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1，上海中心城區的發展趨勢

上?！笆濉币巹澴裱闹笇г瓌t是“以率先轉變經濟發展方式為主線”，圍繞這個主線，上海方面將“立足創新引領、產業提升、擴大內需、改善民生、綠色發展、城鄉統籌、世博效應和改革開發等方面轉型”。未來上海將重點發展中心城區的“十字軸”和沿江、沿海產業帶，并將郊區新城作為建設重點。

上海中心城區的發展趨勢

2，如何發展樓宇經濟

摘　要：樓宇經濟是指以商務樓為重要物質載體的經濟活動，以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體：以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源．帶動區域經濟發展為目的：以體現集約型、高密度為特點的一種經濟形態，促進城市經濟發展的經濟活動。由于樓宇經濟的出現．大大拓展了城市經濟的發展空間，成為城市經濟的重要組成部分。

如何發展樓宇經濟

3，上海經濟加快去房地產化二手房指數下跌

今年上半年，閔行區第三產業剔除房地產后實現的稅收占財政收入比重為26.3%，比2008年提高近6個百分點；而房地產行業稅收占區級財政比重從去年同期的42.4%降至28.4%。統計數據顯示，上海新建住宅價格已連續三個月環比漲幅為“零”。10月，上海二手房指數也出現自去年9月以來首次下跌。降溫中，上海樓市正在進行合理調整。今年前三季度，上海全市商品房銷售面積同比下降13.1%，月均銷售面積出現了自2005年以來的最低值。地產開發投資也逐季回落，前三季度分別比一季度和上半年回落4.1個和2.3個百分點。與此同時，今年前9個月，上海商品房新開工面積比去年同期增長23.7%，竣工面積同比激增近五成。上海正借調控之機，實行“治本之策”：逐步降低經濟對房地產的依賴度，并通過制度創新確保這一過程的“可持續”。數據顯示，上海房地產業增加值占三產比重，已從“十五”末的14.6%回落至今年上半年的7.9%。今年上半年，閔行區第三產業剔除房地產后實現的稅收占財政收入比重為26.3%，比2008年提高近6個百分點；而房地產行業稅收占區級財政比重從去年同期的42.4%降至28.4%。房地產投資降速、比重降低，既是調控所致，更是上海經濟主動調結構的結果。全力推進“創新驅動”的目的之一，便是逐漸擺脫過度倚重投資驅動。今年，包括房地產投資在內的上海固定資產投資出現了1999年以來的首次負增長，而高新技術產業等投資和產出卻保持高速增長。降低地方財政對房地產業的依賴度，須以制度確保其“可持續”。記者從上海市財政部門了解到，上海今年大幅增加市對區縣轉移支付的力度，預計全年轉移支付資金總量同比增幅將超過60%。與此同時，今年以來，上海新開工保障房在全部住房中的比重已超過七成。

上海經濟加快去房地產化二手房指數下跌

4，什么是樓宇經濟

　　樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。它是以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展為目的，以體現集約型、高密度為特點的一種經濟形態。主要表現為現代服務業，如金融業、咨詢業、廣告策劃、影視制作、網絡公司、律師事務所、會計事務所、咨詢中介公司、高科技企業、娛樂服務企業、房地產開發企業、旅游服務企業、交通通訊企業等國內外各類企業和公司。　　在我國城市經濟發展中，凡是利用城區新開發樓盤和閑置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新的經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動，通稱為樓宇經濟。　　近年來，總部經濟、體育經濟、社區經濟、培訓經濟等各種新的經濟術語所所蘊含的商機、能量一次又一次地給政府和精明的商家帶來了“驚喜”。而就在這個時候，一種新的經濟形態在大都市悄然而生，吸引著越來越多的“眼球”，這就是樓宇經濟。樓宇經濟在我國的提法始于上世紀9O年代，是經濟學界提出的一種復合概念。樓宇經濟的概念和實踐首先出現在深圳和上海，隨后出現在沿海的一些經濟發達城市(寧波、福州、大連、天津等)，并且也日益被其他一些城市政府所接受。近年來，一些城市的中心城區把發展樓宇經濟作為一種新的發展舉措，積極推進，并取得一定的成績。樓宇經濟在我國的興起不是一種偶然現象，而是我國城市和社會經濟發展一定階段所自然出現的經濟現象。其主要原因如下：　　(1)樓宇經濟的崛起是城市土地集約利用的要求。城市土地資源短缺，需要集約化利用土地。目前我國大城市土地資源的越來越短缺，城市經濟要持續發展，必須集約利用土地，需要一種以集約化發展為本質特征的經濟形式的出現。樓宇經濟正是對土地集約利用的經濟。　　(2)樓宇經濟的崛起是現代服務業集聚和輻射的必然結果。現代服務業、知識經濟的發展，為樓宇經濟發展提出大量需求。隨著各大城市工業的外遷和比例的降低，現代服務業在各大城市日益發展，現代服務業已日益成為各大城市產業發展的支柱和方向。城市知識型服務業對城市周邊區域乃至全國的市場都極具吸引力和影響力。現代服務業在城市的集聚，需要樓宇提供辦公空間。　　(3)樓宇經濟的崛起是價值鏈分解的必然結果。在全球分工不斷加劇的大背景下，價值鏈不同環節呈現出快速分解的態勢，而相同或相近的環節在同一空間中不斷積聚，以至于出現各種專業性極強的功能區域。在經濟發展的早期，企業在辦公空間上是一體的，研發、管理、設計、生產等位于同一辦公地點。但隨著企業價值鏈的分解，管理與研發、生產分離。企業由單一中心、獨立行為、地方觀念向多個中心、相互依存、全球觀念轉變。企業的管理功能更趨向于是中心，而研發功能更趨向于專業的科技園，生產功能更趨向于低價便宜的郊區或工業區。價值鏈各環節的分解和同類集聚，打破了過去傳統的企業自建自用的辦公場所，新的集聚需要新的商務樓宇提供空間支持。　　(4)樓宇經濟的崛起是樓宇本身集聚的要求。在樓宇出租競爭日益激烈的情況下，樓宇的集聚能提升樓宇集聚區的空間形象和吸引力，保持樓宇租金的增值。　　(5)樓宇經濟的崛起也是城市政府規劃引導的結果。城市政府為了促進本城市、本城區經濟的可持續發展，越來越加強規劃的引導。城市政府根據產業發展規劃和城市功能區的集聚規劃，規劃了各式各樣的城市功能區，而各功能區的功能實現必然要通過樓宇的建設提供空間載體