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上海市動(dòng)遷房過戶時(shí)間政策，上海動(dòng)遷房幾年可過戶

來源：整理 時(shí)間：2023-05-23 07:47:26 編輯：上海生活 手機(jī)版

1，上海動(dòng)遷房幾年可過戶

三年

上海動(dòng)遷房幾年可過戶

2，上海動(dòng)遷房買賣政策有哪些

【算一算你家裝修要花多少錢】隨著上海經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市的面積已經(jīng)不能夠滿足基本需求了，所以近幾年在不斷往周邊發(fā)展，這就涉及到動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)葐栴}，因?yàn)閯?dòng)遷房性質(zhì)比較特殊，上市必須按照規(guī)定執(zhí)行。那么，上海動(dòng)遷房買賣政策有哪些？購(gòu)買動(dòng)遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？下面就跟小編一起來簡(jiǎn)單的了解一下吧。一、上海動(dòng)遷房買賣政策上海動(dòng)遷房的房產(chǎn)證滿3年，可上市交易，若房產(chǎn)證不滿3年，簽訂動(dòng)遷協(xié)議時(shí)間，以及開發(fā)商取得大產(chǎn)權(quán)證時(shí)間滿3年，也可上市交易;此外，過戶繳稅時(shí)，如果動(dòng)遷房房產(chǎn)證符合“滿五唯一”，即可享受個(gè)稅免征的優(yōu)惠政策，否則必須按照規(guī)定繳交個(gè)稅。二、購(gòu)買動(dòng)遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)1、了解政策規(guī)定：因?yàn)閯?dòng)遷房的性質(zhì)比較特殊，必須滿足時(shí)間限定，才可以上市進(jìn)行交易，所以為避免風(fēng)險(xiǎn)，在確認(rèn)交易之前，必須先了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，避免違規(guī)行為發(fā)生。2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否清晰：因?yàn)閯?dòng)遷的過程比較漫長(zhǎng)，有些房產(chǎn)可能無法及時(shí)辦理，這會(huì)直接影響辦理過戶，而且還存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以必須要提前確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不清晰的不能買。3、明確土地類型：動(dòng)遷房的土地性質(zhì)分為集體土地和國(guó)有土地兩種，如果是集體土地，其銷售對(duì)象是有固定的，非集體經(jīng)濟(jì)組織人員購(gòu)買必須要慎重，否則權(quán)益得不到保障。4、了解房屋的權(quán)利人：因?yàn)楹芏鄤?dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)人都不止一個(gè)，所以在購(gòu)買的時(shí)候，必須先了解是否有共有產(chǎn)權(quán)人，如果有，必須獲得所以產(chǎn)權(quán)人都同意和簽字才行，否則不能購(gòu)買。編輯總結(jié)：以上關(guān)于上海動(dòng)遷房買賣政策，以及購(gòu)買動(dòng)遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助，如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

上海動(dòng)遷房買賣政策有哪些

3，上海動(dòng)遷房未滿3年可以過戶交易嗎

哈哈，可以！只要錢到位。啥事都能辦…

上海動(dòng)遷房未滿3年可以過戶交易嗎

4，上海動(dòng)遷房買賣政策規(guī)定

我們知道，動(dòng)遷房是給被拆遷居民的安置房屋，如果產(chǎn)權(quán)滿了3年的，可以上市買賣過戶的。上海是中國(guó)的發(fā)達(dá)城市，那么，上海動(dòng)遷房買賣最新政策規(guī)定是怎樣的呢?今天，我整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。 上海動(dòng)遷房買賣政策規(guī)定 目前上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價(jià)房此類房屋的過戶時(shí)間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，上海拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 《民法典》(2021.1.1生效)將債權(quán)和物權(quán)進(jìn)行分開處理，即依法訂立的合同，不因?yàn)槲餀?quán)不轉(zhuǎn)移而變成無效合同。因此，拆遷房的買賣合同是有效的，只要簽訂完整、詳細(xì)、具有可操作性的合同，完全可以保障交易雙方的權(quán)利。因此，可以說簽訂一份有效、具有可操作性的拆遷安置房買賣協(xié)議是買賣雙方(主要是買房人)保護(hù)自己權(quán)利的關(guān)鍵。 動(dòng)拆遷房買賣存在很長(zhǎng)的時(shí)間周期，因而蘊(yùn)涵了極大法律風(fēng)險(xiǎn)。司法實(shí)踐中這種類型的糾紛案例不勝枚舉，且呈逐年遞增趨勢(shì)。而其法律風(fēng)險(xiǎn)，主要是在買受人一方。一般情況下，動(dòng)拆遷房買賣雙方在簽訂買賣合同后，賣家都會(huì)要求買家支付全部或者絕大部分房?jī)r(jià)款，而買受人在支付了巨額房款后卻并不能及時(shí)取得房屋所有權(quán)人資格。雙方雖然簽訂房屋買賣合同，但根據(jù)物權(quán)公示公信原則，賣方在法律上講依然是不折不扣的房屋所有權(quán)人，這樣買受人就會(huì)置于高法律風(fēng)險(xiǎn)地位。事實(shí)上一旦風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生有可能導(dǎo)致買受人房財(cái)兩空。

5，上海買動(dòng)遷房銀行貸款合同多久好過戶手續(xù)

你好，動(dòng)遷房貸款合同簽好之后需要滿3年才可以辦理過戶手續(xù)。未滿三年動(dòng)遷房交易時(shí)難以辦理房產(chǎn)證，動(dòng)遷房過戶也會(huì)留下很多不可測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。
只要最后能夠辦理房產(chǎn)證、土地證，你有足夠的收入就可以向建設(shè)銀行的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)！ 咨詢電話95533轉(zhuǎn)人工！

6，上海的動(dòng)遷房幾年可以交易

　　一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價(jià)房此類房屋的過戶時(shí)間由五年變更為三年 ，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。 　　二、上海的動(dòng)遷房可以貸款嗎 　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。 　　三、上海動(dòng)遷房滿三年才能過戶是從哪個(gè)時(shí)間算起 　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 　　2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。 　　補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。
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