上海市共有產權房政策，共有產權住房的申請條件是什么

來源：整理時間：2023-06-04 04:09:48 編輯：上海生活手機版

1，共有產權住房的申請條件是什么

共有產權房為政府和個人共同擁有房屋產權，價格低廉，申請需滿足當地的限購政策和年齡條件并且其名下無房產或人均住房面積低于15平，另外人均年收入低于7.2萬元，總財產低于18萬元，最后需滿足5年內未發生過住房出售行為。

共有產權住房的申請條件是什么

2，上海共有產權房政策

同時符合下列條件的非本市戶籍居民家庭，可申請本市共有產權保障住房：　　1.持有《上海市居住證》且積分達到標準分值；　　2.在本市無住房；　　3.已婚；　　4.在本市連續繳納社會保險或者個人所得稅滿5年；　　5.符合本市共有產權保障住房收入和財產準入標準。

上海共有產權房政策

3，上海地區婚前雙方各有一套與父母共有的房產婚后是否還可購房

上海地區，婚前雙方各有一套與父母共有的房產，婚不限購。房產稅算第一套，稅收也按第一套房征收。目前在上海，根據限購政策規定，上海戶籍家庭，夫妻名下沒有獨立產權房屋或是只有一套獨立產權房屋，夫妻雙方婚前與父母共有房屋套數不超過兩套是可以再購買一套房屋，即上海戶籍的夫妻名下目前享有最多兩套房(不包括父母)，再買就屬于限購范圍。而根據限購政策規定，非上海戶籍家庭，只能購買一套住房，且必須繳納滿2年個人所得稅或社會保險。

上海地區婚前雙方各有一套與父母共有的房產婚后是否還可購房

4，上海市共有產權房可以公積金貸款嗎

可以的。住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房首付款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3.審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

北京共有產權房可以用公積金貸款的。共有產權住房與同為保障性住房的公租房、限價房、自住房的區別：從保障房的性質來說，分為租賃型保障房和產權型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房，其保障功能體現在租賃上，而非買賣。同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產權（部分或者全部），即屬于產權型政策房或保障房，包括經濟適用房、限價商品房、自住型商品房和共有產權房。但是，共有產權房與其他產權型政策房不同的是，不可轉換為完全商品房，而其他產權型政策房在滿足一定條件后，可轉為完全商品住房。比如，共有產權房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，未持有部分不得轉讓；而自住型商品房購買滿5年的，可轉讓全部產權。“共有產權房不能轉商品房，擠掉了投資需求，同時也意味著換房時升值空間有限。”可否使用公積金貸款？對個人購房者來說，共有產權意味著更低的購房成本和更少的首付，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買房的剛需群體，終于有了新選擇。北京住建委官方微信號“安居北京”明確回應：購買共有產權房可以使用公積金貸款。記者了解到，目前在北京購買首套房多數銀行商貸利率為基準利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來看，同樣是購買首套房貸款100萬元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元；若使用商業貸款，執行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出了1200元。“這對普通家庭來說，可不是一筆小數目。”在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購房者，畢竟公積金貸款上限是120萬元，一套400萬元的房子，首付起碼300萬元。況且，公積金貸款依然施行著“認房不認貸”。