2021年上海市房地產(chǎn)技術(shù)分析，上海房產(chǎn)新政2021細(xì)則

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1，上海房產(chǎn)新政2021細(xì)則
2，2021年房地產(chǎn)行業(yè)分析怎么寫(xiě)
3，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

1，上海房產(chǎn)新政2021細(xì)則

法律分析：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；進(jìn)一步完善廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和動(dòng)遷安置房“四位一體”的住房保障體系；對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和本市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施,切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)。第二條進(jìn)一步完善廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和動(dòng)遷安置房“四位一體”的住房保障體系。繼續(xù)放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，逐步擴(kuò)大政策受益面，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”;在加快推進(jìn)中心城區(qū)和部分郊區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)供應(yīng)工作基礎(chǔ)上，年內(nèi)進(jìn)一步放寬申請(qǐng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房受益面;研究試行經(jīng)濟(jì)適用住房租賃、租售轉(zhuǎn)換新機(jī)制。加快保障性住房房源建設(shè)和供應(yīng)，全年開(kāi)工建設(shè)和籌措保障性住房1500萬(wàn)平方米(約22萬(wàn)套)。繼續(xù)加大舊區(qū)改造力度，拆除中心城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋80萬(wàn)平方米(受益家庭約3.2萬(wàn)戶(hù))，啟動(dòng)郊區(qū)城鎮(zhèn)危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小于5%比例配建保障性住房。按照國(guó)家要求，確保完成全市保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)。第三條個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。嚴(yán)格按照《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等五部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作若干意見(jiàn)的通知》(滬府發(fā)34號(hào))規(guī)定，根據(jù)不同的銷(xiāo)售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率，做好土地增值稅征收管理工作。重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(具體項(xiàng)目由住房保障房屋管理部門(mén)提供)，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。稅務(wù)、財(cái)政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國(guó)土資源等部門(mén)要加強(qiáng)配合，加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)強(qiáng)化存量房交易稅收征管的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞通過(guò)“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。

上海房產(chǎn)新政2021細(xì)則

2，2021年房地產(chǎn)行業(yè)分析怎么寫(xiě)

行業(yè)主要上市公司：龍湖集團(tuán)(0960.HK)、中國(guó)海外(0688.HK)、華潤(rùn)置地(1109.HK)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、金地集團(tuán)(600383.SH)、萬(wàn)科A(000002.SZ)、世茂集團(tuán)(0813.HK)、建發(fā)股份(600153.SH)、新城控股(601155.SH)、碧桂園(2007.HK)等本文核心數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)施工面積、房地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)面積、房地產(chǎn)竣工面積、商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)竣比供給：——房地產(chǎn)新開(kāi)工面積下降2010-2019年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)新開(kāi)工面積波動(dòng)增加，2012年之前其增長(zhǎng)速度維持在10%以上。2020年，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為224433.1萬(wàn)平方米，同比下降1.2%。2021年1-11月，中國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工施工面積為18.28億平方米，同比下降9.1%。——房地產(chǎn)施工面積上升2010-2020年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積保持持續(xù)增長(zhǎng)，整體上增速明顯放緩。2020年，全國(guó)房屋施工面積為926759.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.7%。2021年1-11月，中國(guó)房地產(chǎn)施工面積為95.67億平方米，同比增長(zhǎng)6.3%。——房地產(chǎn)竣工面積整體有所下降2010-2020年，中國(guó)房地產(chǎn)竣工面積整體呈現(xiàn)先升后降的趨勢(shì)。2020年全國(guó)房屋竣工面積為91218.2萬(wàn)平方米，同比下降4.9%。2021年1-11月，中國(guó)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)到6.88億平方米，同比增長(zhǎng)23.4%。需求：——商品房銷(xiāo)售面積呈上升趨勢(shì)2010-2020年，我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)波動(dòng)上升的態(tài)勢(shì)，但增速自2017年有放緩的跡象。2019年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為17.16億平方米，同比下降0.1%;2020年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積17.61億平方米，增長(zhǎng)2.6%。2021年1-11月，中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為15.81億平方米，同比增長(zhǎng)4.8%。銷(xiāo)竣比上升，供不應(yīng)求2010-2021年，中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)竣比呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。2020年，中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)竣比達(dá)到了1.93。2021年1-11月，中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)竣比更是達(dá)到了2.30，中國(guó)房地產(chǎn)市銷(xiāo)售依舊火爆，銷(xiāo)竣比的上升從一定程度上反應(yīng)出國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的管控力度以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供需之間存在的不平衡現(xiàn)狀。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局就國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問(wèn)信息顯示，2021年以來(lái)，各地堅(jiān)持購(gòu)租并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格較快上漲的勢(shì)頭得到了抑制。從全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，商品房銷(xiāo)售和投資保持增長(zhǎng)，增勢(shì)有所減緩。部分城市受人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力有所增加，一些前期依靠高負(fù)債盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升。盡管存在這些問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件，比如經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)整，市場(chǎng)參與者更加理性，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也在逐步完善。以上數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》

2021年房地產(chǎn)行業(yè)分析怎么寫(xiě)

3，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

2007年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告李戰(zhàn)軍如何充分把握2006年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控背景下的市場(chǎng)特征和存在問(wèn)題，正確判斷2007年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，是上海房地產(chǎn)管理部門(mén)、業(yè)界機(jī)構(gòu)和市民普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題。但是傳統(tǒng)性的和技術(shù)性的分析方法，目前只能起到統(tǒng)一認(rèn)識(shí)、把握方向的輔助性作用，難以得出符合實(shí)際的結(jié)論。這是因?yàn)橹袊?guó)今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)起決定性影響的作用傳導(dǎo)鏈已經(jīng)是“政治—政策—市場(chǎng)—供求”，而不是相反。是政治因素和政治取向決定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策取向和政策內(nèi)容，是政策作用影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)價(jià)格，由此導(dǎo)致需求變化和需求規(guī)模。從2003年國(guó)家開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控以來(lái)，每到年末年初各種對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷預(yù)測(cè)，與后來(lái)的實(shí)際發(fā)展都存在著較大的差異，模糊性的結(jié)論大大多于精確性的結(jié)論。主要原因是政策的多發(fā)性造成市場(chǎng)走向的不明朗，多種政策的交互作用造成了市場(chǎng)的波動(dòng)性和復(fù)雜性。2006年下半年有上海易居房地產(chǎn)研究院、上海市房地產(chǎn)交易中心和上海市房地產(chǎn)信息中心等單位共同參與的一項(xiàng)課題研究中，所建立的多種數(shù)學(xué)模型對(duì)上海歷史上的房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展期的市場(chǎng)驗(yàn)證都是相對(duì)準(zhǔn)確的，而對(duì)于政策多發(fā)期的市場(chǎng)驗(yàn)證都是存在著較大的誤差值。從技術(shù)層面反映力求接近房地產(chǎn)真實(shí)的數(shù)學(xué)模型，對(duì)政策多發(fā)期的市場(chǎng)預(yù)判難以準(zhǔn)確描繪。鑒于上述認(rèn)識(shí)，對(duì)于如何認(rèn)識(shí)2007年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，我們按照業(yè)已存在的房地產(chǎn)市場(chǎng)作用傳導(dǎo)鏈從上游往下游逐層次展開(kāi)分析。一、政治宏觀層面從1978年改革開(kāi)發(fā)起始，長(zhǎng)期主導(dǎo)我國(guó)政治方向和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“階級(jí)斗爭(zhēng)理論”被丟棄，一大批充滿(mǎn)階級(jí)斗爭(zhēng)理念和熱衷?xún)?nèi)部斗爭(zhēng)的“階級(jí)斗爭(zhēng)干部”逐步退出歷史舞臺(tái)，完成了新中國(guó)成立后的第二次國(guó)家指導(dǎo)思想和干部隊(duì)伍的大轉(zhuǎn)換（第一次始自1957年，到1966年完成）。以改革開(kāi)放為手段，以經(jīng)濟(jì)工作為中心，以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化為目標(biāo)，譜寫(xiě)了中國(guó)發(fā)展主旋律。在這個(gè)過(guò)程中，信奉“發(fā)展就是硬道理”的理念成就了現(xiàn)在的一大批“GDP干部”，中國(guó)的各級(jí)政府形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市開(kāi)發(fā)的“建設(shè)型政府”。進(jìn)入本世紀(jì)以后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的實(shí)力和對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響作用逐漸被世界所承認(rèn)，中國(guó)確實(shí)富強(qiáng)起來(lái)了，中國(guó)老百姓也確實(shí)富裕起來(lái)了。但中國(guó)也越來(lái)越強(qiáng)烈地感受到各種資源都難以承受經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境存在嚴(yán)重的不協(xié)調(diào)，各種利益主體出現(xiàn)并形成了一系列經(jīng)濟(jì)社會(huì)矛盾，黨和政府中的腐敗存在著體制性蔓延擴(kuò)散的趨勢(shì)，人們對(duì)改革和發(fā)展的認(rèn)識(shí)甚至出現(xiàn)了尖銳的分歧和對(duì)立。也正是在這種背景下，“科學(xué)發(fā)展觀”、“和諧社會(huì)”、“友好環(huán)境”、“改變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式”、“建立公共服務(wù)型政府”等一系列新理念、新方針、新方向首先由黨中央率先提出。政治層面的這種變化一定會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整變化。上海的房地產(chǎn)理論界人士2006年提出，在宏觀調(diào)控背景下房地產(chǎn)業(yè)必須積極推行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。其實(shí)不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)要轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)業(yè)存在著投資增長(zhǎng)過(guò)快、商品價(jià)格上漲過(guò)猛、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)秩序紊亂的問(wèn)題，在中國(guó)其他產(chǎn)業(yè)中都普遍存在。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型已是大勢(shì)所趨，非此不能改變產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式。說(shuō)到底中國(guó)的各級(jí)政府更要轉(zhuǎn)型，要由建設(shè)型政府轉(zhuǎn)為服務(wù)型政府，政府的干部也要由“GDP干部”轉(zhuǎn)為“服務(wù)型干部”。上海社會(huì)保障資金案件揭露，最終導(dǎo)致上海市市委主要領(lǐng)導(dǎo)人和一批涉案干部被立案審查，形成了三十年以來(lái)上海政治高層的最大震動(dòng)。黨中央對(duì)社保案的處置，對(duì)上海社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展絕對(duì)是一件好事，對(duì)上海貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)政策也會(huì)更加有利。應(yīng)該期待在2007年上海市在黨中央領(lǐng)導(dǎo)下，各項(xiàng)工作會(huì)取得更多具有實(shí)效性的成果，上海房地產(chǎn)的調(diào)控也會(huì)出現(xiàn)更為積極的成果。二、經(jīng)濟(jì)政策層面任何經(jīng)濟(jì)政策都是針對(duì)現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)生的問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向提出的。那么我國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域存在哪些問(wèn)題呢？我們的經(jīng)濟(jì)政策又將發(fā)生一些什么變化呢？1、加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式和政府職能轉(zhuǎn)型在黨的“十六大”要求全國(guó)全面建設(shè)社會(huì)主義小康社會(huì)背景下，東部要求率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，西部要求進(jìn)行大開(kāi)發(fā)，東北要求振興，中部要求崛起；在我國(guó)高速工業(yè)化和城市化過(guò)程中，農(nóng)村要求進(jìn)行社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)；繼以深圳特區(qū)為代表的珠三角、以浦東開(kāi)發(fā)為代表的長(zhǎng)三角的改革、開(kāi)發(fā)和發(fā)展之后，又提出以天津?yàn)I海為代表的環(huán)渤海區(qū)域改革開(kāi)發(fā)和發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略布局，提出建設(shè)北方經(jīng)濟(jì)中心。三個(gè)方面的發(fā)展戰(zhàn)略要求，使得各地都認(rèn)為自己是國(guó)家發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)，都圍繞著自己的發(fā)展要求進(jìn)行大規(guī)劃、大投資。而實(shí)際上全國(guó)性大發(fā)展的共同性同時(shí)性要求，再加上每五年一次的政府換屆工作，都導(dǎo)致全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展強(qiáng)烈沖動(dòng)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變和政府職能轉(zhuǎn)變之所以遲緩，與此關(guān)系密切。上海在城市功能定位之后，近些年來(lái)一直大力推進(jìn)金融中心、貿(mào)易中心和國(guó)際航運(yùn)中心的推進(jìn)工作。再加上有一個(gè)2010年世博會(huì)題材，實(shí)際上上海的基本建設(shè)規(guī)模是壓不下來(lái)的，每年城市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資都超過(guò)了三千億元，其中房地產(chǎn)投資每年都在一千億元以上。上海的地方財(cái)力（含財(cái)政支出和政府籌資）投向主要是各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，短期內(nèi)將支出重點(diǎn)轉(zhuǎn)為城市社會(huì)服務(wù)型十分困難，這與發(fā)展包括住房保障在內(nèi)的社保、教育、衛(wèi)生、社區(qū)、治安的要求將形成階段性的尖銳矛盾。但這種轉(zhuǎn)型又是不能避免的。2、國(guó)際收支平衡成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)最主要任務(wù)近三十年的由改革推動(dòng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，由最初的進(jìn)口替代過(guò)渡到出口替代，標(biāo)志著中國(guó)經(jīng)濟(jì)成熟度已上升到一個(gè)全新臺(tái)階。中國(guó)進(jìn)入WTO以后，中國(guó)的商品出口呈現(xiàn)出世界超常規(guī)的發(fā)展，對(duì)生產(chǎn)能力增加、技術(shù)含量提高、農(nóng)村勞動(dòng)力輸出、城市勞動(dòng)就業(yè)和國(guó)家總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力起到了非常積極且有效的推動(dòng)。但是也造成了貿(mào)易摩擦劇增、國(guó)際收支不平衡、過(guò)度投資、資產(chǎn)價(jià)格膨脹、價(jià)格波動(dòng)、貿(mào)易和外匯政策壓力倍增等一系列新問(wèn)題。2006年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，已經(jīng)把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)、物價(jià)、國(guó)際收支平衡四大宏觀調(diào)控目標(biāo)中的促進(jìn)國(guó)際收支平衡放在了突出位置，成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的最主要任務(wù)。而要從根本上解決國(guó)際收支不平衡的問(wèn)題，除了要加快轉(zhuǎn)變外貿(mào)增長(zhǎng)方式以外，最重要出路是解決國(guó)內(nèi)需求不振的問(wèn)題。要用擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求的辦法解決投資和消費(fèi)比例的失衡，解決內(nèi)需和外需的失衡，解決對(duì)外貿(mào)易的巨額順差，解決外匯儲(chǔ)備的過(guò)猛增長(zhǎng)。由此判斷，房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題并不是我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控最重要最突出的問(wèn)題，只不過(guò)是涉及到民生和社會(huì)穩(wěn)定的分支性熱點(diǎn)問(wèn)題。不宜將房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題擴(kuò)大化、嚴(yán)重化，甚至政治化。而保持房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展，卻對(duì)擴(kuò)大我國(guó)國(guó)內(nèi)需求起著支撐性的作用。當(dāng)然我們不能由此而放松上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。特別是上海是外資進(jìn)入中國(guó)的重要窗口，上海的房地產(chǎn)又是海外熱錢(qián)炒作人民幣升值的主要平臺(tái)，上海房地產(chǎn)業(yè)又擁有眾多的外商投資企業(yè)。上海房地產(chǎn)調(diào)控工作具有一些和內(nèi)地很不相同的領(lǐng)域和特點(diǎn)，一點(diǎn)不能夠掉以輕心。3、資源節(jié)約、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和自主創(chuàng)新是發(fā)展新路徑我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中由于過(guò)度依賴(lài)投資的拉動(dòng)作用，各地發(fā)展的重點(diǎn)主要在制造業(yè)方面，忽視經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞作用（多個(gè)五年計(jì)劃都沒(méi)有完成環(huán)境指標(biāo)），難以保持可持續(xù)性的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)鏈上又過(guò)度依賴(lài)生產(chǎn)加工的環(huán)節(jié)，拿的是低附加值。而在研發(fā)設(shè)計(jì)、創(chuàng)意創(chuàng)新的環(huán)節(jié)和市場(chǎng)流通的環(huán)節(jié)本領(lǐng)不強(qiáng)，拿不到高附加值。針對(duì)上述問(wèn)題，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向?qū)⑹且再Y源節(jié)約、特別是能源資源節(jié)約和保護(hù)生態(tài)環(huán)境為切入點(diǎn)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，積極促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)；以提高自主創(chuàng)新能力為抓手，加快建設(shè)創(chuàng)新性城市和創(chuàng)新性國(guó)家。結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，節(jié)地節(jié)能、提高產(chǎn)業(yè)化、推廣新技術(shù)新材料肯定應(yīng)該是上海房地產(chǎn)今后工作的重點(diǎn)方向之一。4、大力完善社會(huì)保障體制我國(guó)國(guó)民收入的初次分配和再次分配調(diào)節(jié)水平不高，直接影響到收入流向和內(nèi)需擴(kuò)大，處理不好會(huì)成為社會(huì)不穩(wěn)定的重要因素。中央工作會(huì)議已決定從2007年起調(diào)整國(guó)民收入分配格局，逐步提高農(nóng)民和城鎮(zhèn)低收入者的收入水平和消費(fèi)能力，擴(kuò)大中等收入者比重，有效調(diào)節(jié)過(guò)高收入。上海作為一個(gè)流動(dòng)人口比重特別大的城市，作為一個(gè)由于國(guó)有企業(yè)改制而存在眾多依賴(lài)低水平社會(huì)保障人群的城市，長(zhǎng)期關(guān)注城市低收入者和外來(lái)務(wù)工者的住房問(wèn)題，建立符合實(shí)際需要的體制、機(jī)制保障應(yīng)成為政府的重要職責(zé)。三、房地產(chǎn)政策層面

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告