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1，最新房貸新政策有哪些

2017央行房貸新政策若通過招行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ 首付比例規(guī)定如下: 1.首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%) 2.二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%

最新房貸新政策有哪些

2，最新房地產(chǎn)政策及影響

2021房產(chǎn)政策，政策1：個人轉(zhuǎn)讓住房超過兩年可免交營業(yè)稅。購買少于兩年的住房進行外部銷售的個人將繳納全部營業(yè)稅。政策2：二手房貸款的首付比例降至40％。城鄉(xiāng)建設(shè)部和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布通知，購置第二套住房的個人住戶首付比例調(diào)整為40％以上。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。第二十八條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。第二十九條國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。

最新房地產(chǎn)政策及影響

3，新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的新規(guī)定有哪些

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn)。所以，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇。二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：1.如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產(chǎn)。不過，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。所以，建議說服你男朋友在產(chǎn)權(quán)證上加上你的名字。

新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的新規(guī)定有哪些

4，房產(chǎn)稅費最新政策

房產(chǎn)稅的最新規(guī)定是：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，產(chǎn)權(quán)未確定或房屋使用者非產(chǎn)權(quán)人的由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅按年征收，依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算分期繳納。2022年房產(chǎn)稅費最新規(guī)定，對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。針對于夫妻之間房產(chǎn)過戶，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻間轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)的，免征契稅。但如果是把房子過戶給子女還是還是要交過戶費的，而子女繼承是房產(chǎn)則是不用交過戶費的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。房產(chǎn)稅從租計征是怎么計算的1、從價計征，房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×1-(10%～30%)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價。2、從租計征，從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%。沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間，將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

5，房屋買賣有什么新政策

一、房屋買賣新政策，契稅征收的方式當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。二、住房公積金政策： 1、住房公積金提取范圍擴大滿足任一條件的消費者可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動能力之后并與本單位終止勞動關(guān)系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無房職工需支付自住住房租金的。

6，關(guān)于房地產(chǎn)的最新政策

70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸房屋所有人。房子70年到期是商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國相關(guān)法律，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會自動續(xù)取。具體情況如下：1、房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制；2、土地使用權(quán)是有期限的，因為土地屬于國家，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權(quán)（住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂類40年）。產(chǎn)權(quán)滿70年的處理方式如下：1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動續(xù)期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導(dǎo)價格。然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。2、繳納稅費業(yè)內(nèi)人士預(yù)計70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產(chǎn)權(quán)，不過要繳稅，根據(jù)房屋面積的大小來定。3、國家收回享政策性補償建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償。房屋占用的土地一般是屬于居住用地，根據(jù)我國法律的規(guī)定，此類土地的最高使用年限為70年。也就意味著會有到期的一天，至于在到期之后會怎么處理，目前國家規(guī)定的還是繳納土地出讓金。但是對于房屋的產(chǎn)權(quán)，所有人是永久享有的，并不存在一個期滿的情況。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

7，房產(chǎn)交易最新政策

買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。根據(jù)2017年2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費如下：在個人所得稅的部分，本次政策并無調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。二、無原值憑證的房屋應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。相信很多朋友對于各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對于不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門進行咨詢。

8，房產(chǎn)新政有哪些

大家針對房地產(chǎn)市場持幣等拐點的過程當中，房產(chǎn)的價格不知道已經(jīng)翻了幾番。國家也在房產(chǎn)日益增長的過程當中，不斷出臺了各種政策。那么，房產(chǎn)新政有哪些下面為大家整理了房產(chǎn)新政的相關(guān)知識，希望能幫到大家。房產(chǎn)新政有哪些1、物業(yè)稅醞釀開征：物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作將推廣至全國。2、二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消：從2010年1月1日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復(fù)到五年。3、明確首次購房標準：從2010年開始，首次購房標準以戶（夫妻帶未成年子女）為單位認定。4、存款準備金利率上調(diào)：今2010年1月和2月，央行連續(xù)兩次上調(diào)了存款準備金率。5、嚴格二套房貸：2010年1月10日下發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。6、國五條：1月10日國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的五條措施。7、七折利率優(yōu)惠取消：中國銀行2010年2月3日記者證實，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折8、首套房契稅優(yōu)惠收緊：2010年3月9日，財政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》2010年9、3月29日，銀監(jiān)會加強房貸風險防控，對違規(guī)房企停止新增貸款。

9，國家現(xiàn)在最新出臺的二手房政策有哪些

最新的二手房政策如下：銀行對首套房商業(yè)貸款首付3成，二套房首付4成，公積金首套房首付2成，二套房首付3成。房管局的政策，房子滿兩年就可以免征營業(yè)稅。

綠色權(quán)利：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進入房地產(chǎn)市場。以下情況填寫綠證： 1：以出讓方式取得土地使用權(quán)的： 2：外銷商品房： 3：己補交土地使用權(quán)出讓金的花園住宅； 4：己補交土地使用權(quán)出讓金的僑匯商品房。以下情況應(yīng)填寫綠證，并注記“限內(nèi)銷房”： 1：已補交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資六類用地； 2：己補交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資聯(lián)建、參建商品房屋； 3：外資內(nèi)銷房； 4：1994年4月30日前立項并取得商品居計劃，1994年12月31日前領(lǐng)取土地使用證的內(nèi)銷商品房。紅證所記載的房地產(chǎn)不能進入房地產(chǎn)市場。以下情況填與紅證： 1：申請集體所有的非農(nóng)用地登記的； 2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補地價等有關(guān)手續(xù)后，可進入房地產(chǎn)市場。以下情況填寫黃證： 1：以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的； 2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋； 3：公有住宅出售后的房屋； 4：職工購買的平價房、優(yōu)惠價房等； 5：補償所得的房屋。另外，現(xiàn)在市場上還有一種咖啡色房地產(chǎn)權(quán)證，是綠證，黃證、紅證頒發(fā)前使用的一種房產(chǎn)證，是當年在房、地分離時由當時的房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。此證自1996中3月1日起已停止發(fā)放。最新法規(guī)規(guī)定：所有黃證將轉(zhuǎn)變?yōu)榫G證。使用權(quán)房屋將不得直接上市交易

10，上海買房政策2020最新

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。擴展資料上海市政府召開新聞發(fā)布會，宣布《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》從即日起發(fā)布實施。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。參考資料來源：百度百科-上海限購令細則中央政府網(wǎng)-上海：提高二套房首付比例　非滬籍家庭買房社保需繳滿五年

上海買房政策講解

依據(jù)上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向購買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。上海住房限購從2011年1月31日開始執(zhí)行，根據(jù)今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前63個月累計滿60個月。