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1，如何根據賣地價估算房價

出讓年限: 50年，可能是工業用地或商業用地！可能在4300左右每平米

如何根據賣地價估算房價

2，房地產估價的方法是什么

　　1、成本法　?。?）成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估?！　。?）重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。　　2、市場比較法　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。　　3、剩余法　　房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價?！　?、收益法　　不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率?！　?、假設開發法　　對于一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法?！　?、基準地價法　　針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性?！　?、路線價法　　土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

房地產估價的方法是什么

3，知道土地單價如何估算房地產價格

不知道你是想算你要買的房子的成本，還是要賣掉自己的房子，來計算價格。如果是你要買新房，要算開發商的成本，那告訴你一個粗略的算法。土地的總拍價，除以這個項目的總建筑面積得出一個每平方的樓面價，然后加上一平方四百元左右的建筑成本價，再加上百分之二十的管理成本價，然后加上百分之二十的利潤，就可以大約的算出底價了，這個只做參考，不是精確的，做到心中有數就行。如果你是要賣掉自己的房子，我覺得沒有必要去算了，看看你周邊人同樣的情況的出價多少就ok了，而且買賣的時候如果通過中介，那會直接幫你評估價格的。

房地產估價需要有豐富的經驗和較高的專業水平。目前經國家考核認定的房地產估價師很少為個人服務。對于普通的購房者來說，如果僅僅希望做個大略的評估，不妨分兩步走。首先需要確定評估的基準。在開始評估前，購房者不妨多收集幾個近期發生的、地段類似、建筑結構相近的交易，以此對市場行情有個大致的了解。當然，查詢大型中介的廣告報價，對了解行情也有些幫助。不過，能夠作為評估基準的數據，必須是現實的成交價格。其次，考慮以下三方面的因素對價格的影響。一是房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%；另外舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，"三小"套型小廳、小廚、小衛扣減10%。此外，樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%；而朝向如無朝南窗則為-5%。二是環境因素。環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，省、市重點中小學區的為+15%。三是心理因素。如果不在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。

如果是嚴格的評估，還需要很多數據，例如貸款、稅費標準、建安成本等等如果是粗略估算，可以只考慮建安、20%左右的稅費

知道土地單價如何估算房地產價格