不是鋼需，2020年在南陽(yáng)買房有風(fēng)險(xiǎn)，南陽(yáng)的房?jī)r(jià)就象個(gè)迷宮，出口在那里，沒有人知道。）2、沒買房的，整天掛在嘴邊就是“南陽(yáng)工資兩三千，房?jī)r(jià)早晚夭折”“南陽(yáng)房?jī)r(jià)過萬(wàn)，不如鄭州買、不如無(wú)錫買，南陽(yáng)的房?jī)r(jià)從11年到15年底很平穩(wěn)，大部分三千、四千，五千的都很少。

1、南陽(yáng)2020年買房合適嗎？

不是鋼需，2020年在南陽(yáng)買房有風(fēng)險(xiǎn)，南陽(yáng)的房?jī)r(jià)就象個(gè)迷宮，出口在那里，沒有人知道。近幾年南陽(yáng)的房?jī)r(jià)就象一個(gè)怪物逆向瘋狂的生長(zhǎng)，一個(gè)工業(yè)落后，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)迖的內(nèi)陸四線城市，在人均收入低于全省，全國(guó)的情況下唯獨(dú)房?jī)r(jià)上漲幅度在全國(guó)名列前茅，南陽(yáng)房?jī)r(jià)在2014年均價(jià)每平米是4000一6000，2018年每平米是8000一12000，短短的四年，房?jī)r(jià)平均上漲百分之百，每年上漲25%，因此在整體經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期落后的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走在了全國(guó)前面。

拿平均2800的工資，買10000/平米的房子實(shí)在是令人不解，但是實(shí)事情況房?jī)r(jià)擺在那，況且優(yōu)質(zhì)房一房難求，我認(rèn)為其原因有二：一，優(yōu)質(zhì)房源少，2005年以后，以農(nóng)運(yùn)會(huì)為借口開發(fā)的商品房，僅爛尾樓就302家，還有更多的違章小產(chǎn)權(quán)房，單位自建房無(wú)法統(tǒng)計(jì)，不良開發(fā)商把南陽(yáng)人坑害苦了。南陽(yáng)的購(gòu)房人開始轉(zhuǎn)向買優(yōu)質(zhì)房安全第一，優(yōu)質(zhì)房也借機(jī)會(huì)抬高了房?jī)r(jià)，

二，土地財(cái)政迫使各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)把工作中心圍繞著經(jīng)營(yíng)城市上，臥龍區(qū)，宛城區(qū)，在城市建設(shè)外擴(kuò)的競(jìng)賽中不分上下。新建的示范區(qū)黒馬出市異軍突起，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)展直追臥龍，宛城，高新區(qū)，新能源集聚區(qū)，管莊工區(qū)，鴨河工區(qū)的招商引集更是以房地產(chǎn)為主要工作。由于以上的特殊原因，南陽(yáng)的房?jī)r(jià)過快上漲違背了市場(chǎng)規(guī)律，是違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的曇花一顯，也可能是房?jī)r(jià)下跌前的回光返照，沒有鋼需暫時(shí)不買為好，

2、河南南陽(yáng)是幾線城市？房?jī)r(jià)1萬(wàn)2每平米為何趕超省會(huì)鄭州？

南陽(yáng)市屬于四五線的小城市，一二線城市的房?jī)r(jià)，平均工資只有三四千左右，工薪階層購(gòu)房壓力山大。南陽(yáng)房?jī)r(jià)貴個(gè)人感覺有以下幾個(gè)方面的原因:1、南陽(yáng)房?jī)r(jià)飛漲時(shí)候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發(fā)，最后不了了之，最終的檢測(cè)結(jié)果也沒有對(duì)外公布，爛尾樓是主管城建的陳副市長(zhǎng)(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規(guī)審批、未批先建、先建后補(bǔ))和農(nóng)運(yùn)會(huì)留下后遺癥，爛尾樓多政府部門雖然積極化解但無(wú)奈限于財(cái)力有限，有心無(wú)力。

2、房?jī)r(jià)太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足，是部分開發(fā)商拿著購(gòu)房人的錢款繼續(xù)圈地、放高利貸風(fēng)等她他用導(dǎo)致爛尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團(tuán)購(gòu)房美麗佳苑等)，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)五證齊全的房源較少，抬升了房?jī)r(jià)。3、學(xué)區(qū)房炒作，十五小、十三中等市直優(yōu)質(zhì)中小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)在2017~2020年之間房?jī)r(jià)翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場(chǎng)的學(xué)區(qū)房一萬(wàn)七八左右，很多人孩子入了學(xué)轉(zhuǎn)手就賣，一房難求，一位難求。

3、南陽(yáng)市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？未來1到2年南陽(yáng)市房?jī)r(jià)走勢(shì)你怎么看？

1、南陽(yáng)的房?jī)r(jià)從11年到15年底很平穩(wěn)，大部分三千、四千，五千的都很少，16年初南陽(yáng)的爛尾樓就不少了，房子開始不好賣。全國(guó)的情況差不多，政府提出“去庫(kù)存”，一是降契稅，二是南陽(yáng)本地的話，農(nóng)村戶口買房政府補(bǔ)貼一萬(wàn)。三是放寬公積金貸款門檻，提高貸款額度，其實(shí)像南陽(yáng)這種三四線城市，常駐人口中大部分都是本地戶籍人，這些人都有房。

房?jī)r(jià)常年保持穩(wěn)定，也沒有什么投資價(jià)值，買的人不多。16年初的政策出來，我就覺得公積金的錢不貸款買房不是浪費(fèi)，我不去貸款，別人也會(huì)拿我的錢去買房，于是乎，用公積金貸款買了第一套商品房，單價(jià)4600，月供2000，現(xiàn)在看來自己當(dāng)時(shí)真是小白，戶型、綠化、物業(yè)都不滿意，說多了都是淚，16年底的時(shí)候，手里又有了些錢，沒啥投資渠道。