上海市普通住宅認(rèn)定，上海普通住房和非普通住房怎么區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是什么

來源：整理時(shí)間：2023-06-19 11:04:19 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海普通住房和非普通住房怎么區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是什么

普通住房就是一般商品房，所屬土地使用權(quán)年限是70年。非普通住房，是商住房，或商業(yè)房。商住房所屬土地使用權(quán)年限是50年，商業(yè)房所屬土地使用權(quán)年限是40年。

上海普通住房和非普通住房怎么區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是什么

2，上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

【算一算你家裝修要花多少錢】大家在日常生活中，可能會簡單的把普通住房和非普通住房的區(qū)別，理解成商業(yè)樓和住房樓，可是在建筑行業(yè)，這兩者是有較為標(biāo)準(zhǔn)的劃分，那么，下面小編就來介紹下上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，以供大家參考! 一、上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：①5層以上(含5層)的多高層住房，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；②單套建筑面積在140_以下的房子；③內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。二、普通住宅和非普通住宅的稅費(fèi)區(qū)別 1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 普通住宅：滿5唯一，免征非普通住宅：成交價(jià)的1%征收;轉(zhuǎn)讓、贈與(直系親屬贈與除外)按差價(jià)20%征收。 2、稅及其附加稅：成交價(jià)*5.6% 普通住宅：滿2年(含)免征。非普通住宅：除北上廣深4個(gè)城市，其他城市全部都按全額征收。3、契稅：普通住宅：如果面積小于90_，契稅=成交價(jià)*1%; 非普通住宅：首套房契稅=成交價(jià)*1.5%；二套房契稅=成交價(jià)*2%。 4、土地稅：成交價(jià)*1% 普通住宅免征。5、印花稅：成交價(jià)*0.05% 普通住宅：暫免(贈與過戶除外) 非普通住宅：征收(雙方各0.05%) 6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅：80元/本。非普通住宅：550元/本。總結(jié)：以上就是小編介紹的關(guān)于上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么的全部內(nèi)容，以供大家參考，希望能給需要的朋友帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關(guān)信息，請多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

3，上海普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2014年11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，價(jià)格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

上海普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

4，上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么

【算一算你家裝修要花多少錢】大家在進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，會發(fā)現(xiàn)普通住宅和非普通住宅在稅費(fèi)上存在比較大的差異。不過有些購房者并不能準(zhǔn)確的區(qū)分自己所購買的房子是否屬于普通住宅，那么上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。 1、根據(jù)上海市相政策規(guī)定，普通住房應(yīng)該同時(shí)滿足3個(gè)條件。首先房子是屬于5層及5層以上的多高層住宅;或者是房子屬于5層以下的老式公寓、新舊式里弄等;其次普通住宅的單套建筑面積不是能超過140平方。 2、最后是房子的成交價(jià)格，普通住宅的價(jià)格要低于同級別土地商品房平均交易價(jià)格的1.44倍以下;簡單的來說，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的普通住宅價(jià)格要低于450萬元/套;內(nèi)環(huán)到外環(huán)線之間的普通住宅價(jià)格要低于310萬元/套;外環(huán)線以外的普通住宅價(jià)格要低于230萬元/套。 3、根據(jù)政策規(guī)定非普通住宅只有滿足以下一個(gè)條件就可以了。比如說住宅小區(qū)容積率在1.0一下;單套建筑面積在140平方以上;房子的實(shí)際成交價(jià)高于該區(qū)域市場指導(dǎo)價(jià)的1.2倍以上。 4、普通住宅和非普通住宅在房子的稅費(fèi)方面會有所不同。普通住宅可以享受相關(guān)的契稅優(yōu)惠;而非普通住宅通常不能減免，有些稅費(fèi)征收價(jià)格會高于普通住宅。比如說出售是滿五年家庭唯一住宅，房子屬于普通住宅那么個(gè)人所得稅是可以免征的;房子屬于非普通住宅需按規(guī)定繳納成交價(jià)格1%的個(gè)稅。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)普通住宅80元/本，而非普通住宅550元/本等等。小編總結(jié)：關(guān)于上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞兴私狻２煌鞘袑τ谄胀ㄗ≌臉?biāo)準(zhǔn)會有所區(qū)別，大家想要了解當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ≌瑯?biāo)準(zhǔn)可以咨詢房管局。【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

5，上海市什么是普通住宅和非普通住宅

非普通住宅和普通住宅區(qū)分:1、建筑面積大于或者等于140平方,定義為非普通住宅,2、總價(jià)超過或等于245萬(內(nèi)環(huán)線內(nèi)的房子)定義為非普通住宅總價(jià)超過或等于140萬(內(nèi)環(huán)線外,外環(huán)線內(nèi)的房子)定義為非普通住宅總價(jià)超過或等于98萬(外環(huán)線外)定義為非普通住宅同時(shí)滿足面積小于140平方,總價(jià)低于245萬(內(nèi)環(huán)),總價(jià)低于140萬(內(nèi)外環(huán)間),總價(jià)低于98萬(外環(huán)外)為普通住宅。

2017年2月16日，上海房管局公布了自3月1日新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)同時(shí)滿足三大標(biāo)準(zhǔn)：1、層高標(biāo)準(zhǔn)，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄;2、單套面積標(biāo)準(zhǔn)：單套建筑面積在140平方米以下;3、實(shí)際成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)低于450萬元/套，內(nèi)外環(huán)間低于310萬元/套，外環(huán)外低于230萬元/套。不能同時(shí)滿足以上3個(gè)條件的，均視為非普通住宅！

6，上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

你好，上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：2014年11月13日，上海市房管局等四部門出臺《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自11月20日起實(shí)行新規(guī)。根據(jù)《通知》，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、房屋需為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

經(jīng)市政府同意，市房管、規(guī)土、財(cái)政、地稅四部門聯(lián)合發(fā)文，明確自2012年3月1日起，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。確定本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的方法沒有變化，即按照二環(huán)三區(qū)域（內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間，外環(huán)外）套均總價(jià)、容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)確定本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)，此次調(diào)整的是其中的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。求采納求采納為滿意回答。