上海市改善型二套房優惠取消，第二套房首付多少利率還有優惠嗎上海

來源：整理時間：2023-07-16 04:25:10 編輯：上海生活手機版

1，第二套房首付多少利率還有優惠嗎上海

只要貸過款，不論是否還清，都算二套。二套，商貸，至少首付4成，利率不但不優惠，還要上浮10%如果二套采用公積金貸款，首付可以3成，利率還是固定的公積金利率，和以前一樣。如果你銀行有朋友，把你歸為優質客戶，二套也可享受首付2成，下浮30%利率率

賣了再買政策上是第二套，不過落實到具體案例上，目前都按第一套做，也就是依然可以享受7折7成的貸款。如果沒有賣掉直接買進，不論是政策還是具體操作上都按第二套做，現在一般有2種方式相對核算一些：1.利率可以優惠（具體情況而定），但首付需4成。 2.出一些辦理費用，可以做成第一套的7折7成。有問題可以站內消息我（最好能追加一點懸賞分。。。）

如果是賣掉再買的話，還是有銀行可以幫您做到按首套來操作的首付可以到2成左右，利率下浮30%有什么需要可以發我站內短信

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2，咨詢上海戶籍二套房政策改善型住房

選擇純公積金貸款，可以算作首套，人均34以下就算作改善，具體情況你打公積金置業的熱線，把你的相關信息告訴他，他就回給你準確貸款金額。如果是組合貸款，你只能算作第二套，因為里面有商業部分。

如果你或者你老婆是上海戶口你就可以買第二套不管用哪種貸款方式你都是二套你有貸款記錄的除非已經10年以上了查不到了改善型住房簡單來說就是我現在住的房子因為有了孩子或者別的原因太小了賣掉換套大的

你好，政策其實并不矛盾，關于購買第二套住房的政策是針對上海戶籍居民的，政策規定：上海戶籍居民可以在上海夠買兩套，而外籍居民在上海只能購買一套。非上海籍的有一套房子的外地人，符合改善二套房面積標準的，是還可以買房的，但是你必須把你那套小面積的房子先賣掉，并且算做第二套購房，按貸款政策是首付60%，利率上調10%。手里沒有房產子的人，不管是上海人還是外地人，只要曾經有過貸款記錄，都算做第二套。樓主，請注意，這次國家的政策重點是限購，換句話說就是減少買房子的人！

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3，上 海市對改善性住房貸款有哪些新政策

在對現有居民住房狀況充分調研的基礎上，嚴格區分保障性住房和改善性住房的界限，建立健全改善性住房分配和運營監管機制，真正改善收入困難戶的住房條件。上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小于33.4平方米、再次購房，為購買“改善型住房”。“33.4平方米”是上海2008年城鎮人均住房建筑面積。上海市公積金管理中心明確，對購買第一套普通自住房的公積金貸款最高限額仍保持80萬元，對購買第二套改善型普通自住房的最高限額則降低為60萬元；首期付款為不低于所購房屋總價的20%。上海市公積金管理中心還明確，“投資投機性購房”最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米(2008年上海市城鎮人均住房建筑面積)，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。上海對購買“投資投機性購房”將從緊執行掌握貸款政策。（以上回答發布于2013-08-28，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

如果你是外地戶口，需要在上海工作滿1年，如果是上海戶口則沒問題。然后現在首套房國資銀行一般是8.5折的利率，首付可以3成。外資銀行利率7.1~7.5折，但是首付可能需要4~5成左右。需要6個月銀行流水，個人收入證明，有這些基本沒什么大問題了。詳情咨詢各大銀行。

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4，上海2010各銀行新政策

“16日上午，總行正式實行差別化住房信貸政策的文件已下發到了部分分行，對個人住房貸款實行新規。”昨日省工行營業部個貸負責人表示。上周國務院遏制房價過快上漲的房貸政策通知出臺后，銀行監管部門和各商業銀行即迅速“跟進”.昨日，記者調查長沙各大銀行獲悉，目前包括工行、中行等銀行均開始下發文件，執行更為嚴格的差別化住房信貸政策。據了解，各銀行普遍對此次房貸嚴政采取了謹慎態度，沒有出現突擊放貸現象　　“這次新房貸政策執行的速度很快，原封不動地執行，基本沒有打擦邊球的余地。”據省中行有關人士透露。“預計下周一，中行總行將對二套房的認定和三套房首付款提高比例出臺細則。”據了解，目前長沙多數銀行都在等待細則，具體措施要等到本周陸續公布。　　存量房貸利率暫不受影響　　二套房存量房貸（已經按揭買房，但尚未還清的貸款）利率將怎么辦？是否會在明年上浮到基準利率的1.1倍？　　“根據總行通知，存量房貸繼續按以前利率政策辦。”中行房貸人士表示，如果沒有新的文件，明年存量房客戶的房貸折扣不會改變。工行方面也表示，已辦理的存量二套房貸暫時不受新政影響。　　有房貸記錄再貸就算二套房　　“有一套住房，再買套改善型大房子不能享受首套房的優惠，但將首套房賣掉再買房子能算首套房嗎？”目前，各銀行執行的認定規定是，只要有購房經歷，并從銀行貸過款，銀行征信系統中就有相關記錄，以后即使將這套房子賣掉，再貸款買房也算是二套房。

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