上海市修基金，2013年度上海房屋維修基金怎么算

來源：整理時(shí)間：2023-07-23 19:48:50 編輯：上海生活手機(jī)版

1，2013年度上海房屋維修基金怎么算

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2013年度上海房屋維修基金怎么算

2，上海公共維修基金怎么算

房屋成本價(jià)*3%*建筑面積(有電梯)。房屋成本價(jià)*2%*建筑面積(無電梯)。

你好，關(guān)于公共維修基金怎么算，必須要繳納3%的契稅和3%的公共維修基金，其他應(yīng)該是沒有了，不過也要看開發(fā)商那邊的情況了。謝謝！

上海公共維修基金怎么算

3，上海二手房維修基金

1 一般維修基金是房價(jià)的2%（你查一下原業(yè)主當(dāng)年購買價(jià)是多少）2 原則上是賣方的。3 賣方不能帶走，但可以轉(zhuǎn)讓4 如果買方買下賣方的房屋，維修基金自動(dòng)隨房屋轉(zhuǎn)移（最好辦一個(gè)轉(zhuǎn)移手續(xù)，作一下更名）。另：有專門的公共維修金管理處，你向房管部門查詢一下，可給管理處致電咨詢。補(bǔ)充回復(fù):維修基金的享用人是房屋的產(chǎn)權(quán)人,目前沒有明確規(guī)定賣房時(shí)隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓的維修基金一定得按實(shí)際金額由買方承擔(dān),但若賣方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向買方索要維修基金,則買方是要支付的(按實(shí)繳額的剩余額計(jì)算). 目前大部分賣方?jīng)]有意識(shí)到房屋公共維修金的費(fèi)用是可以在房價(jià)之外向買方單獨(dú)按實(shí)際繳納后的余額收費(fèi)的.有的是已使用過的，所以是按余額算。比如一套房交了兩萬公維金，居住三年，三年中可能花了五百塊的維修金，余額就還剩19500元。

上海二手房維修基金

4，怎么樣繳納房屋維修基金什么時(shí)候可以使用

用于住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。一、定義：房屋公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂６⒎课莨簿S修基金繳納方式：1、售后公房維修基金如何繳納：根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號(hào)、滬房地改（1995）415號(hào)等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項(xiàng)基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱為“三項(xiàng)基金”。在“三項(xiàng)基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5%，出售人付6%；高層：購房人付1．5%，出售人付12%；（2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積 143．76元。2、新建商品房維修基金如何繳納：《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時(shí)限的規(guī)定一般是按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的：1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金：（1）配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納，房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納；（2）不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納，不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。2、維修基金專戶的開立：維修基金應(yīng)開立專戶，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬疵看弊≌①~，并分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，按門號(hào)立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)[1] 。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。3、首期維修基金的繳納時(shí)限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限繳納首期維修基金：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（2）購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（3）業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入專戶銀行。

維修資金是用于園區(qū)公共設(shè)施部位維修改造或增設(shè) 比如單元門監(jiān)控消防設(shè)施路面防水外墻電梯等公共設(shè)施維修資金是用于這些公共設(shè)施維修工程的工程款在園區(qū)公共設(shè)施部位過質(zhì)保期后就可以使用