上海市區兩套老破小住一家人，我和家人原本住在郊區的現在想在上海市區購買一套合適的房子

來源：整理時間：2023-05-14 11:06:03 編輯：上海生活手機版

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1，我和家人原本住在郊區的現在想在上海市區購買一套合適的房子
2，上海有套老破小能養老了嗎
3，那些上海人全家都擠在一個小房子里是為什么
4，老破小的戶型都有哪些硬傷
5，上海與父母同住子女買第二套房
6，安家老洋房故事原型是什么

1，我和家人原本住在郊區的現在想在上海市區購買一套合適的房子

稍安勿躁哈，你首先要把你郊區的這套房子掛牌出去，找到下家，這樣你才能安心找房子啊，10月3號到6號上海房展會會在上海展覽中心舉辦，這次的展覽規模還是很大的，有很多的房產商都會參展，你們可以抽空去看看，了解一下行情。

我和家人原本住在郊區的現在想在上海市區購買一套合適的房子

2，上海有套老破小能養老了嗎

是可以養老的，雖然這是一個老破小，但是他是一個上海的一套房，上海這個寸金寸土的地方，你這個老破小也是可以去買很多的錢的，所以說是沒有問題的，你是可以去弄他養老的。

上海有套老破小能養老了嗎

3，那些上海人全家都擠在一個小房子里是為什么

沒有房子沒有鈔票當然就只好全家擠在一個小房子里面、不要告訴我你不知道世界上有窮人這個詞匯。到上海打工的這種情況是非常普遍的，

經濟條件所迫，買不起大點的房子，只能幾代人擠在一個小房子里。

那些上海人全家都擠在一個小房子里是為什么

4，老破小的戶型都有哪些硬傷

在上海，地段好，價格便宜的老破小往往成為大部分剛需客的選擇這一類產品真的好嗎，如果真要選老破小，不知道大家是不是可以接受它的戶型踩盤去看過很多老破小，幾乎都有一些戶型上的通病沒有客廳，而是那種很夸張的長長過道，要不就是帶暗廚、暗衛，不開燈一片漆黑...在老破小里想挑到好戶型太難了今天就帶大家看一看，老破小那些尷尬的戶型設計01以前的老破小，居然都沒有完整的客餐廳下面這兩個老破小戶型都是差不多的布局，一南一北兩間臥室，中間是廚房和衛生間而且都沒有完整的廳，即便有也只是過廳在連接兩個臥室的中間段都做了一個長長的過道，位置正好跟廚房連在一起然后這一個空間就作為既做飯又吃飯的地方。同時，吃飯也成了一家人唯一的交流，然后各自就只能回到臥室因為空間太過局促只有三四十平米，其實也沒辦法再做一個客廳出來，只能滿足最基本的生活需求整個房子里只有三個空間：臥室、衛生間和廚房所以你看，以前的老破小其實沒有正常的社交屬性準確來說這一類房子都是2000年前的房子，80年代老公房、動遷房，那時候是不太注重“廳”的功能往往臥室的空間很大，除了睡覺，一家人吃飯、活動交流基本都是在臥室直到2000年左右，上海才進入住房商品化時代商品房和老破小是有本質差別的，商品房最大的變化就是，開始優化戶型，再優化到社區、物業服務等等戶型的變化就是客廳從無到有，開始注重公共空間所以臥室的空間在不斷壓縮，放大客廳的面積，臥室變小只要能滿足睡覺休息的空間就可以了現在對我們來說，住在房子里不僅僅是睡覺，家人之間也需要有互動交流的地方，包括朋友到訪也需要有一些社交層面的空間設計以前的空間越來越無法滿足人們居住的功能要求，這也是為什么現在很多人賣掉老破小去買新房02沒有廳的概念之后，臥室反而很大老破小的臥室面積其實是過大的，有的臥室竟然有將近20㎡這個戶型是一個套內面積49.4㎡的兩房，兩間約20㎡的臥室加起來是39.4㎡，占了全部面積將近80%的比例沒有客廳，廚房和衛生間也很小，加在一起也才10㎡也有看到過兩個最典型的大臥室戶型，第一個是飛機戶型，這是一個套內面積46.3㎡的兩房第一眼看上去臥室14.7個平方也不算太大，但在一個不到50平方米的小戶型里已經很大了把臥室A和臥室B兩個加一起一共是28㎡，等于占了整個房子的60%第二個細長戶型，分為兩種，一種是進深太大的豎長條型，一種是是開間太大的橫長條型下邊這個豎長條的戶型是一個套內面積43.3㎡的兩房把臥室A連通陽臺和臥室B兩個加一起一共是30.5㎡，等于占了整個房子的70%一般來說，現在的戶型設計客廳、廚房、衛生間公區要占一半的面積，但這一個戶型只有40%但其實臥室是不需要那么大的，就算是放大也會小范圍的擴大比如加一個衣帽間、一平米的梳妝臺，要不就是大戶型增加一個衛生間做成主臥套房剛開始人們對客廳的需求并不大，或者并沒有足夠重視，同樣大小的房屋，人們只想把睡覺的地方弄大一些因此很多老破小，基本都沒有客廳，或者干脆利用過道充當一個過廳但人們的居住需求也在不斷變化，以前在臥室里接待親朋好友確實不方便，而且還容易暴露個人隱私現在大家更愿意犧牲臥室空間，來滿足客廳的功能需求所以現在房子的戶型設計，臥室空間是在縮小的，而客廳在不斷被放大03一不小心可能就碰上了暗廚、暗衛暗廚、暗衛和明廚、明衛最大的區別就是它們沒有窗戶下面這個戶型就很典型，它的衛生間和廚房夾在南北兩個臥室中間，四面都是墻千萬別小看一個窗戶，沒有窗戶等于說里面沒有自然采光，也不通風之前看過很多這樣的戶型，格局可能有差別，但廚房、衛生間的環境都很統一，光線很暗，也不通風這是之前看到的一張暗廚的圖：來源：知乎這個廚房沒有帶窗戶，和南邊臥室對比采光效果真的差很多其實，廚房一定要是明亮的，一是為了安全，否則處于密閉空間的話，一旦燃氣泄漏影響就大了另外在廚房做飯很需要照明，比如切菜的時候，好的采光才能保證操作很好的進行還有就是，廚房放的東西比較多，陰暗潮濕，又混雜各種味道的空間，極易滋生細菌并招來蟲子同樣的，衛生間也很需要好的采光和通風其實我住的房子里就是暗衛，別看衛生間裝修還挺干凈明亮的，燈一關全黑了衛生間里很明顯不通風，特別是夏天空氣悶熱又濕濕的，在里面洗完澡之后簡直就變成了一個桑拿房因為沒有窗戶，所以即便是在白天也要開燈，每次進出衛生間的時候都要隨手關燈，不然太浪費電了當然，沒有采光可以開燈，關鍵是通風效果不好問題就很多了室內環境會很潮濕，又很容易滋生細菌。一些難聞的氣味也不容易散開，這樣的環境長期住下去難免有些不舒適建議大家在看房的時候，特別是老破小戶型比較奇怪，可以仔細留意一下這一點，避免不小心買到了暗廚或者暗衛04還有一些極其尷尬的設計我們去看老破小房子的時候，發現如果一家人只住一間臥室，另一間幾乎都淪落為堆雜物的空間最根本的原因是沒有收納空間比如玄關就沒有，一進門就是一段短短的過道，以我住在老破小的體驗，平常買菜或者快遞到家都是直接扔在地上因為就沒有地方給你放這些東西一般情況下，收納要占到房子套內面積的12%左右，分不同的空間，包括玄關收納、客廳收納、書房收納等等戶型面積越小越需要收納，但以前人們對房子的設計很少考慮到這一點，所以住的越久越覺得擁擠還有一點，不知道大家看過這樣的房子沒，之前有幾次看房的時候一進門就是一個馬桶正對著你說不上來什么感覺，就是很怪異衛生間正對著入戶門，馬桶正對入口，一推開門就是沖著馬桶很尷尬而且正常情況下馬桶換位置比較困難，因為都是固定的，下面的排水管等一些設計也不好改變所以有人會選擇做一個書架或者屏風擋一下當然，如果在選房子的時候就避免是最好不過了05為什么老破小會有這樣不合理的戶型我們一直說的老破小，到底什么樣的房子才是老破小你在百度上搜，答案可能就是這樣的：這個答案沒有錯，但僅用9個字很難說讓人理解什么是老破小老，是說它的房齡很老，超過20年，甚至有30多年了。那是不是所有房齡老的都是老破小呢還得是2000年前的非商品房小，是說它的居住面積小，一般不會超過50平方米。30多平米、40多平米的很常見因為20多年前的戶型一般都是一室戶，而現在都是89㎡起步的兩房或小三房老破小的戶型存在一定的硬傷，在20年后的今天注定是被淘汰的至于老破小這一類產品，在上海二手市場上占有超非常高的比例，可替代性也太強了如果你對戶型沒有特別嚴格的要求，買老破小也是一個選擇。反之，如果你對戶型很挑，建議多留意一下，甚至說盡量不要選擇老破小對于老破小這一類產品，只能作為最后的選擇

5，上海與父母同住子女買第二套房

您好，您的問題我的回答如下：目前北京限購令是以家庭為單位的，即配偶，及未成年子女（不論成年后子女是否與父母同住） ---------------我是分切線------------------------ 也就是說，兒子目前跟您同住這套房，不是您兒子的名字，您兒子就可以購房且首套。希望我的回答對您有幫助。

算是2套房，但是可以操作成免稅...具體辦法：方法1：子女婚姻需要首次新購住房，且該房屋屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅，即使子女原來已經與父母共有過房產。方法2：上海市戶籍居民在新購一套住房后的一年內出售原有唯一住房的，起新購住房已繳納房產稅，可予以退還。方法3：看你是否已成年，不成年的話，看你家人均住房面積是否低于60平米，低于再購可以免收稅。如果你已成年，建議參考方法1.付過您還有什么問題可以來電免費咨詢，我們將無償為您提供咨詢服務。我爪機：要五六吧要兒久留靈四兒華墅地產竭誠為您服務。

同問！！！我也是父母的房子有名，如果這樣設計話有個局就是不能單身買房，所以新婚姻法關于婚房不能共有這個劇就破了...有木有！！傻瓜政策啊，在上海的誰家沒有房子，但是要成家的買房反而算二套了，什么狗屎邏輯啊

6，安家老洋房故事原型是什么

《安家》里的老洋房原型在上海市徐匯區淮海中路1823號，宛平路和淮海中路的交界處。這座老宅的故事，和劇情里一模一樣，劇中“太表姑奶奶”是老宅主人的一個極遠房的親戚，當年的主人看她可憐，允許她搭建了一個小平房，結果后來貪得無厭，索要房主八千萬。大家在看電視劇《安家》時，有沒有被那個獅子大開口的“太表姑奶奶”給氣到？2這位老太太，當年丈夫去世，她一人帶著兩個孩子，來到上海，投奔這位大家大業的龔姓的遠方親戚。龔家心善，看她還帶著倆孩子，著實不容易，就搭了一間平房，安頓他們娘仨住了下來。本以為她只是暫時落落腳，沒想到這一“落腳”，就是40年。龔家有保姆有司機，這位老太太娘仨也跟著沾光，40年沒受過難為。一直到龔家搬出老宅，他們才跟著搬出來。搬家的時候，他們還哭訴沒錢買房子。龔家心善，借給他們錢。說是“借”，可是他們連欠條也不給打，龔家也沒要，就當給他們的安家費了。按說故事到了這里，就應該皆大歡喜了。沒想到，還是應了那句老話：斗米養恩，擔米養仇。龔家后人財務出了狀況，急需現金周轉，無奈之下只好出售老洋房。因為他們早就從地契換了產權證，所以房子產權清晰，算是老洋房業務里最簡單的一類。原以為很快就能出手，換回救急的資金。沒想到售房信息剛掛上不久，這老太太一家人就回到了老宅。口口聲聲這里是他們的家，還責怪龔先生賣房不跟他們打招呼。老太太一家吃著燒烤碰著杯，對龔先生的到來視而不見。鈕祜祿·似錦在旁邊也是目瞪口呆，沒見過這么有錢的人，在自家的地盤上，還需要對無賴低聲下氣點頭哈腰的。客氣這也算了，還要被對方敲詐。聽說這老宅能賣1.5億，這家無賴開口就要5000萬。氣得娘娘直翻白眼。龔先生客客氣氣地跟他們商量讓他們搬，甚至愿意給300萬的搬家費。沒想到老太太說他是打發要飯的。娘娘實在氣不過，嗆聲開口道：“我還真沒見過當強盜當得這么理直氣壯的！”聽了這句，“強盜”一家不干了，眼看就要打起來。龔先生拉著她就趕緊撤了。為了息事寧人，又找來自己的父親和爺爺，想著老人出面，事情好談。龔老先生都愿意把搬家費提到1000萬了，結果這家強盜竟然又提高了加碼，要求一家七口每人一千萬。氣得龔老先生當場就犯了心臟病。看到這里，大家也是都氣得不行。怎么會有這么無恥的人呢？編劇你還能不能編得更惡心一點？結果沒想到，這次還真的是冤枉了六六。這個故事，確確實實是有原型的。故事原型的老洋房，就在上海市徐匯區淮海中路1823號，在宛平路和淮海中路的交界處。這座老宅旁邊就是空軍大院和宋慶齡故居。這座老宅的故事，簡直跟劇情一模一樣。劇中那個“太表姑奶奶”，是老宅主人的一個極遠房的親戚。當年的主人看她可憐，允許她搭建了一個小平房。小平房有三十多平，從一九五幾年到2013年，總共六十多年，從娘仨到祖孫三代六口人。他們確實因為政府落戶政策拿到了上海戶口，可以享受上海的教育和醫療資源。也就是說，就像劇中所說，這一家人的戶口與老宅主人一家沒有關系，跟這做老宅，更是沒有一點關系。2013年，房主家也是家族企業遭遇財務危機，不得已，在鏈家上掛了2.2億，很快就有買家上門。結果太表一家，撒潑耍橫，開口就索要八千萬。算一下，1.5億要5千萬，是三分之一；2.2億要8千萬，就是36%。知道什么是“藝術來源生活”了吧，六六就不算狠了，現實中那位“太表”，連三分之一都嫌少。而且就連臺詞都是用的原話：“不給，我們一家就四道這個小平房里！”劇中老油條給出的主意，是當年網友給這老宅主人出的主意。原話。最后咋整的呢？跟劇情預告一樣，龔家找來了工人，以重新裝修的名義鏟平了小平房。兩邊打了起來，還報警了。最后是太表一家不合情不合理不合法，只好灰溜溜地搬走了。據說是搬到了上海市郊的貧民公房里。劇中的老宅主人，愿意從三百萬抬高到一千萬。真實的老宅主人，當初曾經愿意給這位太表的兩個兒子一家一千五百萬。結果就像劇中演的那樣，人心不足，開口就是一人一千五百萬。非得鬧到最后，一分錢都沒拿到。2018年，這位太表的大兒子在外面耍橫，被人打斷了腿，太表也因此癱瘓在床。老宅主人一家，仍然托人給他們送去了5000塊錢，幫他們渡過難關。這個世界上，真的有太多人貪心不足，結果最后竹籃打水一場空。做人，還是應該善良一些。上幾張圖，看一下劇中“龔家花園”的原型：