上海市產業用地入市，上海目前的商業用地每畝價格多少能拿到

來源：整理時間：2023-08-27 15:57:56 編輯：上海生活手機版

1，上海目前的商業用地每畝價格多少能拿到

郊區都要40萬以上了

上海目前的商業用地每畝價格多少能拿到

2，上海M0地塊名稱

MO名稱為新型產業用地。新型產業用地（M0）是指為適應傳統工業向新技術、協同生產空間、組合生產空間及總部經濟、2.5產業等轉型升級需要而提出的城市用地分類。在工業用地（M類）中增加新型產業用地（M0），是指：融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地。新型產業用地（M0）具有較高的開發強度，其3.0-5.0的開發強度大大提高了土地利用效率，實現土地高效集約利用，使得單位用地面積上能產生更高的產業價值。

上海M0地塊名稱

3，上海的重工業都分布在哪里或者周圍哪些縣級市

上海的重工業：上海寶山區的寶山鋼鐵總廠，閔行區的上海電機廠，嘉定區的汽車城，浦東新區的通用汽車公司，崇明縣的江南造船廠、上海船廠。

上海的鍋爐廠在哪里

上海的重工業都分布在哪里或者周圍哪些縣級市

4，憑什么上海土地全部是工業用地而落戶上海還要看他們臉色我們就該受窮

上海發展必須遵循的四條底線，其中之一就是建設用地總量負增長，而為了支持實體經濟，上海一下子推出了多項工業用地政策。上海市經信委主任陳鳴波在5月31日召開的市府新聞發布會上表示，“只要有好項目，上海不缺土地”。5月31日，上海市發布《關于創新驅動發展鞏固提升實體經濟能級的若干意見》，一共6個部分50項措施，其中就包括優化土地供給的多項措施：到2020年全市工業用地規模保持在550平方公里左右，對規劃工業用地予以嚴格管控，區每年工業用地減量化騰挪指標1/3用于制造業；實行工業用地彈性年期出讓，提高集約利用效率，加快存量土地的二次開發。上海市規劃和國土資源管理局副局長岑福康說，隨著土地價格的逐年上升，用地成本已經是企業成本的主要組成部分。因此，在用地規模上予以保障的同時，對于企業來說，更重要的則是如何降低用地成本。對于增量工業用地，上海推出了工業用地彈性出讓年期、產業用地先租后讓的政策。據介紹，從2014年年底開始，上海正式實施了工業用地彈性出讓年期，《土地管理法》中明確工業土地出讓年期不超過50年，以往工業土地出讓以50年為界限，現在則明確一般工業用地或者產業用地是20年。《若干意見》則提出，承擔國家及上海重大戰略的產業類或功能類項目，經認定后，可按照最高50年出讓年期出讓。“在地價方面，我們也做了精細的測算。相對50年出讓年限，一塊土地出讓年限20年的時候，土地價格大概在60%左右。假設按50年出讓要付100塊，按20年出讓只要付60塊，還有40塊可以存20年，也足夠到20年之后支付這塊土地的續期費用。”岑福康說，這樣不僅可以集約使用土地，實現土地流量增效，用土地資源倒逼產業轉型，而且可以降低企業的土地成本。但對企業來說，還有另外的顧慮，那就是20年后的地價是不是會漲價？20年后是不是允許自己繼續使用這塊土地？為了打消企業的顧慮，岑福康說，可以在工業用地出讓合同中明確具體的續期條件，比如繼續有生產、繼續有產值、繼續有利潤、繼續有制造能力的條件下可繼續使用這塊地，續期價格也可以現在約定好。“這是切切實實支持實體產業的發展，解決企業的后顧之憂，也降低企業初期的用地成本。”此外，上海還推出了差別化、多樣化的土地出讓方式。比如現在開始試點的先租后讓。可以前3年收取土地租金，當企業發展到一定的規模，進入正常發展軌道，也具備購買土地的能力時，再把這塊土地出讓給企業。而對于存量工業用地，上海則提出加大二次開發力度。鼓勵符合產業導向及規劃要求的現狀優質企業開展技術改造，存量工業和研發用地按規劃提高容積率的，各區政府可以根據產業類型和土地利用績效情況，確定增容土地價款的收取比例。當企業面臨技術更新，要改造，要提高產能，往往需要增加土地使用的強度，需要補土地出讓金的，“各區政府可以確定增容土地價款的收取比例，但是這個比例沒有提下限，也就是說，這個下限可以是0。”岑福康說，當然這也必須要經過區政府集體決策和評估。這意味著，工業用地的二次開發只要是切實用于技術改造、用于實體產業的發展，增加部分的土地出讓金可以不收。以此為契機，本市在“十三五”期間將統籌推進60多個10億以上重大產業項目落地，加快建設和儲備集成電路、智能網聯汽車、大飛機等引領性強、成長性好、帶動性大的產業項目，形成汽車、新一代信息技術、智能制造裝備、生物醫藥與高端醫療器械、新材料等千億以上產業集群。

5，我想在松江拿塊工業用地但是不知道應該從何入手

松江的“上海松江出口加工區企業服務有限公司”以前有這樣的業務，算是招商引資的方式，代辦批地。你可以百度一下該公司的聯系方式，看看公司的網站。另外有一些中介，土地中介。最后建議你關注松江各個工業區的招商信息，每個工業區管委會手上都會有工業用地的指標的。

我是來看評論的

6，劃撥地可以置入上市公司嗎

＃?）古井金豪以酒店房產及其所占土地使用權（長壽路700 號，滬房地普字（2005）第004160 號）做抵押，向中國農業銀行上海市浦東分行借款18,000 萬元，借款期限2005 年10 月31 日至2014 年10 月30 日，截至本報告簽署日，借款余額為12,600 萬元。根據古井集團和古井貢酒出具的說明，本次資產置換事項已告知相關債權銀行。（3）上海古井金豪酒店管理有限公司擁有的房地產權證號為“滬房地普字（2005）第004160 號”位于長壽路700 號的土地取得方式為“劃撥”，土地用途為商業服務用地。在確定該塊土地評估價值時，評估所根據上海市土地出讓金管理辦法，按照扣除應補繳的30%土地出讓金后，確認了該塊土地的評估價值為16,450.49萬元，評估增值346.58%。古井金豪成為古井貢酒的子公司后，將按照有關土地管理的法律、法規要求使用該塊土地，對此古井集團與古井貢酒已出具相關承諾。本次資產置換的法律顧問大成律師事務所核查后認為：（1）古井金豪公司為一家依法成立并合法存續的公司，未出現根據有關法律、法規及其公司章程規定需要終止的情形；（2）古井金豪公司的歷次股權變動均合法有效，各股東的出資均已依法足額繳納；（3）置入股權資產權屬狀況清晰，未設定質押或其他第三者權利，不存在產權糾紛或潛在糾紛；（4）在古井貢酒公司召開股東大會審議本次資產置換前，應解除古井金豪公司向農行亳州市譙城區支行提供的抵押擔保。評析：1、擬置入上市公司的公司（古井金豪）為交易對方（古井集團）提供的抵押最遲應與股東大會召開前解除。古井金豪為自身貸款所進行的抵押無需解除。假使古井金豪為第三方設定了抵押是否必須解除？2、值得關注的是該塊劃撥土地評估價值高達16,450.49萬元，占擬注入資產評估價值（30,100.83萬元）的54.7%。3、本次資產置換的理由也顯得牽強。

應該不能吧。