不知道問(wèn)這個(gè)問(wèn)題的人如何知道老廣州人買(mǎi)不起房子的。筆者是長(zhǎng)期生活在廣州，我身邊也有很多的老廣州，讓我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題，我身邊的老廣州人，一般都有兩三套房子，如果廣州放開(kāi)限購(gòu)，我想他們?cè)儋I(mǎi)多兩套都沒(méi)問(wèn)題，控制土地面積是杭州的2倍廈門(mén)的4倍，廣州雖然價(jià)格偏低但稀缺性明顯。

1、為什么廣州的房?jī)r(jià)這么便宜？

如你還活在昨天，廣州便宜你說(shuō)對(duì)了；如你能抓住現(xiàn)在，南沙增城還在等你買(mǎi)；如你5年后再來(lái)，只有清遠(yuǎn)中山50公里開(kāi)外；這就是過(guò)去現(xiàn)在和未來(lái)的廣州。簡(jiǎn)單舉二個(gè)例子：1）直接對(duì)標(biāo)最高端的CBD核心區(qū)的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價(jià)格每平20萬(wàn)，杭州武林壹號(hào)10萬(wàn)，廈門(mén)8萬(wàn)，廣州僑鑫匯悅臺(tái)16萬(wàn)，高端房?jī)r(jià)為北上深的80%，超越杭州廈門(mén)多多。

2）還是以杭州、廈門(mén)為例對(duì)比區(qū)域房?jī)r(jià)，廈門(mén)主要以廈門(mén)島150平方公里范圍內(nèi)土地及其稀缺，均價(jià)接近5萬(wàn)，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內(nèi)稀缺，均價(jià)接近5萬(wàn)，廣州主要是半徑15公里即600平方公里內(nèi)稀缺，均價(jià)4.5萬(wàn)。控制土地面積是杭州的2倍廈門(mén)的4倍，廣州雖然價(jià)格偏低但稀缺性明顯，房?jī)r(jià)高低是短期看金融，杭州廈門(mén)特有錢(qián)，上漲動(dòng)力十足；中期看土地，廈門(mén)島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對(duì)大于杭州，中期廈門(mén)繼續(xù)上漲，廣州穩(wěn)定，杭州下跌風(fēng)險(xiǎn)大；長(zhǎng)期看人口，廈門(mén)人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。

未來(lái)10年廣州還會(huì)持續(xù)上漲，從最近的廣州城市設(shè)計(jì)總體規(guī)劃分析，核心區(qū)1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動(dòng)下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)可開(kāi)發(fā)30年，未來(lái)會(huì)穩(wěn)步上漲，至于北部地區(qū)（空港區(qū)除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)域，大量推出可能性不大，炒作性不強(qiáng)，上漲有限，

2、廣州房?jī)r(jià)現(xiàn)在這么貴，老廣州人是怎么買(mǎi)得起房的呢？

筆者是長(zhǎng)期生活在廣州，我身邊也有很多的老廣州，讓我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題。不知道問(wèn)這個(gè)問(wèn)題的人如何知道老廣州人買(mǎi)不起房子的？我身邊的老廣州人，一般都有兩三套房子，如果廣州放開(kāi)限購(gòu)，我想他們?cè)儋I(mǎi)多兩套都沒(méi)問(wèn)題，廣州人勤奮實(shí)干，買(mǎi)得起房子很合理很正常，是對(duì)自己工作能力和賺錢(qián)能力的肯定，廣州是一線城市，也是一線城市中房?jī)r(jià)最低的城市，不知道為何問(wèn)題人說(shuō)貴。