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上海市新建住宅保證書，上海市新建住宅使用說明和質(zhì)保書哪買

來源：整理 時(shí)間：2022-12-25 11:44:47 編輯：上海生活 手機(jī)版

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1，上海市新建住宅使用說明和質(zhì)保書哪買

《上海市新建住宅使用說明書》肯定是自己做的.別的樓盤的去弄一份改一下好了.《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》,質(zhì)監(jiān)站是有賣的,但也可以自己做.很方便的.而且施工單位會給你一份施工單位出具給房產(chǎn)的.修改下就可以了.大概1個(gè)小時(shí)就可以弄好的,都有格式文本的,根據(jù)自己樓盤內(nèi)容修改下就可以了.
同問。。。

上海市新建住宅使用說明和質(zhì)保書哪買

2，解讀新建住宅質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容

對于購房者來說，選到好房是件好事，不過交房驗(yàn)房環(huán)節(jié)也很重要。有些購房者不在意后的收房，后吃了開發(fā)商的暗虧。新建住宅質(zhì)量保證書是業(yè)主維權(quán)的重要依據(jù)，下面一起來了解一下： 對于購房者來說，選到好房是件好事，不過交房驗(yàn)房環(huán)節(jié)也很重要。有些購房者不在意最后的收房，最后吃了開發(fā)商的暗虧。新建住宅質(zhì)量保證書是業(yè)主維權(quán)的重要依據(jù)，下面一起來了解一下： 根據(jù)規(guī)定，自1998年8月1日起，房地產(chǎn)公司在銷售新建商品住宅時(shí)，必須提供《新建住宅質(zhì)量保證書》。《新建住宅質(zhì)量保證書》對銷售房屋的結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面向購房者作出質(zhì)量保證和承諾。 《新建住宅質(zhì)量保證書》必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。《新建住宅質(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)公司按規(guī)定的內(nèi)容，要求印制。 新建住宅質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容： 1、符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 2、已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，并有書面的合格證明。 3、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。 4、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。 a、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏； b、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢； c、門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂； d、墻面、頂棚抹灰層脫落； e、照明線路發(fā)生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。 5、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來信來訪，公司單位將及時(shí)給予實(shí)地察看、書面答復(fù)和妥善處理。 6、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還和調(diào)換，并由公司單位承擔(dān)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。 7、如對公司單位的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可根據(jù)《上海市建筑市場管理?xiàng)l例》，向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的，可根據(jù)市府9521號令《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》，向原發(fā)證的住宅建設(shè)管理部門申請協(xié)調(diào)。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。 8、公司單位愿承諾的其他內(nèi)容。

解讀新建住宅質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容

3，建房保證書

保證書,要把雙方的戶主的名字,房子的座落位置等,都要告訴,比說有一戶主,有兩套房,那么就出問題了.到時(shí)他反口說當(dāng)時(shí)寫的是另一套,那么就有了爭議,其實(shí)這種協(xié)議,不是什么難寫,只要多方考慮就行,最后,再加上違約后的責(zé)任.違約的代價(jià)是什么,就好了.我QQ1344954056.有問題的話,我可代筆
哦麻煩死了，那你保證她們用錢的時(shí)候給錢就好了，如果給不了錢將來房子給她們住一半什么的

建房保證書

4，新建住宅質(zhì)量保證書范文

新建住宅質(zhì)量保證書一 發(fā)包人(甲方):__________承包人(乙方):__________ 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對____戶主梁建設(shè)在跑馬崗村建造的私有住房___簽定工程質(zhì)量保證書。第一條 工程質(zhì)量承包范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程,屋面防水工程、有防水要求的`衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,電氣管線、給排水管道,以及雙方約定的其他項(xiàng)目。第二條 質(zhì)量保證條款明細(xì):雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,約定本工程的質(zhì)量保證如下:1、 保證地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程能達(dá)到合理使用年限。2、 保證屋面具有防水能力,房間樓層和外墻面及洗手間等具防滲漏性能。3、 保證整體樓層具有抗風(fēng)防水抗震能力。4、保證樓層有加高再建承受能力。5、 保證房屋各樓層建筑高度達(dá)到發(fā)包方要求。6、 保證房屋建筑格局適用于甲方需求。7、 其他項(xiàng)目保證條約:_______________________________________________質(zhì)量保證自工程竣工驗(yàn)收合格之日起生效。第三條 質(zhì)量保修責(zé)任1、如未達(dá)到上述要求,承包人應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知之日起7天內(nèi)派人負(fù)責(zé)維修或重建、承包人不在約定期限內(nèi)派人修建,發(fā)包人可以委托他人修理、費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé)。2、發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題,應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告,采取安全防范措施;由當(dāng)?shù)匕踩ㄖ芾聿块T或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案,承包人實(shí)施保修。4、除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂縫、傾斜等因素,乙方負(fù)全部責(zé)任、(不可抗力:指因戰(zhàn)爭、動-亂、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及特大自然災(zāi)害、)第四條 保修費(fèi)用因建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題而造成的修建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條 其他雙方約定的其他工程質(zhì)量其它注意事項(xiàng):___________________________________________本工程質(zhì)量保證書,由甲乙雙方在竣工前共同簽署,自簽訂之日起即產(chǎn)生法律效力,本合同簽訂后,甲乙雙方如需要提出修改時(shí),經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的補(bǔ)充合同。 甲方: 乙方:法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):年 月 日 年 月 日 新建住宅質(zhì)量保證書二 一、質(zhì)量驗(yàn)收本工程已按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定進(jìn)行了竣工驗(yàn)收條件具備、驗(yàn)收合格，并在昆明市呈貢縣建設(shè)局檔案室進(jìn)行備案二、保修期限在保修期內(nèi)，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進(jìn)行保修，并承擔(dān)所需費(fèi)用。(自行拆、移、改、增造成的質(zhì)量問題不在保修內(nèi))保修項(xiàng)目保修期限1、屋面滲水漏水：三年2、廚房、廁浴間滲水漏水：一年3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂：一年4、內(nèi)墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落：一年5、門窗、壁廚開關(guān)不良、縫隙過大或過小：一年6、衛(wèi)生間、廚房地面積水：一年7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通：六個(gè)月8、電氣箱、盤和線路設(shè)備給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量：六個(gè)月9、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)：在合理使用壽命年限內(nèi)10、國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。三、保修處理我們自收到客戶保修要求后，本著“急用戶之所急”的態(tài)度，對影響使用的項(xiàng)目隨報(bào)隨修，其它項(xiàng)目在5日內(nèi)與用戶商定時(shí)間保證按期完成。 對緊急問題可組織搶修。對因氣候等因素?zé)o法在10日內(nèi)徹底保修者，先進(jìn)行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，并向客戶說明解釋清楚。四、保修起始日期自入住通知單通知入住日期開始計(jì)算。五、保修范圍內(nèi)的問題對因自然災(zāi)害，不可抗力造成的質(zhì)量損害，對購房者拆、改、修和使用不當(dāng)而造成的質(zhì)量問題不在保修范圍內(nèi)。六、其它對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，在力所能及條件下，可進(jìn)行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費(fèi)和較優(yōu)惠的人工費(fèi)。 聯(lián)系電話：聯(lián)系人：辦公地點(diǎn)：甲 方:法定代表人(簽字):年 月 日乙 方:法定代表人(簽字): 年 月 日

5，住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的執(zhí)行情況報(bào)告怎么寫

給你個(gè)范文，按內(nèi)容填寫： 《住宅質(zhì)量保證書》,《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告范文： 市建設(shè)委員會房地產(chǎn)開發(fā)處:根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第248號)和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)的要求,現(xiàn)將我單位所有項(xiàng)目的"兩書"(《住宅質(zhì)量保證書》,《住宅使用說明書》)的執(zhí)行情況匯報(bào)如下:序號項(xiàng)目名稱起始時(shí)間房屋交付套數(shù)兩書執(zhí)行套數(shù)1年 月— 年 月2年 月— 年 月3年 月— 年 月4年 月— 年 月5年 月— 年 月開發(fā)單位名稱: (蓋章)年 月 日我也是從網(wǎng)上查的，希望對你有用，哈哈
根據(jù)里面的內(nèi)容進(jìn)行來寫的。

6，質(zhì)量保證書

　　在現(xiàn)在的社會生活中，保證書不再是罕見的東西，有效的保證書只能基于自己有權(quán)處分的物進(jìn)行處分，不能因此侵犯他人的合法利益。一聽到寫保證書就拖延癥懶癌齊復(fù)發(fā)？以下是我整理的質(zhì)量保證書9篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。 質(zhì)量保證書 篇1 　　質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容： 　　1、符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 　　2、已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，并有書面的合格證明。 　　3、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。 　　4、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。 　　a、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏； 　　b、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢； 　　c、門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂； 　　d、墻面、頂棚抹灰層脫落； 　　e、照明線路發(fā)生故障； 屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 　　因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。 　　5、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來信來訪，公司單位將及時(shí)給予實(shí)地察看、書面答復(fù)和妥善處理。 　　6、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還和調(diào)換，并由公司單位承擔(dān)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。 　　7、如對公司單位的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可根據(jù)《上海市建筑市場管理?xiàng)l例》，向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的，可根據(jù) 　　市府9521號令《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》，向原發(fā)證的住宅建設(shè)管理部門申請協(xié)調(diào)。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。 質(zhì)量保證書 篇2 　　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化承諾公約制度 　　我隊(duì)為進(jìn)一步加強(qiáng)提升質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化的整體水平，為更好的創(chuàng)建一流工程，恨抓規(guī)范管理，規(guī)范操作，為不斷促進(jìn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和發(fā)展，我隊(duì)特制定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化細(xì)則作為保證。 　　1、工作面作業(yè)前必須先敲幫問頂，拉架時(shí)要做到支架端面距架間距不得大于200mm，支架初撐力不得小于24Mpa，支架排成一條直線，做到三平一直兩暢通。支架頂梁接實(shí)頂板，護(hù)板幫要及時(shí)打開，不能出現(xiàn)空幫空頂。兩巷超前支護(hù)單體必須迎山有力，壓力不得低于12Mpa，運(yùn)輸機(jī)頭過橋必須完好，各轉(zhuǎn)載點(diǎn)噴霧保證完好，膠帶機(jī)頭、機(jī)尾乳化泵站、配電點(diǎn)等按作業(yè)規(guī)程配齊消防設(shè)施，工作面傾角超過15°時(shí)要有支架防倒、采煤機(jī)防滑措施。檢修班對個(gè)機(jī)械設(shè)備的檢修要到位，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)的整改，保證工作面的正常生產(chǎn)。 　　2、保證兩巷衛(wèi)生巷道底板平整，無雜物、無淤泥、無積水（積水深度不超過0.1m，長不超過5m）、無大塊煤矸；兩巷的頂板動態(tài)要及時(shí)的觀察記錄。 　　3、保證材料實(shí)行分類、分層碼放，定置、線性、數(shù)碼管理。規(guī)格一致的材料要求三個(gè)側(cè)面平齊；長短不一致的要求兩個(gè)側(cè)面平齊，工具要上架。必須保證井下材料、備用配件，均要掛牌管理，所以牌板不得用鐵絲吊掛。 　　4、在抓好井下硬件的同時(shí)，我們應(yīng)該同步加強(qiáng)員工軟件培訓(xùn)工作，為提高職工的基本業(yè)務(wù)素質(zhì)能力，根據(jù)職工隊(duì)伍素質(zhì)狀況，每月要制定培訓(xùn)計(jì)劃，安排職工學(xué)習(xí)并取得一定的成績，讓他們時(shí)刻牢記上標(biāo) 　　準(zhǔn)崗，干放心活。安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化落實(shí)到每個(gè)崗位上、每到工序上、每個(gè)環(huán)節(jié)上，驗(yàn)收員和跟班隊(duì)長緊定監(jiān)督檢查，做好每班的工程驗(yàn)收合格量。 　　最后我隊(duì)一定要嚴(yán)格按照礦定的`“三十八條線”去管理落實(shí)下去，把好回采量，搞好工作面兩巷質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化，為白羊嶺煤礦貢獻(xiàn)一份力量！ 質(zhì)量保證書 篇3 　　為確保醫(yī)療器械的質(zhì)量，保證醫(yī)療器械的安全、有效。依照《醫(yī)療器械監(jiān)督管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，我方嚴(yán)格遵守各項(xiàng)法律法規(guī)，確保產(chǎn)品經(jīng)銷操作規(guī)程的有效性，并對所銷售的醫(yī)療器械質(zhì)量向你們作如下承諾： 　　1、我方所從事醫(yī)療器械銷售具有醫(yī)療器械經(jīng)營許可證、醫(yī)療器械產(chǎn)品注冊證; 　　2、我方所提供的醫(yī)療器械符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，全部為合格產(chǎn)品; 　　3、我方所提供的醫(yī)療器械均提供規(guī)范的售后服務(wù); 　　4、我方一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題，將及時(shí)通知你們并采取相應(yīng)的召回等處理措施，以確保用戶的利益和安全。 　　5、本質(zhì)量保證書長期有效。 　　xxxxxxxx醫(yī)用設(shè)備有限公司 　　20xx年xx月xx日 質(zhì)量保證書 篇4 　　我公司承擔(dān) 工程的 施工任務(wù)。委派 同志任該工程的單位工程技術(shù)負(fù)責(zé)人。我們將本著對國家和用戶認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格遵守國家工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)程，確保工程質(zhì)量，杜絕發(fā)生質(zhì)量、傷亡事故。如因管理不善或偷工減料行為，造成工程質(zhì)量低劣，愿負(fù)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 　　施 工 單 位： （蓋章） 施工單位法人： （蓋章） 施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人： （蓋章） 　　二○○ 年 月 日 　　附：派駐工程技術(shù)管理人員名單 質(zhì)量保證書 篇5 市交通運(yùn)輸局： 　　為進(jìn)一步貫徹《建設(shè)工程材料管理?xiàng)l例》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市建材質(zhì)量監(jiān)督管理若干規(guī)定的通知》的精神，加強(qiáng)本市準(zhǔn)用、備案管理范圍內(nèi)的建設(shè)工程材料（以下簡稱建材）的監(jiān)督管理，強(qiáng)化建材各方主體的質(zhì)量責(zé)任，杜絕建材生產(chǎn)、采購、使用過程中出現(xiàn)的管理不規(guī)范行為，決定對建材質(zhì)量保證書（即質(zhì)量證明書或出廠檢驗(yàn)報(bào)告，以下統(tǒng)稱為質(zhì)保書）及施工現(xiàn)場建材臺帳實(shí)行規(guī)范化管理。現(xiàn)對實(shí)行準(zhǔn)用、備案、生產(chǎn)許可或按規(guī)定要求復(fù)驗(yàn)的建材有關(guān)規(guī)定如下。 　　一、建設(shè)工程總承包單位（施工單位）、監(jiān)理單位按建材品種，建立《建設(shè)工程材料采購驗(yàn)收檢驗(yàn)使用綜合臺帳》（以下簡稱綜合臺帳，格式見附表）、《建設(shè)工程材料監(jiān)理監(jiān)督臺帳》（以下簡稱監(jiān)督臺帳，格式見附表）。 　　二、總承包單位（施工單位）應(yīng)按設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)、購置合同規(guī)定等要求對進(jìn)場建材按批驗(yàn)收，符合要求的建材方可辦理驗(yàn)收入庫手續(xù)。監(jiān)理單位應(yīng) 按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)收。驗(yàn)收要求如下： 　　1、 對產(chǎn)品的標(biāo)志（標(biāo)識）、外觀質(zhì)量狀況等實(shí)物特征進(jìn)行驗(yàn)收； 　　2、 對生產(chǎn)廠家（或材料供應(yīng)商）所提供的準(zhǔn)用證防偽復(fù)印件、備案證明防偽復(fù)印件、許可證復(fù)印件、質(zhì)量保證書、送貨單等質(zhì)量證明資料逐件進(jìn)行審核； 　　3、 對實(shí)際生產(chǎn)企業(yè)名稱、商標(biāo)、品種規(guī)格是否與質(zhì)量證明資料一致進(jìn)行驗(yàn)收。 　　三、總承包單位（施工單位）應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對建材進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，監(jiān)理單位應(yīng)按規(guī)定見證取樣，代表建材生產(chǎn)單位的人員應(yīng)到場參與，取樣后應(yīng)及時(shí)送檢，并將檢測結(jié)果（合格或不合格）記錄在相應(yīng)綜合臺帳和監(jiān)督臺帳中。建材所使用的部位應(yīng)在綜合臺帳和監(jiān)督臺帳中作相應(yīng)的記錄。建材復(fù)驗(yàn)結(jié)果不合格的，應(yīng)按不合格品控制程序處置，處理情況須在綜合臺帳和監(jiān)督臺帳的備注欄中記錄備查。 　　四、施工現(xiàn)場存貯堆放的建材應(yīng)標(biāo)明"合格"、"不合格"、"在檢"、"待檢"等產(chǎn)品質(zhì)量狀態(tài)，并注明建材生產(chǎn)企業(yè)名稱、品種規(guī)格、進(jìn)場日期及數(shù)量等。并按建材性能要求進(jìn)行存貯和保管。 　　五、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)將工程項(xiàng)目所需的建材質(zhì)量和使用情況納入監(jiān)理范圍，并對建材的使用方案進(jìn)行審驗(yàn)核準(zhǔn)，對施工單位使用的建材質(zhì)量和進(jìn)場產(chǎn)品的質(zhì)量檢測加強(qiáng)動態(tài)監(jiān)督。監(jiān)理單位應(yīng)對總承包單位（施工單位）上報(bào)的《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表》及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行嚴(yán)格審核，符合要求方可簽字（蓋章），同意其使用，并在監(jiān)督臺帳中作好相應(yīng)的記錄。如發(fā)現(xiàn)施工單位有使用未經(jīng)監(jiān)理單位簽字（蓋章）認(rèn)可建材為的，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》或《工程暫停令》，制止這一行為。如施工單位不按此執(zhí)行，監(jiān)理單位應(yīng)向市、區(qū)建材質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)反映。 　　六、建材生產(chǎn)單位在提供建材時(shí)，應(yīng)出具與建材質(zhì)量相一致的質(zhì)保書，對出廠（場）的建材質(zhì)量負(fù)責(zé)。不得提供空白質(zhì)保書，另行補(bǔ)報(bào)的質(zhì)保書應(yīng)按規(guī)定時(shí)間補(bǔ)報(bào)。質(zhì)保書必須連號、按順序使用。質(zhì)保書一式兩聯(lián)，一聯(lián)留存，一聯(lián)提供給用戶，并加蓋本單位公章或質(zhì)檢部門檢驗(yàn)專用章。 　　七、建設(shè)工程材料質(zhì)保書必須明示以下內(nèi)容，并由檢驗(yàn)人員、簽發(fā)人簽字。 　　1、質(zhì)保書編號。 　　2、生產(chǎn)單位名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真、郵編，用戶單位名稱。 　　3、產(chǎn)品名稱（產(chǎn)品名稱必須與準(zhǔn)用證或備案證明產(chǎn)品名稱一致）、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及編號（執(zhí)行企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的必須與企業(yè)在本市建材業(yè)主管部門登記的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)一致）。 　　4、商標(biāo)、規(guī)格、等級、數(shù)量、批號、生產(chǎn)日期（檢驗(yàn)日期）、出廠日期。 　　5、質(zhì)量指標(biāo)（詳見附表）。產(chǎn)品出廠（場）檢驗(yàn)指標(biāo)必須包含檢驗(yàn)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)值、實(shí)測值等內(nèi)容。 　　6、準(zhǔn)用證編號或備案證明編號。防偽復(fù)印件編號（補(bǔ)填）。 　　八、建材銷售單位應(yīng)向買受人提供質(zhì)保書的原件，對其銷售的建材質(zhì)量負(fù)責(zé)。不得提供空白質(zhì)保書，另行補(bǔ)報(bào)的質(zhì)保書應(yīng)按規(guī)定時(shí)間補(bǔ)報(bào)，所提供的建材應(yīng)與所出具的質(zhì)保書一致。若為復(fù)印件則應(yīng)注明購買時(shí)間、供應(yīng)數(shù)量、買受人名稱并加蓋銷售單位公章。銷售單位應(yīng)對復(fù)印情況進(jìn)行登記。 　　九、為保證現(xiàn)場建材抽樣的真實(shí)性，水泥制品生產(chǎn)單位、商品混凝土生產(chǎn)單位、商品砂漿生產(chǎn)單位采購的建材進(jìn)場時(shí)，代表建材生產(chǎn)單位的人員應(yīng)到場參與取樣，由采、供雙方共同取樣后及時(shí)封存，樣品數(shù)量應(yīng)能滿足檢測的需要，封存樣的封條應(yīng)注明樣品生產(chǎn)企業(yè)名稱、樣品編號、樣品品種、規(guī)格、生產(chǎn)日期、批號及代表數(shù)量、封存日期，雙方經(jīng)辦人簽名或蓋章。封存樣品的封條應(yīng)完整無損。 　　十、對于未按上述規(guī)定執(zhí)行的責(zé)任單位，將按《建設(shè)工程材料管理?xiàng)l例》關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市建材質(zhì)量監(jiān)督管理若干規(guī)定的通知》的規(guī)定，予以處理。 　　保證企業(yè)（單位）蓋章： 　　法定代表人簽字： 　　實(shí)際控制人簽字： 　　年 月 日 質(zhì)量保證書 篇6 　　公司向住戶的 小區(qū) 路 巷 號 單元室住宅，建筑面積本著對住戶負(fù)責(zé)的原則，現(xiàn)對該住宅的結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施以及維修等方面作出如下質(zhì)量保證和承諾。 　　一、 符合國家和省住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 　　二、 年 月 日，通過竣工驗(yàn)收，包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收，有書面證明材料。 　　三、 住宅自交付備案之日起，在正常使用情況下，在以下期限內(nèi)出現(xiàn)下述工程質(zhì)量問題的，由本公司承擔(dān)保修責(zé)任： 　　1、 屋面防水工程8年； 　　2、 有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏8年； 　　3、 內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落1年； 　　4、 地面空鼓開裂、大面積起砂1年； 　　5、 門窗翹裂、五金件損壞1年； 　　6、 電氣管線2年； 　　7、 燈具、電器開關(guān)6個(gè)月； 　　8、 管道滲漏2年； 　　9、 管道堵塞2個(gè)月； 　　10、 衛(wèi)生潔具2年； 　　11、 附屬工程、綠化1年； 　　12、 裝修工程1年； 　　13、 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。 　　14、 白蟻防治按國家有關(guān)規(guī)定。 　　15、 　　以上保修內(nèi)容中的 項(xiàng)，本公司已委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修。維修時(shí)限為自接到用戶報(bào)修時(shí)起家庭水電急修不過夜，小修3日內(nèi)進(jìn)行。 　　地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程在設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。 　　因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備和不當(dāng)裝修所造成的質(zhì)量問題，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。 　　四、住戶入住以后，有關(guān)住宅質(zhì)量方面的信訪或投訴，可直接與 公司聯(lián)系，聯(lián)系電話 ；聯(lián)系人 ；郵編 ；地址 。 　　五、住戶對信訪或投訴的答復(fù)或處理有爭議的，可以與本公司聯(lián)系，聯(lián)系電話 ；如對處理結(jié)果仍有異議，可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門書面反映或向人民法院提起訴訟。 　　六、本住宅質(zhì)量保證書作為住宅買賣合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。 　　保證單位： 　　法人代表： 　　日 期： 　　公司 質(zhì)量保證書 篇7 　　甲方： (以下簡稱甲方) 　　乙方： (以下簡稱乙方) 　　根據(jù)現(xiàn)場工程需要，為提高工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全管理，依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《勞動法》、《建筑裝飾工程承包合同條例》，經(jīng)雙方協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議： 　　一、工程名稱及地點(diǎn)： 　　二、工程承包方式及內(nèi)容： 　　三、開工日期為 年 月 日，竣工日期為 年 月 日，共計(jì)： 天， 　　承包價(jià)格付款方式： 　　四、工程質(zhì)量要求：按公司制定的工程質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量規(guī)范執(zhí)行。 　　五、乙方是甲方下屬單位，乙方必須服從甲方的安排和調(diào)動，配合處理工地上各種事情。 　　六、乙方必須嚴(yán)格遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度(詳見施工現(xiàn)場管理制度及處罰制度)。如有違反制度行為，將無條件接受甲方的相應(yīng)處罰。 　　七、乙方在甲方的要求下，必需自己解決工地施工人員的數(shù)量，并親臨工地現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)施工。如在不延遲工期、保質(zhì)、保量完成施工任務(wù)的基礎(chǔ)上，可減少施工人員。但必須向公司作出書面申請報(bào)告，否則因此而造成的損失將由乙方負(fù)責(zé)。 　　八、必須按時(shí)、保質(zhì)保量完成工程施工任務(wù)，如沒有特殊情況，每延遲工期一天，罰款1000元。 　　九、在施工過程中，乙方應(yīng)自覺遵守公司安全條例和防范措施，如出現(xiàn)人為安全事故，概由乙方負(fù)責(zé)。 　　十、乙方施工人員應(yīng)按圖紙正確施工，如由于施工不當(dāng)造成返工費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。嚴(yán)重影響者，甲方有權(quán)辭退乙方。 　　十一、材料送到施工現(xiàn)場，由乙方負(fù)責(zé)搬運(yùn)。 　　十二、甲方及時(shí)提供施工所用材料，保證在施工材料申購后五天內(nèi)將材料送到工地，如因甲方無法及時(shí)提供材料造成工程延期所造成的所有損失，由甲方負(fù)責(zé)。 　　十三、工程驗(yàn)收由公司委派監(jiān)理或業(yè)主驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)，如維修超過三次本公司有權(quán)不再支付乙方任何費(fèi)用，乙方并負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。 　　十四、在一年內(nèi)如本工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，公司安排售后服務(wù)隊(duì)進(jìn)行維修，乙方負(fù)責(zé)全部材料費(fèi)用及車費(fèi)等額外開支維修人員工資按每個(gè)工日計(jì)時(shí)80元正計(jì)算。 　　十五、雙方違約：如單方違約，應(yīng)賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。 　　本合同一式叁份，簽字日起生效，工程完工驗(yàn)收合格并結(jié)算所有費(fèi)用后自動失效。 　　甲方： 乙方： 　　(蓋章) (蓋章) 　　年 月 日 年 月 日 質(zhì)量保證書 篇8 尊敬的客戶： 　　首先感謝您選擇購買我們的產(chǎn)品！ 　　為保證產(chǎn)品質(zhì)量，明確購銷雙方產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，確保產(chǎn)品質(zhì)量合格，保證產(chǎn)品安全、特作如下保證： 　　一、供貨方向購貨方提供加蓋供貨單位公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 　　二、供貨方向購貨方提供加蓋供貨單位公章的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件。 　　三、供貨方保證所供產(chǎn)品符合法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，必要時(shí)向購貨方提供必要的質(zhì)量資料，諸如產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告書等相關(guān)資料。 　　四、供貨方的產(chǎn)品包裝、注冊商標(biāo)等符合國家有關(guān)規(guī)定。 　　五、購貨方嚴(yán)格按產(chǎn)品包裝上注明的貯藏條件貯藏因購貨方對產(chǎn)品保管養(yǎng)護(hù)不善而造成產(chǎn)品質(zhì)量問題由購貨方負(fù)責(zé)。 　　六、消費(fèi)者因產(chǎn)品質(zhì)量問題進(jìn)行投訴，供貨方應(yīng)積極配合妥善解決，如確屬供貨方的責(zé)任，供貨方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。 　　此致 敬禮！ 　　xxx 　　xx年x月x日 質(zhì)量保證書 篇9 尊敬的XX： 　　為加強(qiáng)醫(yī)療器械無菌器械產(chǎn)品在經(jīng)營過程中的質(zhì)量管理，保證其流通過程中的質(zhì)量，確保人民群眾的安全，我方保證： 　　一、我方嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的《醫(yī)療器械監(jiān)督管理?xiàng)l例》，《醫(yī)療器械經(jīng)營企業(yè)監(jiān)督管理辦法》，《一次性使用無菌醫(yī)療器械監(jiān)督管理辦法》及有關(guān)法令法規(guī)，做到依法銷售經(jīng)營。 　　二、我提供合法經(jīng)營的相關(guān)證件，即《營業(yè)執(zhí)照》《醫(yī)療器械經(jīng)營企業(yè)許可證》，并加蓋企業(yè)公章。 　　三、我方在銷售送貨單上注明產(chǎn)品的包裝，規(guī)格，型號，生產(chǎn)日期，有效期。 　　四、我方供應(yīng)的醫(yī)療器械產(chǎn)品內(nèi)外包裝保證牢固，標(biāo)識清楚，并符合產(chǎn)品性能及質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。 　　致此 敬禮！

7，上海購置商品房最終都有哪些證件 我知道的房產(chǎn)證契稅單發(fā)票

上海購置新建商品房（一手房）或存量房（二手房）會有 購房合同、貸款合同（貸款購房者才有）、購房發(fā)票（可能不止一張、有些開發(fā)商是分幾次收款）、第一次交房后會有 業(yè)主手冊（開發(fā)商物業(yè)送的公司宣傳冊）、上海市新建住宅質(zhì)量保證書（附件住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明尤為重要)、上海市新建住宅使用說明書、標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖（電線布局）、分時(shí)電表發(fā)票、有線電視開通費(fèi)發(fā)票、預(yù)收三個(gè)月物業(yè)費(fèi)的發(fā)票、以上費(fèi)用都是必須要交的，還有個(gè)燃?xì)獍惭b費(fèi)自愿辦理（自行到房屋所屬燃?xì)夤竞灱s辦理），房屋維修基金發(fā)票、契稅單、房產(chǎn)證（大多都是業(yè)主自行辦理，也有少數(shù)開發(fā)商收費(fèi)代辦）。http://www.fangdi.com.cn/ 上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)址http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/08/14/2378174.html你不問開發(fā)商要，一般不會給你。

8，住宅質(zhì)量保證書有無法律效應(yīng)

顯然有法律效力，肯定能贏，還可以依據(jù)法律條款向開發(fā)商索取賠償。
有法律效應(yīng).《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)商對已建成交付使用的商品房承擔(dān)質(zhì)量問題的法律文書。開發(fā)商在將房屋交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。如果房屋交付使用后委托物業(yè)管理公司維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托的單位。 商品房保修責(zé)任從住宅交付之日起計(jì)算。 上海市新建《住宅質(zhì)量保證書》的基本內(nèi)容： 1、 符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； 2、 已通過市、縣（區(qū)）質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，并有書面的合格證明； 3、 所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》； 4、 住宅自簽約自交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下出現(xiàn)下列質(zhì)量問題，由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。 一、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏； 二、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢； 三、墻面、頂棚抹灰層脫落； 四、門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂； 五、照明線路發(fā)生故障； 六、開發(fā)商承諾的其他內(nèi)容。
有法律效應(yīng)

9，新建住宅質(zhì)量保證書內(nèi)容

新建住宅質(zhì)量保證書》有哪些內(nèi)容 　　根據(jù)規(guī)定，自１９９８年８月１日起，房地產(chǎn)公司在銷售新建商品住宅時(shí)，必須提供《新建住宅質(zhì)量保證書》。 《新建住宅質(zhì)量保證書》對銷售房屋的結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面向購房者作出質(zhì)量保證和承諾。 　 《新建住宅質(zhì)量保證書》必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。《新建住宅質(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)公司按規(guī)定的內(nèi)容，要求印制。 質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容： 　 １、符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 　　２、已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，并有書面的合格證明。　　３、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。　　４、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。 ａ、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏； ｂ、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢； ｃ、門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂； ｄ、墻面、頂棚抹灰層脫落； ｅ、照明線路發(fā)生故障； 屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。　 ５、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來信來訪，公司單位將及時(shí)給予實(shí)地察看、書面答復(fù)和妥善處理。　 ６、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還和調(diào)換，并由公司單位承擔(dān)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。　 ７、如對公司單位的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可根據(jù)《上海市建筑市場管理?xiàng)l例》，向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的，可根據(jù)市府９５２１號令《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》，向原發(fā)證的住宅建設(shè)管理部門申請協(xié)調(diào)。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。　８、公司單位愿承諾的其他內(nèi)容。

10，房屋保證書

下面是法規(guī)全文,可以了解一下的: 中華人民共和國建設(shè)部 一九九八年五月十二日 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書制度的規(guī)定 第一條為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。 第二條本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。 第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定。 第四條《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。 商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。 第五條《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級； 2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修； 屋面防水3年； 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下管道滲漏1年； 墻面、頂棚抹灰層脫落1年； 地面空鼓開裂、大面積起砂1年； 門窗翹裂、五金件損壞1年； 管道堵塞2個(gè)月； 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期； 衛(wèi)生潔具1年； 燈具、電器開關(guān)6個(gè)月； 其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用戶自行約定。 3、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。 第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。 國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。 第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。 第八條《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： 1、開發(fā)單位，設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； 2、結(jié)構(gòu)類型； 3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)； 4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配置的說明； 5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)； 6、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)； 7、配電負(fù)荷； 8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明； 9、其他需說明的問題。 第九條住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。 第十條《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書 》應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶。 第十一條《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發(fā)放。每套(幢)住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置的不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第十三條其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。 第十四條本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。 第十五條本規(guī)定從1998年9月1日起實(shí)施。
1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；(1)屋面防水3年；(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年；(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；(5)門窗翹裂、五金件損壞1年；(6)管道堵塞2個(gè)月(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；(8)衛(wèi)生潔具1年；(9)燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；(10)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。4.用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限內(nèi)。*住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。*國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。*房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
因公司不能按期交房向大家表示歉意。現(xiàn)就業(yè)主提出的相關(guān)問題答復(fù)如下： 一：關(guān)于違約金：我公司已鄭重承諾按購房合同向各位業(yè)主賠償。各位業(yè)主可在領(lǐng)取鑰匙時(shí)，同時(shí)領(lǐng)取質(zhì)量保證書和說明書。違約金由我公司按合同計(jì)算支付。 二：關(guān)于燕京花園的交房約定：業(yè)主的購房合同約定為“該商品房驗(yàn)收合格”。燕京花園該批商品房已驗(yàn)收合格。 三：關(guān)于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金系按照國家現(xiàn)行政策收取的，見下文： 濟(jì)寧市建設(shè)委員會 濟(jì)寧市財(cái)政局文件 濟(jì)建〔２００５〕１３３號 關(guān)于印發(fā)《濟(jì)寧市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金管理暫行辦法》的通知 各縣市區(qū)建設(shè)局、房管局、財(cái)政局： 為認(rèn)真貫徹落實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部、財(cái)政部、省建設(shè)廳、財(cái)政廳關(guān)于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理的有關(guān)規(guī)定，我們制定了《濟(jì)寧市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真遵照執(zhí)行。 附：濟(jì)寧市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金管理暫行辦法 二○○五年十二月一日 濟(jì)寧市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備 專項(xiàng)維修基金管理暫行辦法 第一條、為建立住宅售后維修保障機(jī)制，維護(hù)住宅產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和山東省建委、山東省財(cái)政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、財(cái)政部的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條、在市、建設(shè)鎮(zhèn)、各類開發(fā)區(qū)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、安居工程住房、以下簡稱“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均使用本辦法。 本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。 第三條、本辦法所稱住宅共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、板樓、屋頂?shù)龋瑧敉鈮Ρ诿妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。 共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，是指為維修更新、改造住宅建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而由業(yè)主（房屋產(chǎn)權(quán)人）在國家、省規(guī)定比例范圍內(nèi)按本辦法規(guī)定的比例繳交的維修基金。 第四條、凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 第五條、維修基金按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納： （一）、自本《辦法》發(fā)布之日起，凡沒有辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，由購房者按購房款3%的比例向售房單位繳納或補(bǔ)交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共有，不記入銷售收入。 也就是說，維修基金不是房地產(chǎn)公司的收入。它是全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，永大物業(yè)公司只是按政府規(guī)定代收，廣大業(yè)主不要誤解。 四：關(guān)于煤氣開戶費(fèi)的收取 煤氣開戶費(fèi)，由鄒城市煤氣公司“現(xiàn)場辦公”收取該費(fèi)用，本公司不負(fù)責(zé)解釋。 五：關(guān)于2號樓和0號樓的建設(shè)問題：原規(guī)劃就有二號樓， 0號樓是政府規(guī)劃變更的結(jié)果，也就是50米綠化帶變更為10米綠化帶，其余40米政府出讓給我公司，規(guī)劃了0號樓。嚴(yán)格地講， 0號及2號樓與其它樓房不是同一規(guī)劃方案，不能相提并論，混為一談。本公司也無任何違約或是欺騙業(yè)主。假設(shè)以一下，如果前面的40米土地被其他房地產(chǎn)公司購買，毫無疑問也會建設(shè)樓房；在這里建設(shè)住宅樓應(yīng)該說是最理想的，如被別的公司建設(shè)為工業(yè)或其它產(chǎn)業(yè)，情況不是更糟，？ 更重要的是，業(yè)主與燕京花園簽訂的《商品房買賣合同》關(guān)于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定是指“該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向”變更的約定，燕京花園完全是按政府審批后的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，在這些方面公司未違反約定的任何內(nèi)容。該二棟樓也不會對其他樓有任何影響。 六：關(guān)于變電設(shè)施：變電設(shè)施是按國家要求設(shè)計(jì)的，坐落在樓間綠化帶上，它不會影響業(yè)主的的出入，更不會有什么危害或危險(xiǎn)。 七：關(guān)于公共配套設(shè)施：合同規(guī)定是“上、下水、電交房時(shí)接通；煤氣安裝到戶、具備通氣條件；暖氣2006年6月30日前安裝到位，具備使用條件”；“如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意協(xié)商解決”，燕京花園已具備了合同規(guī)定的全部配套約定，哪有違約“現(xiàn)象”？ 燕京花園的交房的確是延期了，公司將依照合同條款進(jìn)行賠償，這一點(diǎn)請廣大業(yè)主放心就是。其他方面我公司也會嚴(yán)格按照《商品房買賣合同》履行，如果還有什么不能理解的，可隨時(shí)當(dāng)面或電話溝通。盲目不接收房屋，只會給自己造成損失 鄒城永大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2006-2-19
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