上海市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-27 09:23:44 編輯：上海生活手機(jī)版

1，物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

可能參考滬價(jià)商（2005）011號(hào)《上海市物價(jià)局、上海市房屋土地資源管理局關(guān)于印發(fā)上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)管理暫行辦法的通知》，根據(jù)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)不同有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

2，上海物業(yè)費(fèi)

一般情況下，物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題主要涉及到收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定及費(fèi)用構(gòu)成兩個(gè)方面。而上海物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)建設(shè)部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。需要注意的是，無(wú)論任何收費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)均應(yīng)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

上海物業(yè)費(fèi)

3，上海經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)和維修資金如何規(guī)定

經(jīng)濟(jì)適用住房的維修資金應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅維修資金的有關(guān)規(guī)定繳納。經(jīng)濟(jì)適用住房的前期物業(yè)服務(wù)，由建設(shè)單位采取招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照約定提供物業(yè)服務(wù)。集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按照本市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。配建經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

上海經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)和維修資金如何規(guī)定

4，上海市物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022年

上海物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、綜合管理物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.09元;2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.14元;3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.20元;4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.26元;5、五級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.35元。二、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.07元;2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.11元;3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.15元;4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.21元;5、五級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.28元。三、公共區(qū)域秩序維護(hù)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.10元;2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.16元;3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.27元;4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.40元;5、五級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.50元。四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.30元;2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.00元;3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.00元;4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.50元;5、五級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.50元。五、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、共用部位養(yǎng)護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)①一類(lèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.04元;②二類(lèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.07元;③三類(lèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.10元。2、供水系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)①一類(lèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層0.03元，高層0.06元;②二類(lèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.06元。3、排水系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.04元。4、公共照明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)①一類(lèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層0.03元，高層0.05元;②二類(lèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層0.06元，高層0.08元;③三類(lèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層0.08元，高層0.10元。5、消防系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)①一類(lèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.015元;②二類(lèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.03元;6、避雷系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.015元。7、弱電系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)①一類(lèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層：0.02元、高層：0.01元;②二類(lèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.08元。8、升降系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.40元。9、水景(動(dòng)力)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)分?jǐn)偂?0、保險(xiǎn)費(fèi)用及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)分?jǐn)傄弧⑸虾Ｎ飿I(yè)費(fèi)一般多少物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)包含一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)具體收取多少,應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)來(lái)劃分登記。居民住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為(按套內(nèi)建筑面積計(jì)):一級(jí):每月每平方建筑面積0.50一0.80元;二級(jí):每月每平方建筑面積0.40一0.60元;三級(jí):每月每平方建筑面積0.25一0.35元;四級(jí),每月每平方建筑面積0.15一0.25元。裝有電梯的住宅,本著自愿的原則辦理乘梯手續(xù),常住人員每人每月5元,臨時(shí)乘客單程每人每次0.10元。二、物業(yè)費(fèi)的相關(guān)知識(shí)物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用O業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任已工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

5，上海市物業(yè)管理費(fèi)有沒(méi)有什么執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

這規(guī)定里面寫(xiě)得很具體詳細(xì)，希望對(duì)你有幫助上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)管理暫行辦法 http://www.gywygl.com/54/3931.html 關(guān)于上海市新建配套商品房前期物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)的若干意見(jiàn) http://www.gywygl.com/54/8307.html

按大小來(lái)收的,業(yè)內(nèi)估計(jì)在0.7元/平方米.月左右；

按房屋面積收取

6，物業(yè)管理該如何收費(fèi)

與普通百姓切身利益最密切相關(guān)而又是所有收費(fèi)項(xiàng)目中最難搞懂的就是物業(yè)管理收費(fèi)。那么對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)到底有哪些政策規(guī)定，物業(yè)管理收費(fèi)原則又是怎樣呢？物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。各級(jí)政府的物價(jià)部門(mén)是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。物價(jià)部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)和業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。一、概括地說(shuō)，物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)符合以下幾點(diǎn)原則：1：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。2：物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。3：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公共衛(wèi)生清潔，公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。4：凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人。使用人個(gè)別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價(jià)部門(mén)規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。服務(wù)包括房屋裝修、家電修理、居室清潔、代送商品、找醫(yī)送藥、看護(hù)病人、接送子女上學(xué)等。實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商確定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)備案。二、具體地說(shuō)，根據(jù)上海市的有關(guān)法規(guī)，物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有如下幾項(xiàng)規(guī)定：1：已售公有住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局會(huì)同市房地局制定；2：普通內(nèi)銷(xiāo)商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)在區(qū)縣物價(jià)部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定；3：高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)商品房住宅和外銷(xiāo)商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。其它服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主，使用人協(xié)商確定；4：物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布。應(yīng)按照條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，其他任何單位和個(gè)人不得重利向業(yè)主收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。未受業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理會(huì)自行提供服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主或者使用人可以不支付。三、物業(yè)管理公司所收取的管理費(fèi)用基本包括：1：管理費(fèi)。用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)在特定情況下是區(qū)域內(nèi)巡視、檢查、物業(yè)檔案保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；2：房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)。用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用；3：保潔費(fèi)。用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保潔服務(wù)所需的費(fèi)用；4：保安費(fèi)。用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用；5：維修費(fèi)。編輯:實(shí)習(xí)生管燕