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本文目錄一覽

1，上海人均住房最低標準是多少
2，獨家上海調(diào)整普通房標準普通房和標準房的區(qū)別
3，上海普通住宅認定標準
4，上海普通住房和非普通住房怎么區(qū)分標準是什么
5，上海市什么是普通住宅和非普通住宅
6，上海普通住宅標準
7，請問上海市普通住房和非普通住房的標準是什么
8，普通住宅和非普通住宅的區(qū)別上海普通住宅標準調(diào)整

1，上海人均住房最低標準是多少

上海城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積35.1平方米，折合人均住房居住面積17.8平方米。

35平方

上海人均住房最低標準是多少

2，獨家上海調(diào)整普通房標準普通房和標準房的區(qū)別

上海屬于一線城市，這座城市的規(guī)定有很多，各個方面都必須要遵守規(guī)定，那么，我們在買房子之前可以先看一下獨家上海調(diào)整普通房標準都是什么，一定要把標準掌握好了，這樣的話，在上海買房子的時候才可以順利。上海屬于一線城市，這座城市的規(guī)定有很多，各個方面都必須要遵守規(guī)定，那么，我們在買房子之前可以先看一下上海調(diào)整普通房標準都是什么，一定要把標準掌握好了，這樣的話，在上海買房子的時候才可以順利，與此同時，很多人都不知道普通房和標準房的區(qū)別在于哪里。下面一起來看看吧。上海調(diào)整普通房標準于2014年11月20日開始施行的《關于調(diào)整本市普通住房標準的通知》，至今已滿5年，正式失效。對此，上海市房地產(chǎn) 交易中心表示，暫時沒有接到調(diào)整通知。隨后，在今日下午，上海市行政規(guī)范性文件管理平臺正式宣布《關于調(diào)整本市普通住房標準的通知》延期，有效期延續(xù)至2024年。其中，增值稅及其附加稅根據(jù) 房屋情況不同計算方式不同，目前具體情況如下：普通住宅：買進時間＜2年：（稅務核定價÷1．05）×（5％＋0．55％）買進時間≥2年：免征。非普通住宅：買進時間＜2年：（稅務核定價÷1．05）×（5％＋0．．55％）買進時間≥2年：［（稅務核定價－購入價格）÷1．05］×（5％＋0．55％）而個人所得稅方面，普通住宅稅率 1％，非普通住宅2％。2014年11月13日，上海發(fā)布《關于調(diào)整本市普通住房標準的通知》，規(guī)定2014年11月20日起可以享受優(yōu)惠政策的普通住房。普通房和標準房的區(qū)別 1、住宅小區(qū) 建筑容積率。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含1．0）以上；非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以下。 2、單套建筑面積。普通住房：單套建筑面積在144平方米（含144平方米）以下；非普通住房：單套建筑面積在144平方米以上。 3、實際成交價格。普通住房：實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1．2倍以下；非普通住房：實際成交價低高于同級別土地住房平均交易價格1．2倍。關于上海調(diào)整普通房標準是什么，上文已經(jīng)給你們寫了出來，文章里所講到的這些標準，在2014年就已經(jīng)出臺了，所以，想要買普通房是必須要按照文章里所講到的這些標準去選擇的，同樣的告訴了大家，普通房和標準房的區(qū)別在于哪里，那么就可以根據(jù)區(qū)別作出決定。

獨家上海調(diào)整普通房標準普通房和標準房的區(qū)別

3，上海普通住宅認定標準

上海普通住房認定標準：2014年11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房標準，外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

上海普通住宅認定標準

4，上海普通住房和非普通住房怎么區(qū)分標準是什么

1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；2）單套建筑面積在144平方米以上；3）實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

外環(huán)以外：面積在140㎡以內(nèi)，總價在160萬以內(nèi)，總高在5層以上（含5層）。三個條件缺一不可，才算是普通住宅外環(huán)內(nèi)到內(nèi)環(huán)，就是總價在220萬以內(nèi)，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價在260萬以內(nèi)。除了價格不一樣，其余的標準都是一樣的。

5，上海市什么是普通住宅和非普通住宅

非普通住宅和普通住宅區(qū)分:1、建筑面積大于或者等于140平方,定義為非普通住宅,2、總價超過或等于245萬(內(nèi)環(huán)線內(nèi)的房子)定義為非普通住宅總價超過或等于140萬(內(nèi)環(huán)線外,外環(huán)線內(nèi)的房子)定義為非普通住宅總價超過或等于98萬(外環(huán)線外)定義為非普通住宅同時滿足面積小于140平方,總價低于245萬(內(nèi)環(huán)),總價低于140萬(內(nèi)外環(huán)間),總價低于98萬(外環(huán)外)為普通住宅。

2017年2月16日，上海房管局公布了自3月1日新的普通住房標準，應同時滿足三大標準：1、層高標準，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄;2、單套面積標準：單套建筑面積在140平方米以下;3、實際成交價格標準，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)低于450萬元/套，內(nèi)外環(huán)間低于310萬元/套，外環(huán)外低于230萬元/套。不能同時滿足以上3個條件的，均視為非普通住宅！

6，上海普通住宅標準

你好，上海普通住宅標準調(diào)整：2014年11月13日，上海市房管局等四部門出臺《關于調(diào)整本市普通住房標準的通知》，自11月20日起實行新規(guī)。根據(jù)《通知》，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時滿足三個條件：1、房屋需為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

經(jīng)市政府同意，市房管、規(guī)土、財政、地稅四部門聯(lián)合發(fā)文，明確自2012年3月1日起，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。確定本市普通住房標準的方法沒有變化，即按照二環(huán)三區(qū)域（內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間，外環(huán)外）套均總價、容積率和面積標準確定本市普通住房標準，此次調(diào)整的是其中的價格標準。求采納求采納為滿意回答。

7，請問上海市普通住房和非普通住房的標準是什么

普通住房：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。非普通住宅：1、建筑容積率在1.0以下;2、單套面積在140平以上;3、實際成交價高于市場指導價1.2倍以上。拓展資料：普通住宅和非普通住宅的稅費區(qū)別：一、個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年，且賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。二、營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征資料來源：上海普通住宅標準百度百科

價格面積。

第一，房屋面積在140平米以下。第二，內(nèi)環(huán)以內(nèi)：330萬以下/套，中環(huán)以內(nèi)內(nèi)環(huán)以外：200萬以下/套，中環(huán)以外外環(huán)以內(nèi)：160萬以下/套。第三，總高在5層以上（含5層），以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

上海市普通住房標準：一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二、單套建筑面積在140平方米以下；三、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

普通住宅需同時滿足以下條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;2、單套建筑面積在144平方米以下;3、實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下。否則為非普通住宅。

8，普通住宅和非普通住宅的區(qū)別上海普通住宅標準調(diào)整

非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：1. 個人所得稅：成交價*1%：普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征非住宅（無年限制）按成交價的1%征收轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收直系贈與，看老證，滿5年免征2. 營業(yè)稅：成交價*5.6%：普通住宅滿5年（含5年）免征。普通住宅未滿5年，全額征收。非普通住宅滿5年，差額征收。非普通住宅未滿5年，全征。3. 契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。成交價*3%，（144平米以上含144平米）。4. 土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。5. 土地增值稅：成交價*1%，普通住宅免征。印花稅：成交價*0.05%普通住宅類，暫免。贈與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。6. 產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費： 80元/本，普通住宅及配套車庫550元/本，非普通住宅及不配套車庫。10元/本，共有權證。釋義："普通標準住宅"，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。介紹：7. 2006年3月，財政部、國家稅務總局根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱《條件》)及其實施細則和有關規(guī)定精神，下發(fā)了《關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)文件，對土地增值稅征管過程中的若干問題進行了規(guī)范。其中對納稅人建造普通標準住宅出售的征免稅問題給予了明確。一、關于普通標準住宅的認定標準給予了準確的規(guī)定。新的文件中規(guī)定:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條中"普通標準住宅"和《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財稅字[1999]210號)第三條中"普通住宅"的認定,一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)制定并對社會公布的"中小套型、中低價位普通住房"的標準執(zhí)行。8. 國辦發(fā)[2005]26號中對普通標準住宅的規(guī)定為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案后，在2005年5月31日前公布。9. 關于增值額的計算。新的文件中規(guī)定:納稅人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,應分別核算土地增值額。如果沒有分開核算或不能準確核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值稅優(yōu)惠(條例第八條第一款)將不能享受。這里納稅人應該注意對建造普通標準住宅要單獨進行核算，才能享受相關的稅收優(yōu)惠政策。10. 關于新文件的將不在做追溯調(diào)整。在本文件發(fā)布之日前已向房地產(chǎn)所在地地方稅務機關提出免稅申請,并經(jīng)稅務機關按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府原來確定的普通標準住宅的標準審核確定,免征土地增值稅的普通標準住宅,不做追溯調(diào)整。這里主要是從方便納稅人角度出發(fā)，也就是說，納稅人在3月1日之前建造普通住宅并已經(jīng)通過審核的，可以按照以前的政策執(zhí)行。

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。）

據(jù)上海房管局網(wǎng)站公布信息稱，自2014年11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房新標準。可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。二、普通住宅和費普通住宅的區(qū)別有以下：非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）。土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。印花稅：成交價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費： 1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。

普通住宅標準（2014年11月20日起執(zhí)行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。