上海市出售公有住房暫行辦法，上市出售已購公房需要提交哪些要件

來源：整理時間：2023-06-15 02:35:27 編輯：上海生活手機版

1，上市出售已購公房需要提交哪些要件

①房屋所有權證書；②房屋共有權人同意出售的書面意見；③身份證或者其他有效身份證明；④與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同；⑤與買受人簽訂的已購公房買賣合同；⑥物業費、供暖費清結證明；⑦加蓋公章的《中央在京單位已購公房上市出售登記表》。其中，出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據；物業費、供暖費清結證明由房屋原產權單位或原產權單位委托的物業管理公司出具。

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上市出售已購公房需要提交哪些要件

2，現在外地人在上海買房房產稅怎么收

房產稅的計算方如下：（1）契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。（4）城建稅。營業稅的7%（5）教育費附加稅。營業稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

根據最新實施的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》非本市居民家庭在本市新購的住房的需要納稅。但是，你已經有居住證超過7年，可能可以申請免征收，但是條件還是相當嚴格的：【第六條（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。】你在外地買房的貸款的事實，與上海買房表面上無關，但是在認定是否屬于家庭唯一住房是要考察的因素之一。按你目前的情況，應該不用繳納稅，因為你符合“（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅”。

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3，上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權(即使用權)的轉讓和交換。列入可出售范圍內的公房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權的轉讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。公房承租權的轉讓和交換應征得出租人的書面同意，由受讓人繼續履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉讓和交換應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進行承租權的轉讓和交換：一、整幢獨用的花園住宅;二、屬部隊、宗教團體所有的或者在學校校園內的;三、產權不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未結清的;五、依法代管或需要落實政策的;六、已列入戶籍凍結范圍的;七、承租人在承租房屋內擅自搭建的;八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;九、其他依法應當由出租人收回的。除上述規定的情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。承租人欲將不可售公有住房(即現未納入本市可出售范圍的公有住房)承租權轉讓須符合本市關于公有住房差價交換的有關政策規定，這就是通常所說的“使用權房轉讓”(但獨用成套的使用權房禁止轉讓)。承租權轉讓一般應有如下幾個步驟：一、簽訂合同。承租人轉讓前應征得同住成年人書面同意，在與受讓人洽談有關轉讓事宜后，簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》。二、辦理征詢。承租人應持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產交易中心領取《上海市公有住房差價交換征詢表》，向公有住房出租人或出租人委托的物業公司進行征詢，出租人或物業公司應自收到征詢表的七日內給予書面答復。三、辦理審核。雙方當事人訂立上述轉讓合同后十日內，應持轉讓合同、租用公房憑證、雙方當事人身份證明等文件向房地產交易中心申請辦理承租權轉讓審核手續。房地產交易中心在取得出租人或物業公司的征詢意見之日起十三日內，完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權轉讓的受讓方應持雙方當事人已簽署并由房地產交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權轉讓合同》及當事人身份證證明，以轉讓方的史義到指定銀行營業網點辦理存款手續，銀行收款后，開具《個人住房特種存單》。承租人憑此向房地產交易中心領取《準予公用住房差價交換通知書》。五、辦理變更租賃關系。

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上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

4，售后公房同住人享受過拆遷補償是否還有權利要求分割

由于我國的相關法律規定比較少，而且指導當地司法實踐的大都是地方政府出臺政策法規。為此，筆者將結合多年在上海的律師執業經驗，就上海市售后公房動遷補償款的分割問題作以分析研究。一、什么是售后公房所謂“售后公房”，是指公房的承租人、同住人自1994年起，根據上海市政府出臺的《關于出售公有住房的暫行辦法》等一系列規定，房屋動遷糾紛。在支付一定數額的購房款后，將公房的所有權買為己有，并由上海市房地產交易中心頒發《上海市房地產權證》的房屋。此時，職工就由公房的承租權人轉變為所有權人。根據我國《憲法》、《物權法》相關規定，國家保護公民私有房屋的財產權。欲進一步了解售后公房的概念，首先應明確什么是公房。所謂“公房”，一般是指政府或單位按照國家政策分配給職工居住，職工按照政府規定的租金標準按期交付租金的房屋。在這類房屋中，房屋的所有權人為政府或單位，職工僅享有承租權及居住權。上海所稱公房一般僅指由國家福利分配、調配或國家認可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統公房等。二、有權分割售后公房動遷補償款的人員有權參加售后公房動拆遷貨幣補償款分割的人員，包括售后公房的產權人，及其他動遷協議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員。所謂“售后公房的產權人”，一般是指售后公房房屋產權證上登記的人員；及按照“九四”方案購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因為上海市“九四”購房方案實施時產權證上只能登記一人名字，“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產權證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實踐中并不否認“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”的產權人資格。所謂“其他動遷協議中確定享有動遷補償款分割請求權的人員”，是指售后公房在動遷過程中，動遷各方根據國家及當地政府政策規定，考慮動遷戶的實際情況，經協商確定可以享受一定動拆遷優惠待遇的人員，包括產權人的配偶及戶籍在售后公房內的其他人員等。三、上海法院關于售后公房動遷補償款的分割原則根據上海市高級人民法院司法指導意見，“售后公房在性質上屬于私有房屋，應當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。”因此，售后公房動拆遷補償款一般應當歸產權人所有。

我是做拆遷的，拆遷問題其實很復雜，根據你現在說的情況，我只能提幾個意見給你，房子是承租房，那就不存在繼承問題，如果你姐姐已經有了新的承租房的協議，并且是她的名字，那你就沒份了，她拆遷就不需要通知你，因為那房子已經不是你姥爺的了，是你姐姐的。如果她沒有新的協議看當地的政策，你可以去問問拆遷辦，因為現在拆遷是屬地管理，每個地方不一定都一樣，甲方，也是就房子的產權人，比如是公用房產管理處。他如果沒有收回房子承租權，而你們還是按時交租用費的話，你是有權去分一份的。現在你說你姐姐已經簽掉協議了，你先去問下具體情況，如果你有份的話，先找拆遷辦還有你姐姐協商，協商不成去法院，不過做好心理準備，既然拆遷辦肯讓你姐姐簽字，就說明他們的程序是沒問題的。他們不會簽有問題的協議。不過又中情況，我們這里也很多，就是你姐姐做了個你們內部的假協議，說你棄權自己的一份，現在她全權負責房子拆遷事宜，拆遷辦就不會通知你，也不會去核實你姐姐提供的協議是真是假，因為反正這個擔子是你姐姐擔著，和他們拆遷辦沒關系。只能提供給你這么多信息