未來房價(jià)如何走，房產(chǎn)市場大勢已去未來房價(jià)房價(jià)怎么走

來源：整理時(shí)間：2022-12-06 11:09:26 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房產(chǎn)市場大勢已去未來房價(jià)房價(jià)怎么走

個(gè)人預(yù)測，，，今年穩(wěn)中有降，明年略微下降，后年片區(qū)下降，在后年整體下降。。。。這個(gè)降，是相對2手房價(jià)格，，，新房價(jià)格，，區(qū)域不好的，下降會很明顯，至少回到2015年，也就是漲價(jià)之前的，，，區(qū)域好的地方，如，成都，杭州，重慶等等，要上新一線的城市，就比較抗跌了，，，降度會比較小，，，二手房都會降哈，，，，

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房產(chǎn)市場大勢已去未來房價(jià)房價(jià)怎么走

2，請問未來三年的房價(jià)走勢是怎樣的

未來3年房價(jià)的趨勢是：第一，一二線城市房價(jià)會穩(wěn)中有降，但不會大跌，因?yàn)檎邢拶彙⑾奘哿睿糁屏朔康禺a(chǎn)的成交量，也就使房價(jià)難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑，去投機(jī)化。而三四線城市房地產(chǎn)去庫存已接近尾聲，所以，國務(wù)院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實(shí)物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺，不過價(jià)格分化情況會很嚴(yán)重。對于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出大于流入的城市，房價(jià)將會出現(xiàn)大跌。第二，未來三年房價(jià)走勢將會回居住屬性，各城市房地產(chǎn)市場將會迅速降溫。投機(jī)炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實(shí)上，房地產(chǎn)也并非會一味的低迷，而是在去投機(jī)化后，房價(jià)回落到當(dāng)?shù)貏傂枘軌虺惺艿膮^(qū)間時(shí)，會有更多的人買得起房，屆時(shí)房地產(chǎn)市場將會更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展。第三，未來三年內(nèi)，房地產(chǎn)的長效機(jī)制將會逐步建立健全。未來居民解決居住問題，并不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產(chǎn)權(quán)房等途徑來解決。由于未來剛性需求被房地產(chǎn)長效機(jī)制分流。房地產(chǎn)投機(jī)性需求將退出，而商品房購買需求會被進(jìn)一步分流。總之，未來三年內(nèi)，國內(nèi)房價(jià)走勢會呈現(xiàn)較大分化。總體上，一二線城市房價(jià)穩(wěn)中有降，逐步回歸居住屬性。部分三四線城市房價(jià)可能會出現(xiàn)大跌。而房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立，使得人們解決居住問題的途徑更加多樣化。各城市房價(jià)將逐步由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭頉Q定。

請問未來三年的房價(jià)走勢是怎樣的

3，房價(jià)未來走勢如何

總體來說是下降，但是期房不好說,二手房降的幅度不大,原因很簡單,期房牽扯到開發(fā)商當(dāng)初買地時(shí)交的錢多少,如果降價(jià)是否會影響他的盈利.如果說當(dāng)初買地蓋房到最后房價(jià)跳水,那他就賠死了.二手房不好降太多,這牽扯到銀行貸款,如果房價(jià)降太多,那么之前買房的人的貸款誰來還?

現(xiàn)在房價(jià)處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，具體沒有時(shí)間表，只是在奧運(yùn)期間，國家管理層穩(wěn)定市場，與其沒有直接的關(guān)系，具體要看國家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r確定，建議觀望

房地產(chǎn)是國家的支柱性產(chǎn)業(yè)，為國家稅務(wù)及土地買賣增漲了過半的收入，如果房價(jià)下跌將導(dǎo)致很多開發(fā)商虧本，甚至倒閉！以后將不會持續(xù)像以前那樣有土地就出來競相喊價(jià)搶地，構(gòu)成很多的土地流拍或者價(jià)格控制，國家將會減少50%甚至更高的收入！所以國家是不會讓房地產(chǎn)行業(yè)倒閉的！再說根據(jù)報(bào)道，國家為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場現(xiàn)在的這種混亂局面，在08年下半年將會有穩(wěn)定市場的政策出臺！意思就是說下半年還會扶植房地產(chǎn)市場，另外一塊就是建筑成本的上漲，工人工資的上漲，利率的上漲，都將直接影響房價(jià)的上漲……

持續(xù)低迷,2年內(nèi)不會漲

房價(jià)未來走勢如何

4，十年商品房銷售超百億平方米未來房價(jià)走勢如何

以后的房價(jià)走勢就會變得越來越低。這個(gè)道理其實(shí)非常簡單，因?yàn)槲覀兊娜司》棵娣e已經(jīng)達(dá)到了超過發(fā)達(dá)國家的水平，我們的普通人的購買能力也被房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)重透支，在這種情況之下，能夠買得起房子的人的數(shù)量已經(jīng)不多了，我們的商品房的存量也非常多，所以今后的房價(jià)是會變得越來越低。以后的房子數(shù)量會變得越來越多，但對房子有需求的年輕人的數(shù)量會變得越來越少，所以很多樓盤也會逐漸改變原有的銷售方式。以后的房價(jià)走勢會越來越低。你可以嘗試這樣理解：對于很多城市來說，因?yàn)楹芏喑鞘械姆績r(jià)已經(jīng)達(dá)到過歷史最高點(diǎn)了，所以今后的房價(jià)只會變得越來越低。特別是對于一線城市和二線城市之外的地方來講，因?yàn)檫@些地方的人均收入水平并不高，能夠買得起房子的人并不多。如果想進(jìn)一步保證房地產(chǎn)行業(yè)正常發(fā)展的話，以后的房價(jià)可能會至少下跌20%~70%之間。整個(gè)市場已經(jīng)不允許高房價(jià)的存在了。即便很多城市推出了各種限制房價(jià)下跌的措施，我們也會發(fā)現(xiàn)幾乎所有的城市的房價(jià)都在下跌。這是一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的問題，因?yàn)楦叻績r(jià)的問題會導(dǎo)致很多年輕人的社會壓力非常大，年輕人普遍也因?yàn)楦叻績r(jià)的問題而不敢結(jié)婚生子。或者進(jìn)一步解決這個(gè)問題，很多城市其實(shí)已經(jīng)推出了各種買方的福利優(yōu)惠，同時(shí)也逐漸解除了所謂的公攤面積和期房銷售，所有的一切都是為了盡可能保證房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。總的來說，正是因?yàn)槲覀兊纳唐贩康拇媪渴袌鰧?shí)在是太大了，以后的新建樓盤的數(shù)量會變得越來越少，房價(jià)也會變得越來越低。

5，人民日報(bào)房價(jià)究竟會怎么走

不知道未來究竟會發(fā)生什么，只能說我的個(gè)人感覺，我認(rèn)為以后房價(jià)會降低，因?yàn)橹袊丝谠诓粩鄿p少，因?yàn)槿丝诶淆g化到來了

房價(jià)會穩(wěn)步上升。房價(jià)的影響因素一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價(jià)總體水平也越高。反之,房價(jià)總體水平越低。二、社會因素。人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。三、行政與政治因素。與經(jīng)濟(jì)和社會因素不同,行政和政治因素對房價(jià)影響作用的速度相對較快,如果說經(jīng)濟(jì)、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房價(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

6，房價(jià)未來的走勢如何

未來的房價(jià)走勢：1.未來十年，一線城市房價(jià)持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預(yù)測的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線城市房價(jià)上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。）2.未來十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個(gè)二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3.未來十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4.未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線城市絕大多數(shù)會以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說明一下。基本上不會有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房價(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現(xiàn)的情況是房價(jià)僵持，有價(jià)無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。

7，未來的房價(jià)會有如何的走向

明年的一千萬套保障型住房上市以后，估計(jì)就降了…

聽誰說的有一千萬套保障性住房的，全省還是全市，聽起來挺誘人的消息，是真是假啊，我也正為買房愁呢

房價(jià)是沒有最高只有更高，畢竟不是只有房價(jià)在漲，物價(jià)上去了就難下來了。從去年到現(xiàn)在國家已加三次息和加兩次準(zhǔn)備金率（不是只針對房地產(chǎn)的，是控制通貨膨脹），國八條和限購令的推出。如此嚴(yán)厲的調(diào)控下來,國家統(tǒng)計(jì)局出來的一月份房價(jià)報(bào)告有很多城市的房價(jià)還是升了10%(那一次的調(diào)控不是越調(diào)越高的房價(jià)）。我們要了解推高房價(jià)的主要原因：1人民幣對美元的不斷升值使物價(jià)不斷的上漲。2美國的適度寬松的貨幣政策使全世界經(jīng)濟(jì)面臨通貨膨脹。3中國高速發(fā)展有30年了，通貨膨脹在所難免，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。4資本集中，炒房團(tuán)無孔不入。5需求巨大，限價(jià)房和適用房太少，根本不能解決問題。6.人民幣對美元的不斷升值引來熱錢的不斷流入，資金泛濫。7中國經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)帶動，未來幾年還得靠房地產(chǎn)帶動。種種原因，未來幾年房價(jià)還是慢牛行情。滿意請采納！

越降越低。那么多棟高樓，人住的夠嘛？！浪費(fèi)啊。

這么快就開始研究房價(jià)了，有前途呀！

城市人口會逐漸增加，需求隨之加大，在今后只會穩(wěn)步增長

8，未來樓市趨勢到底會怎么走

行業(yè)集中度上升是長期邏輯,2017年拿地金額集中度大幅高于銷售金額集中度。2018年1-2月全國商品房銷售面積增速4.1%,銷售額增速15.0%,銷售韌性仍存。根據(jù)克爾瑞和中指數(shù)據(jù),2018年1-3月top10房企銷售增速為26.5%,繼續(xù)超過行業(yè)。從集中度來看,2017年全國top10房企銷售額占全國商品銷售總額的24.1%,而拿地金額占比為47.6%。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式與投資前景預(yù)測分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積30088萬平方米，同比增長3.6%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長2.5%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長9.6%。商品房銷售額25597億元，增長10.4%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額下降8.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.9%。盡管總體銷售增速減緩，但去庫存形勢依舊良好。3月末，全國商品房待售面積57329萬平方米，比上月末減少1138萬平方米，是去年9月以來的新高。

暴跌是大勢所趨。任何一種商品沒有只漲不跌的，額滴神也做不到！這東西跟股票一樣，從地板上來，翻一倍，你覺得股價(jià)高了，你就只能當(dāng)個(gè)股市菜鳥；翻5倍，跑了，就是個(gè)大贏家；翻十倍跑了，就是大富翁；翻十倍以上還不跑，就等著變窮光蛋吧，當(dāng)然這是對一個(gè)牛熊轉(zhuǎn)換來說的。不排除個(gè)別股加上送配能翻上千倍的，一是你一生等不等的到，二是你拿不拿的住，三是這樣的股也是鳳毛麟角。所以當(dāng)一種商品漲幅過大時(shí)，其必定會向其內(nèi)在價(jià)值回歸。地產(chǎn)牛市已十年不止，漲升速度不用看房價(jià)，單看地價(jià)就已知高到哪去了。有的地塊兒就算地上全埋的金子也抵不上競拍價(jià)，是它自身值那么多錢嗎？不是，是競爭的資本讓它值那么多錢。房地產(chǎn)價(jià)格上漲并不單純是房子的事，要把他放在一個(gè)整體的鏈條上來看，房地產(chǎn)價(jià)格虛高是基本材料等價(jià)格虛高及各種資本運(yùn)作造成的，基本材料價(jià)格虛高是誰造成的呢？是熱錢和資本造成的。隨著人民幣升值周期的終結(jié)，大量熱錢正從中國流出，央行咋呼穩(wěn)健貨幣政策的同時(shí)，近幾個(gè)月卻在加大收緊流動性，說明上層也已發(fā)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)，并企圖通過收縮流動性以縮小風(fēng)暴破壞力度，但效果是不可預(yù)測的，預(yù)案往往會提醒嗅覺靈敏的資本加大加快動作，而這種動作會進(jìn)一步傳導(dǎo)擾動其他的資本。在這個(gè)開放的世界里，我們也許能夠管好自己，但管不了美國鬼子、日本鬼子和更多的外國資本。整個(gè)市場就是一個(gè)資金借貸環(huán)，任何一環(huán)的資金鏈斷裂，勢必影響全局。07年美國開始的次貸弄的全世界咣當(dāng)了這多年，許多經(jīng)濟(jì)體都受到了波及，很難想象在這個(gè)資本大環(huán)上的中國不會受其拖累。個(gè)別資本家的跑路和自殺只是鏈條斷裂前的一個(gè)苗頭，看出事兒來的大佬已經(jīng)在紛紛拋售國內(nèi)資產(chǎn)，而小散們卻站在邊上看熱鬧，就像一個(gè)個(gè)背對著海嘯，而恥笑往山頭上狂奔的人一樣，不知已置身險(xiǎn)地，仍在嘲笑睿智靈魂連滾帶爬逃命時(shí)的丑態(tài)。雖然下跌是必然的，但就如任何問題都有解決的方法一樣，房地產(chǎn)行業(yè)必定會找到新的發(fā)展道路，而不會完全崩盤。個(gè)別企業(yè)會死得很難看，而個(gè)別企業(yè)會脫胎換骨，煥發(fā)新生。危機(jī)并存。