本人在駐馬店生活五年，做房產(chǎn)工作五年，說一下個(gè)人觀點(diǎn)，漲的比較快的原因無非就是2018年5月份后的拆遷太快，造成房價(jià)漲幅比較大，再加上近兩年比較大的地產(chǎn)公司進(jìn)駐駐馬店，本地小開發(fā)商爛尾太多，造成兩極分化比較嚴(yán)重，而且現(xiàn)在政府加大駐馬店的招商引資帶動(dòng)了房價(jià)的上漲，但在9.10月這個(gè)時(shí)間段駐馬店房價(jià)走勢個(gè)人認(rèn)為會(huì)比較穩(wěn)定，因?yàn)榻谫I房人群都是剛需性人群的購買，房價(jià)高的買不起，房價(jià)低的看不上，再加上銀行貸款在慢慢收緊，可選擇性可對(duì)于剛需性人群就比較小了。

1、駐馬店現(xiàn)在的房價(jià)如何？

駐馬店房價(jià)現(xiàn)狀，均價(jià)5660元，普通家庭8個(gè)月可買百平房駐馬店位于河南省中南部，素有“豫州之腹地，天下之最中”的美譽(yù)，因歷史上設(shè)皇家驛站而得名，夏屬豫州之域，漢初置郡，元代設(shè)府。今天的駐馬店2017年末總?cè)丝?01.74萬人,常住人口615.5萬人,城鎮(zhèn)化率42.57%，駐馬店被譽(yù)為命名為“中國盤古圣地”、“中國梁祝之鄉(xiāng)”、“中國重陽文化之鄉(xiāng)”、“車輿文化之鄉(xiāng)”、“嫘祖文化之鄉(xiāng)”和“冶鐵鑄劍文化之鄉(xiāng)”。

同時(shí)，該市交通便利，駐馬店到河南省會(huì)最快坐高鐵，54分鐘，到湖北的武漢市，高鐵一小時(shí)也到了。西湖大學(xué)的校長施一公就是駐馬店人，那么，施校長家鄉(xiāng)房價(jià)幾何呢？可見，駐馬店的均價(jià)5660元每平米，驛城區(qū)均價(jià)最高，6700元。驛城區(qū)是駐馬店市委、市政府所在地，是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，房價(jià)高也就難怪了，這個(gè)價(jià)格對(duì)于當(dāng)?shù)貋碚f高不高呢？駐馬店市人均GDP26340元，大約兩月的收入能買一平米。

2、駐馬店的房價(jià)為什么一直在上漲？

近兩年，住在駐馬店的人們普遍感到市區(qū)房價(jià)上漲過快，相對(duì)于14年，2018年的房價(jià)基本翻了一番，也就是說漲了一倍，講一個(gè)具體的例子，15年有一個(gè)親戚買了鵬宇天下城的房子，二手房，大概就是4500左右，現(xiàn)在你再看看鵬宇二手房的價(jià)格，基本能夠達(dá)到7000以上。之所以會(huì)出現(xiàn)房價(jià)過快上漲，我以為主要有以下幾點(diǎn)原因：一是駐馬店市區(qū)之前的房價(jià)底數(shù)相對(duì)較低，房價(jià)上漲的空間較大，

和周邊信陽、南陽、漯河等地相比，駐馬店之前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差強(qiáng)人意，而且城市的宜居程度不如信陽等城市，造成了駐馬店的房價(jià)一直處于一個(gè)比較低的水平。隨著駐馬店經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和創(chuàng)文、創(chuàng)衛(wèi)的成功，城市居民的收入水平有所提高，城市形象進(jìn)一步提升，給房價(jià)上漲提供了足夠的空間，二是外來的房企進(jìn)駐以后快速拉高了房價(jià)。駐馬店以前房價(jià)便宜，有很大一部分原因是因?yàn)轳v馬店有大大小小的開發(fā)商成百上千個(gè)，實(shí)力強(qiáng)的房企屈指可數(shù)，這就造成了駐馬店有很多手續(xù)不全的問題樓盤出現(xiàn)，

這些問題樓盤為了回籠資金，售價(jià)也往往比較低，從而形成了市區(qū)房價(jià)較低的局面。但是，在恒大、碧桂園等有名的樓盤進(jìn)駐以后，由于定位相對(duì)比較高端，人為的拉高了駐馬店的房價(jià)，隨后，像高鐵周邊的同信、藍(lán)天、建業(yè)等優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格也是不斷上漲，各種房企不斷跟風(fēng)，造成了駐馬店的房價(jià)出現(xiàn)了快速。三是棚改政策的影響，駐馬店房價(jià)的快速上漲，與政府的棚改政策脫不了關(guān)系。

住在駐馬店的人都知道，最近幾年政府一直在搞棚改，到處都在拆遷，尤其是鐵路東，很多村莊都被拆掉了，由于沒有了住房，再加上拆遷會(huì)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這些拆遷群眾急需購置新房以滿足基本的生活，因?yàn)槲覀兊奈幕锌偸歉杏X住在自己的房子里才算有家。同時(shí)，棚改也造成了開發(fā)商拿地成本的上升，俗話說羊毛出在羊身上，這一部分土地成本，全部轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上，房價(jià)自然上升，

3、你們?cè)趺纯船F(xiàn)狀駐馬店的樓市？

路過。本人在駐馬店生活五年，做房產(chǎn)工作五年，說一下個(gè)人觀點(diǎn)，漲的比較快的原因無非就是2018年5月份后的拆遷太快，造成房價(jià)漲幅比較大，再加上近兩年比較大的地產(chǎn)公司進(jìn)駐駐馬店，本地小開發(fā)商爛尾太多，造成兩極分化比較嚴(yán)重，而且現(xiàn)在政府加大駐馬店的招商引資帶動(dòng)了房價(jià)的上漲，但在9.10月這個(gè)時(shí)間段駐馬店房價(jià)走勢個(gè)人認(rèn)為會(huì)比較穩(wěn)定，因?yàn)榻谫I房人群都是剛需性人群的購買，房價(jià)高的買不起，房價(jià)低的看不上，再加上銀行貸款在慢慢收緊，可選擇性可對(duì)于剛需性人群就比較小了。