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1，2000年2009年上海平均房價
2，不買房可以中國房價變遷史要了解
3，誰能比較具體的跟我說一下北京和上海的房價

1，2000年2009年上海平均房價

99年在上海，住在四川北路上，旁邊虬江路上房價3000不到點2001年已經4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了汗死，四川路的舊房子，木頭結構，如果租出去，每個月的租金都要2500，畢竟在多倫路附近。日本東京房價暴跌50％，看著不斷出現的返鄉潮，看看上海依然堅挺的房價，一個世博會難道就能讓房價堅挺如斯，部分房價比東京要高出兩倍。今年東京房價始終在跌，上海居然開始轉暖。擴展資料：上海市房地產交易中心于近日發布了2000年第2季度上海市內銷住宅預售房地產交易價格指數為1022點，較上季度末上升了7.8點，進入指數計算的樣本樓盤數4月為601個，5月為618個，6月為629個，其中多層住宅樣本數分另別為334個、343個和342個，其余為高層住宅樣本。本期多層住宅售交易價格指數為1008.77點。較上季度末微升了1.64點，高層住宅預售交易價格指數為1031.38點，較上季度末上升了10.89點，均保持了上升的態勢。除楊浦、黃浦和嘉定以外的市區11個區中有7個區指數有不同程度的上升，其中升幅最大的為盧灣區和長寧區，下跌4個區，依次為徐匯、行、靜安、南市。參考資料來源：百度百科-上海房價

2000年2009年上海平均房價

2，不買房可以中國房價變遷史要了解

你可以不買房住，可以不投資房產，但你不能不知道中國房價的變遷過程，它伴隨著改革開放的整個過程，也是國人財富的變遷史。說到房價要先從福利分房說起，那是計劃經濟時代特有的一種房屋分配形式，從1963年開始到1999結束，前后歷經了30多年。那時分房標準主要以工齡、廠齡、家庭人員的結構等非經濟性因素為依據，有多少人為了福利分房掙的臉紅脖子粗，多少人又要送禮走關系，又有多少人最后通過抓鬮得到了房子，那時房子就是一家人居住之地，沒有經濟屬性。而最早出現的房價數據是在1981年，當年浙江溫州瑞安商品房熱賣，68.85元/平方米，每套2600元。這個價格看起來還比較親民，但算起來也要一個月才能買一平方米，而且這還是在小縣城。接下來數年，沒見到房價數據的記載。到了1988年7月，中國第一個土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區東曉花園在深圳竣工，售價是1600元/平方米。而房價這個概念從官方統計數據看，是在1987年才有的全國性的房價統計。當年商品房銷售面積2697萬平方米，相對于龐大的國民總數，實在太少，只能滿足幾十萬人的居住需求。當年的全國平均房價是多少?408元/平方米。看起來不高，但相對于當時的居民收入，也屬于不可承受之重。而在1989年2月15日，北京首次公開出售建在黃金地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被預訂了250套。沒辦法，還是太貴了。到了上世紀90年代初，海南大開發推動了房地產市場的繁榮，那時海南成為淘金者的樂園，很多人都去淘金，很多企業也在海南派人設點。那時上海市中心房價漲到6000元/平方米，但隨著1993年第一次房地產調控，海南、北海等地房地產泡沫破裂。泡沫破裂效應蔓延至全國，1994年上海市中心房價降到3000元/平方米，市場一片蕭條。直到1998年，在新中國短暫的房地產歷史上是一個分水嶺。1998年，國務院發布《關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》，要求自該年7月30日起停止福利性分房，全面實行住宅商品化。1999年，國務院又專門下發《在京中央和國家機關進一步深化住房制度改革實施方案》，規定在京中央機關和國家機關要“停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化;建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系”。隨后，企業福利分房的嘗試也被叫停。也就是在1998年，房價的單價躍上2000元。記得1998年的時候，北京海淀區清河附近的二手房的是2100元/平米。當時商品房很少，并且貸款條件十分苛刻。一般都是家里有房子拆遷才能買房。而在1999年還是海淀水清木華園小區正在建設，開盤預售價格是4900元起。現在回過頭來看，房地產市場化之后，房價應該大漲啊。但實際上沒有，1998~2000年，房價維持不動甚至略有下跌。想來有很多人會懊悔為啥沒有在那幾年緊跟政策的腳步呢?當然，房價的3年原地踏步應該和當時遭遇東南亞金融危機也有關系。到了2001年-2003年時，房價還是給足了很多人機會，小幅上漲。不過也就是在當時，市場上就出現了房價泡沫的聲音。而從2004年開始，房價開始如脫韁之野馬，再也不給希望下跌者以機會了。全國平均房價的單價一路躍過3000、4000、5000元、6000元關口，2004年同比暴漲18.7%。2005開始首次調控，首次調控房價的新舊“國八條”于3月和5月先后出臺;9月銀監會212號文件收緊房地產信托。雖然許多項目主動降價出售存量，但房價總體繼續上漲。2006年70/90政策出臺，“國六條”要求重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天，“國十五條”出臺，規定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上，也即“70/90政策”。但房價繼續上漲，漲幅相對平穩，中小戶型房增加。2007年A股牛市之時又同比上漲16.9%，2007年9月《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺，這亦是后來被頻繁提起的“9?27房貸新政”。這一年樓市價格暴漲、地王頻現。2008年中國樓市出現10年大拐點，量價齊跌。因此下半年宏觀調控轉向，管理層啟動大規模刺激樓市消費政策，其他金融政策全線松綁。政府開始放寬二套房貸，對個人購二套普通自住房貸款予以放寬，并對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。12月21日國務院辦公廳發布支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。2009年大規模經濟刺激政策之下房價同比上漲22.4%，創歷史新高，樓市復蘇。10月24日，《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》出臺，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。短期內現觀望，二手房成交量下降，2010年春節后市場恢復。2010年國家加大調控力度，1月10日國務院出臺國十一條，要求二套房貸款首付不得低于40%。4月15日，國務院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺，上海和重慶試點房地產稅。這被稱為史上最嚴的房地產調控政策，但高價地王繼續產生，3月后房價飆升。2011年二套首付提高，“新國八條”公布，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。但房價繼續上漲。 2012年開始嚴打小產權房，多部委多次強調堅持房地產調控不動搖，2月住建部稱加快推進房產征收稅擴大試點范圍。國土部出臺土地監管新政策，嚴打小產權房。但一線城市房價繼續上漲。2013年2月出臺新國五條，不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。3月國務院發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，其中二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收。開發商下半年不得不以價換量，房價緩慢增長。2014年各地陸續松綁限購政策，9月30日央行出臺房貸新政，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行等。相對于此前信貸套數認定政策，本次政策對首套、二套、多套，在認定上都有放松。新政出臺后，全國各地樓市皆迎來短暫成交高峰，房價停滯。2015年3月央行、住建部、銀監會聯合發文，全國二套房首付降至四成;財政部通知，將個人出售普通住宅，營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。各地放開公積金政策，央行截至目前3次降息，全國房價出現差別化趨勢。（以上回答發布于2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看

不買房可以中國房價變遷史要了解

3，誰能比較具體的跟我說一下北京和上海的房價

　　北京房價走勢調查：西部樓市熱度不減　　北京西邊由于中關村的帶動，一直是房地產熱帶，平均房價也比其他地域略高一籌。現在，這種熱度還在繼續向西北方向延伸。　　記者來到位于海淀區圓明園西路肖家河鄉中央黨校家屬院北側的一個較高檔的項目——西山庭院。有一對夫婦接受記者采訪時認為，這個項目處在北五環左右，開盤的時候均價7500元，現在均價都8500元了，但肯定還有升值空間。因為地方政府是房地產市場的利益參與和分配者，其對土地收益的高度依賴決定了他們不會希望房價大幅度下跌。從銀行的利益出發，在目前銀行信貸資金大多注入房地產市場的狀況下，房價下跌不僅會直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導致整個金融系統的信用危機，所以他們認為房價降的可能性不大。　　東南部成熟區域仍受追捧　　記者以購房者的身份來到東二環內光明橋與廣渠門橋之間的華城三期的樓盤銷售處，銷售代表告訴記者樓盤是今年5月22日開盤，明年7月底交房，雖然均價8000元／平米，但是這個地方地段好，根本不愁賣，很多戶型現在只剩下僅有的幾套。　　和記者同去的朋友講，他很看重這邊的房子，覺得地段的確非常好。當初新政剛出來時他也很興奮，想等待房價下調，可一直沒降。聽說這里的小戶型賣得很好，他當即決定周末交訂金，買一套70平方米左右的房子。　　記者又走訪了崇外大街與西花市大街交匯處的國瑞城，均價是12000元／平方米，最小的戶型約153平方米，最大的約367平方米。“幾乎沒有樓盤的銷售人員態度這樣冷漠，也許是人家房子地段好，不愁賣？要不就是看我們這樣的年輕人不像能買得起他們房子的？”一個在看房的年輕人和記者說，他覺得銷售人員的態度令人匪夷所思，“但是這個地段很好，房價雖高，卻很有升值的空間。”　　這里的銷售代表同樣告訴記者，新政出臺，該樓盤沒有受影響。“因為一直賣得很好，所以我們也不愿意多費口舌。”　　在沿海賽洛城，記者采訪了一位銷售代表，她說，房產新政出臺以后，現在樓盤的人氣不是特別旺。但當記者問及是否會降價時，她很肯定告訴記者不會，“或許會漲，但不會漲很多。”　　未來四年北京房地產業的發展年均增速可保持在16.3%的高位上，快于經濟總體發展速度，所以北京仍然存在房價上漲的潛在因素，應該有所警惕　　自2004年以來，東部沿海主要城市房地產市場不斷升溫，房價不斷上漲，引起廣泛關注。為了抑止地產泡沫膨脹，保持市場穩定發展，中央出臺了一系列宏觀調控措施，效果正在顯現。　　我認為，房地產泡沫只是在局部城市出現，并未擴展到全國范圍，因此目前一些全局性的宏觀調控措施盡管對抑制房地產泡沫有作用，但也有一定負面效果個別地方還有可能導致普通民眾的財富縮水。所以適當的政策取向應是針對不同區域和不同利益團體區別對待，有打擊、有扶持、有限制、有鼓勵，如此才能促成房地產行業的健康發展。　　全面“出重拳”是不必要的　　為了說明我的觀點，我們首先看一下全國房價走勢。可以看一下國家發改委和國家統計局共同發布的2003年第一季度至2005年第一季度全國和上海、北京、廣州三大城市的房屋銷售價格的變動情況。2003年，全國的季度房屋銷售價格增長基本比較穩定，四個季度的同比增長速度基本在5％左右波動；進入2004年之后增速加快，基本維持在9％至10％左右，最高在2004年第四季度同比達到了10.8％。2005年第一季度房屋銷售價格比2003年同季上漲9.8%。　　判斷房價是否過高的一個重要指標是比較其與GDP和城鎮居民收入水平的增幅。2003年GDP比2002年增長9.1%，城鎮居民人均可支配收入實際增長9%；2004年GDP增長9.5%，城鎮居民人均可支配收入實際增長7.7%。2004年房屋銷售價格增速與GDP基本持平，高出居民收入2個百分點，基本是合理的。　　要注意的是，2004年商品房平均銷售價格和商品住宅平均銷售價格兩項指標格外顯眼，分別為14.4%（漲幅比上年提高10.6個百分點）和15.2%，比GDP和居民收入增幅高許多。這說明2004年房地產行業確有增長加快跡象，但就此下結論說出現全國性的泡沫是魯莽的。　　全國房價之所以上升，是結構性問題，主要是由于東部地區城市房價高漲所致，并非全國整體產生了泡沫。如果進一步對上海、北京和廣州三大代表性城市進行分析，就更能說明所謂的過熱和泡沫僅僅是在部分區域出現。上海市的房地產泡沫嚴重，必須進行調控；而北京有一點泡沫，但并不嚴重；廣州則沒有泡沫存在。在這種情況下，出重拳、“一刀切”，是不必要的。　　住房需求和世博會并非上海樓市增長主因　　1998年，上海住宅商品房平均銷售價格只有3026元/平方米，但之后持續上漲，到了2003年達到每平方米5118元，首次超過北京成為全國房價最貴的城市，而2004年則達到6385元/平方米（采用新的統計方法），按照可比口徑比2003年增長14.6%（上海市的這些指標曾被認為低估很多，但是目前在公開渠道只能得到這樣的數據）。2003年以來，上海市房價不但增幅遠遠高于全國水平，其增長趨勢也完全與全國不合拍。2003年以來的九個季度，北京、廣州房價增幅與全國增幅之間的相關系數分別達到0.897和0.856，說明北京和廣州與全國房價走勢高度一致。而上海與全國的相關系數是－0.278，統計上沒有顯著性，說明它完全游離于正常走勢之外。　　影響上海房價的因素是比較復雜的，其中重要的不外乎三種：一是隨著上海經濟的持續快速增長，居民收入上升，居住需求也日益旺盛；二是為2010年世界博覽會準備，進行舊城拆遷和新城鎮建設，抬高了土地和房屋價格；三是投機資金的炒作。　　居民住房需求和世博會召開，相信不足以制造如此快速的價格增幅。2001至2004年，上海商品住宅竣工面積與銷售面積之比分別為1∶1.1、1∶1.08、1∶1.04、1∶1.05，住宅需求持續大于供給，所以居民購房的需求還是存在的。　　同時期北京和廣州的居民收入增長幅度和上海十分接近，北京2003年增幅為11.2%，2004年為11.5%；廣州2003年增幅12.1%，2004年是12.5%。而北京、廣州的房產價格增長不大，而且趨勢穩定。所以單純由于上海當地居民收入增長，引發大的購房有效需求，幾乎是不可能的。　　世博會牽涉到舊城改造和住戶搬遷，所以對房屋價格會有推動作用，但不至于把價格推得高不可攀。根據上海市的規劃，世博會的規劃范圍為5.28平方公里，主要集中在浦東新區（占3.93平方公里）的郊區，受到影響的房屋用地并不集中于上海市市區。　　而近年上海的房價陡增，卻是由中心市區帶動而起的，與世博會的項目建設關系并不大。世博會對于房價的作用，更多的是一種象征性的和概念性的。　　一個很好的對比是北京2008年要開奧運會，同樣需要土地房屋開發，但是目前房價卻不曾像上海這樣飛漲。　　上海市房地產的泡沫主要是源自第三種因素，即大量外來投機資金進入上海市，專事房屋炒作，造成虛假繁榮。而上海地產房屋的分布結構容易產生價格連帶效應，對房價起了推波助瀾的作用。　　外來投機資金是造成上海房市高漲的主導因素。所謂投機，是指這些資金購房并不是為了居住目的，而僅僅是作為一種融資和獲利的工具。　　外來資金大體可以分為三部分，一是來自溫州等江、浙一帶的民間資金，二是外匯投機者在上海投資房地產，作為人民幣升值的賭注，三是當地機構和居民的資金。其中，江、浙的炒房資金和外匯投機資金起主導作用。　　江、浙一帶是民間資金最為雄厚的區域。這些資金屬于熱錢，隨時尋找投資渠道謀取利益。在證券市場持續低迷的時期，最便捷的投資渠道當屬房地產。外資進入上海則多是為了等待人民幣升值，以期大撈一筆。事實上所謂這些外資，有多少是真正的外國人的資金，是個難以說清楚的問題，我猜測應該有相當一部分是境內投機商借海外離岸金融中心進入本國市場的，這樣做的好處是資金后撤有保證，也為洗錢提供方便。　　市中心的房價帶動了外圍的房價，許多有閑散資金的上海居民也受到房價上漲的鼓舞，投入了一部分資金購房，但是他們投資重點是市中心以外的中檔住房。這部分資金也對房價起了推波助瀾的作用。　　我要提醒的是，房地產泡沫對國民經濟的負面影響是嚴重的。房價持續過快上漲，會導致價格形成機制的扭曲，增大了行業風險，阻礙了產業結構的優化調整，對國民經濟和大眾生活的傷害是深刻和長遠的。　　北京城建將對地產業格局帶來大影響　　可以說，進入2004年之后，北京房地產出現了一點泡沫，但并不嚴重。而且從2005年1至4月看，雖然房價仍然在繼續上漲，但是由于全市房地產開發投資增長趨緩（同比增長7.2%，增速比2004年同期低28.4個百分點；占全社?%E

誰能比較具體的跟我說一下北京和上海的房價