房貸抵個(gè)稅，我是首套房貸抵個(gè)稅是什么意思

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-05 19:12:35 編輯：上海本地生活手機(jī)版

1，我是首套房貸抵個(gè)稅是什么意思

個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，包含住房貸款利息。納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱(chēng)首套住房貸款是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

我是首套房貸抵個(gè)稅是什么意思

2，房貸可以抵個(gè)稅嗎

房貸一個(gè)月可以抵扣多少個(gè)稅 00:00 / 00:3570% 快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開(kāi)小窗播放快捷鍵說(shuō)明

房貸可以抵個(gè)稅嗎

3，房貸利息可以抵扣個(gè)稅是真的嗎

表述是錯(cuò)誤的，正確的應(yīng)該是：房屋貸款利息可以在計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額前扣除。稅款只可能是在同一稅種內(nèi)抵扣，不可能以其他稅款或者支出抵扣稅款根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)可以扣除生計(jì)費(fèi)及必要的生活支出。上任財(cái)政部長(zhǎng)在個(gè)人所得稅制度改革時(shí)第一次提出了關(guān)于房貸利息在個(gè)人所得稅前扣除的問(wèn)題。后被很多不懂稅的人誤讀。國(guó)家征稅是為了籌集政府運(yùn)營(yíng)所必須的財(cái)政收入，而房貸利息是銀行收取的，這是兩個(gè)完全不同的部門(mén)，收取的稅費(fèi)的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。由于目前我國(guó)實(shí)行的是分類(lèi)所得，代扣代繳制度。因此，在目前的征管條件下，部長(zhǎng)所說(shuō)的扣除只是一個(gè)設(shè)想，完全不具備實(shí)施的可能。隨著我國(guó)稅制改革的深入，下一步是要將個(gè)人所得稅從分類(lèi)稅制向分類(lèi)與綜合相結(jié)合的稅制推進(jìn)。必然要效仿歐美國(guó)家實(shí)行個(gè)人年終申報(bào)、匯算清繳制度，只有那個(gè)時(shí)候，區(qū)別化的家庭支出的扣除才成為可能。

房貸利息可以抵扣個(gè)稅是真的嗎

4，房貸抵個(gè)稅是什么意思

法律分析：房貸抵個(gè)稅即“個(gè)稅抵扣房貸”準(zhǔn)確的說(shuō)，就是將購(gòu)房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項(xiàng)進(jìn)行抵扣。法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》第二條　本辦法所稱(chēng)個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，是指?jìng)€(gè)人所得稅法規(guī)定的子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等6項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

5，房貸可以抵扣個(gè)人所得稅嗎

目前新的個(gè)人所得稅法尚未通過(guò)立法修改程序，故暫未能抵扣房貸。

不能折扣。房貸也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

6，房貸可以抵稅嗎

法律分析：可以。個(gè)人按揭貸款的利息是可以從出售房屋的收益中抵減的，也就是變相抵個(gè)人所得稅。房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅，這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全納稅的義務(wù)，必須就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)、境外的全部所得繳納個(gè)人所得稅；而非居民納稅義務(wù)人僅就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得，繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。在有些國(guó)家，個(gè)人所得稅是主體稅種，在財(cái)政收入中占較大比重，對(duì)經(jīng)濟(jì)亦有較大影響。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱(chēng)綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

7，按揭貸款可以抵個(gè)稅嗎

根據(jù)國(guó)家政策，目前按揭貸款還不能直接抵個(gè)稅，但是如果嚴(yán)格按查賬征收，個(gè)人按揭貸款的利息是可以從出售房屋的收益中抵減的，也就是變相抵個(gè)人所得稅。房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅，這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。關(guān)于按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)解釋如下：“按揭”一詞源自英語(yǔ)“Mortgage”，其含義即為“抵押貸款”，又為“商品房抵押貸款”，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人（貸款人），保證抵押權(quán)人為第一受益人并保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，從而從抵押權(quán)人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。假設(shè)購(gòu)房者a在一線城市購(gòu)買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，首付50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者a的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者a的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。相比于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。

8，房貸抵扣個(gè)稅細(xì)則

關(guān)于房貸利息抵個(gè)稅的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。扣除標(biāo)準(zhǔn)如下：1、納稅人本人或配偶發(fā)生的首套住房貸款利息支出，可按每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除;2、住房租金根據(jù)納稅人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定額扣除;3、納稅人贍養(yǎng)60歲(含)以上父母的，按照每月2000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除;4、納稅人在一個(gè)納稅年度內(nèi)發(fā)生的自負(fù)醫(yī)藥費(fèi)用超過(guò)1.5萬(wàn)元部分，可在每年6萬(wàn)元限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除;5、納稅人的子女接受學(xué)前教育和學(xué)歷教育的相關(guān)支出，按每個(gè)子女每年1.2萬(wàn)元(每月1000元)標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。一、房貸抵扣個(gè)稅好處對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，好處是很明顯的，我們實(shí)際拿到手的工資比原來(lái)會(huì)更多。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，采用房貸抵個(gè)稅的政策可以有效地緩解地方政府的地稅壓力。推出這個(gè)政策以后，各個(gè)地方政府可以舒一口氣了。法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除操作辦法（試行）》的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第60號(hào)）規(guī)定：“第四條享受子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的納稅人，自符合條件開(kāi)始，可以向支付工資、薪金所得的扣繳義務(wù)人提供上述專(zhuān)項(xiàng)附加扣除有關(guān)信息，由扣繳義務(wù)人在預(yù)扣預(yù)繳稅款時(shí)，按其在本單位本年可享受的累計(jì)扣除額辦理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日內(nèi)，向匯繳地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理匯算清繳申報(bào)時(shí)扣除。納稅人同時(shí)從兩處以上取得工資、薪金所得，并由扣繳義務(wù)人辦理上述專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的，對(duì)同一專(zhuān)項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目，一個(gè)納稅年度內(nèi)，納稅人只能選擇從其中一處扣除。

9，購(gòu)房貸款利率抵個(gè)稅是什么意思

就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，首付50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。　　相比于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。　　雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。可能一：提前還款的人將會(huì)減少　　對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō)，其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款，而是用這筆錢(qián)來(lái)炒股、買(mǎi)基金，最不濟(jì)的隨便買(mǎi)個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來(lái)，選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少。可能二：低首付的人越來(lái)越多　　目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購(gòu)房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒(méi)有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率。可能三：買(mǎi)高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多　　既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買(mǎi)房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買(mǎi)中檔住宅的人開(kāi)始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn)，而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬(wàn)左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。可能四：刺激購(gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià)　　看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購(gòu)房欲望并不迫切的人出手購(gòu)房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買(mǎi)房的人感到開(kāi)心、尚未買(mǎi)房的人感到難過(guò)的結(jié)果——房?jī)r(jià)上漲。

此個(gè)稅是指你賣(mài)房子的時(shí)候所交的個(gè)人所得稅（賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用）x20%。合理費(fèi)用包括按揭貸款利息、裝修費(fèi)（按比例）、評(píng)估費(fèi)等，但必須發(fā)票齊全。想少交稅，難啊。

10，個(gè)人住房貸款可以抵扣個(gè)稅嗎

個(gè)人住房貸款可以抵扣個(gè)稅嗎　　個(gè)人住房貸款可以抵扣個(gè)稅嗎？個(gè)人住房貸款在個(gè)人所得稅六大專(zhuān)項(xiàng)扣除里面，所以住房貸款是可以抵扣個(gè)稅的，六大專(zhuān)項(xiàng)扣除分為是子女教育、繼續(xù)教育、贍養(yǎng)老人、住房貸款利息、住房租金、大病醫(yī)療。以下我為大家整理了個(gè)人住房貸款可以抵扣個(gè)稅嗎的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！　　一、個(gè)人住房貸款可以抵扣個(gè)稅嗎　　房貸利息抵個(gè)稅指購(gòu)房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來(lái)說(shuō)，就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí)，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅。　　新政后，個(gè)人所得稅=應(yīng)繳納所得額(工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-房貸利息)*稅率-速算扣除數(shù)。　　二、個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)扣除怎么扣　　根據(jù)暫行辦法，個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除遵循公平合理、簡(jiǎn)便易行、切實(shí)減負(fù)、改善民生的原則。具體扣除標(biāo)準(zhǔn)如下：　　子女教育：納稅人的子女接受學(xué)前教育和學(xué)歷教育的相關(guān)支出，按照每個(gè)子女每年12000元(每月1000元)的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。　　繼續(xù)教育：納稅人接受學(xué)歷或非學(xué)歷繼續(xù)教育的支出，在規(guī)定期間可按每年4800元或3600元定額扣除。　　大病醫(yī)療：納稅人在一個(gè)納稅年度內(nèi)發(fā)生的自負(fù)醫(yī)藥費(fèi)用超過(guò)1.5萬(wàn)元部分，可在每年6萬(wàn)元限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除。　　住房貸款利息：納稅人本人或配偶發(fā)生的首套住房貸款利息支出，可按每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。　　住房租金：納稅人本人及配偶在納稅人的主要工作城市沒(méi)有住房，而在主要工作城市租賃住房發(fā)生的租金支出，可根據(jù)承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定額扣除。　　贍養(yǎng)老人：納稅人贍養(yǎng)60歲(含)以上父母的，按照每月2000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。　　三、什么是個(gè)稅改革專(zhuān)項(xiàng)扣除　　個(gè)稅起征點(diǎn)從3500元調(diào)整到5000元，同時(shí)將擴(kuò)大較低檔稅率級(jí)距，這實(shí)質(zhì)上就是間接加工資，以月收入5000元、10000元、20000元為例，在扣除一定比例五險(xiǎn)一金后，本次稅改前分別應(yīng)繳稅45元、345元和2620元，改革后分別應(yīng)繳稅0元、90元和1190元。很明顯，稅改后繳稅都大幅減少，省下的錢(qián)可以用在其他生活支出上。　　其次，這次稅改對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是一個(gè)福音。一方面，在新的個(gè)稅方案下，個(gè)稅起征點(diǎn)上調(diào)，可支配收入隨之增加，銀行貸款額度也可能會(huì)提高，這樣一來(lái)首付款壓力能得以減輕。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，銀行在發(fā)放住房貸款時(shí)，會(huì)參考借款人的綜合還款能力來(lái)確定貸款金額，而對(duì)借款人綜合還款能力的評(píng)估會(huì)著重考慮借款人的可支配收入。　　另一方面，新的.個(gè)稅草案中住房貸款利息和住房租金等專(zhuān)項(xiàng)附加扣除這一方式，能減輕購(gòu)房者還貸壓力。其實(shí)對(duì)于大部分上班族而言，每個(gè)月在還完房貸后，基本就沒(méi)什么剩余了，甚至有少部分人出現(xiàn)斷供的情況，經(jīng)濟(jì)壓力過(guò)大導(dǎo)致生活質(zhì)量下降。不過(guò)也有網(wǎng)友認(rèn)為，還貸壓力小了，那些買(mǎi)得起還不起的人也蠢蠢欲動(dòng)了，可能會(huì)帶來(lái)一波購(gòu)房潮，然后推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房壓力反而會(huì)更大。　　放款慢 “人為設(shè)障”轉(zhuǎn)而申請(qǐng)商貸額度低對(duì)高端樓盤(pán)作用小　　近期，全國(guó)包括合肥、杭州、徐州在內(nèi)的多個(gè)城市出現(xiàn)住房公積金余額告急、放貸壓力增大的情況，雖此前也有北京國(guó)管公積金貸款額度吃緊的傳聞，但據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，使用國(guó)管公積金的貸款人群占比約在10%-20%之間，因此即便國(guó)管公積金貸款額度告急，也并不影響整體公積金貸款的發(fā)放與使用。此外，據(jù)《廣廈時(shí)代》走訪得知，目前北京市管公積金放貸速度平穩(wěn)，購(gòu)房者可與樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商積極溝通，向與其合作的銀行申請(qǐng)辦理。不過(guò)即便如此，按某熱門(mén)剛需樓盤(pán)銷(xiāo)售人員的話(huà)說(shuō)，在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)，他們還是偏向選擇一次性付款及商貸的客戶(hù)，這有利于公司的快速回款，并減少工作人員的工作量。而對(duì)于高端樓盤(pán)，由于公積金貸款額度低、作用甚微，且審批時(shí)間緩慢，因此市場(chǎng)上絕大多數(shù)總價(jià)在500萬(wàn)元以上的樓盤(pán)不受理公積金貸款及組合貸業(yè)務(wù)，只提供純商貸。　　剛需族“鐘情”公積金貸款　　最近，一直有想法在亦莊購(gòu)房的郝先生感到有些發(fā)愁。原因是他在該區(qū)域看中的樓盤(pán)，目前正處于蓄客階段，由于郝先生工作時(shí)間不長(zhǎng)，其當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實(shí)力狀況很難支持全額付款，出于“節(jié)省”的考慮，郝先生想申請(qǐng)公積金貸款。但當(dāng)郝先生與樓盤(pán)售樓人員溝通后得知，雖然該項(xiàng)目并沒(méi)有明確拒絕購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款，但是一般情況下會(huì)建議購(gòu)房者選擇商貸。“本來(lái)打算可以通過(guò)申請(qǐng)公積金貸款以節(jié)省一部分"不必要"的開(kāi)支，但是現(xiàn)在看來(lái)，恐怕很難按預(yù)想成功申請(qǐng)公積金貸款了。”郝先生感嘆“銷(xiāo)售人員說(shuō)商貸審批時(shí)間短且優(yōu)惠措施較多，所以一直建議我申請(qǐng)商貸，但目前實(shí)際情況是，各大銀行首套房貸款的優(yōu)惠利率一般為九折或執(zhí)行基準(zhǔn)利率。相比之那么，公積金貸款與商業(yè)貸款還款差額究竟相差多少？據(jù)郝先生計(jì)算，以貸款80萬(wàn)元、采取等額本息還款、30年期為例，如果購(gòu)房者選擇申請(qǐng)公積金貸款，則月還款金額為4053.48元、總還款額為1459253.69元；如果購(gòu)房者選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款，則月還款金額為5082.88元、還款總額為1829836.38元，每月還款額及總還款額，兩種貸　　部分購(gòu)房者主動(dòng)改變貸款方式　　據(jù)了解，像郝先生一樣遇到此類(lèi)困惑及有相同想法的人不在少數(shù)。為什么一些開(kāi)發(fā)商不看好公積金貸款？偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，與商業(yè)貸款相比，申請(qǐng)公積金貸款批貸持續(xù)過(guò)程時(shí)間較長(zhǎng)，有的開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房人自己跟住房公積金管理中心去溝通，一些購(gòu)房者嫌麻煩便會(huì)選擇商業(yè)貸款。而商業(yè)貸款沒(méi)有額度限制，此外審批放貸速度也比較快。一般情況下，商業(yè)貸款從申請(qǐng)到放貸只需不到一個(gè)月的時(shí)間，而公積金貸款則需2-3個(gè)月。　　另?yè)?jù)一名不愿意透露姓名的某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員透露，因?yàn)槟壳巴瞥龅臒狳c(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，很多樓盤(pán)出現(xiàn)數(shù)千人排號(hào)搶購(gòu)房源的情況，這些人中不乏全款支付能力的客戶(hù)。而在前期蓄客階段，銷(xiāo)售人員會(huì)重點(diǎn)“追蹤”這類(lèi)人群的購(gòu)房意向，其次是向購(gòu)房者推薦商貸。“這樣不僅有利于公司快速回款、資金高效運(yùn)轉(zhuǎn)，也減少了銷(xiāo)售人員的工作量，省去"等待"的時(shí)間。”該銷(xiāo)售人員說(shuō)道。　　此外，該銷(xiāo)售人員透露，在市場(chǎng)房源緊俏、恐慌性購(gòu)房的氛圍下，部分購(gòu)房者因害怕受銷(xiāo)售人員“冷待”而錯(cuò)失房源，主動(dòng)放棄公積金貸款。“人為推銷(xiāo)”把購(gòu)房者“推向”利率較高的商貸，這使得開(kāi)發(fā)商及與其有“戰(zhàn)略合作”的銀行成了最終的“受益者”。　　多數(shù)高端樓盤(pán)不支持公積金貸款　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)上在售剛需樓盤(pán)，只有個(gè)別樓盤(pán)明確說(shuō)明不提供公積金貸款業(yè)務(wù)，但在高端項(xiàng)目上，這種情況正相反，絕大多數(shù)總價(jià)在500萬(wàn)元以上的樓盤(pán)只支持純商貸，原因何在？　　據(jù)《廣廈時(shí)代》從北京市住房公積金管理中心了解到，目前，北京住房公積金單筆貸款最高額度為80萬(wàn)元；個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的貸款金額可上浮15%，即92萬(wàn)元；AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30%，即104萬(wàn)元。借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。這樣的貸款額度對(duì)于購(gòu)買(mǎi)150萬(wàn)-200萬(wàn)元?jiǎng)傂铇潜P(pán)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還有“用武之地”，但是對(duì)于500萬(wàn)元以上的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，貸款額度對(duì)購(gòu)房者實(shí)際幫助上則顯得“力不從心”。　　“因?yàn)橘J款額度有一定的限制，因此對(duì)于高端盤(pán)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)公積金貸款的意義不是很大。比如一位購(gòu)房者若購(gòu)買(mǎi)800萬(wàn)左右的房子，申請(qǐng)公積金貸款80萬(wàn)，最后還要再匹配將近500萬(wàn)的商業(yè)貸款，這樣一來(lái)，組合貸款流程更為復(fù)雜。不是說(shuō)高端樓盤(pán)不接受公積金貸款，只是說(shuō)能貸的那點(diǎn)兒錢(qián)對(duì)于高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)只是"九牛一毛"，高端樓盤(pán)的目標(biāo)客戶(hù)一般是不會(huì)考慮用這幾十萬(wàn)的貸款額度。公積金貸款是政策性貸款，它的利率、利息較低，其放貸對(duì)象一般是邊緣城區(qū)的購(gòu)房者，這才是它的目標(biāo)客戶(hù)。所以公積金貸款走到今天，在房?jī)r(jià)居高不降的情況下，會(huì)處于一種比較尷尬的狀態(tài)之中。”房地產(chǎn)業(yè)資深人士季滿(mǎn)如說(shuō)道。　　雖然事實(shí)情況如此，但季滿(mǎn)如表示，他支持貸款額度有一定的限制。“因?yàn)槊绹?guó)次貸危機(jī)就是因?yàn)殂y行無(wú)度放貸而引發(fā)的金融風(fēng)暴。美國(guó)銀行把很多根本不具備償還能力的購(gòu)房者用高息、低門(mén)檻納入到貸款購(gòu)房范圍內(nèi)，貸款人還不上錢(qián)，以致于銀行出現(xiàn)大量的不良資產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)資金鏈斷裂，基金、債券收益無(wú)法兌現(xiàn)，最后造成了雷曼銀行的倒閉。同時(shí)無(wú)度房貸也助推房?jī)r(jià)上漲，使房地產(chǎn)業(yè)泡沫化加劇，產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。”季滿(mǎn)如談道，“現(xiàn)今銀行限制總貸款額度，實(shí)質(zhì)就是在防范潛在的金融危機(jī)。委托政策性的公積金貸款受到它過(guò)去條件的制約，其本身帶有扶持性，扶持普通老百姓，因此豪宅購(gòu)買(mǎi)者不在公積金貸款所"扶持"的范圍，所以它的貸款額度也不可能提升至很高。” 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11，房貸利息抵個(gè)稅是什么意思

房貸利息抵個(gè)稅的意思是：住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。相比于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。1、提前還款的人將會(huì)減少對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō)，其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款，而是用這筆錢(qián)來(lái)炒股、買(mǎi)基金，最不濟(jì)的隨便買(mǎi)個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來(lái)，選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少。2、低首付的人越來(lái)越多目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購(gòu)房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒(méi)有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率。3、買(mǎi)高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買(mǎi)房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買(mǎi)中檔住宅的人開(kāi)始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn)，而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬(wàn)左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。

就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購(gòu)房者a在一線城市購(gòu)買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，首付50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者a的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者a的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。相比于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。可能一：提前還款的人將會(huì)減少對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō)，其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款，而是用這筆錢(qián)來(lái)炒股、買(mǎi)基金，最不濟(jì)的隨便買(mǎi)個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來(lái)，選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少。可能二：低首付的人越來(lái)越多目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購(gòu)房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒(méi)有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率。可能三：買(mǎi)高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買(mǎi)房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買(mǎi)中檔住宅的人開(kāi)始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn)，而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬(wàn)左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。可能四：刺激購(gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià)看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購(gòu)房欲望并不迫切的人出手購(gòu)房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買(mǎi)房的人感到開(kāi)心、尚未買(mǎi)房的人感到難過(guò)的結(jié)果——房?jī)r(jià)上漲。

12，房貸利息抵扣個(gè)稅什么意思

疑惑，進(jìn)行了詳細(xì)的講解。一、什么是房貸利息抵個(gè)稅？我們知道，個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500元，工資超過(guò)了3500元，就有義務(wù)繳納個(gè)稅。房子與我們的生活息息相關(guān)，房奴每個(gè)月都需要償還房貸，每個(gè)月的房貸，是由利息和本金構(gòu)成。工資越高，繳納的個(gè)稅也越多；而每個(gè)月背負(fù)的房貸利息，這無(wú)疑是加大了我們的負(fù)擔(dān)。房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。例如，小王在北京，每個(gè)月工資10000元，五險(xiǎn)一金扣除1779元，而前不久剛買(mǎi)的房子是商業(yè)貸款，貸款100萬(wàn)，分30年還清，采用等額本息的還款方式，第一期的房貸利息為4083.33元。房貸利息抵個(gè)稅，如果實(shí)施后，會(huì)對(duì)小王產(chǎn)生什么影響呢？同樣為4083.33元房貸利息，在房貸利息抵扣個(gè)稅后，工資10000元與工資25000元，少繳納的分別為370元和1020元；而在工資同樣25000元的情況下，房貸利息不同，少繳納的稅費(fèi)也大有區(qū)別。這一政策的實(shí)施，真正受益的是高收入、高房貸利息的人群；收入越高，繳納的個(gè)稅也越多；房貸利息越高，抵扣的金額也越大，繳納的個(gè)稅也越少。二、怎么計(jì)算房貸利息抵個(gè)稅后，少繳納多少錢(qián)？房貸利息抵扣個(gè)稅前：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-個(gè)稅起征點(diǎn)3500若房貸利息抵扣個(gè)稅實(shí)施后：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-個(gè)稅起征點(diǎn)3500-房貸利息工資、薪金所得部分的個(gè)人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)應(yīng)納稅所得額如果為5000元，則對(duì)應(yīng)的級(jí)別為3，個(gè)稅=5000*20%-555。應(yīng)納稅所得額如果為40000元，則對(duì)應(yīng)的級(jí)別為5，個(gè)稅=40000*30%-2755。通過(guò)比較房貸利息抵個(gè)稅其前后的個(gè)稅金額，可以得出你省了多少錢(qián)。