上海市買(mǎi)二手房要注意什么，上海二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-29 14:25:27 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程是什么

【算一算你家裝修要花多少錢(qián)】上海經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)一直也是居高不下，尤其是陸家嘴地段湯臣一品的房?jī)r(jià)更是達(dá)到了27萬(wàn)一平方米的最高天價(jià)。如此高的天價(jià)房?jī)r(jià)情況下，就算我們?cè)谏虾９ぷ鞣€(wěn)定，存款富余時(shí)，我們可能也買(mǎi)不起一個(gè)上海新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，這時(shí)我們考慮一下先在上海買(mǎi)一戶二手房，這樣也不至于買(mǎi)房以后經(jīng)濟(jì)拮據(jù)又有了落腳的地方。那么我們?cè)谏虾ＹI(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)的詳細(xì)流程是什么呢？一、上海二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程是什么1、買(mǎi)房咨詢，買(mǎi)房前要全面了解房屋的狀況及房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)情況。2、對(duì)房型滿意，價(jià)格滿意的情況下，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂以后，買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)。4、過(guò)戶申請(qǐng)?zhí)岢鲆院螅I(mǎi)賣(mài)雙方辦理契約手續(xù)。5、買(mǎi)賣(mài)雙方談好交稅標(biāo)準(zhǔn)以后去繳納稅費(fèi)。6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7、在有能力交付全款的情況下，交付全款，需要貸款時(shí)去銀行進(jìn)行貸款。8、支付完成房屋交付成功。二、在上海買(mǎi)二手房要注意什么1、需要房主拿出身份證，房產(chǎn)證。需要查看產(chǎn)權(quán)證名字與房主身份證信息是否一致，要仔細(xì)研究房產(chǎn)證本內(nèi)的內(nèi)容，包括實(shí)際面積，房屋地址，當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)，同時(shí)還要查看產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2、如果購(gòu)買(mǎi)的二手房是單位房，我們要確認(rèn)原單位是否同意讓出原產(chǎn)權(quán)，是否同意房主買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)時(shí)的各項(xiàng)費(fèi)用怎么支付也需要確認(rèn)。3、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要確認(rèn)原房主是否存在私搭私建的行為。如果存在私搭私建的行為，那么在后期交付罰款時(shí)，應(yīng)該由誰(shuí)支付怎么支付，都應(yīng)當(dāng)寫(xiě)在合同中。小編總結(jié)：在上海買(mǎi)房對(duì)于我們打工者而言是一個(gè)巨大的開(kāi)支，為了有個(gè)落腳之地，買(mǎi)房后又不至于經(jīng)濟(jì)太過(guò)拮據(jù)我們可以先買(mǎi)一個(gè)二手房。那么我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)我們一定要注意賣(mài)家的身份證與房產(chǎn)證的信息是否一致，要確認(rèn)房產(chǎn)證本的內(nèi)容包含面積、地址、此時(shí)房?jī)r(jià)等問(wèn)題，還要查清產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

上海二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程是什么

2，上海買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)是什么

在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中，如果要購(gòu) 買(mǎi)房屋的話，那么，需要注意的事項(xiàng)還是比較多的，當(dāng)然在現(xiàn)代社會(huì)，很多人可能在經(jīng)濟(jì)方面存在著一定的壓力，所以沒(méi)有辦法買(mǎi)新房，那么就會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi) 二手房，因此很多人都想要了解一下，上海買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)是什么? 一、上海買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)是什么? 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。所以賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、詢問(wèn)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“ 買(mǎi)賣(mài)不破租賃 ”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。 3、關(guān)注房齡情況很多二手房經(jīng)過(guò)炒房團(tuán)的買(mǎi)賣(mài)，房本都是近幾年的。再加上經(jīng)紀(jì)人談到房齡時(shí)模棱兩可，二手房的真實(shí)房齡就需要買(mǎi)房人多加留意了。可以通過(guò)詢問(wèn)和觀察周邊環(huán)境大概估算出房齡。二、二手房交易賣(mài)方滯留戶口怎么辦在二手房交易當(dāng)中，規(guī)范戶口遷移，避免糾紛發(fā)生，應(yīng)從以下幾方面著手： 1、買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定具體賠償標(biāo)準(zhǔn) 的解決方案。戶口遷移是賣(mài)方的合同義務(wù)，違反該約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，但如果買(mǎi)賣(mài)合同里面沒(méi)有約定賠償責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)算公式，則買(mǎi)方需要舉證證明其受到的損失，沒(méi)有損失則很難獲得賠償，買(mǎi)方舉證責(zé)任比較大。因此，在發(fā)生該類(lèi)爭(zhēng)議時(shí)，建議買(mǎi)方積極和賣(mài)方協(xié)商，給予其必要的時(shí)間，以遷移房屋內(nèi)的所有戶口;同時(shí)，雙方在具體協(xié)商過(guò)程中，可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議方式，約定賠償責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)算公式，防止賣(mài)方惡意違約。 2、直接在買(mǎi)賣(mài) 合同補(bǔ)充協(xié)議中約定賣(mài)方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的日萬(wàn)分之五計(jì)算，直到賣(mài)方房屋內(nèi)戶口全部遷移為止。 3、針對(duì)戶口遷移問(wèn)題，買(mǎi)方可以預(yù)留部分房?jī)r(jià)款，待賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房?jī)r(jià)款;如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買(mǎi)方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。通過(guò)這種加重經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，有效地督促賣(mài)方及時(shí)履行合同中戶口條款，避免不必要的爭(zhēng)議。綜上所述，按照買(mǎi)賣(mài)合同約定，賣(mài)方遷移戶口是其約定義務(wù)，賣(mài)方都應(yīng)當(dāng)按照合同的約定時(shí)間無(wú)條件遷出，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。關(guān)于上海買(mǎi)二手需要注意的事項(xiàng)是什么這個(gè)問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要了解的是房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，也就是說(shuō)是否是屬于當(dāng)事人所有，其次就是這個(gè)房屋是不是正在進(jìn)行租賃，還有就是需要關(guān)注的是防凌的具體情況，如果不懂的話也可以咨詢律師。

上海買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)是什么