包代理單位(以下簡稱發包代理單位)代理發包。第十六條建設工程勘察或者設計項目應當具備下列條件方可發包： (一)有經批準的建設工程立項文件； (二)有建設工程勘察或者設計所需要的基礎資料； (三)有設計要求說明書。第十七條建設工程施工項目應當具備下列條件方可發包： (一)初步設計方案已獲批準； (二)建設工程已列入年度建設計劃； (三)有滿足施工需要的施工圖紙以及有關技術資料。

5，2010上海動遷新政策

《上海市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》（下稱《集體辦法》）補償方式：貨幣補償和產權調換集體土地房屋拆遷同樣有兩種補償方式：貨幣補償和產權調換，可供被拆遷人選擇。 ■選擇房屋產權調換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實確認安置面積；合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認安置面積。每戶在確認的安置面積基礎上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。其中，重置價格是根據目前房屋的估價，按照年限、成新推算出過去的價格，乘以2.5-3倍。據相關負責人解釋，一般集體土地房屋重置價格后約為 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補償約為2000元/平方米。 ■選擇貨幣補償的，需要提出書面申請，經所在地的鄉(鎮)人民政府、街道辦事處審核同意后，給予貨幣補償。補償金額，原合法住宅房屋面積在 230㎡以內的，貨幣補償安置款為安置房價格減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置價格結合成新的差價，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，對住宅房屋全部選擇貨幣補償的，按照貨幣補償的金額增加20%的補償款。同樣規定“55平方米”保障房標準《集體辦法》同樣規定了“55平方米”的保障住房標準。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無力支付購房款的，經所在地鄉（鎮）人民政府或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內不結算差價。另外，拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設施移裝費。對固定設施確實不可以移裝的，應按現行價格支付給被拆遷人初裝費。拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷費用和固定設備移裝費用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業、停產一次性補助費。 5類情況不予補償新辦法規定，以下5種情況不予補償安置： 1.違章建筑； 2.逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規劃許可證中載明因城市建設需要時無條件拆除的； 3.已建新房應拆除而未拆除的舊房； 4.《集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》公告后被拆遷人進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分； 5.拆遷租賃（借）住宅用房的承租人。提醒正在拆遷的不適用新辦法兩個新拆遷管理辦法于11月15日實施，那么正在實施的拆遷項目是否使用新辦法呢？對此，有關負責人稱，不適用。據介紹，兩個辦法均明文規定：“本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實施的拆遷項目，按原政策執行?！币簿褪钦f，新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準、實施的拆遷項目，另外，自從新辦法實施，原《上海市市區房屋拆遷管理暫行辦法》及補充意見同時廢止。

不行，必須是在房主的同意或授權下才行。

6，關于本市既有多層住宅加裝電梯試點工作建設管理有關事項的通知搜

操作起來非常難，建議還是放棄好了，首先你要取得“建設工程規劃許可證”，而舊樓一般所有者不是一個主體，所以這個證你就辦不下來。而且每個城市的規定都不太一樣，有的要消防、園林、城管。。。。等各部門取得同意才能進行。舊樓的結構圖紙呢？設計院呢？這也是一筆錢。就算以上所有手續你都辦完了，你還要這個地方能加裝電梯，這就要電梯專業人員來設計，但是你買電梯用什么名義和電梯廠簽合同?就算可以設計，可以簽合同，費用誰來出？一樓的肯定不愿意，后期電梯的維保費用哪個出？電梯每年維保可是要幾千的，還要相關部門年審，誰的名義來年審？難點1：部門多，手續多難點2：主體難統一難點3：費用公攤？包括后期維護成本。難點4：技術問題，設計院圖紙？舊樓一般內部無法改造，只能外墻加裝結構，而電梯的底坑，頂層都有要求，底坑是需要下挖的，你的下面是不是有管道？可以承重？還是挖開地基墻面開裂？如果你以上問題都解決了，基本就問題不大了，如果你真能自己搞成我就佩服你這個市場是不小，不過操作起來肯定是宏觀的，也就是說必須政府牽頭，個人不好做

你好，各區（縣）建設交通委、各有關單位：　　為進一步規范本市既有多層住宅加裝電梯試點工作建設管理，現將有關事項通知如下：　　一、本通知適用于符合《本市既有多層住宅增設電梯的指導意見》規定條件的既有多層住宅加裝電梯（試點項目）的申請和審批。　　二、本通知所指申請人為該住宅所屬小區業主委員會（未成立業主委員會的由所在地居民委員會，直管公房和系統公房由房屋所有權人或者委托管理人）或其委托的項目實施單位?！　?三、既有多層住宅加裝電梯的建設管理工作分為項目報建、合同備案（設計方案咨詢）、施工許可（項目報監）和竣工驗收備案四個環節，具體流程如下：　?。ㄒ唬╉椖繄蠼āＩ暾埲嗽谌〉梅抗懿块T的項目實施計劃批文后，可向所在區（縣）建設管理部門辦理報建手續?！　?（二）合同備案（設計方案咨詢）。申請人在依法選擇具有相應資質的設計和施工單位后，簽訂設計和施工合同，并由設計單位和施工單位在網上填報并辦理合同備案。　　設計單位在進行設計過程中，應遵循：　　1、對于加裝電梯采用獨立結構設計、結構與既有多層住宅完全脫開的項目，其新建部分按照新建抗震標準設計?！　?、對于加裝的電梯與既有多層住宅結構相連，作為整體設計的項目，既有多層住宅應按照抗震鑒定標準進行性能鑒定，根據鑒定結果，采取必要的抗震加固措施。申請人可委托第三方有資質的設計單位對設計方案結構安全性進行專項咨詢?！　?（三）施工許可（項目報監）。具備施工條件后，申請人應到區（縣）建設管理部門申請辦理施工許可并同步辦理增設電梯工程項目土建部分的報監手續?！　?（四）竣工驗收備案。加裝電梯工程建設完成后，由區（縣）房管部門組織申請人、設計單位、施工單位、規劃土地管理部門、建設管理部門和質量技術監督部門等共同完成綜合驗收，申請人向區（縣）房管部門辦理竣工驗收備案?！　∷?、在項目報建階段，申請人應提供以下資料：　　1、《上海市建設工程報建表（增設電梯工程）》（網上填報）；　　2、經房管部門審核的項目實施計劃；　　3、經辦人的身份證明（含申請人或實施單位委托書、經辦人身份證）。　　五、在施工許可（含項目報監）階段，申請人應提供以下資料：　　1、《上海市建設工程安全質量監督報監表》（網上填報）；　　2、《建設工程質量人員從業資格審查表》（網上下載）；　　3、《施工許可申請表》（網上填報）；　　4、建設工程規劃許可證；　　5、設計單位出具的承諾書或第三方出具的設計方案咨詢報告；　　6、申請人與增設電梯所在幢房屋的全體業主分別簽訂的增設電梯改造協議?！　√卮送ㄖ?。望采納！