上海市不動產份額約定書，上海的房產交易中心是否會出具房產的份額證明

來源：整理時間：2022-11-27 15:11:49 編輯：上海生活手機版

1，上海的房產交易中心是否會出具房產的份額證明

不會

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2，上海即將辦理房產證現在有關份額問題求教

可以要求在產權證上明確是按份共有，根據公證書的內容，產監處會同意這個要求的。這不是復雜的事情，用不著深奧的法學基礎。

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3，上海浦東新區房產證減少人員份額需要什么資料

等同于做一次交易，所有產權人身份證，戶口本，結婚證（或單身證明），小孩出生證明（如有），產證（以及產證密碼）。需要去掉名字的那個人只需提供身份證。

算統籌分配，“人戶一致”，是指適齡兒童與其父（母）或其他法定監護人同一戶籍，適齡兒童與其父（母）或其他法定監護人的實際居住地與戶籍地址一致。人戶一致是指戶口簿戶主必須與房屋產權證或購房合同的產權人一致，戶口簿地址必須與房屋產權證地址一致。房產100%是指你擁有100%的房屋所有權。

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4，在哪辦理共同共有人房產份額的書面約定

簽購房合同不可以去掉一人的，辦產證也不可以，除非從新簽一份購房合同。你說產權額各占多少？那要你們自己決定啦。結婚過后還是婚前財產。還是只要是結了婚都是各占50%?：你錯啦，離婚啦，你們分這套房子還是按照之前你們各占多少分多少的

什么過來人啊，不是過來人就不能解答嗎？簽購房合同不可以去掉一人的，辦產證也不可以，除非從新簽一份購房合同。你說產權額各占多少？那要你們自己決定啦。結婚過后還是婚前財產。還是只要是結了婚都是各占50%?：你錯啦，離婚啦，你們分這套房子還是按照之前你們各占多少分多少的

5，婚前合買房子房產證只能寫一個人的名字財產分配協議怎么簽訂

1你說的很對2如果你們結婚了，你們可以在婚后到公證處辦理夫妻財產約定公證，這樣房產可以變成兩個人的，而且不會有任何的稅費3因為房產以登記為準，所以不可能有完全能保證你的利益又可以讓你有規避部分稅費的辦法，借款協議可以保證你的債權，但不保證物權4當然還有個辦法，就是讓你男友到公證處辦理個聲明，就是說明房產是你們共同購買的，因為各種原因當時只寫了一個人的名字，他保證產權辦理后協助你辦理過戶（部分過戶）的手續。雖然這樣的聲明不是很符合法律要求，但公證處做的也很多，法院也是認可的

您好《婚姻法》司法解釋(三)規定1、婚后由父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當事人另有約定的除外。2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。3、一方未經另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有的房屋造成另一方財產損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予以支持。婚姻法規定：1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。2、婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。3、根據《婚姻法》第十七條的規定，“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬于夫妻雙方共同共有。望采納

6，不動產投資家庭房產份額協議怎么簽

不過也有人想出了應對策略，即簽訂房產份額協議。所謂份額協議，是指根據出資情況，各出資方約定所占份額比例。一旦因為變故，比如離婚，需要對房產進行分割時，便可做到有據可依，而不僅僅只是依靠產權登記按照“共同共有”來對待。婚房可簽份額協議上海的老徐可能要為自己當初的大意后悔一輩子了。老徐是個工薪階層，家庭收入全部來源于工資收入。兩年前，因為兒子結婚，老徐賣掉了自己的小房子，另外再把自己所有的積蓄全掏了出來，換了一套三房。兒子為了“表忠心”，雖然女方沒出一分錢，在房產證上加上了對方的名字。而老徐也認為，反正房產最終是兒子的，于是便沒在房產證上登記自己和妻子的名字。誰知結婚不到一年時間，小夫妻倆感情出現了問題，離婚在所難免。在財產分割時，女方提出房產有自己的一半，雖然老徐夫婦竭力證明房產為自己所購，但因為無法提供相關證據，法院并未采信老徐的說法。雖然他最終留住了房產，但其代價是必須給女方支付約80萬元的現金。如果老徐當時簽訂一份份額協議，則完全可能是另外一種情形。有律師表示，《婚姻法》司法解釋已經明確，婚前貸款購房房產歸個人所有。但如果像老徐那樣，把對方的名字登記在了房產證上，不管是否出資，均屬于產權所有方。所以在這種情況下，即使該房產為婚前所購，但并非真正意義上的婚前財產。對此，律師建議可以簽訂房產份額協議。也許有人會心存疑問，這種做法與我國《物權法》規定是否存在沖突？因為根據《物權法》的規定，房屋的所有權是以產權登記為準。上海聯業律師事務所主任律師王展介紹說，房屋產權登記，主要是起到對外公示的效力，就是讓第三方了解房屋產權屬于哪些人，占多少份額。舉例說明，如張三要買李四的房產，此時，他可以通過李四提供的房產證，了解該房產是否屬于夫妻共同財產。但就對內效力而言，房產證并非唯一的依據，有些時候，份額協議的作用更大。關于這一點的法律依據，《物權法》第33條也做了相應規定：因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。而確認權利的憑據，就是事先簽訂的份額協議。法律界人士表示，簽訂房產份額協議應該把各出資方的真實意思表達出來，需要留意兩個方面：其一是協議內容應該不能出現沖突的地方，比如前部分條款中承認按協議規定“按份共有”，但在后面的條款中卻也承認是“共同共有”，這就顯得自相矛盾了；其二是應該具備可執行性。比如在協議中約定了各自所占的份額，但在產權登記時，卻并未把自己的姓名登記上去，這會導致另一方完全可以背著他(她)將房產先行處理掉，從而使得權益無從得到保障。律師提醒說，為使得房產份額協議更具有操作性，協議關鍵內容最好在房產證上體現出來。王展表示，其實在進行房屋產權登記時，可以要求主管部門在房產證上載明各方具體份額，具體可在附記部分，把各出資方所占份額數詳細記錄下來。業內人士表示，在房產登記過程中，一般不會做此類提醒，因此如果是共同出資買房，如未事先約定份額，同時也未簽訂份額協議，那么在離婚析產時，基本上會以“共同共有”來對待，即被均分。增強約束是關鍵也許會有人覺得，如果婚前簽訂房產份額協議，會顯得男方沒有誠意，更是讓女方覺得自己被人提防而從感情上難以接受。有沒有一種更為巧妙、柔和的做法，讓雙方都能接受，而且又不會傷害到彼此？答案是肯定的。王展介紹說，可以考慮采取有條件贈予的形式，來對雙方進行約束，保護小家庭的穩定。比如父母可以事先和兒子、兒媳約定，全額出資購買的房產，雖然登記在兩人名下，但一旦兩人婚姻關系破裂，尤其是兒媳提出離婚的，父母有權收回房產。當然，如果沒有出現上述情形，房產則歸兩人所有。

不能。只有完成全部的購房手續才能申請辦理不動產登記。預售的商品房要在交付使用后才能到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。當事人或者其代理人到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。《城市商品房預售管理辦法》第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。《不動產登記暫行條例》第十五條　當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條　不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。第二十一條　登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

7，房產份額協議書應該怎么寫

房產份額協議書：甲方: ,系下述房屋的按份共有人,占產權份額 %。乙方： ,系下述房屋的按份共有人，占產權份額 %。丙方: ,系下述房屋的按份共有人，占產權份額 %。甲、乙、丙方是房屋的按份共有人，為維護友好的共有關系，經各方友好協商，依據《物權法》，訂立如下共有人協議，共同遵守。一、一般原則1.1、因共有的房屋產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務；在共有人內部關系上，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。1.2、任一產權人均可就共有房屋相關事宜向外發布要約邀請，但對外訂立合同的，必須經過占份額三分之二以上（包括本數，下同）的按份共有人同意后才能簽署、執行。在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下，即使持不同意見的業主也應該按照絕大多數的業主意見協助執行。持不同意見的業主拒絕配合、協助的，應賠償其他產權人可期待較大利益。在占份額三分之二以上的按份共有人不同意的情況下，即使持不同意見的業主也應該按照絕大多數的業主意見協助執行。持不同意見的業主拒絕配合、協助的，應賠償其他產權人可期待較大利益。1.3、對共有房屋的管理費用以及其他負擔，按照各產權人的份額負擔。二、關于管理事務執行人2.1、各方一致推舉方為此房屋的共有事務的管理執行人，以及按照本協議約定以及誠實信用原則，負責房屋日常管理工作。2.2、管理執行人為了共同利益而支出的費用，由全體業主按照產權份額承擔。管理人應向全體產權人提供相應的票據、以及賬本記錄。2.3、關于房屋共同事務所產生的資料，原件由管理執行人保存，管理執行人應向其他產權人提供復印件。2.4、關于房屋共同事項需要經全體產權人討論決定的，一般情況下，由管理執行人負責召集、并負責書面記錄。2.5、管理執行人的報酬，由全體產權人討論，經占份額三分之二以上的按份共有人同意后執行。2.6、管理執行人在銀行以管理執行人的名義開設銀行賬戶 : ，作為房屋一切收益（包括租金、押金、售房款、民事賠償款等）存放的專用賬戶。三、關于房屋出租3.1、經占份額三分之二以上的按份共有人同意的，全體業主應該簽署租賃合同，持不同意見的業主拒絕配合、協助的，應賠償其他產權人可期待較大利益，包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益。占份額三分之二以上的按份共有人反對的，全體業主均不得簽署租賃合同，持不同意見的業主堅持簽署、執行的，其因此而獲得的利益仍屬于全體產權人，其他產權人有可期待利益損失的，上述持不同意見的業主仍應賠償。3.1、租賃合同的押金，租金等收益，由租戶直接存入專用賬號，或者由管理執行人收取后，存入專用賬號。3.3、存入專用賬號的押金不得分配。3.4、存入專用賬號的租金，由管理執行人在2日內辦理轉帳，將各產權人應得的份額轉存入各產權人預留的銀行帳號：。屬于管理執行人的份額也應該轉出，以確保專用賬號的資金屬于全體業主按份共有的狀態。四、關于房屋占有、使用4.1、房屋沒有出租的，應保持空置狀態。4.2、部分共有人要求占用的，應該經占份額三分之二以上的按份共有人同意的，并按照市場價格向其他產權人按份額比例支付租金。未經占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，應按照市場價格的2倍向其他產權人按份額比例賠償侵權損失。五、關于產權份額轉讓5.1、按份共有人可以轉讓其產權份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利，以維護良好的共有關系。所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件：1、同樣的價錢；2、同樣的稅負方式；3、能夠在天內付清全部款項的付款方式。5.2、按份共有人對外轉讓其產權份額的，本協議作為份額轉讓的附件，受讓人必須無條件接受并簽署本協議，否則轉讓人不得轉讓。轉讓人堅持轉讓的，由此而造成其他產權人糾紛損失的，應承擔賠償責任。5.3、按份共有人對外轉讓其產權份額的，應以可以收悉的方式通知其他產權人，比如：電子郵件、電話短信、郵寄快遞等，轉讓人應收到通知10日內書面回復是否行使優先購買權，逾期不作書面回復的，視為放棄購買權。5.4、有2名以上（包含本數）業主主張優先購買權的，由該主張優先購買權的業主參照以下方式協商：1、共同受讓，受讓比例自行約定；2、以抽簽方式決定某一方行使優先權，其余方退出；3、以競價方式決定某一方行使優先權，價高者得、其余方退出；4、其他能夠操作并達成一致意見的方式。主張優先購買權的業主在10日內不能向轉讓人提供就行使優先權達成的一致書面意見的，轉讓人有權決定將其份額的全部或部分轉讓給其中某一位主張優先購買權的業主，而無須再另行通知其他業主。六、關于分割、析產6.1、按份共有人可以隨時請求分割（析產）。6.2、要求分割的產權人應將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產權人，其他產權人不希望分割的，則應在30日內與分割請求人協商，受讓分割請求人的產權份額。如果各方能夠在30日內就受讓分割請求人的產權份額達成一致書面意見的，則轉讓份額的意見執行，分割析產程序終結。如果各方能夠在30日內未能就受讓分割請求人的產權份額達成一致書面意見的，則分割析產程序繼續。6.3、分割析產程序按以下方式進行：（可以同時選擇、同時進行）1、委托房地產中介機構放盤，發出出售房屋的要約邀請。簽訂買賣合同必須經三分之二以上的按份共有人同意。2、經占份額三分之二以上的按份共有人同意，決定拍賣銷售保留價，與拍賣機構簽署委托拍賣協議，委托拍賣機構發布拍賣公告，公開拍賣。6.4、自分割請求人書面通知其他產權人要求分割之日起天內，通過上條分割析產程序后房屋仍無法處分的，分割請求人有權提起分割析產訴訟，請求法院拍賣房屋，對拍賣所得價款予以分割。6.5、對于析產分割所發生的合理費用由全體業主按產權份額承擔，包括：中介傭金、拍賣公司的手續費、法院訴訟費、評估費、執行費（執行程序評估費、拍賣費）等。七、關于通知7.1、各產權人有效書面通知方式如下：甲方：手機號碼：電子郵箱：郵寄快遞地址：乙方：手機號碼：電子郵箱：郵寄快遞地址：按照上述任一種地址（號碼）發出通知的第2日即視為對方已收到通知。上述地址（號碼）有變化的，應該書面通知其他產權人。八、其他8.1、本協議一式份，各方簽字生效，共同執行。

協議書主體：甲方身份證號乙方身份證號內容：二人共同購買位于 ..房產，原......，現二人對此房產協議如下：1、房產登記在一人名下，放棄此房購買權；2、二人協議補償問題或自己約定3、簽字生效。甲方：乙方：簽字地點；年月日