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1，土地轉讓合同

土地是國家的任何人不得轉讓和買賣小心上當

土地轉讓合同

2，上海市土地使用權有償轉讓公證實施細則

第一條　根據《中華人民共和國公證暫行條例》和《上海市土地使用權有償轉讓辦法》，制定本細則。第二條　下列公證事項，當事人應向上海市公證處（以下簡稱市公證處）申請辦理：　　（一）土地使用權有償轉讓的開標、評標、決標活動；　　（二）土地使用權的出讓合同；　　（三）土地使用權的繼承。第三條　土地使用權轉讓中其他需要公證的事項，當事人應向行為發生地的公證機構或公證人申請辦理。　　土地使用權有償轉讓中，當事人認為需要公證的事項，可向有管轄權的公證機構申請辦理。第四條　《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規定必須公證的事項，在公證后生效。　　國外公證機構或公證人出具的公證文書，必須經我國駐外使領館認證。第五條　申請辦理公證的當事人，應是具有完全民事行為能力的自然人或法人。　　當事人可以委托代理人申請辦理土地使用權有償轉讓中的有關公證事項。但以贈與、遺囑的方式處分土地使用權的除外。第六條　當事人申請公證應提供能證明其身份的證件。法人申請公證的，須提供其法人資格證明和法定代表人證明。　　代為辦理公證的，除應提供前款規定的證件、證明外，還應提供由委托人簽名或蓋章的委托書和代理人的身份證件。代理人是監護人的，應提交有監護資格的證明。　　居住在香港、澳門、臺灣的當事人及其代理人提供的證件、證明，應經當地公證機構或我認可的國際公證人、律師的證明；居住在國外的當事人及其代理人提供的證件、證明，應經當地公證機構或公證人公證，并經我國駐外使領館的認證。第七條　本細則規定應由市公證處管轄的公證事項，按下列程序辦理：　　（一）申辦土地使用權出讓活動的公證，應由出讓方提出申請，并提供有關批準文件及出讓活動的章程、程序等文件。市公證處應派出公證員，依照規定程序監督、公證該地塊使用權出讓中的各項活動。　　（二）申辦土地使用權出讓合同的公證，應由合同當事人提出申請，并提供與簽訂合同有關的證明文件和合同文本。合同雙方的代表人應在公證員面前，在合同上簽名或蓋章。　　（三）申辦土地使用權繼承的公證，應由繼承人提出申請，并提供與繼承有關的全部證件、證明。市公證處應對繼承人的繼承權進行審查、確認和公證。第八條　本細則規定可由行為發生地的公證機構或公證人受理，而當事人選擇向本市公證機構申辦的公證事項，按下列程序辦理：　　（一）申辦作為抵押物的土地使用權被變賣的公證，應由抵押權人提出申請，并提供抵押合同和證明其具有處置權的文件。公證處應審查抵押物的產權狀況和其提供的文件的真實性和合法性，對抵押物的處置活動進行公證。　　（二）申辦土地使用權轉讓合同的公證，應由合同當事人提出申請，并提供與簽訂合同有關的證明文件和合同文本。合同雙方代表人應在公證員面前在合同上簽名或蓋章。第九條　本市公證機構根據土地使用權有償轉讓中的當事人的申請，依法確認、認可和證明其申辦的公證事項的真實性和合法性，出具公證文書，以保護當事人的合法權利和利益。但本市公證機構對當事人提供的證明、文件，認為不完全或有疑義時，有權通知當事人作補充或修改，必要時應進行調查或審核。對不真實或不合法的事實和文書，應拒絕進行公證。第十條　土地使用權有償轉讓中的當事人，對本市公證機構拒絕公證不服或認為公證員處理不當的，可以向公證機構所在地的同級司法行政機關或上級司法行政機關申訴，由受理機關作出決定。第十一條　公證人員對經辦的公證事項，有保守秘密的義務。第十二條　本市公證機構為土地使用權有償轉讓活動辦理各類公證事項，可按司法部、財政部、國家物價局的《公證費收費規定》收取公證費、翻譯費等費用。第十三條　本細則由上海市司法局負責解釋。第十四條　本細則自一九八八年十一月一日起施行。

上海市土地使用權有償轉讓公證實施細則

3，土地轉讓合同書

------宅基地的土地所有權屬于集體，你無權轉讓。對于宅基地，你只有使用權，沒有所有權。所以要想轉讓，也只能轉讓房屋所有權和土地使用權。------宅基地轉讓，必須經過村委會同意，不得私自進行。------宅基地一旦轉讓，你就不會再申請到宅基地了，還請慎重。------如果說你要離開農村去城市生活，應該將宅基地交還集體，并協商房屋價格。------宅基地轉讓，村民有優先受讓權。

土地轉讓合同書

4，上海市房地產買賣合同范本

上海市房地產買賣合同范本一賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________ 根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在上海市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾 ____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：____________________________________ 出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________簽訂日期：_______年____月____日鑒證日期：_______年____月____日上海市房地產買賣合同范本二賣方(甲方)：_________________ 買方(乙方)：_________________ 根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：(一)房地產座落在上海市___________【區】【縣】________________(部位：__________)房屋類型________結構：____________;(二)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】____________平方米。(三)房地產四至范圍____________________________________________(四)該房地產土地所有權性質為【國有】【集體所有】土地;土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得;(五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準。(六)甲方依法取得房地產權證號：_________________;乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產。第二條甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價格為(______幣)計_____________元。(大寫)：_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的__天內,乙方將上述房地產轉讓價款分__付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款,甲方應開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產為【出讓方式】【劃撥方式】取得國有土地使用權的,供下列第【一】【二】款辦理。一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為________年(從______年____月起至_____年_____月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產,擁有國有土地使用權的年限為_____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止),為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定,【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續的,應由【甲方】【乙方】按規定【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】。第四條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日將上訴房地產交付(轉移占有)乙

5，土地出售合同怎么寫

甲方：　　乙方：　　經各方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：　　一、地塊概況　　１、該地塊位于ｘｘ市××××，土地面積為×××平方米（折×××畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件。　　２、現該地塊的用途為商住用地，屬開發用地。　　二、轉讓方式　　１、甲方與乙方共同出資成立××房地產開發有限公司（以下簡稱合作公司），甲方以所售賣的土地作價ｘ萬入股認繳注冊資本，占ｘ股權；乙方以貨幣出ｘ萬一次性出資注冊資本，占ｘ股權。　　２、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業執照下發后，一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于ｘ，綠化率不少于ｘ，建筑密度不小于ｘ，土地用途為商業、住宅用地。　　２、土地的轉讓價為××萬元／畝，轉讓總價為人民幣ｘ萬元。　　３、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：　　第一期定金，地價款的ｘ％，計人民幣ｘ萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好合作公司營業執照手續和完成貨幣入資。　　第二期，轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉讓協議，乙方再行支付地價款的ｘ％，計人民幣ｘ萬元。　　第三期，辦結該土地的國有土地使用證后ｘ個工作日內支付地價款的ｘ％，計人民幣ｘ萬元，余下ｘ％的尾款待土地辦理完規劃許可證后十天內付清。　　４、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協議，以確保過戶等工作的實施進度與本協議相吻合。　　５、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關開發指標、稅費返還及政策協調。　　三、違約責任　　四、其他　　１、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方另行承擔。　　２、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。　　３、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，并簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。　　４、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。　　５、本協議經各方代表簽字蓋章后生效。　　６、本協議一式四份，雙方各執兩份。　　甲方（蓋章）：　　代表：　　乙方（蓋章）：　　代表：　　年月日

6，土地轉讓的合同

原發布者:譚本權甲方：________________________　　乙方：________________________　　丙方：________________________　　經各方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：　　一、地塊概況　　1．該地塊位于__________，土地面積為________平方米（折________畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。　　2．現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。　　二、轉讓方式　　1．甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業、住宅用地。　　2．土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。　　3．乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續并在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥后_______天內支付；第二期，付清余款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議，

合同編號：_________甲方(轉讓人)：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________乙方(受讓人)：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際情況，自愿達成如下協議，供雙方共同遵照執行。第一條　轉讓土地基本情況1、土地坐落位置：_________2、土地使用權面積：_________3、已批準的容積率為：_________4、已批準的建筑面積：_________(其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。)5、土地規劃用途：_________6、土地使用期限：_________7、土地現狀：_________8、國有土地使用證號：_________9、國有土地使用權出讓合同書號：_________10、地號：_________第二條　土地項目開發權狀況1、甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;2、甲方已經_________市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，并領取了單項開發資質證;3、甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。第三條　其他權利狀況1、甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;2、承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。第四條　文件的提供1、甲方應向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發的甲方營業執照(出示原件或提供復印件)。2、乙方應向甲方提供下列文件：(1)投資審批部門簽發的項目批準證書(復印件);(2)工商行政管理部門核發的乙方營業執照(出示原件或提供復印件)。第五條　轉讓期限1、本合同所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。2、自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。3、在轉讓期限內，除本合同另有規定外，甲方不得收回土地使用權。第六條　轉讓價格1、甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_________元，計人民幣_________元;2、上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用;3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。第七條　支付方式1、支付(1)在本協議生效之日起_________個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款_________%給甲方。(2)在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料交付后_________個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方;(3)在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下后_________個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方。(4)在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能后_________個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方。(5)在乙方獲準開工后_________天內，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。2、甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：_________。3、甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。第八條　資料的交付及手續的辦理1、在本合同生效后_________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。2、在本協議生效后_________天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。第九條　稅費的負擔在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。第十條　轉讓的法律狀況1、甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由其自行承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。