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上海市虹口房屋征收事務所，上海拆遷 哪個律師比較好 或者 律師事務所比較好

來源：整理 時間：2022-12-15 10:44:22 編輯：上海生活 手機版

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2，虹口區(qū)奎照路275弄5號會動遷嗎

不會動遷虹口區(qū)第二房屋征收服務事務所也分別在202、253、254街坊的征收范圍內張貼舊城區(qū)改建意愿征詢公告，這次征詢的舊改范圍涉及四川北路街道和歐陽路街道共計四個居委，包括川北的長春、山一、吉祥以及歐陽的歐三居委。

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3，上海市虹口房屋征收事務中心是什么機構

屬于政府機關
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4，上海市虹口第二房屋征收服務事務所有限公司怎么樣

上海市虹口第二房屋征收服務事務所有限公司是2012-03-29在上海市虹口區(qū)注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)，注冊地址位于上海市虹口區(qū)四川北路1688號709室-2。上海市虹口第二房屋征收服務事務所有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是913101095931269354，企業(yè)法人金鑫，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。上海市虹口第二房屋征收服務事務所有限公司的經營范圍是：征收補償服務，房屋置換服務。【依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動】。在上海市，相近經營范圍的公司總注冊資本為18000萬元，主要資本集中在1000-5000萬規(guī)模的企業(yè)中，共18家。本省范圍內，當前企業(yè)的注冊資本屬于優(yōu)秀。通過百度企業(yè)信用查看上海市虹口第二房屋征收服務事務所有限公司更多信息和資訊。

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6，虹口舊改土地使用權與房屋居住權的補償人均55平米套內建筑面積誰有

虹口區(qū)156街坊房屋征收與補償方案一、房屋征收與補償的法律和政策依據（一）國有土地上房屋征收與補償條例 (國務院令第590號)；（二）關于印發(fā)《國有土地上房屋征收評估辦法》的通知（建房﹝2011﹞77號）；（三）上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則（上海市人民政府令第71號）；（四）上海市人民政府印發(fā)《關于堅持留改拆并舉深化城市有機更新進一步改善市民群眾居住條件的若干意見》的通知（滬府發(fā)﹝2017﹞86號）；（五）關于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》若干意見（滬府辦發(fā)﹝2012﹞24號，經滬府辦發(fā)﹝2017﹞17號延期至2019年3月31日）；（六）關于批轉市住房保障房屋管理局制訂的《上海市國有土地上房屋征收補償決定的若干規(guī)定》的通知（滬府發(fā)﹝2012﹞73號，經滬府發(fā)﹝2017﹞30號延期至2022年6月30日）；（七）關于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》若干具體問題的意見（滬房管規(guī)范征﹝2012﹞9號，經滬建法規(guī)﹝2016﹞664號延期至2021年6月30日）；（八）其他相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件。二、房屋征收的目的由政府依照國家和本市有關城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定組織實施的對基礎設施落后地段進行舊城區(qū)改建的需要。三、房屋征收的范圍東至梧州路，南至周家嘴路，西至沙涇路，北至弄地。（具體地址另行公布）。四、征收補償主體及計戶標準（一）征收主體上海市虹口區(qū)人民政府。（二）征收部門上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局。（三）被征收人指被征收房屋的所有權人。（四）公有房屋承租人指執(zhí)行政府規(guī)定租金標準、與公有房屋產權人或者管理人建立租賃關系的個人和單位。（五）計戶標準以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。本方案中所指的戶，均指按上述計戶標準認定的戶。（六）貨幣單位本方案中的貨幣單位均為人民幣。五、被征收房屋類型和建筑面積認定（一）房屋類型的認定以公房管理資料記載的房屋類型為準。（二）居住房屋建筑面積的認定1、公有居住房屋建筑面積的認定承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；如租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數換算成建筑面積：房屋類型公寓獨立住宅（花園住宅）新里住宅新工房（成套、有電梯）新工房（成套無電梯新工房（不成套無電梯）“兩萬戶”新工房舊里住宅簡屋換算系數2.061.831.822.001.981.941.651.541.25租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積及上款規(guī)定的換算系數計算建筑面積。僅承租一個居住部位且為閣樓，如閣樓最高處的高度低于1.2米（含）的，按照實際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。換算建筑面積的基數為租用公房憑證記載的獨用居住部位的面積（使用面積）。廚房（灶間）、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺、陽臺、天井、樓梯間等部位的面積不得作為換算建筑面積的基數，但單獨調配作為居住部位使用的除外。2、私有居住房屋建筑面積的認定對于已經登記的居住房屋，其建筑面積，一般以房地產權證書和房地產登記簿的記載為準；房地產權證書和房地產登記簿的記載不一致的，除有證據證明房地產登記簿確有錯誤外，以房地產登記簿為準。對于未經登記的居住房屋，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但有相關材料證明在1981年以前已經建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建筑面積為準。（三）非居住房屋界定及建筑面積的認定1、非居住房屋的界定（1）原始設計為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，認定為非居住房屋。（2）公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，認定為非居住房屋。（3）房地產權證書和房地產登記簿記載的權利人為單位，認定為非居住房屋，但其房屋性質明確記載為居住或者實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外。（4）原始設計為居住房屋，經房屋行政管理部門批準改為非居住用途的，認定為非居住房屋。（5）原始設計為居住房屋，未經房屋行政管理部門批準改為非居住用途，但在2001年11月1日以前，已經以居住房屋作為經營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，不認定為非居住房屋。（6）市、區(qū)勞動部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及市、區(qū)民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務證》的持證人所使用的居住房屋，不認定為非居住房屋。2、私有非居住房屋建筑面積的認定有房地產權證的房屋，以房地產權證記載的非居住用途的建筑面積為準。經工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關申請和批準文件中有營業(yè)面積記載的，以相關文件記載的營業(yè)面積為準。經工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關申請和批準文件中無營業(yè)面積記載但明確房屋經營部位的，由房屋行政管理部門認定的房屋調查機構對相關文件明確的實際經營部位進行現場丈量后認定其經營面積。經工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關申請和批準文件中無營業(yè)面積記載并未標明經營部位的，由房屋行政管理部門認定的房屋調查機構進行現場丈量，原則上按房屋底層實際經營部位認定非居住經營面積。3、公有非居住房屋建筑面積的認定簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準。原始設計為公有居住房屋，經房屋管理部門批準改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關批準文件記載的非居住建筑面積為準。記載的非居住建筑面積未按房屋類型換算系數標準換算的，按房屋類型換算系數標準換算。說明：本方案所稱的建筑面積，除有特別規(guī)定外，均指按本條辦法認定的建筑面積。六、被征收房屋的價值補償（一）居住房屋征收補償方式、對象和補償標準征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，應與房屋征收部門計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：1、私有居住房屋對被征收人的價值補償款為：評估價格×100%＋價格補貼。2、公有居住房屋對被征收人的價值補償款為：評估價格×20%；對公有房屋承租人的價值補償款為：評估價格×80%＋價格補貼。本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，增加套型面積補貼。經區(qū)人民政府決定，每證補貼面積為15㎡建筑面積。【注解】：評估價格＝被征收居住房屋的房地產市場評估單價×被征收居住房屋建筑面積（如被征收居住房屋的房地產市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。評估均價標準，由評估公司將地塊內所有被征收居住房屋的評估總價除以被征收居住房屋的總建筑面積后得出，由房屋征收部門在地塊內公布。被征收居住房屋評估價經復核、鑒定后有變動的，評估均價不受其影響）。價格補貼＝評估均價×補貼系數×被征收居住房屋建筑面積套型面積補貼＝評估均價×補貼面積本地塊價格補貼系數為30%；評估均價另行公告。（二）非居住房屋征收補償方式、對象和補償標準征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：1、市場評估價格（1）私有非居住房屋對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×100%。（2）公有非居住房屋對被征收人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×20%；對公有房屋承租人的市場評估價格為：被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×80%。2、停產停業(yè)損失補償因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業(yè)損失的，按以下公式進行補償：停產停業(yè)損失補償＝被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×10%×被征收非居住房屋建筑面積。七、不予認定建筑面積的殘值補償按規(guī)定不予認定建筑面積的部分，給予殘值補償，但經認定為違法建筑的不予補償。不予認定建筑面積按以下規(guī)定給予殘值補償：（一）以下情形的不予認定建筑面積，經公示后，以居住房屋評估單價乘以殘值補償面積給予殘值補償（沒有居住建筑面積的，以本地塊居住房屋評估均價乘以殘值補償面積給予殘值補償）：1、房地產權證中有記載但不計入建筑面積的部位，實際用于居住的閣樓、獨用曬臺搭建、獨用天井搭建等；2、租用公房憑證中有記載但不記載為獨用租賃部位，實際用于居住的閣樓、獨用曬臺搭建、獨用天井搭建等；3、未記入房地產權證、租用公房憑證但經房屋管理部門批準，實際用于居住的閣樓、獨用曬臺搭建、獨用天井搭建等。上述情形有面積記載的以記載的面積作為殘值補償面積，沒有記載的以實際丈量結果作為殘值補償面積。上述情形中涉及的閣樓，按照高度分別計算殘值補償面積：高度在1.7米以上的部分，按照實際丈量結果作為殘值補償面積；高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際丈量結果的1/2作為殘值補償面積；高度在1.2米以下的部分，不計算殘值補償面積。（二）其余不予認定建筑面積，按實測面積乘以600元/㎡給予殘值補償。說明：對于無上述情形，或有上述情形但按上述規(guī)定計算殘值補償金額低于40,000元的，給予每證40,000元的補償。八、居住困難戶的優(yōu)先保障被征收人、公有房屋承租人在被征收居住房屋補償金額確定后，對按規(guī)定條件和計算標準折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產權調換房屋。征收居住和非居住兼用的房屋，在折算居住困難戶的保障補貼時，應將居住部分的貨幣補償款和非居住部分的貨幣補償款合并計算。折算公式為：被征收房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數保障補貼＝折算單價×居住困難戶人數×22平方米－被征收房屋補償金額。符合經濟適用住房政策規(guī)定條件的居住困難戶，可以優(yōu)先購買經濟適用住房。本地塊的折算單價為19,000元/㎡。居住困難的被征收人、公有房屋承租人可以向區(qū)住房保障機構提出居住困難審核申請，提供相關證明材料，并簽署同意接受住房狀況核查且將核查結果予以公示的書面文件。區(qū)住房保障機構按照《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規(guī)定進行核查、認定和公示。區(qū)住房保障中心按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規(guī)定以及居住困難戶折算公式，對居住困難戶進行認定，并將經認定符合條件的居住困難戶及其人數在征收范圍內公示，公示期為15日。公示期內有異議的，由區(qū)住房保障中心在15日內進行核查和公布。對沒有可比性的特殊居住困難戶，由被征收房屋所在街道辦事處會同第三方公信人士、居民代表等組成的評議小組進行評議，并將結果在征收范圍內公示，公示期為15日。居住困難戶的房屋征收補償所得包括保障補貼，按照《細則》規(guī)定，屬于被征收人所有，或公有房屋承租人及其共同居住人共有。九、用于產權調換的房源及購買辦法產權調換房源及購買辦法見《虹口區(qū)156街坊產權調換房屋選購辦法》。十、簽約搬遷補貼辦法（被征收人、公有房屋承租人為企事業(yè)單位的除外）（一）臨時安置費補貼1、選擇購買的產權調換房屋為期房的，被征收戶、公有房屋承租戶自行過渡。自辦理被征收房屋交房手續(xù)之日起至房屋征收部門通知產權調換房屋交房日止（按月統計），按被征收居住房屋建筑面積給予每月80元/㎡的臨時安置費補貼，每月補貼低于4,000元/證的，按4,000元/證計。如因故未能在約定的期限內交付房屋的，在原有基礎上增發(fā)臨時安置費，凡超過期限3個月以內（含）的，增發(fā)50％；超過期限3個月以上的，增發(fā)100％。2、凡在簽約期內或簽約期結束后一個月內簽約并搬遷的，給予3個月臨時安置費補貼，計算標準同上。（二）居住房屋各類補貼1、居住房屋裝潢補貼被征收居住房屋按500元/㎡建筑面積給予裝潢補貼。被征收人、公有房屋承租人認為其裝潢補貼需經評估確定的，應當向房屋征收部門提供相關裝潢費用的證明材料。房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構對其裝潢進行評估，并按照評估結果予以補貼。經評估的，以評估結果進行補貼，不再按500元/㎡建筑面積的標準進行補貼。2、居住房屋搬遷費以被征收居住房屋建筑面積為基準，補貼15元/㎡；低于700元/證的，按700元/證計。3、居住房屋家用設施移裝費電話、熱水器、空調、有線電視、寬帶、家用（獨用）電表和煤氣等家用設施移裝費按2,000元/證計。4、均衡實物安置補貼征收居住房屋的，對選擇全貨幣補償的被征收戶、公有房屋承租戶，按17,000元/㎡×被征收居住房屋建筑面積的標準給予均衡實物安置補貼。不足580,000元/證的，按580,000元/證計。（三）非居住房屋其他補償及自購房補貼1、非居住房屋其他補償對被征收非居住房屋內的裝飾裝修、設備搬遷和安裝以及無法恢復使用的設備等，按照被征收非居住房屋建筑面積，給予2,500元/㎡的補償，低于100,000元/證的，按100,000元/證計。2、非居住房屋自購房補貼被征收房屋為居非兼用房屋（指既有居住部位，又有非居住部位）的，給予非居住房屋自購房補貼150,000元/證，同時按照非居住部位建筑面積，給予10,000元/㎡的補貼。被征收房屋全部為非居住房屋的，底層部位給予28,000元/㎡的補貼；其余部位給予18,000元/㎡的補貼。十一、簽約搬遷獎勵辦法（被征收人、公有房屋承租人為企事業(yè)單位的除外）簽約期內本地塊簽約率達到85%、補償協議生效的，對在簽約期內簽約并在規(guī)定時間搬遷的被征收戶、公有房屋承租戶給予以下獎勵：（一）居住房屋獎勵標準1、居住房屋簽約面積獎以被征收居住房屋建筑面積為基準，獎勵1,000元/㎡。2、簽約比例獎簽約期內簽約率達到85%的，對在簽約期內簽約的獎勵120,000元/證。簽約期內簽約率達到90%的，對在簽約期內簽約的再增加獎勵20,000元/證。簽約期內，簽約率達到90%以后，簽約率每增加1%，對在簽約期內簽約的再增加獎勵6,000元/證。簽約期內，簽約率達到95%以后，簽約率每增加1%，對在簽約期內簽約的再增加獎勵10,000元/證。說明：（1）簽約期結束后，在區(qū)人民政府作出補償決定前簽約的，不享受上述簽約比例獎，僅給予獎勵60,000元/證。（2）簽約后未在簽約期結束后60天內搬遷交房的，不享受上述簽約比例獎，僅給予獎勵60,000元/證。3、按期搬遷獎對在簽約期內簽約并在規(guī)定時間搬遷的，獎勵20,000元/證。另免費為簽約的被征收戶、公有房屋承租戶提供搬場車一次。4、早簽早搬加獎對在簽約期開始之日起第一個月內簽約并在規(guī)定時間搬遷的，獎勵90,000元/證；第二個月簽約并在規(guī)定時間搬遷的，獎勵70,000元/證。說明：上述搬遷獎勵在被征收人、公有房屋承租人搬遷并辦理被征收房屋移交手續(xù)后按本方案規(guī)定結算。5、特殊面積簽約搬遷獎不成套公房中，在租賃憑證上有記載且繳納租金的獨用灶間、獨用衛(wèi)生間，對簽約并在規(guī)定時間搬遷的被征收人、公有房屋承租人以居住房屋評估單價乘以記載的面積給予獎勵；沒有記載面積的，以居住房屋評估單價乘以實際丈量結果給予獎勵。被征收房屋無居住建筑面積的，以本地塊居住房屋評估均價作為評估單價給予獎勵。說明：特殊面積簽約搬遷獎與殘值補償條款中規(guī)定的40,000元/證不兼得。6、居住房屋簽約搬遷證照獎在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經營場所正常經營并領取工商營業(yè)執(zhí)照，但未經房屋管理部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛?，不認定為非居住房屋。被征收人、公有房屋承租人在簽約期內簽約并在規(guī)定時間搬遷的，給予150,000元/證獎勵。7、促簽促搬獎在本地塊集中選房前，設促簽促搬獎期（具體起始時間另行公告）。凡在促簽促搬獎期內簽訂全貨幣補償協議且不再對協議進行調整變更的，按8,000元/㎡×被征收居住房屋建筑面積的標準給予促簽促搬獎;不足320,000元/證的，按320,000元/證計。促簽促搬獎期結束后簽訂全貨幣補償協議的，不再享受促簽促搬獎。說明：達到協議生效比例后，如未能在規(guī)定期限內完成搬遷的，促簽促搬獎將扣除。8、簽約搬遷計息獎簽約期內簽約并在規(guī)定時間搬遷的，以上征收補償、補貼、獎勵款項均以銀行同期半年期貸款年利率的標準計息（具體以區(qū)人民政府公告為準）；簽約期第一天簽約的計息天數為100天，簽約期第二天簽約的計息天數為99天，簽約期第三天簽約的計息天數為98天，依次類推至簽約期最后一天。簽約期結束后不再享受簽約搬遷計息獎。9、戶口遷移獎被征收房屋內戶口全部遷移后，被征收人、公有房屋承租人應在選購的產權調換房屋全部交房后六個月內，憑身份證明、戶口遷移等相關證明材料到征收事務所領取戶口遷移獎10,000元/證，逾期不再辦理。（二）非居住房屋獎勵標準1、非居住房屋簽約面積獎以被征收非居住房屋建筑面積為基準，獎勵5,000元/㎡。2、非居住房屋簽約證照獎被征收非居住房屋內辦理了營業(yè)執(zhí)照并繼續(xù)有效的，給予每證獎勵100,000元。3、簽約比例獎同居住房屋獎勵標準。有居住部位的不再享受。4、按期搬遷獎同居住房屋獎勵標準。有居住部位的不再享受。5、早簽早搬加獎同居住房屋獎勵標準。有居住部位的不再享受。6、促簽促搬獎非居住房屋的被征收人或公有房屋承租人在促簽促搬獎期內簽訂全貨幣補償協議且不再對協議進行調整變更的，按320,000元/證給予促簽促搬獎。有居住部位的不再享受。7、簽約搬遷計息獎同居住房屋獎勵標準。(三)居非兼用房屋獎勵標準居住和非居住兼用的房屋，按照居住建筑面積和非居住建筑面積分別計算各項獎勵，按證計算的獎勵不重復計算。說明：區(qū)人民政府作出補償決定，或司法強制執(zhí)行的，被征收人、公有房屋承租人不享受本條（一）至（三）項獎勵。十二、其他事項（一）關于房屋征收評估被征收房屋的價值和用于產權調換房屋的價值（除本市對用于產權調換房屋價格有特別規(guī)定外），由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。房地產價格評估機構通過協商、投票或搖號等方式確定。被征收房屋和用于產權調換房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向市房地產估價師協會組織的房地產估價專家委員會申請鑒定。(二)關于補償協議簽訂主體、簽約期限、生效條件、履約約定等房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人應按照本補償方案簽訂補償協議。1、簽訂補償協議的主體（1）私有房屋由其產權人作為補償協議簽訂主體；產權人死亡的，由該私有房屋的繼承人作為補償協議簽訂主體，繼承人有多人的，可以協商委托確定簽約代表。（2）公有房屋由其承租人作為補償協議簽訂主體。公有居住房屋租賃期間承租人戶口遷離本市或者死亡的，補償協議的簽訂主體按以下方法確定：①公有居住房屋承租人戶口遷離本市的，本處有本市常住戶口的共同居住人可以協商變更承租人，變更后的公有房屋承租人作為補償協議簽訂主體。②公有居住房屋承租人死亡的，由本處有本市常住戶口的共同居住人繼續(xù)履行租賃合同；無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行合同者有多人的，應當自行協商確定承租人，確定后的公有房屋承租人作為補償協議簽訂主體。③房屋征收決定作出前，各當事人之間仍未協商一致的，由征收范圍內的第三方公信評議機構組織協商。協商一致的主體作為補償協議簽約主體；協商不一致的，由公有房屋出租人依據協商結果按照《上海市房屋租賃條例》相關規(guī)定書面確定公有房屋承租人，確定后的公有房屋承租人作為補償協議簽訂主體。（3）補償協議簽訂主體確定后，應由簽訂主體本人簽訂補償協議；確因特殊情況本人不能簽訂的，可以委托他人簽訂，但必須提供委托和被委托雙方簽名蓋章的書面委托書或辦理公證的委托文書。（4）當事人提交虛假證明材料或委托書，導致補償錯誤造成損失的，有關當事人應承擔法律責任。2、補償協議的簽約期限本地塊簽約期限：2個月（具體起始時間另行公告）。3、補償協議的生效條件簽約期限內，本地塊簽約戶數達到本地塊總戶數的85%時，補償協議生效。簽約期限內，本地塊簽約戶數未達到本地塊總戶數的85%的，本地塊房屋征收決定終止執(zhí)行。原則上五年之內不再安排舊區(qū)改造征收工作。4、補償協議的履行補償協議簽訂后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟要求繼續(xù)履行。被征收戶、公有房屋承租戶未按期搬遷，經房屋征收部門書面通知催告仍不履行搬遷義務的，房屋征收部門也可以解除已簽訂的補償協議，補償協議約定的權利義務終止。（三）達不成補償協議的處理辦法1、補償決定房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報區(qū)人民政府。區(qū)人民政府依法按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。2、補償決定的司法強制執(zhí)行被征收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，或經行政復議或行政訴訟維持補償決定的，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。（四）關于搬遷被征收人、公有房屋承租人應當在補償協議或補償決定規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷，并負責將房屋使用人和同住人遷出。房屋使用人和同住人未遷出的，視同被征收人、公有房屋承租人未完成搬遷。（五）關于費用的結算與發(fā)放補償協議生效后，被征收人、公有房屋承租人在搬離被征收房屋后應自行繳清水、電、煤、房租等相關費用，并及時辦理被征收房屋移交手續(xù)。房屋征收部門按補償協議約定的時限進行結算（選擇產權調換房屋的房款一并結算）并支付補償款。（六）征收實施單位本地塊征收實施單位為上海市虹口第二房屋征收服務事務所有限公司。（七）企事業(yè)單位非居住房屋的征收補償本地塊房屋征收范圍內，產權人或公有房屋承租人為單位的工廠、辦公樓、商鋪、公共設施等非居住房屋的征收補償標準見《虹口區(qū)156街坊企事業(yè)單位非居住房屋征收補償辦法》。（八）附件1、《虹口區(qū)156街坊產權調換房屋選購辦法》。2、《虹口區(qū)156街坊企事業(yè)單位非居住房屋征收補償辦法》。上海市虹口區(qū)人民政府2018年10月16日

7，現在上海虹口區(qū)拆遷政策

新政策，數磚頭+套型保底，全市統一
虹口區(qū)，乃至上海最出名的虹鎮(zhèn)老街就要拆遷了。

8，我上海虹口的 我家現在要拆遷了 想知道一些關于動遷的經驗和知識 哪

先不急著走，要讓動拆的急你不能急，就算是急也不能讓他們看出來，還有就是先聽聽別人動遷的起價是多少，然后他們問你，你說一個基本價，戶口里面聽說一個人有30萬左右，這與面積無關的，如果動遷組聽完你的價格后，一口答應，或者一直找你談說明你的價格偏低，他們愿意與你交談，你可以咬著不放或者是再抬高價格，如果不是急的用房，那就可以先不用理他們，在那里面吵架這樣不太好，耍賴什么更會引起反感，畢竟與動遷組吵僵了，他們不放你也不放到最后成釘子戶被強遷也不好。能談最好，談的時候如果要低層的話要突出家中有老人，孩子不方便高層，如果要面積大一點房間多一點要突出家中有孩子，以后要結婚什么的，反正一定要突出自己家中的不方便。如果他們不愿意你就不要理他們，到時候他們人越來越少他們就會松口，還有就是他們一開始壓的很緊，后來就松了。前面走的要比后面走的少拿好幾萬類
坐地起價,賴著不走
吃透動遷精神，多找一些可以周旋的內容（如：結婚、離婚、再重組家庭加拖油瓶、懷孕、殘疾證明、自建不承認的面積“閣樓、衛(wèi)生間、廚房、樓梯間、獨用走廊、曬臺等）。關鍵你要有活絡檔子才能周旋，沒有的話你在頂住也沒有用。還有就是堅持到底就是勝利，不要被動遷組嚇倒，關鍵時候撒潑耍賴都可以。
一是,一定要找搬家公司全部搞定,最好一次性搬清,如果一次性不能完全搬清,第二次無論東西多少也要找搬家公司,不要以為自己可以搞定,那些小東西更加費時費力! 再有.決不讓父母再插手!( 總之,不是一切事情都可以DIY滴!能找專業(yè)的還是找專業(yè)的,有的錢是不能省的!
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