2005年上海市土地出讓金收入，占地方政府收入比重最高的是

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1，占地方政府收入比重最高的是
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3，土地市場(chǎng)

1，占地方政府收入比重最高的是

2020年之前占比最高的是土地出讓金收入，之后看地方政府能不能轉(zhuǎn)型成功。根據(jù)2020年地方財(cái)政收入前20強(qiáng)分析（單位：億元）可得，上海財(cái)政收入：10388，土地出讓金占比28.72%；北京財(cái)政收入：7882，土地出讓金占比27.75%；杭州財(cái)政收入：5803，土地出讓金占比60.74%；深圳財(cái)政收入：5240，土地出讓金占比21.95%；重慶財(cái)政收入：4650，土地出讓金占比47.35%；廣州財(cái)政收入4310：，土地出讓金占比55.43%；蘇州財(cái)政收入4304：，土地出讓金占比42.38；南京財(cái)政收入3865：，土地出讓金占比52.55%；成都財(cái)政收入3461：，土地出讓金占比49.21%；寧波財(cái)政收入3370：，土地出讓金占比50.95%；天津財(cái)政收入2967：，土地出讓金占比29.02%；武漢財(cái)政收入2768：，土地出讓金占比50.90%；青島財(cái)政收入2435：，土地出讓金占比43.12%；鄭州財(cái)政收入2323：，土地出讓金占比40.9%；長(zhǎng)沙財(cái)政收入2206：，土地出讓金占比43.96%；無(wú)錫財(cái)政收入2082：，土地出讓金占比43.91%；福州財(cái)政收入2010：，土地出讓金占比62.8%；南通財(cái)政收入1982：，土地出讓金占比65.45%；西安財(cái)政收入1976：，土地出讓金占比54.74%；溫州財(cái)政收入1954：，土地出讓金占比59.57%。由以上可以看出，除了北上廣深，土地出讓金收入占比小于30%，其他城市普遍大于40%，甚至有9個(gè)城市嚴(yán)重大于50%，坐實(shí)了土地財(cái)政是地方政府收入比重最高的，也說(shuō)明了寅吃卯糧的嚴(yán)重程度。

占地方政府收入比重最高的是

2，急請(qǐng)問(wèn)上海商鋪土地出讓金計(jì)算公式是什么謝謝

土地出讓金是國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。以上觀點(diǎn)為上海工業(yè)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)研究中心第三方結(jié)論，僅供參考！根據(jù)新的土地基準(zhǔn)地價(jià)，國(guó)有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)。房改房和經(jīng)濟(jì)適用房的國(guó)有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×繳納比例（10%）×出讓土地面積×年限修正系數(shù)。凡是在2005年12月31日前取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的房屋，其安置房國(guó)有土地使用權(quán)由劃撥改為出讓的，按老政策享受，即每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×0.5。各地的土地出讓金計(jì)算方法是不一樣的，最好咨詢當(dāng)?shù)赝恋夭块T。

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3，土地市場(chǎng)

（1）土地出讓收入增幅回落據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)土地出讓價(jià)款超過(guò)3萬(wàn)億元。從年內(nèi)變化來(lái)看，1月價(jià)款為單月最大，密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈反應(yīng)，2月出讓價(jià)款環(huán)比跌幅為2009年以來(lái)最高，近五成；此后數(shù)月均在2500億元左右徘徊（圖7）。考慮到土地出讓收益的10%15%用于公租房、10%計(jì)提教育資金、10%用于農(nóng)田水利建設(shè)等，在當(dāng)前土地出讓收益缺乏統(tǒng)籌管理的情況下，土地出讓收入的增長(zhǎng)乏力對(duì)于依賴土地財(cái)政的地方政府而言，無(wú)疑將憂心忡忡。圖7 土地出讓價(jià)款情況重點(diǎn)城市土地出讓收入下降。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2011年全國(guó)130個(gè)城市土地出讓金總額為19052.3億元，同比減少11%。土地出讓金超千億的城市只有上海和北京，其中上海土地出讓金1270億元，位居全國(guó)第一，但與上年相比減少16.1%；北京土地出讓金過(guò)千億，同比減少35.7%；2010年排在第三的大連在2011年降幅最為明顯，出讓金總額僅為上年的四成。據(jù)國(guó)土資源綜合信息監(jiān)管平臺(tái)數(shù)據(jù)，北京、上海、大連、杭州和廣州等熱點(diǎn)城市，除北京外，土地出讓金均呈現(xiàn)下降（圖8）。在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控與土地政策的影響下，土地市場(chǎng)全年低迷，但更多的二三線城市受樓市調(diào)控沖擊并不像重點(diǎn)城市那么嚴(yán)重。即使重點(diǎn)城市，也有部分逆勢(shì)增長(zhǎng)，如昆明同比上漲高達(dá)147.6%、沈陽(yáng)同比上漲90.3%，從全國(guó)來(lái)看，土地出讓金仍然有所增長(zhǎng)。圖8 部分熱點(diǎn)城市2010、2011年土地出讓價(jià)款比較（2）地價(jià)增速逐季回調(diào)2011年是全國(guó)樓市調(diào)控政策最嚴(yán)厲的一年，也是調(diào)控政策落實(shí)最到位的一年，土地市場(chǎng)受樓市的影響，表現(xiàn)冷清，地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)4個(gè)季度呈回落態(tài)勢(shì)。其中，綜合地價(jià)第一季度到第四季度環(huán)比分別為2.20%、1.87%、1.33%和0.29%，商服地價(jià)第一季度到第四季度環(huán)比分別為3.33%、2.77%、1.98%、0.69%，住宅地價(jià)第一季度到第四季度環(huán)比分別為2.44%、2.17%、1.69%、0%，工業(yè)地價(jià)第一季度到第四季度環(huán)比分別為1.43%、1.13%、0.64%、0.44%；同比增速除第一季度外，其余3個(gè)季度均低于上年同期水平，其中，綜合地價(jià)第一季度到第四季度同比分別為8.52%、8.85%、8.37%、5.94%，商服地價(jià)第一季度到第四季度同比分別為10.99%、11.76%、11.54%、9.02%，住宅地價(jià)第一季度到第四季度同比分別為10.23%、10.73%、10.48%、6.58%，工業(yè)地價(jià)第一季度到第四季度同比分別為5.50%、5.45%、4.61%、3.88%。2011年第四季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3049元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5654元/平方米、4518元/平方米和652元/平方米（圖9）。圖9 主要城市地價(jià)總體水平增長(zhǎng)情況（環(huán)比）數(shù)據(jù)來(lái)源：2007-2011年城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告，www.landvalue.com.cn（3）土地購(gòu)置面積增幅陡降2011年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積4.10億平方米（圖10），比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比上年回落22.6個(gè)百分點(diǎn)。從年內(nèi)情況來(lái)看，土地購(gòu)置面積增幅同比陡降，從2月的同比增加57.1%降至12月的同比減少21.3%。房地產(chǎn)用地需求受貨幣政策影響較大。從2010年10月到2011年7月，存款準(zhǔn)備金和利率密集調(diào)整，5次提高利率，9次提高存款準(zhǔn)備金，上一次密集調(diào)整利率和存款準(zhǔn)備金的是2008年。每次密集調(diào)整后，土地購(gòu)置面積都做出反應(yīng)。2008年6月結(jié)束上調(diào)周期，7月土地購(gòu)置面積開始小幅下降；2008年12月結(jié)束下調(diào)周期，2009年1月土地購(gòu)置面積開始逐月攀升；2011年上調(diào)于7月結(jié)束，9月土地購(gòu)置面積逐月回落。12月5日，存款準(zhǔn)備金下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，但是仍處于21%的高位，如果不出現(xiàn)密集調(diào)整，土地購(gòu)置面積需求將保持回調(diào)態(tài)勢(shì)。圖10 房地產(chǎn)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積情況專欄2 土地流標(biāo)頻現(xiàn)凸顯一級(jí)市場(chǎng)冷清2011年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐漸深入，土地流標(biāo)成為市場(chǎng)的主題詞，土地流標(biāo)、流拍頻現(xiàn)，土地底價(jià)成交增加。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要130個(gè)城市，年內(nèi)土地流標(biāo)達(dá)到了900宗，其中居住類流標(biāo)達(dá)到了420宗。總流標(biāo)數(shù)量相比2010年的280宗上漲了2.2倍；住宅類地塊流標(biāo)相比2010年的130宗上漲了223%。其中，僅7月土地流標(biāo)數(shù)達(dá)到61宗，基本相當(dāng)于1~2月流標(biāo)數(shù)的總和；下半年土地流標(biāo)現(xiàn)象依然不減，甚至愈演愈烈，其中僅11月和12月兩個(gè)月土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)近300宗，居住類占比達(dá)到了50%。出臺(tái)限購(gòu)政策城市土地流標(biāo)明顯。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年8月，全國(guó)土地流標(biāo)前十位的城市分別為沈陽(yáng)、濟(jì)南、大連、東莞、北京、成都、太原、臺(tái)州、溫州、武漢，其中除東莞之外，其余9個(gè)均是已經(jīng)執(zhí)行了限購(gòu)的城市。此外，出臺(tái)“限購(gòu)”政策的二、三線城市住宅土地流標(biāo)也十分明顯。在近期樓市放寬限購(gòu)緊急喊停的佛山市，2011年土地出讓和成交宗數(shù)均出現(xiàn)明顯下降，流標(biāo)率同比增長(zhǎng)近一倍。土地流拍現(xiàn)象普遍出現(xiàn)一方面是由于宏觀調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性對(duì)市場(chǎng)土地的心理產(chǎn)生影響，另一方面是由于開發(fā)商資金全面吃緊，缺乏拿地動(dòng)力。

土地市場(chǎng)