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1，上海首套房認定
2，上海普通住宅認定標準
3，上海首套房怎么認定
4，上海普通住宅標準是什么

1，上海首套房認定

18歲前你的名字在產證上的話就不算買過房，可以再買的。有公積金貸款就用公積金，除了買房也拿不出錢的，不如貸款用掉

只要房產證上有你的名字，就算你已經有房了。

上海首套房認定

2，上海普通住宅認定標準

上海普通住宅認定標準上海市房管部門表示，上海將在十一月二十日開始實施新的居住標準，這是上海市政府批準的。新標準規定，普通住宅的實際成交價不得小于同類地塊的1.44倍，內環線內、外環線間、外環線外，不得超過310萬元，不得超過230萬元。另外，一般住房還必須具備：一棟不超過140平米的單位；五層以上的多層住宅，五層以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄等。按照相關法規，辦理普通住房時，可享受相關優惠。調整普通住宅的標準，是各部門的日常工作。2005年6月，上海根據國務院的相關政策，制定了普通住宅的標準，2008年11月和2012年3月對其進行了修訂。上海現行普通住房的定價標準為：內環線內、外環線內、外環線外，外環線外，每一套不超過三百三十萬、二百萬、一百六十萬。本次調整后，建筑容積率、建筑面積等指標未發生變動。上海市房管局有關人士說，從2012年至今，市場的變動，中國人民銀行和中國銀監會在9月29號對個人住房貸款進行了調整，以使住宅的建設與消費得到合理的指導。在上海，隨著物價水平的調整，普通住宅的比例將會有所提高。住房標準大幅度提升：上海市房管局公布的消息顯示：可享受優惠政策的普通住宅須符合五層以上的多層住宅，五層以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄等；單位建筑面積小于140平方米；實際成交均價：低于同類地塊的1.44倍，位于內環線以內的房價不到450萬，內環和外環之間的房價不到310萬，外環外的房價不到230萬。以上是對上海普通住宅認定標準等問題的詳細分析與解讀，普通住宅是指按民用住宅標準建造的房屋，多為多層住宅和高層住宅。劃分標準可據實際情況酌情確定。

上海普通住宅認定標準

3，上海首套房怎么認定

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下再貸款時——算首套。六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已，同時能夠提供住房的證明，申請商業貸款再買房——算首套。七、夫兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。八、夫兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

上海首套房怎么認定

4，上海普通住宅標準是什么

【算一算你家裝修要花多少錢】大家在進行房屋買賣交易時，會發現普通住宅和非普通住宅在稅費上存在比較大的差異。不過有些購房者并不能準確的區分自己所購買的房子是否屬于普通住宅，那么上海市普通住宅標準是什么呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。 1、根據上海市相政策規定，普通住房應該同時滿足3個條件。首先房子是屬于5層及5層以上的多高層住宅;或者是房子屬于5層以下的老式公寓、新舊式里弄等;其次普通住宅的單套建筑面積不是能超過140平方。 2、最后是房子的成交價格，普通住宅的價格要低于同級別土地商品房平均交易價格的1.44倍以下;簡單的來說，內環線以內的普通住宅價格要低于450萬元/套;內環到外環線之間的普通住宅價格要低于310萬元/套;外環線以外的普通住宅價格要低于230萬元/套。 3、根據政策規定非普通住宅只有滿足以下一個條件就可以了。比如說住宅小區容積率在1.0一下;單套建筑面積在140平方以上;房子的實際成交價高于該區域市場指導價的1.2倍以上。 4、普通住宅和非普通住宅在房子的稅費方面會有所不同。普通住宅可以享受相關的契稅優惠;而非普通住宅通常不能減免，有些稅費征收價格會高于普通住宅。比如說出售是滿五年家庭唯一住宅，房子屬于普通住宅那么個人所得稅是可以免征的;房子屬于非普通住宅需按規定繳納成交價格1%的個稅。產權登記費普通住宅80元/本，而非普通住宅550元/本等等。小編總結：關于上海普通住宅標準是什么，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對此有所了解。不同城市對于普通住宅的標準會有所區別，大家想要了解當地的普通住宅標準可以咨詢房管局。【輸入面積，免費獲取裝修報價】【輸入面積，免費獲取裝修報價】