上海市高級人民法院劉曉云，錢已退老板不追究了而且還寫了諒解書法院還會判嗎怎樣判

來源：整理時間：2022-12-02 12:45:21 編輯：上海生活手機版

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1，錢已退老板不追究了而且還寫了諒解書法院還會判嗎怎樣判
2，復(fù)旦大學(xué)投毒案二審辯護律師是誰
3，關(guān)于稅務(wù)人員參與偷稅犯罪的案件如何適用法律的批復(fù) 詳細
4，最高人民法院關(guān)于如何確定加工承攬合同履行地問題的函失效問
5，約定三年竟業(yè)協(xié)議沒約定竟業(yè)補償金協(xié)議有效嗎
6，在房屋買賣合同約定期限內(nèi)賣方先提出違約后又要求履約法院怎么
7，賣方領(lǐng)取購房補貼被限制交易買方可否請求

1，錢已退老板不追究了而且還寫了諒解書法院還會判嗎怎樣判

數(shù)額巨大，肯定要判刑的，如果認定是盜竊罪判刑重，職務(wù)侵占罪，判刑輕

有涼解書法院就不會受理了，放心吧

如果立案了，會從輕判罰再看看別人怎么說的。

錢已退老板不追究了而且還寫了諒解書法院還會判嗎怎樣判

2，復(fù)旦大學(xué)投毒案二審辯護律師是誰

兩位辯護律師斯偉江、唐志堅。12月8日上午，備受公眾關(guān)注的復(fù)旦大學(xué)投毒案二審在上海市高級人民法院(以下簡稱上海高院)5法庭公開審理。被指在飲水機內(nèi)投放二甲基亞硝胺致室友黃洋死亡的林森浩在庭上辯稱其沒有殺人動機，在投毒后對水進行了稀釋。辯方律師指黃洋死亡為爆發(fā)性乙型肝病巧發(fā)致死，要求法庭重新鑒定黃洋死因。

不明白啊 = =！

復(fù)旦大學(xué)投毒案二審辯護律師是誰

3，關(guān)于稅務(wù)人員參與偷稅犯罪的案件如何適用法律的批復(fù) 詳細

上海市高級人民法院、人民檢察院:你們《關(guān)于對稅務(wù)工作人員參與偷稅犯罪案件適用法律的請示報告》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下:一、稅務(wù)人員利用職務(wù)上的便利，索取納稅人(自然人、法人) 財物的，或者非法收受納稅人財物為納稅人謀取利益的，以受賄罪論處；非法所得雖未達到追究受賄罪的數(shù)額標準，但情節(jié)較重的，也應(yīng)以受賄罪論處。二、稅務(wù)人員與納稅人相互勾結(jié)，共同實施偷稅行為，情節(jié)嚴重的，以偷稅共犯論處，從重處罰。

經(jīng)研究，答復(fù)如下：一、稅務(wù)人員利用職務(wù)上的便利，索取納稅人財物的，或者非法收受納稅人財物為納稅人謀取利益的，以受賄罪論處；非法所得雖未達到追究受賄罪的數(shù)額標準，但情節(jié)較重的，也應(yīng)以受賄罪論處。二、稅務(wù)人員與納稅人相互勾結(jié)，共同實施偷稅行為，情節(jié)嚴重的，以偷稅共犯論處，從重處罰。

關(guān)于稅務(wù)人員參與偷稅犯罪的案件如何適用法律的批復(fù) 詳細

4，最高人民法院關(guān)于如何確定加工承攬合同履行地問題的函失效問

您好，最高人民法院關(guān)于如何確定加工承攬合同履行地問題的函，依然現(xiàn)行有效，其內(nèi)容如下：上海市高級人民法院：你院（89）滬高經(jīng)核字第3號請示報告收悉。關(guān)于如何確定加工承攬地問題，經(jīng)研究答復(fù)如下：合同履行地應(yīng)為合同規(guī)定義務(wù)履行的。加工主要是以承攬方按照定作方的特定要求完成加工生產(chǎn)任務(wù)為履約內(nèi)容的，承攬方履約又是以使用自己的設(shè)備、技術(shù)，看看商業(yè)犯罪。人力為前提的。因此，加工承攬方所在地應(yīng)為合同規(guī)定義務(wù)履行的地點，即合同履行地。但是，本案合同簽訂地在你市虹口區(qū)，合同承攬方所在地在你市松江縣，松江縣應(yīng)為合同履行地。故，虹口區(qū)法院和松江縣法院對本案均有管轄權(quán)。現(xiàn)兩院在管轄上發(fā)生，根據(jù)民事訴訟法（試行）第三十三條規(guī)定，應(yīng)由上海市中級法院指定管轄。

您好，最高人民法院關(guān)于如何確定加工承攬合同履行地問題的函如下上海市高級人民法院：你院（89）滬高經(jīng)核字第3號請示報告收悉。關(guān)于如何確定加工承攬合同履行地問題，經(jīng)研究答復(fù)如下：合同履行地應(yīng)為合同規(guī)定義務(wù)履行的地點。加工承攬合同主要是以承攬方按照定作方的特定要求完成加工生產(chǎn)任務(wù)為履約內(nèi)容的，承攬方履約又是以使用自己的設(shè)備、技術(shù)，人力為前提條件的。因此，加工承攬方所在地應(yīng)為合同規(guī)定義務(wù)履行的地點，即合同履行地。但是，本案合同簽訂地在你市虹口區(qū)，合同承攬方所在地在你市松江縣，松江縣應(yīng)為合同履行地。故，虹口區(qū)法院和松江縣法院對本案均有管轄權(quán)。現(xiàn)兩院在管轄上發(fā)生爭議，根據(jù)民事訴訟法（試行）第三十三條規(guī)定，應(yīng)由上海市中級法院指定管轄。如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

5，約定三年竟業(yè)協(xié)議沒約定竟業(yè)補償金協(xié)議有效嗎

根據(jù)上海市高級人民法院《關(guān)于適用勞動合同法若干問題的意見》的規(guī)定，勞動合同當事人僅約定勞動者應(yīng)當履行競業(yè)限制義務(wù)，但未約定是否向勞動者支付補償金，或者雖約定向勞動者支付補償金但未明確約定具體支付標準的，基于當事人就競業(yè)限制有一致的意思表示，可以認為競業(yè)限制條款對雙方仍有約束力。補償金數(shù)額不明的，雙方可以繼續(xù)就補償金的標準進行協(xié)商;協(xié)商不能達成一致的，用人單位應(yīng)當按照勞動者此前正常工資的20%至50%支付。可見，未約定補償金，競業(yè)限制并非天然無效，雙方可以補充約定或通過仲裁及審判機構(gòu)量裁，其根本目的是為了通過維持競業(yè)協(xié)議效力來保護企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)。

對于競業(yè)限制條例，雖然沒有約定經(jīng)濟補償金，但競業(yè)限制條例，仍然具有法律效力。另外，對負有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當按照約定向用人單位支付違約金。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國勞動合同法》第二十三條　用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。對負有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當按照約定向用人單位支付違約金。

競業(yè)限制最重要的條款其中一條就是關(guān)于補償金的約定。公司既然沒有給你補償金，你當然不需要受到限制了。

6，在房屋買賣合同約定期限內(nèi)賣方先提出違約后又要求履約法院怎么

能繼續(xù)履行的還是繼續(xù)履行，當然也會征求你的意見，如果對方出現(xiàn)違約行為，你可以要求賠償。

在一般情況下，房產(chǎn)買賣形成一個操作模式，即先有預(yù)約，后有本約()。預(yù)約的目的在于促成雙方簽訂本約。預(yù)約不要求包括買賣合同的成立要件，即預(yù)約本身不是對買賣合同內(nèi)容的確定，而是確定雙方將來磋商簽訂買賣合同的義務(wù)。在這種模式下，預(yù)約本身就是一種合同，預(yù)約生效后，發(fā)生將來訂立一定合同的債務(wù)，原則上應(yīng)當適用關(guān)于債權(quán)合同的一般原則。根據(jù)預(yù)約產(chǎn)生的債權(quán)，與普通債權(quán)有同等的法律效力。即預(yù)約義務(wù)人如不訂立本約，預(yù)約權(quán)利人可以請求其履行。但是，在理解這個履行問題上，因為預(yù)約約定的是雙方在約定的將來時間洽談的義務(wù)，只要雙方到期前來洽談，并對認購書約定的條款都同意作為的條款，并且沒有惡意不簽訂購房合同的行為，就已經(jīng)正確地履行了商品房認購書約定的義務(wù)。根據(jù)以上最初的預(yù)約合同形態(tài)和發(fā)展后的“預(yù)約合同”，有人將預(yù)約合同分成兩種：將進行談判的預(yù)約和帶未決條款的預(yù)約(鄒廣杰《認購書的法律效力》)。并且認為將進行談判的預(yù)約只規(guī)定了未來交易（本約）的實質(zhì)性具體條款，但當事人的未來交易行為不是直接受預(yù)約的約束，而是要受本約的約束；雙方當事人只承擔繼續(xù)談判、直接達成最后本約的義務(wù)。它給當事人強加一項誠信談判（盡最大努力）的義務(wù)，但沒有針對談判失敗強加一項實現(xiàn)交易（獲得特定結(jié)果）的義務(wù)。即它產(chǎn)生兩個效果：一是當事人要對他違反談判義務(wù)、導(dǎo)致不能達到“本約”的行為承擔責任；二是當事人誠信地繼續(xù)談判仍不能達成“本約”時，他們不受任何協(xié)議約束。換句話說，就是當事人之間一旦締結(jié)預(yù)約，雙方負有也僅負有磋商的義務(wù)，是否最終締結(jié)本約則非其所問，即僅“必須磋商”而非“必須締約”。而帶未決條款的預(yù)約該類型預(yù)約中已約定了交易的主要條款，條款相對完備，可以根據(jù)這些條款直接締結(jié)本約。當事人也同意受這些條款的約束，并有義務(wù)就未決條款繼續(xù)談判，先達成所謂“關(guān)于未決條款的協(xié)議”，再整合成最后本約。該類型預(yù)約的當事人負有誠信談判的義務(wù)，若他們不能達成“關(guān)于未決條款的協(xié)議”，則法院可以根據(jù)一定規(guī)則補充該缺失條款。其產(chǎn)生兩個效果：一是當事人要對他違反談判義務(wù)、導(dǎo)致不能達成“關(guān)于未決條款的協(xié)議”的行為承擔責任；二是當事人繼續(xù)談判仍不能達成“關(guān)于未決條款的協(xié)議”、從而達不成最后本約時，他們亦受預(yù)約條款之約束，而其他事項由法院填充的條款管制之，即預(yù)約條款與法院填充條款一起構(gòu)成本約。該類型的預(yù)約，不僅針對未決條款的談判強加了誠信談判的一般義務(wù)，而且針對本約強加了實現(xiàn)交易的義務(wù)，即使當事人不能洽定未決條款時也是如此（可由法院補充）。根據(jù)以上最初的預(yù)約合同形態(tài)和發(fā)展后的“預(yù)約合同”，也有人認為預(yù)約合同理論之爭形成兩個派別：必須磋商說和必須締約說(孫彩萍《從一起案例看預(yù)約合同的效力以及責任承擔》)。所謂“必須磋商說”，指當事人之間一旦締結(jié)預(yù)約，雙方就負有在未來某個時候為達成本約而進行磋商的義務(wù)。“必須締約說”則認為當事人僅僅為締結(jié)本約而磋商是不夠的,還必須達成本約，否則,預(yù)約毫無意義,而且還容易誘發(fā)惡意締約的道德風(fēng)險。筆者認為，兩種學(xué)說各有千秋，但更傾向于必須磋商說。預(yù)約的目的是穩(wěn)定交易機會，當事人訂立預(yù)約后，雖然對同時存在的其他交易機會的選擇能力大為降低，但并非僅局限于此。基于這樣的信賴，當事人將為訂立本約做各種準備工作，放棄尋找其他商機，全心全意為訂立本約及將來履行本約而努力。如果對方當事人違反了預(yù)約，沒有履行訂立本約的義務(wù)，當事人的各種準備工作就會落空，失去其他有利商機，其合法權(quán)益無疑會受到損害。但是在市場經(jīng)濟條件下，每一主體均追求自身利益最大化。于此情形下，雖然當事人已訂立預(yù)約，擁有一個機會，但若在締結(jié)本約之前，又出現(xiàn)了其他更為難得的機會,當事人自會權(quán)衡利弊，決定取舍。過分強調(diào)對預(yù)約的實際履行，還有可能引發(fā)當事人的抵觸心理，造成其對履行本約的消極態(tài)度,導(dǎo)致更多糾紛的發(fā)生。筆者以為，如果將在簽訂正式買賣合同(實踐中通常指示范文本或交由政府部門備案的房地產(chǎn)買賣合同)之前的約定簽訂買賣合同的協(xié)議一律歸為預(yù)約合同，與買買合同強制分離，未免過于學(xué)究，必然要復(fù)雜化，極易造成理論和實踐的混亂。突出牽涉到的問題是：預(yù)約合同中定金和預(yù)付款的性質(zhì)和效力、預(yù)約合同的分類問題和效力問題、預(yù)約合同的違約責任問題以及預(yù)約合同和買賣合同的區(qū)別問題。(在此均不詳述)筆者認為，理論必須建立在實務(wù)的基礎(chǔ)上，但理論不應(yīng)當拘泥于實務(wù)的形式。前述發(fā)展后的“預(yù)約合同”實際上已經(jīng)脫離了預(yù)約合同的原本目的和性質(zhì)。只要其內(nèi)容上具備房產(chǎn)買賣合同的成立要件，不妨直接認定為房產(chǎn)買賣合同。依照這個思路去理解實務(wù)中在簽訂正式買賣合同(實踐中通常指示范文本或交由政府部門備案的房地產(chǎn)買賣合同)之前的約定簽訂買賣合同的協(xié)議便非常清晰：1、未構(gòu)成買賣合同的，雙方只有進行進一步磋商的義務(wù)，誠信磋商不成不承擔預(yù)約合同的違約責任，不進行磋商或惡性磋商則要承擔預(yù)約合同的違約責任或買賣合同的締約過失責任(守約方可選擇主張)。2、構(gòu)成買賣合同的，則守約方有權(quán)要求違約方承擔繼續(xù)履行等買賣合同的違約責任；要求繼續(xù)履行的，對于約定不明的，可以根據(jù)合同法的規(guī)定由法院填充；這類協(xié)議中包含的簽訂買賣合同的步驟實際上就變成為配合房產(chǎn)交易行政管理的需要履行一個形式上的程序或為進一步完善買賣合同而進行的補充協(xié)商，如果乙方不配合，不影響買賣合同的成立。筆者以為，按照筆者所主張的觀點理順理論問題，將使預(yù)約合同的效力、違約責任、預(yù)約合同中預(yù)付款及定金等問題趨向簡單化(在此不詳述，主要說明一下：構(gòu)成買賣合同的均依照買賣合同解決，避免獨立出一類很難區(qū)別于買賣合同的預(yù)約合同)。這主要是因為它抓住了實務(wù)的發(fā)展演變實質(zhì)，而不是學(xué)究的分析。實際上，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》第四和第五條及《上海市高級人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》第五條基本上也是遵循了這樣一個基本思路，只不過《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對于房產(chǎn)買賣合同的成立要件規(guī)定過于嚴格(在此不詳述，很多學(xué)者都討論到這些問題了)，《上海市高級人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》對于房產(chǎn)買賣合同的成立要件規(guī)定又過于模糊(在此不討論，大家可以進一步探討)。

7，賣方領(lǐng)取購房補貼被限制交易買方可否請求

一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。　　房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。　　【律師觀點】簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認真的考察;其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔違約責任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無法自拔。　　二、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。　　二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。　　【律師觀點】根據(jù)上海市高級人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標的物向買方承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。　　對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。　　由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業(yè)人員陪同看房，做到心中有底。　　在合同里，要約定賣方對其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)如何承擔法律責任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設(shè)施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣方進行修復(fù)，并承擔賠償責任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問題嚴重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，并要求賣方賠償損失。　　三、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。　　從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產(chǎn)權(quán)證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。　　【律師觀點】《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”所以，房屋買賣合同簽訂后產(chǎn)權(quán)未進行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣方的房屋。　　如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導(dǎo)致買方無法辦理過戶登記，無法實現(xiàn)購房目的時,買方可根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產(chǎn)，賠償損失。買方要求賣方賠償?shù)慕?jīng)濟損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失(注：預(yù)期可得利益損失主要是指房價漲跌損失)。　　關(guān)于房價漲跌損失的確定，上海市高級人民法院規(guī)定可參照以下方式：(一)、雙方協(xié)商確定的，從其約定;(二)、雙方不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失;(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。最后，守約方損失的認定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴大等因素。　　在二手房買賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟損失。　　四、因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。　　二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請沒有通過，從而構(gòu)成合同違約。　　【律師觀點】國家調(diào)整貸款政策是為了對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，但并非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關(guān)系，而銀行是否愿意向買方提供貸款，通常是在考慮其資信情況、貸款是否存在風(fēng)險等因素后再作出主觀判斷，客觀上存在同意發(fā)放貸款和不同意發(fā)放貸款兩種可能性。買方在決定通過貸款方式支付房款時，應(yīng)當預(yù)見到銀行可能拒絕發(fā)放貸款。因此，買方在買房前應(yīng)向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發(fā)生。　　房屋買賣合同約定用貸款支付房款，并不意味著買方只能通過銀行貸款來履行合同，通過其他合理途徑籌措資金也是買方避免貸款不能風(fēng)險應(yīng)當考慮的問題。　　五、因限外政策原因?qū)е沦I方無法買房。　　境外人士作為買方在我國大陸購房受到嚴格限制，必須要在我國大陸居住或工作滿一年時間，且嚴格禁止購買第二套房屋，如果買方不符合條件就可能導(dǎo)致對賣方的違約。　　【律師觀點】2006年7月1日，國務(wù)院六部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，規(guī)定在我國境內(nèi)的境外人士工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的，可以在境內(nèi)購買自用、自住房。　　實踐中，境外人士在上海購房，首先需出具承諾書，保證其購買的是唯一的一套自住房，否則應(yīng)當承擔相關(guān)的法律責任;其次，需提供其和用人單位簽訂的勞動合同原件;最后，還需要用人單位或者學(xué)校出具買方已經(jīng)在我國大陸工作或者學(xué)習(xí)滿一年的證明，否則，房地產(chǎn)交易中心不辦理房屋過戶登記手續(xù)。　　對于該項“限外”政策，作為境外人士的買方應(yīng)當須知，如果買方置該規(guī)定于不顧，在和賣方簽訂二手房買賣合同后，又以國家限制購房為由提出毀約，那么，買方就應(yīng)該承擔相應(yīng)的違約責任。所以，在簽訂房屋買賣合同之前，買方應(yīng)該至房地產(chǎn)交易中心詳細了解自己是否符合在大陸購買房屋的條件，以及需要準備哪些材料，防止因?qū)φ叩腻e誤解讀導(dǎo)致行為違約。

不能撤銷購房合同，因為房產(chǎn)已經(jīng)實際交付和過戶，說明房產(chǎn)已經(jīng)屬于買方的合法財產(chǎn)，當初的購房合同只能說明雙方所形成的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，賣方可以要求買方給付房款，承擔違約責任。