上海市公寓與住宅的區(qū)別，公寓和住宅的區(qū)別是什么

來源：整理時間：2022-12-14 20:28:07 編輯：上海生活手機版

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1，公寓和住宅的區(qū)別是什么
2，公寓和住宅的區(qū)別是什么
3，上海普通住宅標準是什么普通住宅和公寓的區(qū)別是什么

1，公寓和住宅的區(qū)別是什么

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公寓和住宅的區(qū)別是什么

2，公寓和住宅的區(qū)別是什么

公寓和住宅的具體區(qū)別如下：1、居住舒適度不同一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之后無。值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?、采光條件不同據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。3、產(chǎn)權年限不同雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。4、水電收費標準不同一般的住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。5、解決戶口規(guī)定不同公寓一般是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。6、稅費不同公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

公寓和住宅的區(qū)別是什么

3，上海普通住宅標準是什么普通住宅和公寓的區(qū)別是什么

有很多的朋友們會選擇在上海定居，上海是一個經(jīng)濟發(fā)展比較快速的城市，這里也有很多的就業(yè)機會，所以有不少的朋友們想要定居上海。對于上海的朋友們來講要注意買房的相關知識和內(nèi)容，那么上海普通住宅標準是什么？普通住宅和公寓的區(qū)別是什么？有很多的朋友們會選擇在上海定居，上海是一個經(jīng)濟發(fā)展比較快速的城市，這里也有很多的就業(yè)機會，所以有不少的朋友們想要定居上海。對于上海的朋友們來講要注意買房的相關知識和內(nèi)容，那么上海普通住宅標準是什么？普通住宅和公寓的區(qū)別是什么？我們來了解一下關于普通住宅的相關知識吧。上海普通住宅標準是什么？可以享受優(yōu)惠政策的普通住宅，需要滿足的條件是: 1、五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等; 2、單套建筑面積在140平米以下; 3、實際成交價格低于同級住房平均交易價1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線低于450萬元/套，內(nèi)外環(huán)線低于310萬元/套，外環(huán)線低于230萬元/套。 4、上海市發(fā)布的《關于調(diào)整本市普通住房標準的通知》，自2017年11月20日起上海執(zhí)行普通住房標準，外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套面積140平以下價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。普通住宅和公寓的區(qū)別是什么？ 1、物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。 2、實用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 3、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關政策也可能略有不同。 4、建筑設計的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調(diào)。上海的朋友們?nèi)绻徺I房子的話，可以多了解一下相關的政策，如果符合條件的話就可以進行房屋的申請，以上就是關于上海普通住宅標準是什么及住普通住宅和公寓的區(qū)別是什么的相關介紹，希望對大家買房子有一定的幫助，讓大家買到稱心如意的房屋。

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