上海市住宅買賣稅費(fèi)，上海賣房所交的稅是多少

來源：整理時間：2023-05-18 13:52:16 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海賣房所交的稅是多少

要看你的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果是辦公產(chǎn)權(quán)或者集體產(chǎn)權(quán)的房子,稅收總額是差額的30%到50%,如果是住宅產(chǎn)權(quán),普通住宅(面積小于140平,總價內(nèi)環(huán)小于245萬,中環(huán)小于140萬,外環(huán)及以外低于98萬)滿五年的話免征營業(yè)稅,唯一免征個稅,不唯一收1%的個稅;不滿五年收5.65%的全額營業(yè)稅,1%的個人所得稅。非普通住宅,滿五年收5.65%的差額稅,唯一免征個稅,不唯一收2%的個稅;不滿五年收5.65%的全額稅,2%的個人所得稅。所有的個稅在某些區(qū)域可自由選擇差額的20%。賣房子(上家)主要就是這么些稅

上海賣房所交的稅是多少

2，上海二手房買賣稅費(fèi)有哪些

【算一算你家裝修要花多少錢】隨著社會的發(fā)展，各城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都比較好，大多人的生活水平都提供提高不少，很多人都考慮買房，但目前的房價都比較高，所以會考慮到買二手房。那么上海二手房買賣稅費(fèi)有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。一、上海二手房買賣稅費(fèi)有哪些 1.契稅：上海二手住宅類房屋，契稅按總房價的1%-3%來收取，非住宅類房屋按房屋總價的3%來收??；2.印花稅：買房者應(yīng)繳納房價的0.05%；3.營業(yè)稅：營業(yè)稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅免征營業(yè)稅；4.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件80元，非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件550元。二、上海二手房過戶時要注意什么 1.在上海購買二手房買房者要先了解清楚二手房的整體狀況，比如產(chǎn)權(quán)如何，購買時要對方提供合法的證件，房產(chǎn)證、身份證等其他證件。如對方所提供的證件合法且真實，那么就可以繳納購房定金，此程序不是購房的必要程序，購房者可以自由選擇是否要交。2.在上海購房簽訂購房合同時要注意合同中的各項條款，比如房屋的位置、交房時間、付款方式等，這樣都應(yīng)備注清楚。其次在辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方應(yīng)共同向上海房地產(chǎn)交易部門提出申請，然后接受審查，審核通過將會準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。3.在上海購房要繳納一定的稅費(fèi)，稅費(fèi)的繳納比較繁瑣，應(yīng)根據(jù)房屋交易的性質(zhì)來定，比如房改房或是危房改為回遷房，這種稅費(fèi)是不一樣的。買賣雙方在辦理完成產(chǎn)權(quán)變更之后，材料會交至發(fā)證部門，買房可以憑通知單到指定定點領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于上海二手房買賣稅費(fèi)有哪些的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助?！据斎朊娣e，免費(fèi)獲取裝修報價】

上海二手房買賣稅費(fèi)有哪些

3，上海賣房要交多少稅

【摘要】有的人買不起房，有的人卻因為各種原因要賣房。既然要賣房就要了解一些賣房細(xì)則，例如，賣房要交多少稅費(fèi)。那么，在上海賣房要交多少稅呢？下面為您分析上海賣房所要交的稅費(fèi)情況。您的房子買保險了嗎？一、普通住宅上海賣房子要交多少稅 1、滿五年且唯一沒有營業(yè)稅和個人所得稅。普通住宅滿五年不唯一沒有營業(yè)稅但是有1%的個人所得稅。 2、不滿五年不管是不是唯一一律有合同價的5.65%的營業(yè)稅和3%的個人所得稅。二、非普通住宅上海賣房子要交多少稅 1、滿五年且唯一有差額《合同價買進(jìn)和賣出的差額》的5.65%的營業(yè)稅沒有個人所得稅。 2、滿五年不唯一有差額的5.65%的營業(yè)稅和2%的個人所得稅。 3、不滿五年不管是不是唯一都有全額的5.65%的營業(yè)稅，和2%的個人所得稅。慧擇提示：以上是對上海賣房交稅情況的介紹。由此可見，根據(jù)房屋是否為普通住宅和非普通住宅，在上海賣房的交易過程中所要繳納的稅費(fèi)也有所不同。因此，您在賣房的過程中還應(yīng)當(dāng)時時關(guān)注當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)政策，以免給自己的房屋交易帶來麻煩。

上海賣房要交多少稅

4，上海房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括哪些

【算一算你家裝修要花多少錢】購買房屋的時候不僅要支付房屋首付款，還要辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并且還要繳納各種的相關(guān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)，稅費(fèi)是買房人必須繳納的費(fèi)用，那么上海房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括哪些呢？下面和小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。上海房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括哪些1、因為房產(chǎn)所在的地區(qū)不同，房屋屬性也不同，所以需要繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)也有所差異。但是大致上都是包含：契稅、交易手續(xù)費(fèi)、交易轉(zhuǎn)移印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花費(fèi)、評估費(fèi)、營業(yè)稅、個人所得稅、土地收益金、測繪費(fèi)等等費(fèi)用。2、契稅：買房款的1.5%。首次購買住房的，房屋面積在90平米以下的，需要繳納契稅1%；房屋面積在90-144平米的，那么需要繳納契稅1.5%；房屋面積在144平米以上的，需要繳納3%。如果購買的是二套房，那么契稅全部都要繳納3%。3、配圖費(fèi)：25元。4、印花稅：買房款的0.05%。5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元。6、檔費(fèi)：根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。7、中介費(fèi)：1%×房屋總價。8、營業(yè)稅：買房人×5.5%(房產(chǎn)證沒有滿5年的)。9、土地出讓金：按成本價的1.5%×房屋建筑面積。假如房屋建筑面積是140平米以上，那么需要就是3%(公房才需要,即沒有土地證)。10、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%(若房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年并且是唯一住房的可以不需要繳納)。11、買賣公證費(fèi)：買賣合同需要公證時才需要繳納，房屋成交價×0.3%。12、交易手續(xù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證面積若是小于144 平方米，那么交易手續(xù)費(fèi)是5元/平方米；產(chǎn)權(quán)證面積若是大于等于144平方米，那么交易手續(xù)費(fèi)是8元/平方米；房改房是2.5元/平方米。13、土地收益金：如果購買的是房改房，那么還需要繳納房屋成交價的0.5%的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天就繳納，也有的是需要土地使用證時才征收。購買房屋的時候必須要繳納相關(guān)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)，繳納之前最好是了解清楚相關(guān)的繳納規(guī)定，以上是關(guān)于上海房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括哪些的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位想要購買房屋的朋友可以詳細(xì)了解一下?！据斎朊娣e，免費(fèi)獲取裝修報價】

5，上海買房賣房需要繳哪些稅費(fèi)

是一手房還是二手房?如下：　　一手房　　根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；　　二手房　　房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

買房的稅費(fèi)（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（買方承擔(dān)）（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣房人承擔(dān)）（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。。（賣房人承擔(dān)）（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。（賣房人承擔(dān)）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買賣雙方各承擔(dān)一半）（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買方承擔(dān)）（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納，其它不變。賣房的稅費(fèi)1、交易費(fèi)：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）5、教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%6、城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%

6，上海房屋買賣要涉及的稅費(fèi)

上海（論壇）市地稅局出臺的個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。上海房屋買賣中賣方涉及的稅費(fèi) (一)普通住宅： 1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%，滿5年則免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。 (二)非普通住宅： 1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.55%，滿5年則征差價差價的5.55% 2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。 (一)普通住宅： 0--90平方米(含90)，內(nèi)環(huán)總價245萬以內(nèi)，中環(huán)總價140萬以內(nèi)，，外環(huán)98萬以內(nèi)契稅：1%(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%) 90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內(nèi)環(huán)總價245萬以內(nèi)，中環(huán)總價140萬以內(nèi)，，外環(huán)98萬以內(nèi)!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%) (二)非普通住宅：契稅：3% 注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件： 1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等; 2、單套建筑面積在140平方米以下; 3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于140萬元/套，外環(huán)線以外的總價低于98萬元/套。賣方需繳納的稅費(fèi)： 1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。 2.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。 3.營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征收5.65%的營業(yè)稅。 4.交易費(fèi)：按3元/平方米繳納。上海房屋買賣買方需繳納的稅費(fèi)： 1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。 2.登記費(fèi)：80元 3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。房地產(chǎn)契稅房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。納稅保證金個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。誠意金買方在購房目標(biāo)明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個適當(dāng)?shù)膬r格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的“誠意金”，并簽訂一定期限。傭金選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜，目前上海的傭金是上下家各1%。印花稅印花稅指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。個人所得稅個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。土地收益金(土地增值費(fèi)) 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府、房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。房屋權(quán)屬登記費(fèi) 房屋權(quán)屬登記費(fèi)即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈)費(fèi)用。營業(yè)稅營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。營業(yè)稅附加營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。