上海市房產(chǎn)份額可以重新劃分，上海產(chǎn)權(quán)人不變產(chǎn)權(quán)比例變更

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-25 23:32:50 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海產(chǎn)權(quán)人不變產(chǎn)權(quán)比例變更

直接讓你外公找房子所在地的物業(yè)買把租賃房買成產(chǎn)權(quán)房。外婆是不是上海戶口沒(méi)有關(guān)系，關(guān)鍵是你外公是租賃房的承租人，戶口必須在此房子里就可以了。外婆的戶口應(yīng)該早就可以遷到上海的。以前可以按夫妻分居辦理。

3人帶證件就可以，不用交契稅。

上海產(chǎn)權(quán)人不變產(chǎn)權(quán)比例變更

2，上海改房產(chǎn)份額需要哪些材料

上海房產(chǎn)份額更改需要出示戶口本，戶籍資料及身份證才能將房產(chǎn)份額更改。上海房產(chǎn)份額的更改，需要更改人，人人到場(chǎng)簽字才能有效。

上海改房產(chǎn)份額需要哪些材料

3，房產(chǎn)公證產(chǎn)權(quán)可不可以劃分比例

在辦理房產(chǎn)證或是簽署購(gòu)房合同時(shí)，房產(chǎn)共有人可以劃分各自所占權(quán)益比例份額各是多少，沒(méi)有特殊標(biāo)示權(quán)益份額是多少，默認(rèn)為份額均等共有！如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢，你現(xiàn)在想重新劃分權(quán)益份額，公證是沒(méi)有用的，需要房產(chǎn)共有人拿著各自身份證件和房產(chǎn)證，到房管部門重新辦理住房份額登記手續(xù)，前提是，這房子貸款還清，無(wú)抵押。

你當(dāng)時(shí)房產(chǎn)公證的結(jié)果是什么，如果由誰(shuí)繼承，看房產(chǎn)證現(xiàn)在時(shí)誰(shuí)的名字，不過(guò)公證的結(jié)果是不能變了，除非房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)做好，那是可以經(jīng)過(guò)全體協(xié)商去撤銷公證的。公證書如果出具后，就看情況了。也許你們那邊公證處不同意撤銷也說(shuō)不準(zhǔn)，不過(guò)還是祝你好運(yùn)。希望采納。

房產(chǎn)公證產(chǎn)權(quán)可不可以劃分比例

4，上海房產(chǎn)份額重新約定

法律分析：房產(chǎn)證是的產(chǎn)權(quán)份額是可以多次進(jìn)行變更的，但每次變更產(chǎn)權(quán)份額的時(shí)候，都要進(jìn)行登記并且涉及到稅務(wù)的問(wèn)題，所以盡量以少變更為好。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

5，產(chǎn)證重新劃分房產(chǎn)比例問(wèn)題

辦的時(shí)候沒(méi)有劃分過(guò)，默認(rèn)為4人占有均等的份額，各有四分之一重新劃分是可以的，等于把一些人的份額過(guò)戶給另一些人，要按照過(guò)戶的份額，計(jì)算出相應(yīng)的稅（一般是涉及份額估價(jià)的1.5%），繳納之后可以過(guò)戶，更換新的房產(chǎn)證

到房管局辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，提交重新劃分比例證明材料。。同一所有權(quán)人對(duì)自己的房屋進(jìn)行分割或合并則不同，分割或合并前、后房屋所有權(quán)并沒(méi)有在不同的權(quán)利主體之間流轉(zhuǎn)，分割、合并后的權(quán)利人并沒(méi)有絲毫變化，應(yīng)辦理變更登記。

6，貸款人是我房產(chǎn)證下來(lái)了貸款還沒(méi)還清重新分配產(chǎn)權(quán)份額可

共同買的房子，可以按份共有（按照出資比例共有）或者共同共有（均分）。你們可以簽署一份共有協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容：甲乙雙方以共同名義購(gòu)買位于號(hào) 幢單元室的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：，丘號(hào)：，建筑面積：平方米）的房產(chǎn)。現(xiàn)上述析產(chǎn)人經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：1、甲方析產(chǎn)人擁有該房產(chǎn)的百分之（％）。2、乙方析產(chǎn)人擁有該房產(chǎn)的百分之（％）。4、以上協(xié)議經(jīng)析產(chǎn)人簽名后生效。然后到房管局辦理備案。不備案也行，但是不敢保證幾十年以后會(huì)有神馬意外出現(xiàn)。

可以的。雖然你的貸款沒(méi)有還清，但是開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你，只不過(guò)你拿這個(gè)產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒(méi)有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明。現(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時(shí)候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。