上海市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，上海中心城區(qū)的發(fā)展趨勢

來源：整理時(shí)間：2023-07-15 20:44:35 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海中心城區(qū)的發(fā)展趨勢

上海“十二五”規(guī)劃遵循的指導(dǎo)原則是“以率先轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線”，圍繞這個主線，上海方面將“立足創(chuàng)新引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)提升、擴(kuò)大內(nèi)需、改善民生、綠色發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、世博效應(yīng)和改革開發(fā)等方面轉(zhuǎn)型”。未來上海將重點(diǎn)發(fā)展中心城區(qū)的“十字軸”和沿江、沿海產(chǎn)業(yè)帶，并將郊區(qū)新城作為建設(shè)重點(diǎn)。

上海中心城區(qū)的發(fā)展趨勢

2，如何發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)

摘　要：樓宇經(jīng)濟(jì)是指以商務(wù)樓為重要物質(zhì)載體的經(jīng)濟(jì)活動，以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體：以開發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源．帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目的：以體現(xiàn)集約型、高密度為特點(diǎn)的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)活動。由于樓宇經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)．大大拓展了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間，成為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。

如何發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)

3，上海經(jīng)濟(jì)加快去房地產(chǎn)化二手房指數(shù)下跌

今年上半年，閔行區(qū)第三產(chǎn)業(yè)剔除房地產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)的稅收占財(cái)政收入比重為26.3%，比2008年提高近6個百分點(diǎn)；而房地產(chǎn)行業(yè)稅收占區(qū)級財(cái)政比重從去年同期的42.4%降至28.4%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海新建住宅價(jià)格已連續(xù)三個月環(huán)比漲幅為“零”。10月，上海二手房指數(shù)也出現(xiàn)自去年9月以來首次下跌。降溫中，上海樓市正在進(jìn)行合理調(diào)整。今年前三季度，上海全市商品房銷售面積同比下降13.1%，月均銷售面積出現(xiàn)了自2005年以來的最低值。地產(chǎn)開發(fā)投資也逐季回落，前三季度分別比一季度和上半年回落4.1個和2.3個百分點(diǎn)。與此同時(shí)，今年前9個月，上海商品房新開工面積比去年同期增長23.7%，竣工面積同比激增近五成。上海正借調(diào)控之機(jī)，實(shí)行“治本之策”：逐步降低經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度，并通過制度創(chuàng)新確保這一過程的“可持續(xù)”。數(shù)據(jù)顯示，上海房地產(chǎn)業(yè)增加值占三產(chǎn)比重，已從“十五”末的14.6%回落至今年上半年的7.9%。今年上半年，閔行區(qū)第三產(chǎn)業(yè)剔除房地產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)的稅收占財(cái)政收入比重為26.3%，比2008年提高近6個百分點(diǎn)；而房地產(chǎn)行業(yè)稅收占區(qū)級財(cái)政比重從去年同期的42.4%降至28.4%。房地產(chǎn)投資降速、比重降低，既是調(diào)控所致，更是上海經(jīng)濟(jì)主動調(diào)結(jié)構(gòu)的結(jié)果。全力推進(jìn)“創(chuàng)新驅(qū)動”的目的之一，便是逐漸擺脫過度倚重投資驅(qū)動。今年，包括房地產(chǎn)投資在內(nèi)的上海固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)了1999年以來的首次負(fù)增長，而高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等投資和產(chǎn)出卻保持高速增長。降低地方財(cái)政對房地產(chǎn)業(yè)的依賴度，須以制度確保其“可持續(xù)”。記者從上海市財(cái)政部門了解到，上海今年大幅增加市對區(qū)縣轉(zhuǎn)移支付的力度，預(yù)計(jì)全年轉(zhuǎn)移支付資金總量同比增幅將超過60%。與此同時(shí)，今年以來，上海新開工保障房在全部住房中的比重已超過七成。

上海經(jīng)濟(jì)加快去房地產(chǎn)化二手房指數(shù)下跌

4，什么是樓宇經(jīng)濟(jì)

　　樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。它是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點(diǎn)的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。主要表現(xiàn)為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，如金融業(yè)、咨詢業(yè)、廣告策劃、影視制作、網(wǎng)絡(luò)公司、律師事務(wù)所、會計(jì)事務(wù)所、咨詢中介公司、高科技企業(yè)、娛樂服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、旅游服務(wù)企業(yè)、交通通訊企業(yè)等國內(nèi)外各類企業(yè)和公司。　　在我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，凡是利用城區(qū)新開發(fā)樓盤和閑置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)和都市型工業(yè)，從而培植新稅源和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)活動，通稱為樓宇經(jīng)濟(jì)。　　近年來，總部經(jīng)濟(jì)、體育經(jīng)濟(jì)、社區(qū)經(jīng)濟(jì)、培訓(xùn)經(jīng)濟(jì)等各種新的經(jīng)濟(jì)術(shù)語所所蘊(yùn)含的商機(jī)、能量一次又一次地給政府和精明的商家?guī)砹恕绑@喜”。而就在這個時(shí)候，一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)在大都市悄然而生，吸引著越來越多的“眼球”，這就是樓宇經(jīng)濟(jì)。樓宇經(jīng)濟(jì)在我國的提法始于上世紀(jì)9O年代，是經(jīng)濟(jì)學(xué)界提出的一種復(fù)合概念。樓宇經(jīng)濟(jì)的概念和實(shí)踐首先出現(xiàn)在深圳和上海，隨后出現(xiàn)在沿海的一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市(寧波、福州、大連、天津等)，并且也日益被其他一些城市政府所接受。近年來，一些城市的中心城區(qū)把發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)作為一種新的發(fā)展舉措，積極推進(jìn)，并取得一定的成績。樓宇經(jīng)濟(jì)在我國的興起不是一種偶然現(xiàn)象，而是我國城市和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展一定階段所自然出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。其主要原因如下：　　(1)樓宇經(jīng)濟(jì)的崛起是城市土地集約利用的要求。城市土地資源短缺，需要集約化利用土地。目前我國大城市土地資源的越來越短缺，城市經(jīng)濟(jì)要持續(xù)發(fā)展，必須集約利用土地，需要一種以集約化發(fā)展為本質(zhì)特征的經(jīng)濟(jì)形式的出現(xiàn)。樓宇經(jīng)濟(jì)正是對土地集約利用的經(jīng)濟(jì)。　　(2)樓宇經(jīng)濟(jì)的崛起是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚和輻射的必然結(jié)果。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、知識經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出大量需求。隨著各大城市工業(yè)的外遷和比例的降低，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在各大城市日益發(fā)展，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已日益成為各大城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱和方向。城市知識型服務(wù)業(yè)對城市周邊區(qū)域乃至全國的市場都極具吸引力和影響力。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在城市的集聚，需要樓宇提供辦公空間。　　(3)樓宇經(jīng)濟(jì)的崛起是價(jià)值鏈分解的必然結(jié)果。在全球分工不斷加劇的大背景下，價(jià)值鏈不同環(huán)節(jié)呈現(xiàn)出快速分解的態(tài)勢，而相同或相近的環(huán)節(jié)在同一空間中不斷積聚，以至于出現(xiàn)各種專業(yè)性極強(qiáng)的功能區(qū)域。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的早期，企業(yè)在辦公空間上是一體的，研發(fā)、管理、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)等位于同一辦公地點(diǎn)。但隨著企業(yè)價(jià)值鏈的分解，管理與研發(fā)、生產(chǎn)分離。企業(yè)由單一中心、獨(dú)立行為、地方觀念向多個中心、相互依存、全球觀念轉(zhuǎn)變。企業(yè)的管理功能更趨向于是中心，而研發(fā)功能更趨向于專業(yè)的科技園，生產(chǎn)功能更趨向于低價(jià)便宜的郊區(qū)或工業(yè)區(qū)。價(jià)值鏈各環(huán)節(jié)的分解和同類集聚，打破了過去傳統(tǒng)的企業(yè)自建自用的辦公場所，新的集聚需要新的商務(wù)樓宇提供空間支持。　　(4)樓宇經(jīng)濟(jì)的崛起是樓宇本身集聚的要求。在樓宇出租競爭日益激烈的情況下，樓宇的集聚能提升樓宇集聚區(qū)的空間形象和吸引力，保持樓宇租金的增值。　　(5)樓宇經(jīng)濟(jì)的崛起也是城市政府規(guī)劃引導(dǎo)的結(jié)果。城市政府為了促進(jìn)本城市、本城區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，越來越加強(qiáng)規(guī)劃的引導(dǎo)。城市政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市功能區(qū)的集聚規(guī)劃，規(guī)劃了各式各樣的城市功能區(qū)，而各功能區(qū)的功能實(shí)現(xiàn)必然要通過樓宇的建設(shè)提供空間載體