京基御景峯公寓和住宅區別，公寓和住宅的區別有哪些如何選擇

來源：整理時間：2023-03-17 21:43:34 編輯：大上海生活手機版

1，公寓和住宅的區別有哪些如何選擇

公寓和住宅的區別主要在產權年限，貸款利率，上學，落戶，交易稅等有較多區別，主要對比如下：提醒：住宅物業中，部分房屋由于不滿足大寒日日照標準，標注為"公寓"，其實質仍為住宅。公寓與住宅先天不同，影響著購房者的投資回報

價格。。啥的

公寓是各種家庭設備都有，空調、電視、洗衣機都有，可直接入住的，環境好；而住宅就是出租房，除了一張床啥也沒有。

公寓和住宅的區別有哪些如何選擇

2，住宅和公寓的區別在哪里

住宅和公寓在含義上應該沒有區別，都有居住功能，與商業用房一樣都是商品房，可以出售。在使用土地出讓年限上與住宅一樣，設定為70年。普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的區別在于，住宅是成套的，戶內設計了衛生間、廚房、客廳、陽臺、臥室等功能，住宅在一個小區中有多幢。而公寓的設計沒有這樣全面，可能只配置了衛生間，而沒有廚房，而且只有一幢或者兩幢，不能形成一個居住區。住宅的配套是在整個小區內獨立設置的建筑，而公寓的配套可以僅在整幢建筑之內。住宅和公寓的公攤和容積率和公攤計算是沒有區別的，日照公寓可以低于住宅的的要求。水電費的收取應該沒有區別。

公寓和普通住宅區別主要體現在兩方面，一方面是公寓具有暫時居住性和工作便利性這種選擇趨向，一般公寓項目都位于城市的繁華地段，比如它周邊有一個良好的交通性和商務服務氛圍。比較繁華的地段暫時居性主要是針對公寓，所針對的人群也和普通住宅不同，一般來說普通住宅是以家庭為單位，但是公寓很多是以個人為單位，針對短期居住的人群，但他可能不選擇酒店而選擇一套房子。

住宅和公寓的區別在哪里

3，公寓和住宅的區別是什么

公寓一般是40年的產權，住宅一般是70年的產權，兩者在限購限貸政策、落戶及學位配比、二手交易稅費、水電氣等生活成本方面都有區別。現在房價越來越高，一種新的房產形式應運而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區等在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買。那么公寓和住宅之間有何區別呢?1.貸款、首付政策不同（視各省市政策而定）住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，并且能使用公積金貸款；公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。注：市場上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓)和酒店式公寓幾種類型，由于用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異，以上是以商務型公寓為例。2.落戶及學位不同（視各省市政策而定）住宅：符合條件可落戶，有學位。公寓：不能落戶、無學位。3.土地使用權年限不同住宅：70年土地使用權。公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年。4.二手交易稅費不同住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。5.水、電、氣費等生活成本（視各樓盤而定）通常公寓是屬于商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付，且絕大多數公寓不通氣，生活成本高。

公寓和住宅的區別是什么

4，公寓和住宅的區別買房不弄懂吃大虧

樓主你好，公寓≠住宅，盤點公寓和住宅的十大區別：其一，建筑面積百分比不受限制在中央商務區內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。其二，公寓的日照條件比住宅差按照《住宅建筑設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。其三，土地性質不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。其四，產權年限不同住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，其五，水電費計算不同公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。其六，公寓不能落戶公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。其七，價格定價不同一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。　?其八：產權證的用途欄登記不同監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。其九，公寓不享受就近入學在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為學區房的，也就是說不能讓孩子就近入學。其十，貸款利率和首付不同更多房產知識,點擊左下角“樓盤網”.樓盤網,為愛找個家.

產權不一樣，有的公寓國土是40年

5，公寓與住宅有什么區別

1.公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。另有國產影片、韓國影片與之同名。　　住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。2　　公寓和住宅的區別一　　實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。　　公寓和住宅的區別二　　費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。　　公寓和住宅的區別三　　物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。　　公寓和住宅的區別四　　建筑設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

公寓和住宅的區別主要在產權年限，貸款利率，上學，落戶，交易稅等有較多區別，主要對比如下：

6，公寓和住宅有什么區別買哪個好

1、用年限的不同。公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。3、業管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區域的整體水平。4、率和首付不同。打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。5、寓和住宅的區別六：稅費不同。買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。房產證面積在140平方米以下，住宅小區容積率在1.0以上，實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。公寓和住宅對比，公寓的投資會小點，短期回報高點，住宅投資大點，長期回報高點。其實一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費用都是一樣的，只是居住氛圍和物業服務不同，產權年限具體要看項目所在地塊的土地性質，一般普通住宅是70年，商業用地是50年。

7，買房必看公寓和住宅的區別

公寓和住宅的區別：一般而言公寓的價格會低于同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對于購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位于交通便利的地段，易于出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。住宅：1.限購限貸，但有首套房利率優惠；并且能使用公積金貸款2.符合條件可落戶，有學位3.使用年限70年4.住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！5.二手交易稅費相對較低公寓：1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）3.使用年限最多50年4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費后，增值收益也就變少了。

公寓適合情侶，住宅適合合租。1. 公寓是大多是自建房，極少數是高檔精裝，基本上公寓都會配有獨立衛浴，盡管不大，但麻雀雖小五臟俱全，非常適合情侶一同居住，且公寓價格較低。2. 住宅就是正常的居民樓，環境很多還不如公寓，而且是幾戶公用一個廁所和廚房，非常不衛生，除非有條件整租，否則住宅就是合租。