上海市保障性住房土地政策，保障房免征土地使用稅每套可降500元成本

來源：整理時間：2023-07-29 03:37:39 編輯：上海生活手機版

1，保障房免征土地使用稅每套可降500元成本

開發(fā)商參與修建保障性住房，可免征城鎮(zhèn)土地使用稅。這是國稅總局昨日發(fā)布的消息。據(jù)本地稅務人士測算，該政策將進一步拉低保障房建設成本，若經(jīng)適房房源面積80平方米，則平攤到一套房可節(jié)省成本至少500元。根據(jù)這一政策，對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位，按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，可免征城鎮(zhèn)土地使用稅。與此同時，開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積比例，免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

但是俺們也不能住保障房啊

保障房免征土地使用稅每套可降500元成本

2，2020上海經(jīng)濟適用房政策

【法律依據(jù)】《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》第一章：總則第一條（目的和依據(jù)）為了建立和完善本市住房保障制度，改善中低收入住房困難家庭居住條件，根據(jù)國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號），參照原建設部等七部門《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號），結合本市實際情況，制定本試行辦法。第二條（適用范圍）本試行辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內經(jīng)濟適用住房的建設、供應、使用及監(jiān)督管理。本試行辦法所稱的經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關標準建設，限定套型面積、銷售價格及租金標準，面向本市城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應的具有保障性質的政策性住房。第三條（管理部門）市政府設立市住房保障領導小組，負責經(jīng)濟適用住房的制度、政策、規(guī)劃和計劃等重大事項的決策和協(xié)調。區(qū)（縣）政府負責組織實施該行政區(qū)域內經(jīng)濟適用住房的建設、供應、使用及監(jiān)督管理。市住房保障房屋管理局是本市經(jīng)濟適用住房工作的行政主管部門。區(qū)（縣）房屋管理部門是該行政區(qū)域內經(jīng)濟適用住房工作的行政管理部門。市和區(qū)（縣）發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃國土、財政、稅務、民政及監(jiān)察等部門按照職責分工，負責經(jīng)濟適用住房的相關管理與監(jiān)督工作。市住房保障房屋管理局、區(qū)（縣）房屋管理部門、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府分別設立住房保障機構，承擔經(jīng)濟適用住房的事務性工作。第二章：經(jīng)濟適用住房的建設第四條（規(guī)劃和計劃編制）：區(qū)（縣）政府應當根據(jù)本區(qū)（縣）住房保障需求、城市規(guī)劃實施和土地利用現(xiàn)狀等情況，組織編制區(qū)（縣）經(jīng)濟適用住房的建設發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃，經(jīng)市住房保障房屋管理局會同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設等部門綜合平衡，報市政府批準后，納入本市經(jīng)濟適用住房的發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃。經(jīng)濟適用住房建設用地納入土地利用年度計劃管理，市和區(qū)（縣）規(guī)劃國土部門應當在安排年度用地指標時單獨列出，并確保優(yōu)先供應。建設用地緊缺的部分中心城區(qū)政府可以向市政府申請統(tǒng)籌安排經(jīng)濟適用住房建設用地；經(jīng)批準統(tǒng)籌安排建設用地的經(jīng)濟適用住房，由提出申請的區(qū)政府組織實施供應，并按照有關規(guī)定承擔土地占用補償?shù)荣M用。

2020上海經(jīng)濟適用房政策

3，保障性住房土地政策有哪些做出了哪些規(guī)定

2012年，財政部發(fā)布了《關于切實做好2012年保障性安居工程財政資金安排等相關工作的通知》，要求各級政府拓寬保障房資金來源渠道。那么，保障房資金來源究竟有哪些呢？保障房資金來源一應該加大中央政策實施力度，確保資金的足額流入保障性住房建設。自我國實行土地招拍制度以來，土地出讓收入逐年攀升成為了地方政府的重要收入來源也是城市建設，基礎設施配套建設的重要資金來源，所以地方政府對土地的依賴性很高，一些財政收入?yún)T乏的城市表現(xiàn)更為突出，而保障性住房用地都是以財政劃撥為主，造成地方政府缺乏積極性，相關數(shù)據(jù)表明2010年國有土地出讓收入達到29109.94億元，扣除征地拆遷等補償成本性支出13395.6億元，土地出讓凈收益為15714.34億元，而其中用于住房保障的支出僅463.62億元，僅占土地出讓凈收益的2.95,%，而中央要求的土地出讓凈收益不低于10%的資金投入保障性住房的規(guī)定目標顯然沒有達到。所以地方在保障房的建設資金投入和運用方面仍然不足。保障房資金來源二雖然中央財政保障性的安居工程支出逐年增加，并且幅度很大，但是國家撥款必定有限，而保障性住房資金規(guī)模大，所以社會資金投資保障性住房是保障性住房建設的不可或缺的力量。運用“創(chuàng)新的財政支持方式”，引導社會資金投資保障性安居工程刻不容緩。各級財政部門要積極支持成立專門的企業(yè)，負責建設、運營、管理公共租賃住房等保障性住房，嚴格按照有關規(guī)定足額安排資本金，利用國家政策引導企業(yè)通過銀行貸款、發(fā)行企業(yè)債券、社會投資等籌集建設資金。也可以用“政府出地，企業(yè)出資”的方式吸引社會機構參與建設。保障房資金來源三保障性的住房成本有很大一部分是控制在各種稅費上的，要想降低建設成本就要切實落實稅費優(yōu)惠政策，降低保障安住建設成本，要嚴格按照國家有關規(guī)定，落實保障性安居工程基金免繳政策，一律免繳土地出讓收入，落實營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、契稅等稅收減免優(yōu)惠政策。保障房資金來源是保障房建設的基礎，只有不斷拓寬保障房資金來源，才能推動保障房的更快發(fā)展。另外，明確保障房資金來源后，保障房資金運用管理也不容忽視，要確保資金?？顚Ｓ茫苑蕾Y金滯留、擠占和挪用等發(fā)生。

保障性住房土地政策有哪些做出了哪些規(guī)定

4，上海市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法2019修正

第一章　總則第一條?。⒎康模　榱艘?guī)范本市共有產(chǎn)權保障住房管理，改善中低收入住房困難家庭居住條件，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市行政區(qū)域內共有產(chǎn)權保障住房的建設、供應、使用、退出以及監(jiān)督管理。　　本辦法所稱的共有產(chǎn)權保障住房，是指符合國家住房保障有關規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關標準建設，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權，面向符合本市規(guī)定條件的中低收入住房困難家庭供應的保障性住房。第三條?。ü芾砺氊煟　∈腥嗣裾O立市住房保障議事協(xié)調機構，負責共有產(chǎn)權保障住房的政策、規(guī)劃和計劃等重大事項的決策和協(xié)調。　　市住房保障行政管理部門是本市共有產(chǎn)權保障住房工作的行政主管部門?！　^(qū)人民政府負責組織實施本行政區(qū)域內共有產(chǎn)權保障住房的建設、供應、使用、退出以及監(jiān)督管理等工作。區(qū)住房保障行政管理部門是本行政區(qū)域內共有產(chǎn)權保障住房工作的行政管理部門?！　∴l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處負責本行政區(qū)域內共有產(chǎn)權保障住房的申請受理、資格審核以及相關監(jiān)督管理工作?！　”臼邪l(fā)展改革、規(guī)劃資源、財政、民政、公安、稅務、金融、國資、審計、統(tǒng)計、經(jīng)濟信息化等行政管理部門按照職責分工，負責共有產(chǎn)權保障住房管理的相關工作。第四條　（住房保障實施機構）　　市住房保障行政管理部門、區(qū)住房保障行政管理部門、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處分別明確相應機構（以下稱“住房保障實施機構”），承擔共有產(chǎn)權保障住房的事務性工作，所需經(jīng)費由同級財政予以保障。第二章　建設管理第五條?。ㄒ?guī)劃和計劃編制）　　市住房保障行政管理部門應當會同市發(fā)展改革、規(guī)劃資源、財政等行政管理部門和區(qū)人民政府，根據(jù)共有產(chǎn)權保障住房需求、城鄉(xiāng)規(guī)劃實施和土地利用現(xiàn)狀等因素，編制本市共有產(chǎn)權保障住房發(fā)展規(guī)劃內容，并納入市住房發(fā)展規(guī)劃。市住房發(fā)展規(guī)劃報經(jīng)市人民政府批準后，向社會公布?！　^(qū)人民政府應當根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃，組織編制區(qū)共有產(chǎn)權保障住房年度實施計劃，經(jīng)市住房保障行政管理部門會同市發(fā)展改革、規(guī)劃資源、財政等行政管理部門綜合平衡，并報市人民政府批準后組織實施。第六條?。ㄍ恋毓　」灿挟a(chǎn)權保障住房建設用地納入本市土地利用年度計劃管理。市和區(qū)規(guī)劃資源行政管理部門應當在安排年度用地指標時，單獨列出共有產(chǎn)權保障住房建設用地指標，并予以優(yōu)先供應。第七條?。椖窟x址）　　共有產(chǎn)權保障住房建設項目的選址應當根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，結合開發(fā)建設的條件和成本，在交通較便捷、生活設施較齊全的區(qū)域優(yōu)先安排。第八條?。椖空J定）　　共有產(chǎn)權保障住房建設項目，由區(qū)住房保障行政管理部門向市住房保障行政管理部門申報項目認定。申報材料應當明確用地范圍、規(guī)劃參數(shù)、建筑總面積、套型面積和比例、配套條件、建設項目招標價格和開發(fā)建設方式等事項?！　∈凶》勘Ｕ闲姓芾聿块T在收到申報材料后，應當會同市發(fā)展改革、規(guī)劃資源、財政等行政管理部門對項目進行認定。第九條　（建設方式）　　共有產(chǎn)權保障住房采用單獨選址、集中建設和在商品住宅建設項目中配建的方式進行開發(fā)建設。　　單獨選址、集中建設的，由區(qū)人民政府指定的建設管理機構通過項目法人招標投標方式，確定具有相應資質和良好社會信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設；或者由區(qū)人民政府直接組織開發(fā)建設。本市發(fā)展改革、生態(tài)環(huán)境、規(guī)劃資源、住房保障和建設等相關行政管理部門應當優(yōu)先辦理共有產(chǎn)權保障住房建設項目的相關手續(xù)?！　≡谏唐纷≌ㄔO項目中配建的，應當按照規(guī)定在國有土地使用權出讓文件中，明確配建比例和建設要求，并與商品住宅同步建設和交付。建成后，配建的共有產(chǎn)權保障住房應當按照土地出讓合同約定，無償移交給區(qū)住房保障實施機構。第十條?。ńㄔO項目管理）　　共有產(chǎn)權保障住房的開發(fā)建設單位確定后，區(qū)人民政府指定的建設管理機構應當與開發(fā)建設單位簽訂共有產(chǎn)權保障住房建設項目協(xié)議書。建設項目協(xié)議書應當作為國有土地使用權劃撥決定書的附件。

5，上海保障性住房的申請條件是什么

1. 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。 2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準

每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。[3] 租賃條件住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日保障性住房保障性住房(5張)之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準；（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區(qū)享受住房保障；（六）市政府規(guī)定的其他條件。購買條件住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：（一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準；（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區(qū)無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區(qū)轉讓過住宅建設用地或者自有住房；（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區(qū)購買過具有保障性質或者其他政策優(yōu)惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；（七）市政府規(guī)定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。

6，上海第二套房政策

未成年的時候共同登機的不算。算父母的。你買了就是首套房。你老公又不能獨自購房。必須和你結婚了才能買。所以登記后買的是首套房。你是否參與貸款都一樣，都是首套房。利益最大化來說。肯定是付首付，然后公積金和商貸組合貸款。2個人一起貸，公積金能一起抵充。即使這次只是你老公貸款你不貸，以后再買房子你們也是2套房

上海市房管局稱，持三年以上居住證的外地人可購買第二套房，而此前，這類居民則是限購第二套的對象。上海市房管局對此的解釋是，上海戶籍家庭的概念是指具有上海常住戶口，包括持有上海長期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭。當時，盡管上海市房管局稱這一操作辦法早已執(zhí)行，但上海多家開發(fā)商及中介在接受本報記者采訪時都表示，原來并不了解，且上海去年出臺的限購文件中也沒有對此予以明確。上海市戶籍家庭，指具有上海市常住戶口的居民家庭以及有上海市單位職工集體戶口的居民家庭。分析認為，這是對近期有關“持長期居住證滿3年可購二套房”的回應。上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站也發(fā)布消息，上海房管局局長劉海生重申上海執(zhí)行住房限售政策沒有變化，嚴格執(zhí)行限售政策，“政策不改變，力度不放松，抑制投資投機性購房”。還有業(yè)內消息稱，已從上海嘉定等區(qū)縣房產(chǎn)交易中心證實，持居住證滿3年的外地戶籍人士，不能購買二套房。根據(jù)上海相關政策，在購房之日起之前兩年內，外地戶籍人口累計繳納1年以上個人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險的，限購一套房。北京中原的統(tǒng)計顯示，自2011年下半年，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山等城市出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。 “上述城市的微調基本可分為兩類：一類是蕪湖、佛山、成都等城市的松動政策，這類城市均在政策出臺幾天后就被擱淺；一類是保證剛需購房，如北京、天津、包括上海在內的調整普通住宅標準做法，這些調整都得以保持?！庇袠I(yè)內人士分析說。他表示，從中不難看出端倪，即調控從嚴這個基調不會變，但會保證老百姓的剛需。

很多市民關心的問題，近期對二套房的討論較多，上海市民和外地居民都對二套房政策抱有有疑問，那么在呢？二套房政策的執(zhí)行又是怎樣的呢？“認房認貸”通俗講認房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產(chǎn)權房，都計算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認貸即以前有過買房記錄：產(chǎn)權證上有名字或者有過購房貸款，無論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，目前再買房都算二套。對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴格執(zhí)行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權保障住房（經(jīng)濟適用住房）個人住房公積金貸款。嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產(chǎn)市場調控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強輿論引導。上海二套房認定檢查嚴格執(zhí)行據(jù)悉下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。房屋管理部門和工商部門要加強監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場行為的發(fā)生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；對混淆房屋用途、誤導購房者等違規(guī)行為要依法查處，切實維護購房者合法權益。滿意請采納。