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1，首套房和二套房如何判定
2，二套房的界定如何界定第二套房產
3，二套房現在怎樣認定
4，二套房認定標準是什么
5，二套房是怎么定義的
6，什么是二套房二套房認定標準是什么
7，怎樣認定二套房和多套房
8，二套房怎么認定
9，如何定義二套房
10，二套房怎么認定
11，第二套房產如何認定
12，二套房是如何界定的

1，首套房和二套房如何判定

首套和二套的判定是這樣的：①如果是上海戶口；上海名下無房，且全國范圍里無任何個人名義住房方面的貸款記錄，為首套房；上海名下無房，但全國范圍內有過住房的貸款記錄，為二套上海名下有一套房，再買一套，為二套；②如果是外地戶口，在上海只能以家庭名義買一套房子，如果在外地（全國范圍）沒有住宅的貸款記錄，為首套；如果在全國范圍內有過住房貸款記錄，則為二套；

個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。　個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

首套房和二套房如何判定

2，二套房的界定如何界定第二套房產

法律分析：二套房是根據房產證來認定的，二套房界定是指有房產證的，在相關部門能查到的才算二套房產。簽完購房合同還不算名下有房，得合同完成備案以后才算，完成備案以后再買房或是辦理過戶都要按名下有房算，如果有房產相關的計劃的話要進行合理規劃，可以節省一部分的資金。二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。法律依據：《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二套房的界定如何界定第二套房產

3，二套房現在怎樣認定

2018年二套房認定標準：以前貸款買過房子，能夠在房屋登記系統里查詢到，再次貸款買房，算二套房；全款買過房，在房屋登記系統里能查詢到，再次貸款買房，算二套房；貸款買過房，賣掉了，房屋登記系統無房產但是銀行里有貸款記錄，再次貸款買房算二套房；當地不具備房屋登記系統查詢條件，需銀行調查核實，有一套住房再買算二套。

三種情況視為二套通知規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。對于擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量的認定，具備查詢條件的城市房地產主管部門，應通過房屋登記信息系統查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。　　以下情況執行差別化住房信貸政策　　1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；　　2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；　　3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。【天鴻房地產原創精品，盜版必究】

二套房現在怎樣認定

4，二套房認定標準是什么

一、二套房認定標準是什么1、二套房的認定標準如下：（1）貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房；（2）個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上；（3）夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款，婚后再買房稱為二套房以上。2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。二、買二套房的要求有哪些1、是以借款人家庭為單位認定房貸次數；2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；3、是已利用貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

5，二套房是怎么定義的

個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

根據07年12月11日人民銀行、銀監會聯合發布的《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。其中“其他”也包括了已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄這種情況。也就是說不論其貸款是否還清，在人行征信系統中有過貸款記錄，再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。

6，什么是二套房二套房認定標準是什么

7，怎樣認定二套房和多套房

首套房認定標準：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京房天下經紀人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。二套房認定標準：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。拓展資料：2014年9月30日由央行、銀監會聯合發文的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。

8，二套房怎么認定

一、二套房怎么認定1、二套房的認定方式如下：（1）貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。若貸款未結清算二套；（2）個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；（3）夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清算二套房以上；（4）全款買過一套房，貸款買房算首套。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。二、辦理二套房貸款都需要什么資料辦理二套房貸款需要以下資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份；2、購房協議書正本；3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5、開發商的收款帳號1份。

9，如何定義二套房

"二套房"是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定株洲二手房的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。根據07年12月11日人民銀行、銀監會聯合發布的《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。其中“其他”也包括了已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄這種情況。也就是說不論其貸款是否還清，在人行征信系統中有過貸款記錄，再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。

10，二套房怎么認定

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。被認定二套房之后有哪些影響？被認定之后的影響有：銀行在二套房認定上采取是二套房的認定方面采取是“認房又認貸”模式。一旦被銀行認定為二套房的話，首付比例將會有之前30%提高到60%；貸款利率也會提高1.1倍；甚至在一些城市銀行暫停發放二套房貸款。以上就是律師為大家解答的關于“二套房怎么認定”的相關法律知識了。銀行對二套房的認定采用“認貸又認房”的模式，只要有過購房記錄或者房屋貸款記錄，符合一定條件的，都會被認定為二套房。您了解了嗎？法律依據《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

11，第二套房產如何認定

根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。你的情況屬于在第二套房的認定范圍內，所謂以“戶”為單位界定，是指的一個家庭里面的任何一個成員無論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執行。

（一） “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定株洲二手房的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。很顯然門面房是屬于二套房（二）家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

問題1：屬二套房問題2：按照新規定，以家庭為單位，故雖然以家庭內未購買者名義購房，仍屬二套房

12，二套房是如何界定的

(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

在同一人名下的兩套房子！

現在就是你家的戶口本上任何一個人只要有一套住房再買一套就是二套房

認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數！　　2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！　　以下為新政細則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。　　未成年時名下有房產，成年后再貸款購房　　解析：根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。　　個人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。　　曾貸款購房，結清出售后再貸款購房　　解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。　　首次購房用商貸，再用公積金貸款購房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。　　婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。　　婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房　　解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規避二套房新政。