上海市原報建管理辦法，上海公房房屋的改建有哪些規(guī)定

來源：整理時間：2023-09-05 21:20:21 編輯：上海生活手機版

1，上海公房房屋的改建有哪些規(guī)定

當然是不允許的。趕緊到公房的產(chǎn)權(quán)單位去投訴，如果沒人管，那就到綜合執(zhí)法局去。否則影響整棟樓的安全的。

上海公房房屋的改建有哪些規(guī)定

2，工程建設(shè)項目報建管理辦法

第一條　為有效掌握建設(shè)規(guī)模，規(guī)范工程建設(shè)實施階段程序管理，統(tǒng)一工程項目報建的有關(guān)規(guī)定，達到加強建筑市場管理的目的，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條　工程建設(shè)項目是指各類房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管道線路敷設(shè)、裝飾裝修等固定資產(chǎn)投資的新建、擴建、改建以及技改等建設(shè)項目，通稱為工程建設(shè)項目。凡在我國境內(nèi)投資興建的工程建設(shè)項目，都必須實行報建制度，接受當?shù)亟ㄖ姓鞴懿块T或其授權(quán)機構(gòu)的監(jiān)督管理。第三條　工程建設(shè)項目由建設(shè)單位或其代理機構(gòu)在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件。第四條　工程建設(shè)項目的報建內(nèi)容主要包括：　?。ㄒ唬┕こ堂Q　?。ǘ┙ㄔO(shè)地點　　（三）投資規(guī)模　　（四）資金來源　?。ㄎ澹┊斈晖顿Y額　　（六）工程規(guī)模　?。ㄆ撸╅_工、竣工日期　　（八）發(fā)包方式　　（九）工程籌建情況第五條　報建程序：　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位到建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》（表式附后）；　?。ǘ┌磮蠼ū淼膬?nèi)容及要求認真填寫；　?。ㄈ┫蚪ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)報送《工程建設(shè)項目報建表》，并按要求進行招標準備。第六條　工程建設(shè)項目的投資和建設(shè)規(guī)模有變化時，建設(shè)單位應(yīng)及時到建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行補充登記?；I建負責人變更時，應(yīng)重新登記。第七條　建設(shè)行政主管部門在下列幾方面對工程建設(shè)項目報建實施管理：　?。ㄒ唬┴瀼貙嵤督ㄖ袌龉芾硪?guī)定》和有關(guān)的方針政策；　?。ǘ┕芾肀O(jiān)督工程項目的報建登記；　　（三）對報建的工程建設(shè)項目進行核實、分類、匯總；　?。ㄋ模┫蛏霞壷鞴軝C關(guān)提供綜合的工程建設(shè)項目報建情況；　?。ㄎ澹┎樘庪[瞞不報違章建設(shè)的行為。　　　　　　　　　　　　　工程建設(shè)項目報建表　　建設(shè)單位　　　　　　　　　　　單位性質(zhì)　　　　　　　　　　　　工程名稱　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工程地點　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　投資總額　　　　　　　　　　　當年投資　　資金來源構(gòu)成　　政府投資　?。?；自籌　?。?；貸款　　％；外資　　％批準文件立項文件名稱　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文號　　工程規(guī)?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∮媱濋_工日期　　　　　　　　　　　計劃竣工日期　　　　　　　　　　發(fā)包方式　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　銀行資信證明　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工程籌建情況　　　報建單位：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：　　　　　　　　經(jīng)辦人：　　　　　電話：　　填報日期：　　　　年　　　　月　　　　日第八條　工程建設(shè)項目報建實行分級管理，分管的權(quán)限由各地自行規(guī)定。第九條　凡未報建的工程建設(shè)項目，不得辦理招投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計、施工單位不得承接該項工程的設(shè)計和施工任務(wù)。第十條　本辦法適用我國境內(nèi)興建的所有工程建設(shè)項目，以及外國獨資、合資、合作的工程建設(shè)項目。第十一條　各省、自治區(qū)、直轄市可根據(jù)本辦法制定實施辦法或細則。第十二條　本辦法由建設(shè)部負責解釋。第十三條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

工程建設(shè)項目報建管理辦法

3，上 海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法的附則

不明白啊 = =！

第六章附則第四十二條（應(yīng)用解釋部門）市房地資源局、市規(guī)劃局和市建設(shè)交通委可以對本辦法的具體應(yīng)用問題進行解釋。第四十三條（施行日期）本辦法自2007年7月1日起施行。一九九二年十月三日市人民政府第24號令發(fā)布的《上海市農(nóng)村個人住房建設(shè)管理辦法》同時廢止。

上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法的附則

4，上海市建筑市場管理條例2003修正

第一章總則第一條為了加強本市建筑市場的管理，維護建筑市場秩序，確保建設(shè)工程的質(zhì)量和施工安全，保障當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑市場管理和建設(shè)工程的建筑活動的單位、個人應(yīng)當遵守本條例。第三條上海市建設(shè)和管理委員會(以下簡稱市建委)是本市建筑市場的行政主管部門；上海市建筑業(yè)管理辦公室(以下簡稱市建管辦)負責本市建筑市場的具體管理工作。本市有關(guān)專業(yè)部門按照法律、行政法規(guī)規(guī)定的職責分工，負責本專業(yè)建筑活動的管理。區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門按照其職責權(quán)限，負責所轄行政區(qū)域內(nèi)建筑市場的管理。本市有關(guān)行政管理部門按照各自職責協(xié)同實施本條例。第四條建筑活動應(yīng)當堅持工程質(zhì)量、施工安全和經(jīng)濟效益相統(tǒng)一，遵守公開、公平、公正和誠實守信的原則。第五條建筑活動實行從業(yè)單位資質(zhì)認定制度、專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格注冊制度、報建制度、招標投標制度、施工許可制度、質(zhì)量監(jiān)督制度和安全監(jiān)督制度。建筑活動實行發(fā)包代理制度、工程造價咨詢制度和工程監(jiān)理制度。第六條鼓勵建筑科學(xué)技術(shù)研究和人才培訓(xùn)，支持開發(fā)和采用建筑新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料和現(xiàn)代管理方法，促進建筑市場發(fā)展。第二章資質(zhì)和資格第七條本市下列單位，應(yīng)當經(jīng)工商行政管理部門登記注冊，并取得國家有關(guān)部門或者市建委頒發(fā)的資質(zhì)證書后，方可從事建筑活動： (一)建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工單位； (二)建設(shè)工程發(fā)包代理、監(jiān)理、造價咨詢單位。第八條外地單位應(yīng)當持省級以上建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書和有關(guān)資料，向市建委提出書面申請，經(jīng)批準獲得承接業(yè)務(wù)許可證書后，方可在本市從事建筑活動。*注：本條中關(guān)于“外省市施工企業(yè)進滬施工許可證的核發(fā)”、“外省市工程勘察設(shè)計單位進滬承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)許可證的核發(fā)”、“外地進滬承接造價咨詢業(yè)務(wù)許可證的核發(fā)”的行政許可項目已被《上海市人大常委會關(guān)于停止執(zhí)行本市地方性法規(guī)設(shè)定的若干行政許可事項的決定》（發(fā)布日期：2004年6月23日實施日期：2004年7月1日）停止執(zhí)行。第九條香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)或者外國的從事建筑活動的法人、其他組織應(yīng)當經(jīng)本市對外經(jīng)濟貿(mào)易管理部門會同市建委批準獲得承接業(yè)務(wù)許可證書，并向工商行政管理部門登記后，方可在本市從事建筑活動。第十條國家規(guī)定實行執(zhí)業(yè)資格注冊制度的建筑活動專業(yè)技術(shù)人員，經(jīng)資格考試合格，取得執(zhí)業(yè)資格注冊證書后，方可從事注冊范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)。經(jīng)注冊的建筑活動專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，由所在單位統(tǒng)一接受委托。第十一條市建委按照本條例的規(guī)定核發(fā)資質(zhì)證書和承接業(yè)務(wù)許可證書，應(yīng)當在受理之日起三十日內(nèi)，作出同意或者不予同意的書面決定。不予同意的，應(yīng)當在書面決定中說明理由。第十二條已經(jīng)取得資質(zhì)證書、承接業(yè)務(wù)許可證書的，應(yīng)當接受市建委、市建管辦或者區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門的年度審驗。第十三條從事建筑活動的單位更名、分立、合并、撤銷、歇業(yè)的，應(yīng)當向工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)，其中分立、合并的，應(yīng)當向原審批部門辦理資質(zhì)變更手續(xù)；更名、撤銷、歇業(yè)的，應(yīng)當向原審批部門備案。第三章工程發(fā)包和承包第十四條建設(shè)單位應(yīng)當在建設(shè)工程立項文件批準后的規(guī)定時間內(nèi)，持有關(guān)批準文件，按規(guī)定審批權(quán)限向市建管辦或者建設(shè)工程所在地的區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門辦理建設(shè)工程報建手續(xù)。第十五條發(fā)包建設(shè)工程的建設(shè)單位應(yīng)當具備下列條件： (一)有法人資格或者系依法成立的其他組織； (二)有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金； (三)有與建設(shè)工程管理相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員。建設(shè)單位不具備前款第(三)項條件的，應(yīng)當委托有相應(yīng)資質(zhì)等級的建設(shè)工程發(fā)包代理單位(以下簡稱發(fā)包代理單位)代理發(fā)包。第十六條建設(shè)工程勘察或者設(shè)計項目應(yīng)當具備下列條件方可發(fā)包： (一)有經(jīng)批準的建設(shè)工程立項文件； (二)有建設(shè)工程勘察或者設(shè)計所需要的基礎(chǔ)資料； (三)有設(shè)計要求說明書。第十七條建設(shè)工程施工項目應(yīng)當具備下列條件方可發(fā)包： (一)初步設(shè)計方案已獲批準； (二)建設(shè)工程已列入年度建設(shè)計劃； (三)有滿足施工需要的施工圖紙以及有關(guān)技術(shù)資料。

5，2010上海動遷新政策

《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》（下稱《集體辦法》）補償方式：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換集體土地房屋拆遷同樣有兩種補償方式：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可供被拆遷人選擇。 ■選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實確認安置面積；合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認安置面積。每戶在確認的安置面積基礎(chǔ)上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補償。其中，重置價格是根據(jù)目前房屋的估價，按照年限、成新推算出過去的價格，乘以2.5-3倍。據(jù)相關(guān)負責人解釋，一般集體土地房屋重置價格后約為 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補償約為2000元/平方米。 ■選擇貨幣補償?shù)?，需要提出書面申請，?jīng)所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核同意后，給予貨幣補償。補償金額，原合法住宅房屋面積在 230㎡以內(nèi)的，貨幣補償安置款為安置房價格減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新的差價，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補償。鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，對住宅房屋全部選擇貨幣補償?shù)?，按照貨幣補償?shù)慕痤~增加20%的補償款。同樣規(guī)定“55平方米”保障房標準《集體辦法》同樣規(guī)定了“55平方米”的保障住房標準。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無力支付購房款的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內(nèi)不結(jié)算差價。另外，拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設(shè)施移裝費。對固定設(shè)施確實不可以移裝的，應(yīng)按現(xiàn)行價格支付給被拆遷人初裝費。拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付搬遷費用和固定設(shè)備移裝費用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷補償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業(yè)、停產(chǎn)一次性補助費。 5類情況不予補償新辦法規(guī)定，以下5種情況不予補償安置： 1.違章建筑； 2.逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要時無條件拆除的； 3.已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房； 4.《集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》公告后被拆遷人進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分； 5.拆遷租賃（借）住宅用房的承租人。提醒正在拆遷的不適用新辦法兩個新拆遷管理辦法于11月15日實施，那么正在實施的拆遷項目是否使用新辦法呢？對此，有關(guān)負責人稱，不適用。據(jù)介紹，兩個辦法均明文規(guī)定：“本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實施的拆遷項目，按原政策執(zhí)行?！币簿褪钦f，新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準、實施的拆遷項目，另外，自從新辦法實施，原《上海市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》及補充意見同時廢止。

不行，必須是在房主的同意或授權(quán)下才行。

6，關(guān)于本市既有多層住宅加裝電梯試點工作建設(shè)管理有關(guān)事項的通知搜

操作起來非常難，建議還是放棄好了，首先你要取得“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，而舊樓一般所有者不是一個主體，所以這個證你就辦不下來。而且每個城市的規(guī)定都不太一樣，有的要消防、園林、城管。。。。等各部門取得同意才能進行。舊樓的結(jié)構(gòu)圖紙呢？設(shè)計院呢？這也是一筆錢。就算以上所有手續(xù)你都辦完了，你還要這個地方能加裝電梯，這就要電梯專業(yè)人員來設(shè)計，但是你買電梯用什么名義和電梯廠簽合同?就算可以設(shè)計，可以簽合同，費用誰來出？一樓的肯定不愿意，后期電梯的維保費用哪個出？電梯每年維保可是要幾千的，還要相關(guān)部門年審，誰的名義來年審？難點1：部門多，手續(xù)多難點2：主體難統(tǒng)一難點3：費用公攤？包括后期維護成本。難點4：技術(shù)問題，設(shè)計院圖紙？舊樓一般內(nèi)部無法改造，只能外墻加裝結(jié)構(gòu)，而電梯的底坑，頂層都有要求，底坑是需要下挖的，你的下面是不是有管道？可以承重？還是挖開地基墻面開裂？如果你以上問題都解決了，基本就問題不大了，如果你真能自己搞成我就佩服你這個市場是不小，不過操作起來肯定是宏觀的，也就是說必須政府牽頭，個人不好做

你好，各區(qū)（縣）建設(shè)交通委、各有關(guān)單位：　　為進一步規(guī)范本市既有多層住宅加裝電梯試點工作建設(shè)管理，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：　　一、本通知適用于符合《本市既有多層住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》規(guī)定條件的既有多層住宅加裝電梯（試點項目）的申請和審批?！　?二、本通知所指申請人為該住宅所屬小區(qū)業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的由所在地居民委員會，直管公房和系統(tǒng)公房由房屋所有權(quán)人或者委托管理人）或其委托的項目實施單位。　　三、既有多層住宅加裝電梯的建設(shè)管理工作分為項目報建、合同備案（設(shè)計方案咨詢）、施工許可（項目報監(jiān)）和竣工驗收備案四個環(huán)節(jié)，具體流程如下：　?。ㄒ唬╉椖繄蠼?。申請人在取得房管部門的項目實施計劃批文后，可向所在區(qū)（縣）建設(shè)管理部門辦理報建手續(xù)?！　?（二）合同備案（設(shè)計方案咨詢）。申請人在依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計和施工單位后，簽訂設(shè)計和施工合同，并由設(shè)計單位和施工單位在網(wǎng)上填報并辦理合同備案?！　≡O(shè)計單位在進行設(shè)計過程中，應(yīng)遵循：　　1、對于加裝電梯采用獨立結(jié)構(gòu)設(shè)計、結(jié)構(gòu)與既有多層住宅完全脫開的項目，其新建部分按照新建抗震標準設(shè)計?！　?、對于加裝的電梯與既有多層住宅結(jié)構(gòu)相連，作為整體設(shè)計的項目，既有多層住宅應(yīng)按照抗震鑒定標準進行性能鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果，采取必要的抗震加固措施。申請人可委托第三方有資質(zhì)的設(shè)計單位對設(shè)計方案結(jié)構(gòu)安全性進行專項咨詢?！　?（三）施工許可（項目報監(jiān)）。具備施工條件后，申請人應(yīng)到區(qū)（縣）建設(shè)管理部門申請辦理施工許可并同步辦理增設(shè)電梯工程項目土建部分的報監(jiān)手續(xù)?！　?（四）竣工驗收備案。加裝電梯工程建設(shè)完成后，由區(qū)（縣）房管部門組織申請人、設(shè)計單位、施工單位、規(guī)劃土地管理部門、建設(shè)管理部門和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門等共同完成綜合驗收，申請人向區(qū)（縣）房管部門辦理竣工驗收備案。　　四、在項目報建階段，申請人應(yīng)提供以下資料：　　1、《上海市建設(shè)工程報建表（增設(shè)電梯工程）》（網(wǎng)上填報）；　　2、經(jīng)房管部門審核的項目實施計劃；　　3、經(jīng)辦人的身份證明（含申請人或?qū)嵤﹩挝晃袝?、?jīng)辦人身份證）?！　∥?、在施工許可（含項目報監(jiān)）階段，申請人應(yīng)提供以下資料：　　1、《上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)表》（網(wǎng)上填報）；　　2、《建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表》（網(wǎng)上下載）；　　3、《施工許可申請表》（網(wǎng)上填報）；　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　　5、設(shè)計單位出具的承諾書或第三方出具的設(shè)計方案咨詢報告；　　6、申請人與增設(shè)電梯所在幢房屋的全體業(yè)主分別簽訂的增設(shè)電梯改造協(xié)議?！　√卮送ㄖ?。望采納！