上海市普通住宅認定，上海普通住房和非普通住房怎么區分標準是什么

來源：整理時間：2023-06-19 11:04:19 編輯：上海生活手機版

1，上海普通住房和非普通住房怎么區分標準是什么

普通住房就是一般商品房，所屬土地使用權年限是70年。非普通住房，是商住房，或商業房。商住房所屬土地使用權年限是50年，商業房所屬土地使用權年限是40年。

上海普通住房和非普通住房怎么區分標準是什么

2，上海普通住房認定標準是什么

【算一算你家裝修要花多少錢】大家在日常生活中，可能會簡單的把普通住房和非普通住房的區別，理解成商業樓和住房樓，可是在建筑行業，這兩者是有較為標準的劃分，那么，下面小編就來介紹下上海普通住房認定標準是什么，以供大家參考! 一、上海普通住房認定標準是什么上海普通住房認定標準如下：①5層以上(含5層)的多高層住房，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；②單套建筑面積在140_以下的房子；③內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。二、普通住宅和非普通住宅的稅費區別 1、個人所得稅：成交價*1% 普通住宅：滿5唯一，免征非普通住宅：成交價的1%征收;轉讓、贈與(直系親屬贈與除外)按差價20%征收。 2、稅及其附加稅：成交價*5.6% 普通住宅：滿2年(含)免征。非普通住宅：除北上廣深4個城市，其他城市全部都按全額征收。3、契稅：普通住宅：如果面積小于90_，契稅=成交價*1%; 非普通住宅：首套房契稅=成交價*1.5%；二套房契稅=成交價*2%。 4、土地稅：成交價*1% 普通住宅免征。5、印花稅：成交價*0.05% 普通住宅：暫免(贈與過戶除外) 非普通住宅：征收(雙方各0.05%) 6、產權轉移登記費：普通住宅：80元/本。非普通住宅：550元/本。總結：以上就是小編介紹的關于上海普通住房認定標準是什么的全部內容，以供大家參考，希望能給需要的朋友帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。【輸入面積，免費獲取裝修報價】

上海普通住房認定標準是什么

3，上海普通住宅認定標準

上海普通住房認定標準：2014年11月20日起上海執行新的普通住房標準，外環外、內外環間、內環內單套建筑面積140平方米以下，價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

上海普通住宅認定標準

4，上海普通住宅標準是什么

【算一算你家裝修要花多少錢】大家在進行房屋買賣交易時，會發現普通住宅和非普通住宅在稅費上存在比較大的差異。不過有些購房者并不能準確的區分自己所購買的房子是否屬于普通住宅，那么上海市普通住宅標準是什么呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。 1、根據上海市相政策規定，普通住房應該同時滿足3個條件。首先房子是屬于5層及5層以上的多高層住宅;或者是房子屬于5層以下的老式公寓、新舊式里弄等;其次普通住宅的單套建筑面積不是能超過140平方。 2、最后是房子的成交價格，普通住宅的價格要低于同級別土地商品房平均交易價格的1.44倍以下;簡單的來說，內環線以內的普通住宅價格要低于450萬元/套;內環到外環線之間的普通住宅價格要低于310萬元/套;外環線以外的普通住宅價格要低于230萬元/套。 3、根據政策規定非普通住宅只有滿足以下一個條件就可以了。比如說住宅小區容積率在1.0一下;單套建筑面積在140平方以上;房子的實際成交價高于該區域市場指導價的1.2倍以上。 4、普通住宅和非普通住宅在房子的稅費方面會有所不同。普通住宅可以享受相關的契稅優惠;而非普通住宅通常不能減免，有些稅費征收價格會高于普通住宅。比如說出售是滿五年家庭唯一住宅，房子屬于普通住宅那么個人所得稅是可以免征的;房子屬于非普通住宅需按規定繳納成交價格1%的個稅。產權登記費普通住宅80元/本，而非普通住宅550元/本等等。小編總結：關于上海普通住宅標準是什么，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對此有所了解。不同城市對于普通住宅的標準會有所區別，大家想要了解當地的普通住宅標準可以咨詢房管局。【輸入面積，免費獲取裝修報價】【輸入面積，免費獲取裝修報價】

5，上海市什么是普通住宅和非普通住宅

非普通住宅和普通住宅區分:1、建筑面積大于或者等于140平方,定義為非普通住宅,2、總價超過或等于245萬(內環線內的房子)定義為非普通住宅總價超過或等于140萬(內環線外,外環線內的房子)定義為非普通住宅總價超過或等于98萬(外環線外)定義為非普通住宅同時滿足面積小于140平方,總價低于245萬(內環),總價低于140萬(內外環間),總價低于98萬(外環外)為普通住宅。

2017年2月16日，上海房管局公布了自3月1日新的普通住房標準，應同時滿足三大標準：1、層高標準，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄;2、單套面積標準：單套建筑面積在140平方米以下;3、實際成交價格標準，內環線以內低于450萬元/套，內外環間低于310萬元/套，外環外低于230萬元/套。不能同時滿足以上3個條件的，均視為非普通住宅！

6，上海普通住宅標準

你好，上海普通住宅標準調整：2014年11月13日，上海市房管局等四部門出臺《關于調整本市普通住房標準的通知》，自11月20日起實行新規。根據《通知》，可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足三個條件：1、房屋需為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。

經市政府同意，市房管、規土、財政、地稅四部門聯合發文，明確自2012年3月1日起，可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。確定本市普通住房標準的方法沒有變化，即按照二環三區域（內環內、內外環間，外環外）套均總價、容積率和面積標準確定本市普通住房標準，此次調整的是其中的價格標準。求采納求采納為滿意回答。