上海市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，上海市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站

來源：整理時(shí)間：2023-07-06 12:04:00 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站

http://www.shfg.gov.cn/

上海市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站

2，我在外地買房要我到上海開房產(chǎn)證明我不知道去哪里開問

這個(gè)你們當(dāng)?shù)貢?huì)給你單子，然后會(huì)指明XX單位的，如果是上海一般在上海市房地產(chǎn)交易中心浦東新區(qū)南泉北路201號(hào)(近棲霞路)

不知道你問的房產(chǎn)證明是不是要調(diào)查你在上海由沒有房子或者是有幾套房子，如果是這樣就可以到上海你戶口所在地的房產(chǎn)交易中心開就可以的。

在當(dāng)?shù)胤课萁灰姿ラ_。憑本人身份證。

去房產(chǎn)交易中心，查一下名下房產(chǎn)。您在哪個(gè)區(qū)的就去哪個(gè)區(qū)的交易中心查

我在外地買房要我到上海開房產(chǎn)證明我不知道去哪里開問

3，請(qǐng)問普陀區(qū)房產(chǎn)交易中心地址和工作時(shí)間

普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心1、地址：上海市普陀區(qū)中山北路2930號(hào)2、電話：021-526602773、工作時(shí)間：周一至周五4、周末不辦公擴(kuò)展資料職能(1)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)。(2)開展房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格評(píng)估。(3)提供有關(guān)房地產(chǎn)的法律、政策咨詢，接受有關(guān)房地產(chǎn)交易和管理的委托代理業(yè)務(wù)。(4)對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，調(diào)控市場(chǎng)價(jià)格，查處違法行為。(5)辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。參考資料上海普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心-聯(lián)系我們

上海市普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心地址：中山北路2930 電話： 021-62868128 周六全體辦公，上午8點(diǎn)半到11點(diǎn)半，下午1點(diǎn)半開，如果要辦公積金貸款的周日是不開的哦。周六人很多，盡量避開辦理的高峰時(shí)間。

請(qǐng)問普陀區(qū)房產(chǎn)交易中心地址和工作時(shí)間

4，上海辦理房屋過戶手續(xù)有哪些 怎樣辦理

在上海辦理房屋過戶手續(xù)需要注意什么？上海房產(chǎn)證過戶費(fèi)是多少？上海房產(chǎn)證過戶費(fèi)因?yàn)槔^承、贈(zèng)予、買賣三種類型不同，費(fèi)用也不同。本文將就在上海辦理房屋過戶手續(xù)進(jìn)行討論，希望能幫助大家在過戶問題上解決問題。上海辦理房屋過戶手續(xù)1.上海房產(chǎn)證過戶費(fèi)之繼承主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。2.上海房產(chǎn)證過戶費(fèi)之贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。3.上海房產(chǎn)證過戶費(fèi)之買賣主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

辦理?xiàng)l件房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)無償?shù)刭?zèng)送給受贈(zèng)人的，雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。辦理材料 1.上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件) 2.當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件) 3.委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件) 4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件) 5.房屋平面圖(原件二份) 6.地籍圖(原件二份) 7.契稅辦理證明(原件) 8.經(jīng)公證的贈(zèng)與書與受贈(zèng)書，或贈(zèng)與合同(原件) 辦理流程步驟一：購(gòu)房人看房，網(wǎng)上簽約房屋買賣合同; 步驟二：買賣雙方準(zhǔn)備登記材料并向房產(chǎn)交易管理中心提出書面申請(qǐng)，提交原件及復(fù)印件，接受詢問; 步驟三：登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行初次審核，買賣雙方繳納各種稅費(fèi); 步驟四：登記機(jī)構(gòu)出具受理通知書，審核通過，領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理地址上海市南泉北路201號(hào)2、7樓(周一至周五) 浦東新區(qū)南泉北路201號(hào)1樓(對(duì)公業(yè)務(wù)：周一至周五) 張楊路受理處：張楊路2899號(hào)(近德平路) 惠南受理處：惠南鎮(zhèn)聽潮路101弄2號(hào) 上海市房地產(chǎn)交易中心辦理時(shí)限及費(fèi)用辦理時(shí)限：自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。 (一)交易手續(xù)費(fèi)： 1.存量非住房按成交價(jià)的0.5%，由受讓人繳納 2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08%繳納 3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50% 4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈(zèng)、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi) (二)登記費(fèi)：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi) 農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/本由權(quán)利人繳納 (三)圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收 (四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收