上海市房地產(chǎn)登記條例，建設(shè)用地使用權(quán)與國有出讓土地使用權(quán)有什么區(qū)別

來源：整理時(shí)間：2022-11-22 19:28:48 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，建設(shè)用地使用權(quán)與國有出讓土地使用權(quán)有什么區(qū)別
2，上海10月8日起怎樣實(shí)行不動產(chǎn)登記
3，上海房產(chǎn)限購令的實(shí)行情況
4，上海土地使用證
5，違法建筑房產(chǎn)是否不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶呀
6，房屋登記辦法
7，上海市房產(chǎn)稅征收管理的依據(jù)是什么具體怎么規(guī)定的

1，建設(shè)用地使用權(quán)與國有出讓土地使用權(quán)有什么區(qū)別

視角的不同產(chǎn)生名稱上的不同。上海的房產(chǎn)登記條例提了“建設(shè)用地”概念，是本地域（上海）訂立的行政規(guī)章，從定義“登記”行為的角度講概念。為了區(qū)別于農(nóng)村宅基地的開發(fā)，特指國有土地上對現(xiàn)有土地的開發(fā)建設(shè)。提法如下：“本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依當(dāng)事人申請或者依職權(quán)，對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、公示的行為。” 而國有土地使用權(quán)概念，是國家從城市房地產(chǎn)的立法角度講概念。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》提到：“第七條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。”

建設(shè)用地使用權(quán)與國有出讓土地使用權(quán)有什么區(qū)別

2，上海10月8日起怎樣實(shí)行不動產(chǎn)登記

上海10月8日起實(shí)行不動產(chǎn)登記上海市規(guī)劃和國土資源管理局下設(shè)的上海市不動產(chǎn)登記局為上海市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，各區(qū)縣不動產(chǎn)登記事務(wù)中心受上海市不動產(chǎn)登記局委托，具體辦理轄區(qū)范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記事務(wù)工作。shzyqiyu88上海市規(guī)劃和國土資源管理局介紹，10月8日起，上海市全面實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房地產(chǎn)登記由不動產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。按照“不變不換”的原則，實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。為方便企業(yè)群眾辦事，按照“便民利民，充分利用已有資源”的原則，各區(qū)縣現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易大廳調(diào)整為不動產(chǎn)交易登記大廳，房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動產(chǎn)登記受理窗口，受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

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上海10月8日起怎樣實(shí)行不動產(chǎn)登記

3，上海房產(chǎn)限購令的實(shí)行情況

海出臺限購令房產(chǎn)稅與房價(jià)掛鉤在國慶長假的最后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上海“樓市調(diào)控細(xì)則”終于出臺。上海市住房保障房屋管理局官方網(wǎng)站公開的信息顯示，意見共12條，內(nèi)容主要包括限購令、房產(chǎn)稅、信貸等8個(gè)方面。《意見》明確，上海將在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。而對“房產(chǎn)稅”，《意見》明確“按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”。除此之外，有關(guān)“房產(chǎn)稅”并無更細(xì)內(nèi)容。上海明確，各商業(yè)銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。同時(shí)，為增加普通商品住房供應(yīng)，上海規(guī)定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

上海房產(chǎn)限購令的實(shí)行情況

4，上海土地使用證

根據(jù)1996年3月1日起施行的《房地產(chǎn)登記條例》，上海市實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，對房地產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證分三種顏色，四種類型。房產(chǎn)證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產(chǎn)主管部門對不同房地產(chǎn)權(quán)益實(shí)行分類發(fā)放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產(chǎn)權(quán)人分別享有不同的房地產(chǎn)權(quán)利。綠色權(quán)利：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場。以下情況填寫綠證： 1：以出讓方式取得土地使用權(quán)的： 2：外銷商品房： 3：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的花園住宅； 4：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的僑匯商品房。以下情況應(yīng)填寫綠證，并注記“限內(nèi)銷房”： 1：已補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資六類用地； 2：己補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資聯(lián)建、參建商品房屋； 3：外資內(nèi)銷房； 4：1994年4月30日前立項(xiàng)并取得商品居計(jì)劃，1994年12月31日前領(lǐng)取土地使用證的內(nèi)銷商品房。紅證所記載的房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場。以下情況填與紅證： 1：申請集體所有的非農(nóng)用地登記的； 2：申請坐落在集體所有土地上單位和個(gè)人所有的房屋登記的。黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場。以下情況填寫黃證： 1：以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的； 2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個(gè)人的房屋； 3：公有住宅出售后的房屋； 4：職工購買的平價(jià)房、優(yōu)惠價(jià)房等； 5：補(bǔ)償所得的房屋。另外，現(xiàn)在市場上還有一種咖啡色房地產(chǎn)權(quán)證，是綠證，黃證、紅證頒發(fā)前使用的一種房產(chǎn)證，是當(dāng)年在房、地分離時(shí)由當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。此證自1996中3月1日起已停止發(fā)放。最新法規(guī)規(guī)定：所有黃證將轉(zhuǎn)變?yōu)榫G證。使用權(quán)房屋將不得直接上市交易。

5，違法建筑房產(chǎn)是否不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶呀

違法建筑房產(chǎn)是否不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶呀？問題前不久，我在房產(chǎn)中介處看中一棟掛牌的花園別墅。和朋友一起去實(shí)地查看時(shí)發(fā)現(xiàn)，在別墅的一側(cè)還有一間上家自己搭建的數(shù)十平方米的附屋，很實(shí)用，這讓我覺得有一份意外收獲。由于價(jià)格在我的承受范圍，所以，想過兩天就通過中介和上家簽訂房屋買賣合同。但昨天朋友告訴我說，這間附屋很可能是違法建筑。據(jù)新修訂的《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，附有違法建筑的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理登記申請。請問，如果我買下來，是否意味著不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記? 解決針對李女士的問題，記者向上海市住房保障和房屋管理局進(jìn)行了咨詢。據(jù)了解，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)登記程序，更好地維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，新修訂的《上海市房地產(chǎn)登記條例》以下簡稱新《條例》即將于今年7月1日起執(zhí)行。新《條例》的第二十條第二款規(guī)定，屬違法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定。根據(jù)該款新規(guī)，即使李女士和上家簽訂了房屋買賣合同，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)仍不能對李女士買的這棟別墅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記。因?yàn)椋情g數(shù)十平方米的附屋便是屬于違法建筑范疇。據(jù)介紹，所謂違法建筑，一般指業(yè)主私自違法搭建的閣樓、房屋等，由于本身具有違法性，當(dāng)事人便不享有對這部分房屋的所有權(quán)。新《條例》規(guī)定，只有當(dāng)事人拆除了違法建筑、恢復(fù)原狀后，經(jīng)執(zhí)法機(jī)構(gòu)現(xiàn)場核查并出具已完成整改的證明文件，且房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可辦理房地產(chǎn)登記。因此，如果李女士還是不想錯(cuò)過這棟別墅的，堅(jiān)持要購買，那最好按新《條例》的要求———拆除違法建筑，這樣就能進(jìn)行下一步的房產(chǎn)交易了。上海市房管局有關(guān)人士提醒購房者，今后在實(shí)地看房時(shí)，務(wù)必仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證中的附圖，若發(fā)現(xiàn)存在不一致情況，要謹(jǐn)慎簽訂房屋買賣合同。據(jù)記者了解，新修訂的《條例》內(nèi)容除涉及附有違法建筑的房地產(chǎn)登記外，還包括房地產(chǎn)登記日。原《條例》是以受理日為登記日，根據(jù)《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d時(shí)發(fā)生效力，新《條例》將登記日修改為記載于房地產(chǎn)登記簿之日。另外，新《條例》規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)證書滅失、遺失，房地產(chǎn)權(quán)利人要求補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請，并通過房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，在市房屋、土地行政管理部門門戶網(wǎng)站上刊登滅失、遺失聲明。而原條例規(guī)定不需要刊登聲明。

6，房屋登記辦法

省建設(shè)廳發(fā)出通知，要求從7月1日起，各市縣房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋登記辦法》的條件、時(shí)限等內(nèi)容辦理房屋登記工作。據(jù)了解，根據(jù)新辦法，房屋登記簿將取代房產(chǎn)證，成為房屋歸屬的最終證明。　　　　設(shè)立預(yù)告登記防“一房二賣” 　　　　《海口市房屋登記收件標(biāo)準(zhǔn)》今天起實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士介紹說，新的《房屋登記辦法》呈現(xiàn)很多亮點(diǎn)，其中最大亮點(diǎn)就是房屋登記簿首次現(xiàn)身房屋登記，房產(chǎn)證不再是房屋的唯一合法憑證，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證。因?yàn)樾隆掇k法》明確規(guī)定，房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。新《辦法》還設(shè)立預(yù)告登記，規(guī)定未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就有效保障了房屋約定期間房屋交易關(guān)系的穩(wěn)定，防止“一房二賣”等行為，更好地維護(hù)購房者等房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。　　　　未成年房主可合法取得房屋權(quán)利　　　　未成年房主的房屋登記在我國一直沒有明確規(guī)定，新《辦法》首次明確未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記，監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料，因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供未成年人利益的書面保證，保了未成年房主合法取得房屋權(quán)利的權(quán)益。新辦法還明確，農(nóng)村村民利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋申請房屋登記，同樣可以到房管部門進(jìn)行登記。

房屋登記要有：《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、（如果是自己買地建的房子還要《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、契約（合同）、契證、契稅發(fā)票。才能到房屋管理部門去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)槟闵厦鏇]有說清楚，我不知道你所說的建筑許可證，是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》還是《建筑施工許可證》。現(xiàn)在你有建筑許可證，契約（合同），契證。在手上，你可以去這些原來辦理的單位去查查，當(dāng)時(shí)辦這些的資料，也許會找到一些你所能要的證明。

在一般情況下，如有《房屋所有權(quán)證》，則《房屋所有權(quán)證》是證明房屋權(quán)屬的唯一合法憑證。在沒有辦理《房屋所有權(quán)證》的前提下，《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)許可證》等，都可作為證實(shí)權(quán)屬的初始依據(jù)。如果上述手續(xù)都不具備的祖業(yè)房且追查檔案依據(jù)困難的，街道（村）出具的證明或買賣房（地）契，都可作為確權(quán)登記的依據(jù)。

現(xiàn)在的房產(chǎn)證已改為房屋登記簿了..

7，上海市房產(chǎn)稅征收管理的依據(jù)是什么具體怎么規(guī)定的

　　1、《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》　　2、《上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則》　　《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》　　2011年01月28日　　為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，上海市政府決定開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。現(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。　　一、試點(diǎn)范圍　　試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。　　二、征收對象　　征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。　　除上述征收對象以外的其他個(gè)人住房，按國家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。　　新購住房的購房時(shí)間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。　　居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。　　三、納稅人　　納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。　　產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。　　四、計(jì)稅依據(jù)　　計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。　　房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。　　五、適用稅率　　適用稅率暫定為0.6%。　　應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。　　上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。　　六、稅收減免　　（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。　　合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。　　本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。　　（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。　　（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。　　（四）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。　　（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。　　（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。　　七、收入用途　　對房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。　　八、征收管理　　（一）房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。　　（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。　　（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。　　交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。　　（四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息，對所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。　　納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。　　（五）應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。　　九、部門職責(zé)　　（一）建立工作機(jī)制　　市政府成立由市財(cái)政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計(jì)等部門組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，建立健全工作機(jī)制，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。　　（二）協(xié)同征收管理　　市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計(jì)等部門要積極配合地方稅務(wù)機(jī)關(guān)建立應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制，根據(jù)本市對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應(yīng)稅住房的認(rèn)定工作。　　（三）實(shí)現(xiàn)信息共享　　市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財(cái)政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計(jì)等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺，實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息數(shù)據(jù)庫信息共享。　　十、評估機(jī)制　　房產(chǎn)稅稅基評估工作在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由市地稅、財(cái)政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門共同組織實(shí)施。　　十一、其他事項(xiàng)　　本暫行辦法未涉及的其他事項(xiàng)，按國家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　本市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的具體規(guī)定，由市財(cái)政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報(bào)市政府同意后公布執(zhí)行。　　本暫行辦法自2011年1月28日起施行　　《上海房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則》　　根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：　　一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。　　二、購房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交下列資料(原件和復(fù)印件)：　　(一)房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；　　(二)新購住房的契稅完稅憑證；　　(三)購房人及其家庭成員的有效身份證明；　　(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；　　(五)無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計(jì)入無住房同住人的提供)；　　(六)其他有關(guān)書面證明文件、資料。　　三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結(jié)果(原件)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。　　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。　　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復(fù)核購房人提供的有關(guān)信息。　　四、購房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。　　五、房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)應(yīng)當(dāng)由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。　　申請計(jì)入無住房同住人的，應(yīng)當(dāng)由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。　　六、年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式：　　年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率　　七、納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。　　八、應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)月應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。　　九、納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)規(guī)定處理。　　十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。　　特此公告。　　上海市地方稅務(wù)局　　二0一一年一月三十日