如果這個房子放在深圳羅湖國貿附近，估計今天說不租了，當天晚上就會有新租客入住房子。比如房子的裝修情況，新的房子出租比老房子快，如果我們把思維放在同一個區域上，同一棟房子上，那決定房子出租的效率原因又是哪些，也就是決定房子出租率的核心因素在于房子處于的商圈的人口活躍度問題。

1、深圳什么樣的房子最好出租？

感謝邀請，我是燕博士，專注于分享房產金融知識，帶給你不一樣的房產金融視野。關于這個問題，可以從以下三個疑問進行回答：第一，決定房子出租率的因素有哪些？眾所周知，房子的出租與否直接是此片區的經濟活躍程度的一個顯著反應，比如，前些人深圳人民比較熱衷購買的惠州大亞灣、巽寮灣等地方的物業，比如碧桂園十里銀灘，花個40-60萬的價格，購置了一個根本無人入住的港灣物業，真的合適么？如果這個房子放在深圳羅湖國貿附近，估計今天說不租了，當天晚上就會有新租客入住房子。

這就是經濟圈子的不同，也就是說，決定房子出租率的核心因素在于房子處于的商圈的人口活躍度問題。惠州巽寮灣、十里銀灘等物業，周邊沒有常態化的商業生態，有的就是季節性的旅游人口與周末度假人群，這就是決定了房子的出租效率是很慢的。在經濟學上就是一個邊際效用低下的邏輯，而在深圳羅湖商圈，人口密集，各個商業業態活躍。

國貿地區，夜生活更是豐富的很，夜生活從業者往往會選擇的居住點都是離上下班步行可達的地方，這就是說明地段決定了需求的多寡，地段好的房子，周邊需求旺盛，出租效率就很高。第二，需求的情況下，決定房子出租率的因素有哪些？同等我們在第一個問題上回答了不同地段的不同商圈的不同需求量的不同，導致了房子在不同區域的出租效率的不同，

如果我們把思維放在同一個區域上，同一棟房子上，那決定房子出租的效率原因又是哪些？這個就是房子的內在因素影響的了。比如房子的裝修情況，新的房子出租比老房子快，同等裝修下，租金便宜的比較容易出租。帶家電家私的往往比空房的出租效率高，地鐵口近的物業往往比稍遠一點的房子好出租。第三，在需求量一定的情況下，誰能把房子出租信息通告的越廣，出租效率就越高，

這個就是廣告的問題了。回歸到供給方與需求方的信息通暢與否，所以，一般我們建議如果你的房子能在各大中介平臺/中介網絡上掛出去，廣而告之的效率越高，獎勵高的話，中介越積極，看房的就越多，出租效率就越高。房地產金融行業永遠都是少數人賺錢定律，我有幸走在了前面，如您有問題，歡迎關注我和私信燕博士提問，我將一一解答你的困惑。

2、第一次去深圳，在哪里租房比較便宜？

深圳的房子沒有很便宜的，本人是17年來深圳的，剛開始福田區沙嘴住1300《不包管理費網費》，套間，9樓，天天爬樓梯，心累，隨后半年漲100，工資還沒加，房租先加上，隨后漲到1650，因害怕持續漲租果斷換房，去關外龍華坂田找了幾天，房租都在1500左右，思來想去加上車費還有坐車時間，放棄關外，回戰福田區，最后定位沙尾單間1400，沒有管理費，雖說環境不是太好，但現在不擔心隨時漲租了，

公司同事也有租的很便宜的，我覺得找房子是看運氣，便宜的也有但是不會多，遇到了就好，主要看你在哪上班，離家近離公司近以這個為標準去找，深圳周邊房租肯定是便宜，公司主管在清湖住，房租超便宜，只能天天開車來上班。以上是我自己租房的一些感受，或者可以利用空閑時間去各個區域逛逛，或許能碰到心儀的呢，這種事是可遇不可求的，祝你好運。