上海市農村村民住宅建設管理辦法，上海市農村宅基地建房問題

來源：整理時間：2023-04-25 19:40:53 編輯：上海生活手機版

1，上海市農村宅基地建房問題

上海市房地局

上海市農村宅基地建房問題

2，上海市農村村民住房建設管理辦法

法律分析：為了加強本市農村村民住房建設管理，引導農村村民住宅建設合理、節約利用土地資源，推進新農村建設，根據有關法律、法規，結合本市實際情況，制定上海市農村村民住房建設管理辦法。法律依據：《上海市農村村民住房建設管理辦法》第一條為了加強本市農村村民住房建設管理，引導農村村民住宅建設合理、節約利用土地資源，推進鄉村振興戰略實施，根據有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區域范圍內農民集體所有土地上農村村民新建、改建、擴建和翻建住房(以下統稱"村民建房")及其管理。第三條本辦法中下列用語的含義是:(一)農村村民，是指具有本市農業戶口的本市農村集體經濟組織成員。(二)農戶建房，是指由村民以戶為單位,自行申請宅基地建造住房的活動。(三)集體建房，是指村民委員會或者村、鎮集體經濟組織受村民委托，在村域或者鎮域范圍內，統一規劃、統一設計、集中建造住房的活動。第四條市農業農村行政管理部門是本市農村宅基地使用的主管部門;區農業農村行政管理部門負責本轄區內宅基地使用的具體管理。市規劃資源行政管理部門是本市村民建房規劃、用地的主管部門;區規劃資源行政管理部門負責本轄區內村民建房的規劃、用地管理，鎮(鄉)土地管理所作為其派出機構具體實施相關的管理工作。市住房城鄉建設行政管理部門是本市村民建房的建筑活動主管部門，并負責農村建筑風貌的引導;區建設行政管理部門負責本轄區內村民建房的建筑活動監督管理。區人民政府和鎮(鄉)人民政府負責本轄區內村民建房的管理。鎮(鄉)人民政府受區規劃資源行政管理部門委托，審核發放農戶建房的鄉村建設規劃許可證，對農戶建房進行開工查驗和竣工驗收;受區建設行政管理部門委托，進行農戶建房安全質量的現場指導和監督檢查。發展改革、生態環境、綠化市容、公安、民政等有關部門按照各自職責，協同實施本辦法。

上海市農村村民住房建設管理辦法

3，上海市農村村民住房建設管理辦法的附則

第六章附則第四十二條（應用解釋部門）市房地資源局、市規劃局和市建設交通委可以對本辦法的具體應用問題進行解釋。第四十三條（施行日期）本辦法自2007年7月1日起施行。一九九二年十月三日市人民政府第24號令發布的《上海市農村個人住房建設管理辦法》同時廢止。

不明白啊 = =！

上海市農村村民住房建設管理辦法的附則

4，上海市農村個人住房建設管理辦法

第一章　總則第一條　為了加強本市農村個人住房建設管理，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《上海市城市建設規劃管理條例》，結合本市農村實際情況，制定本辦法。第二條　本辦法所稱農村個人住房建設（以下簡稱農村個人建房）是指本市農村范圍內（含國營農場、國營林場、國營牧場、國營漁場以及農村集鎮等）居民自行新建、遷建、擴建、改建和翻建住房。第三條　上海市土地管理局（以下簡稱市土地局）和縣（區）土地管理部門是市和縣（區）行政區域內農村個人建房用地的主管機關。　　上海市城市規劃管理局（以下簡稱市規劃局）和縣（區）規劃管理部門是市和縣（區）行政區域內農村個人住房規劃建設的主管機關。　　鄉（鎮）人民政府負責本行政區域內農村個人建房的管理工作。第四條　農村個人建房應根據鄉（鎮）和村莊建設規劃統籌安排。第五條　農村個人建設應使用原宅基地和其他非耕地，嚴格控制使用耕地。　　農村個人建房所使用的土地屬于國家或集體所有，個人只有使用權。根據國家建設或鄉（鎮）、村莊建設規劃，農村個人建房需要調整宅基地、承包地、自留地、竹園地時，原土地使用人應當服從。第六條　農村個人建房用地應根據市計劃委員會和市土地局下達的年度用地計劃指標，由縣（區）土地管理部門分解落實到鄉（鎮）人民政府。第七條　農村個人建房用地實行有償使用制度。第八條　農村個人建房審批實行公開辦事制度。鄉（鎮）人民政府應將建房用地戶數、用地計劃指標、宅基地面積、建房占地面積、建筑面積等情況定期張榜公布，接受群眾監督。第二章　農村個人建房的申請和審批第九條　有下列情況之一的農村居民戶，可以申請建房用地：　　（一）墾區移民戶和因國家建設或鄉（鎮）村集體建設拆遷的居民戶；　　（二）低于本辦法第二十七條規定的建房用地標準的居民戶；　　（三）同戶居住人口中有兩個以上（含兩個）未婚者，其中一人已達到結婚年齡，要求分戶建房的居民戶；　　（四）縣（區）人民政府規定可以申請建房用地的其他居民戶。第十條　農村個人建房用地應向常住戶口所在地的村民委員會提出書面申請，并填寫《農村個人建房申請表》。第十一條　村民委員會接到建房申請后，應征求村民小組的意見，經集體討論并在《農村個人建房申請表》上簽署意見后，連同建房申請人書面申請報送鄉（鎮）人民政府。第十二條　鄉（鎮）人民政府在接到村民委員會報送的《農村個人建房申請表》和建房申請人書面申請后，應對用地面積、建房位置、建筑面積標準以及房屋的層數、高度等進行審核，并按下列規定辦理審批手續：　　（一）農村個人建房使用原宅基地、其他非耕地，以及不需要申請用地的房屋加層、房屋翻建、建造圍墻等，由鄉（鎮）人民政府在一個月內審批。　　（二）農村個人建房使用耕地（包括自留地，下同）或者國有土地的，鄉（鎮）人民政府應在一個月內征求縣（區）規劃管理部門的選址定點意見，并報縣（區）人民政府審批。　　（三）農村個人建房既使用原宅基地、其他非耕地，又使用耕地、國有土地的，以及在集鎮范圍內申請建房用地的，按前項規定辦理。　　農村個人建房用地經批準后，由批準用地機關發給農村個人住房建設用地批準文件；由鄉（鎮）人民政府發給《農村個人住房建設工程許可證》。第十三條　市屬的國營農場、國營林場、國營牧場、國營漁場職工申請建房用地的，由所在國營農場、國營林場、國營牧場、國營漁場報送其主管部門審核后，移送市土地局按規定的審批權限報批。　　縣（區）屬的國營農場、國營林場、國營牧場、國營漁場職工申請建房用地的，由當地縣（區）人民政府審批。第十四條　經審核不同意農村個人建房用地申請的，由審批建房用地的機關以書面形式通知建房申請人。第十五條　不需要申請用地的房屋加層、房屋翻建、建造圍墻等，應向鄉（鎮）人民政府申請領取《農村個人住房建設工程許可證》。第十六條　農村個人建房應按規定繳納有關稅、費。農村個人建房用地還應繳納建房用地保證金。建房用地保證金收取標準由各縣（區）人民政府制定。第十七條　農村個人建房應在取得《農村個人住房建設工程許可證》之日起一年內竣工。因特殊原因無法按期竣工的，經鄉（鎮）人民政府同意，可延長竣工期；延長期限由鄉（鎮）人民政府決定，但最長不得超過一年。

5，誰了解上海宅基地申請條件是什么

符合下列條件之一的村民需要新建、改建、擴建或者翻建住房的，可以以戶為單位向常住戶口所在地的村民委員會提出申請，并填寫《農村村民個人建房申請表》：　　（一）同戶（以合法有效的農村宅基地使用證或者建房批準文件計戶）居住人口中有兩個以上（含兩個）達到法定結婚年齡的未婚者，其中一人要求分戶建房，且符合所在區（縣）人民政府規定的分戶建房條件的；　　（二）該戶已使用的宅基地總面積未達到本辦法規定的宅基地總面積標準的80%，需要在原址改建、擴建或者易地新建的；　　（三）按照村鎮規劃調整宅基地，需要易地新建的；　　（四）原宅基地被征收，該戶所在的村或者村民小組建制尚未撤銷且具備易地建房條件的；　　（五）原有住房屬于危險住房，需要在原址翻建的；　　（六）原有住房因自然災害等原因滅失，需要易地新建或者在原址翻建的；　　（七）區（縣）人民政府規定的其他情形前款中的危險住房，是指根據我國危險房屋鑒定標準的有關規定，經本市專業機構鑒定危險等級屬c級或d級，不能保證居住和使用安全的住房。依據：上海市農村村民住房建設管理辦法

(一)農村村民住宅建設用地要符合村鎮規劃和土地利用總體規劃，農村村民新建住宅原則上應集中到新村聚居點建設，不得占用基本農田。 (二)屬在籍農村戶口，確無住房或者住房擁擠的農村村民，可申請宅基地。(三)農村村民一戶只能擁有一處宅基地。 (四)農村村民宅基地標準:每人30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占的土地面積應連同原有宅基地面積一并計算。移民宅基地標準按區的有關文件執行。 (五)有下列情形之一者，不得申請占地建造個人住宅: 1、住房宅基地已達到規定標準的; 2、戶口不在申請用地所在地的農村村民; 3、農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的。希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納。

6，上海農村房產證如何辦理

可以辦理. 前不久，一名叫“xingzanjun.1983” 的網友在金華新聞網勝平接待室網絡版發帖，詢問有關辦理農村房產證等問題。該網友說：我是金東區的，家里的房子建成10多年了。當初為了辦房產證我把土地證都交給村里和鄉里，之前我向鄉鎮干部、村干部咨詢，答復說房產證已經辦下來了，可是去拿證又說沒有。當初審批的時候都是正常合法化通過的，為什么房產證遲遲拿不到，現在村委會已經換了好幾批干部了，這件事情又不知道該找誰，如果要補辦或重辦，煩請勝平幫忙問問，需要通過什么程序辦理，謝謝。就網友提出的有關問題，記者咨詢了金東區城鄉建設管理局。該局答復：我國現有的法律、法規，只對城市房屋產權產籍管理有具體的規定，對農民在集體土地上建房是否需要辦理房產證沒有明確的要求，一般情況下，農民農村建房只需取得集體土地使用證（土管部門辦理）和建設工程規劃許可證（規劃部門辦理）即可。在實際操作過程中，我們采取了比較務實、靈活的態度，在農民自愿要求辦理房產證的前提條件下，參照《城市房屋權屬登記管理辦法》和《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》的規定予以辦理。具體地講，需要提供以下資料： 1.建設用地規劃許可證和土地證復印件，原件需驗證（土管部門辦理）；2.建設工程規劃許可證及附件（規劃部門辦理）；3.產權人身份證原件及復印件（委托代辦需提供委托公證書及代理人身份證原件）；4.填寫“ 浙江省私有房屋所有權登記申請書”；5. 有資質測繪單位出具的建筑平面圖及建筑面積計算清單；6. 登記部門認為需提交的其他有關文件。《物權法》出臺后，對私有財產的法律保護更加明確，但相關的實施條例司法解釋還未出臺，因此在操作過程中，還是以現有的法律、法規為準。根據該網友的敘述反映，他有可能是土地證和建設工程規劃許可證未辦理，具體辦理條件由土管部門和規劃部門解釋。

家居農村的村民如何辦理房產證，你可以寫一份申請，叫村長簽個意見，持戶口本，本人身份證，到你鄉鎮房產所辦理，如果說鄉鎮沒有房產所，就到你當地房產局服務大廳申請辦理。